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A. 居住證可以代替哪些證件完成什麼事情

#2016年10月東營車管所#

9月份東營秋季車展，買車的時候售車經理說車輛落戶需要暫住證明、或居住證。於是開始了辦理居住證之旅。

暫住證明是去派出所辦理立馬就能拿到的，居住證則需要一年左右才能拿到，因此拿證時間是2017年8月份

1. 一年有效期居住：流動人口首次申領居住證的，發給有效期為一年的居住證。持有效期為一年的居住證，在居住地可以免費享受公共就業服務機構提供的就業服務;免費享受國家基本公共衛生服務;依法參加社會保險;按規定享受政府部門提供的各類免費培訓;按規定享受政府保障性住房。

2. 實行計劃生育的育齡夫妻，還能免費享受國家規定的基本項目的計劃生育技術服務;有需要進行職稱考試的，也可按規定參加居住地專業技術職務的任職資格評定或者考試、職業(執業)資格考試、職業(執業)資格登記。

3. 三年有效期居住證：持有效期為三年的居住證，除了享受所有有效期一年的居住證的服務外，還可以在居住地申領機動車駕駛證，辦理機動車注冊登記手續;辦理赴港澳地區商務簽注手續;依法參加居住地社區組織和有關社會事務管理;已婚育齡夫婦生育第一個子女的，可以在居住地的鄉(鎮)人民政府或者街道辦事處辦理生育服務登記。

4. 首先它是代替之前的暫住證，並有許多針對外來務工人員享受本市的一些本地居民可享受的福利，也可在一定年限後成為本市居名。

5. 居住證一般要同社保一起，即有居住證還要一直交納社保費才可享受到，累計居住年限五年，子女入讀公校；滿七年，就可以申請本地戶口的機會。這里還有些評判標准，比如你是企業老闆，公司能接納多少本省務工人員，或者企業年納稅額超過多少，即可獲得加分。

《山東省流動人口服務管理辦法》規定：流動人口依法享有下列權益和公共服務：

(一)公共就業服務機構提供的職業指導、職業介紹、就業失業登記、就業信息查詢等服務；

(二)參加社會保險，享受相應的保障；

(三)國家規定的傳染病防治、兒童計劃免疫等基本公共衛生服務；

(四)國家規定的對育齡流動人口的計劃生育基本項目技術服務；

(五)法律服務和法律援助；

(六)按照規定參加居住地專業技術職務資格評定或者考試、職業(執業)資格考試、職業(執業)資格登記；

(七)居住地人民政府規定的住房保障政策；

(八)居住地人民政府或者有關部門按照規定給予的表彰和獎勵；

(九) 其適齡子女接受學前教育、義務教育。

(十)在居住地享有機動車注冊登記、申領機動車駕駛證。

(十一)在居住地辦理出入港澳地區的商務簽注手續；

(十二)具有本省戶籍且在居住地居住滿一年的，可以在居住地申請普通護照、大陸居民往來台灣通行證及簽注、往來港澳通行證及團隊旅遊簽注；

（十三）以「合法穩定住所」或「合法穩定就業」為條件申請常住戶口。

（十四）省內戶籍的流動人口持居住證可以享有異地換領、補領居民身份證的便利。

B. 首套房和二套房怎麼認定

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。

據相關業內人士介紹，商業住房貸款的查詢是全國聯網的，也就是說，即使在其他城市貸款未結清，在無錫的貸款也會受到影響。但是，假如之前買房的貸款結清，再次貸款時仍將按首套房計算。

1、名下沒有房產，但有一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。

2、名下只有一套房產，一次房貸記錄，且該房貸未結清：再次貸款買房，貸款利率、首付比例均按二套房計算。

3、名下只有一套房產，一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。

4、名下有兩套或多套房產，但只有一次房貸記錄，且該房貸未結清：再次貸款買房，貸款利率、首付比例均按二套房計算。

5、名下有兩套或多套房產，但只有一次房貸記錄，且該房貸已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。

6、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸均已結清：再次貸款買房，貸款利率按首套房計算，首付比例均按二套房計算。

7、名下有兩次房貸記錄，且兩次房貸中已結清一筆房貸：再次貸款買房，貸款利率按二套房計算，首付比例均按二套房計算。

另：夫妻為同一審核范圍，夫妻中任何一方有貸款記錄均會按照二套標准來審核貸款。

註：目前首 套房的貸款利率普遍為基準利率的九折（4.41%），首付比例不低於30%；二套房的貸款利率普遍為基準利率的1.1倍（5.39%），首付比例不低於40%。終信息以銀行審核為主，本文只作為參考。

（以上回答發布於2017-02-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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