金融机构向房地产企业发放贷款

Ⅰ 关于海尔集团财务公司违规发放房地产贷款 被罚20万情况如何

刚刚履新银监会的郭树清要求，分类实施房地产金融调控，就有公司撞枪口上。3月6日，银监会官方网站显示，海尔集团财务有限责任公司因“违规发放房地产贷款案”，被罚20万。

公开披露信息显示，海尔集团财务有限责任公司“由海尔集团公司及其下属3家成员企业出资设立”，工商信息显示，上市公司青岛海尔的两家子公司持有财务公司股权比例合计42.00%，而海尔集团则持有财务公司5%股权。

根据公开宣传资料，海尔财务公司是成立于2002年的非银行金融机构，公司经营范围包括对成员单位办理财务和融资顾问、信用鉴证及相关的咨询等。

截至目前，从公开信息中无法找到财务公司“违规发放贷款”的具体信息。上市公司青岛海尔2015年年报中显示，截至2015年12月31日，财务公司资产总额610.94亿元，净资产85.83亿元，2015年全年财务公司实现营业收入27.2亿元。

Ⅱ 为什么商业银行不得向房地产企业发放用于缴交土地出让金贷款

防止房地产商用于炒房，给开发商贷款我们房价会更高的！
贷款条件回：
1。在贷款所在答地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2。具有按期偿还贷款本息的能力；
3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4。必须是没有在银行留下什么不良记录
5。月收入在2000元以上
以上条件符合即可申请贷款。

Ⅲ 房地产开发商能向银行贷款吗

一、房地产开发商能向银行贷款的前提条件：
1.项目的自有资金必须达到一定比例版(根据项权目的不同一般至少要高于20%)
2.项目是否符合国家法律法规政策
3.项目的还款来源是否充足
4.公司目前的财务状况
5.是否能够提供足额有效的担保
6.贷款用途是否合理
二、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

Ⅳ 房地产开发企业既向金融机构借款,又有其他借款,开发费用怎么计算

需要确认资本化利息，

资本化利息计入开发成本

非资本化利息计入财务费用。

Ⅳ 银行对房地产企业做流动资金贷款有哪些要求

1、公司必须是经工商行政管理机关核准登记注册的企业；2、公司是有固定的经营场地内，有必要的经营容设施，实行独立核算，自负盈亏，自主经营、独立承担民事责任的企业；3、公司有健全的财务会计制度，贷款时需向银行提供企业经营情况表，提供统计报表；4、公司遵守国家法律、法规、政策，依法经营；5、公司行业国家政策允许，鼓励发展的行业。网络有钱花APP帮您解决资金周转难问题，最高一次可贷30万，30秒极速批款，根据您的具体需求提供个性化服务，建议您下载网络有钱花APP进行体验。

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Ⅵ 房地产企业向银行贷款需要哪些资料

1、公司必须是经工商行政管理机关核准登记注册的企业；2、公司是有固定的经营内场地，有必要的经营设施，实容行独立核算，自负盈亏，自主经营、独立承担民事责任的企业；3、公司有健全的财务会计制度，贷款时需向银行提供企业经营情况表，提供统计报表；4、公司遵守国家法律、法规、政策，依法经营；5、公司行业国家政策允许，鼓励发展的行业。网络有钱花APP帮您解决资金周转难问题，最高一次可贷30万，30秒极速批款，根据您的具体需求提供个性化服务，建议您下载网络有钱花APP进行体验。

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Ⅶ 房地产企业能否发放基本建设贷款

基本建设贷款应该通过银行贷款中心办理，房地产企业没有权利发放基本建设贷款。供参考。

Ⅷ 请教，可否向万科集团发放贷款，贷款用途用于旗下子公司具体的地产项目可否发放这样的贷款

各个银行规定不同复，你应该制请教你们银行的风险管理部。
1、今年对房地产都是收紧的，有的银行对于房地产项目都是停审停贷的。但是理论上，项目贷款配套流动资金也是正常的。
2、集团统一融资，是趋势和主流。即一家商业银行对集团旗下子公司统一盘子考虑，给予集团授信，给予一个总额度，各个子公司在额度内调剂使用。

Ⅸ 金融机构发放贷款给开发商要考虑哪些条件

1、银行要对开发商进行信用等级评定以确定是否对开发商进行信贷业务准入并确定准入后的信贷条件。评级是对开发商企业基本面、财务状况、管理水平、经营情况、未来发展势头以及行业和地区产业政策的综合评价。
2、通过信用等级评定取得准入后，银行会对开发商需要融资的项目进行评估。这里的评估是对项目总投、融资需求、资金使用计划、销售回款情况等进行综合评估。
3、结合信用等级评定以及项目评估，银行会对开发商的偿债能力进行判断。从而确定第一还款来源是否可靠。第一还款来源指的是开发商自身的还款能力。
4、如第一还款来源可靠，银行可在为开发商提供无抵质押的信用授信。在开发商提出支用申请时为其发放信用贷款。如第一还款来源需要补充，银行可能会要求开发商提供抵质押。在抵质押落实的情况下发放抵质押贷款。
5、主要考虑的是开发商的短期、长期偿债能力，资金流动性、融资能力、资产保值增值能力、行业和地区产业政策、企业管理水平。

Ⅹ 不能对房地产企业发放流动资金贷款出自什么办法

关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知

银发[2003]121号

商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则执行。

中国人民银行、中国银行业监督管理委员会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)，对商业性房地产信贷政策进行了调整。

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例(包括本外币贷款，下同)不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

(10)金融机构向房地产企业发放贷款扩展阅读

《通知》主要对以下政策进行了调整：一是进一步严格房地产开发贷款条件。《通知》规定，对经国土资源、建设主管部门查实的具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得发放贷款。

二是严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。

三是明确提高商业用房购房贷款的最低首付款比例和利率水平。

四是加强房地产信贷征信管理。要求商业银行做好贷前查询、贷后录入相关信息等工作，充分利用信贷征信系统防范信贷风险。

五是要求所有商业银行（包括外资银行）按照《通知》及通知精神和相关政策，抓紧制定或完善房地产信贷业务管理操作细则，并向监管部门报备。