❶ 赎楼公司，担保公司，中介公司，三者之间是什么关系
担保公司赎楼流程
到公证处做完全权公证委托后到原按揭银回行(业主按揭银行)申请提前还款及答打印供楼清单(路途遥远需要半天时间来回,)一般银行正常操作需要提前一个月申请,直到下月当日才可还款.如需提前还款大部分需要罚息一月.有关系除外
担保公司必须要在客户到按揭银行签署<按揭贷款协议>银行审批后方可把<贷款承诺函>出于担保公司(一般需要2天时间)
担保公司收到银行开出<贷款承诺函>及所有成交资料后才能送上公司审批(半天到1天时间)
担保公司回送资料给按揭银行(出保函)及确认为业主赎楼短期贷款金额,银行收到短期贷款赎楼金额后需向各银行行长申请审批放款于担保公司赎楼(2天内)
担保公司收到银行短期赎楼贷款经确认后到业主按揭银行办理还款手续(30分钟-60分钟)在还清业主欠款后6个工作日内到该银行取出原业主房产证到国土部门办理注销抵押手续(排队拿号注销....时间不能确定..)
在担保公司把房产证注销后才能安排中介按揭员办理过户手续(外籍人士须注销抵押后到公证处做买卖公证,1小时)
所有担保公司及银行操作时间都几乎相同,如有银行关系者除外.从做公证委托到赎出房产证正常时间为:15天,其中包括已找关系银行加快赎楼。
❷ 关于赎楼买房和公证处公证,十万火急
你们是私自交易的吧，这个没有什么法律效力的。正规合法公证处签署的会有合同法保护的文件都是可信的。
买房的手续一般是：看房满意后！！了解房子产权还有房产证的真实有效性，如果房子在按揭，要出示相关按揭相关证明还有房产证复印件。
期间一般需要个诚信的3方公司，一般选房产中介或者公证处签署《买卖契约》，你要缴纳给业主一部分定金，一般5万以上10以下，防止业主反悔不卖了。业主会给房产证或者按揭的手续放在中介或者3方公正处，然后你去银行赎楼。赎楼费的话看你们商量。房产证赎出来后就交给3方公司进行保管。之后的事情就简单，去银行进行资金监管。如果房子要卖100万，之前你赎楼和定金花了55万，之后你就拿剩下的45万去资金监管，收据给3方公司中介等等。然后中介费这时候就要出手了，中介不会白白帮你干活，他们会收取实际交易金额的1.5%，业主也会收1.5%。不给的话很难办他们不会提交你的资料给国土局，多数会给你打个折的放心！之后中介一般会全部帮你搞定。他们就去帮你去国土局房产交易中心办过户手续。，这样房子的房产证上写的就是你的名字了。
后面的事情就是银行会把钱转账给之前的业主，你一般会在缴纳定金的时候会牵涉到一个5000的保证费给中介保管，这个费用是防止业主收到前后没有结清：电，水，煤气，网络，有线电视，物业管理等费用。去中介处拿取你的房产证。
我劝你不要理那个卖房委托书。那个是骗人的。明明是自己买房还要什么卖房委托啊。《卖房委托书》是给中介卖房的时候签的。还有你不明白可以把交易给中介办理这样会减少风险还有买到比较便宜合适的房子。最重要的是可以偷税！这点中介费还是很值得的。
❸ 产权证只有业主一个人的名字，但是已婚。现业主和中介办理了委托公证，委托中介进行赎楼和过户。这种公证
你好！如果是业主婚前购买的房屋，出售时就不需要其配偶同意；但如果是他们婚后购买的，那必须要其配偶同意方可出售，否则，可认定该转让行为无效！
❹ 买二手房，房主房产证还没办出来，贷款也没还清，现己把房子公证给了中介，公证书还没下来，能付首付么
贷款没完清很正常，公证给中介也可以，但没还清应该还要公证给担保公司赎楼。就是赎房产证出来过户用的。
能不能付看运气，因为正常情况首付先放在银行的监管的，等于是双方去银行签字，你监管多少钱，成功交易之后自动打给业主，业主原先要的钱一般在5%以内，就是所谓的定金。
首付，应该根据银行要求的一样，在成功交易后自动转账给业主。
你这个问题是不是后面改了，而且你是问了两次对吧。？？？
当然有风险
1。你最后说的房产证没办，这个什么意思，是一手房吗，如果是这样的叫期房，国家不准买卖的。
2。正常情况，公证是有效的，但公证书又没下来，这就奇怪了，因为在深圳，东莞，湖南，公证书都是现场给的。他不过是一个房产，又不是什么特别的东西。人到，证到，真实检查，现在发公证书。没房产证哪来的公证书？？
你这个里面有太多问题，小心为妙。
❺ 卖家违约，我查封了卖家房子，卖家最近来办公证给垫资公司赎楼，需要我解除查封，问，解除查封需多久
协商还款之后，提出申请，大约在7个工作日就可以，
垫资过桥，解查封，卖房，只要有价值就行
黑名单房屋抵押，8成可行
❻ 中介已经帮业主做了公证委托书,能直接赎楼手续吗
我认为是可以的毕竟来说中介帮助业主已经做了公证委托所以说能够直接啊。卖楼手续这是完全没有问题的。
❼ 通过中介买的二手房，现在要替卖家赎楼，做公证全权委托给中介办理解押和过户，这中间卖家可以单方取消公
1、看委托合同是如何约定的，如果约定不得解除的，那么卖方单方解除合同即构成违约。
2、防止卖方单方解除合同的方式，最好就是现让卖方将房产证、土地证等办理解押和过户的手续、材料交由买方保管。
❽ 前段时间卖房子，和担保公司办了赎楼的公证，公证费赎楼费都是由买主出，但是买家的按揭银行有自己合作的
您好，您可以申请撤销公证的！祝您生活愉快！
❾ 我前几天卖掉深圳的房子，因还有65万元的贷款未还，中介找了担保公司赎楼，昨天已作公证。
这个没事的，正常流程。他们只是资金监管而已，到时你是跟他一起去的。友情提醒，如果还有资金需求，房贷结清后还是可以以房贷款的，即使卖掉了也一样
❿ 房屋委托公证和赎楼担保公证必须在不同的公证处吗在线急等！！！
委托公证不受地抄域限制，可以在当事人所在的任一城市的公证处办理，不存在办过一次就不能再办的问题。现在不清楚“担保公司做赎楼前需要做一次公证”是何种公证，如果依然是委托书公证的话依然可以选择宝安做公证，也可以选择南山做。如果是涉及房产抵押的担保借款合同公证的话，原则上要在房产所在地公证处办理。
由于不清楚“担保公司做赎楼前需要做一次公证”的公证类型，因此无法准确给予解答。你可以打114查询一下当地公证处电话咨询一下。