房子二次抵押貸款金融公司

⑴ 貸款房子能做二次抵押嗎

你好，
貸款房子也可以做二次抵押
具體的要求如下

第一該房產為具有增回值空間的住房答或商業用房
第二該房產必須是現房也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產
第三房產抵押登記等工作已經辦妥
第四該房產具有可二次抵押額度房子貸款的余額小於現在房價的七成
第五借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好
在滿足了以上一些基本條件後，每一家做二押的銀銀行或金融機構針對自己的產品還有一些特定的要求。具體咨詢銀行信貸科。

⑵ 我朋友的按揭房還沒有還清貸款,去小額貸款公司進行了二次抵押,但是感覺利率太高，想找利率合適的貸款方案

我行可以，還款一年以上可貸月供金額的45倍，還款三年以上可貸月供金額的70倍

⑶ 房貸二次抵押被騙怎麼辦

年利率在24%以內的是受法律保護的，你報警也沒用，主要是你確實已經貸到錢版了，合同已經權生效了，只是利率比他們說的高一點，應該是演算法的不同造成的，等額本息18的利率差不多就是先息後本9.8的利息，你看你一年的利息還款額除以帶到的本金，就可以得出答案了。

⑷ 房產已經抵押了，還可以二次抵押貸款嗎

您好復，房子已經辦理過制一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。有前提條件要求：

1、已辦理房產證。

2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。

4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

⑸ 在金融公司簽了合同2次抵押房產，但銀行拒絕貸款，如果本人不想貸款了算違約嗎

這是的權利，款未打到你的賬戶上，合同不生效。在未生效前，你可以隨時取消貸款合同。市場有風險，貸款需謹慎。網友建議。僅供參考。祝你好運！

⑹ 房屋能否進行二次抵押貸款怎麼辦理

房子能辦理二次抵押貸款嗎？已經抵押給銀行的房產還能辦理二次房屋抵押貸款嗎？可以的。

如今國內各家商業金融機構中正漸行漸火的房屋二次抵押貸款是指貸款申請人用已經辦理過一次貸款抵押的房產,然後再提交給銀行來貸款的二次抵押。那麼如何申請建行在房屋二次抵押貸款呢?現在房產二次抵押貸款越來越多,又該如何來申請辦理呢?

1.建行房屋二次抵押貸款業務流程

申請,並提交相關資料;對房屋產值進行評估;由銀行審核提交的相關資料,辦理相關手續;進行擔保的公司墊付資金解壓;辦理新的抵押登記手續;手續辦理完畢,銀行發放貸款,借款人重新還款。

關於貸款利率。據了解,建行二次抵押貸款利率與其抵押貸款利率相同。具體利率以當地規定為准。

建行和其他銀行相比的優勢:房屋進行二次抵押時不用清除之前尾款。利息低,年息僅9-13%;額度高;年限靈活,1-3年; 還款靈活,可提前還款,輕松自由;放款有速度快;審批通過後可提前預借90%現金。

2.房屋條件要求:

用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;房屋抵押登記已辦妥,且我行是房屋的抵押權人;房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管;房屋所處位置優越,交通便利,配套設施齊全,具有較大的潛力。

3.業務流程

借款人提交相關資料並提出申請;專業評估機構對抵押物進行評估;銀行審核二次抵押資料,辦理相關手續;擔保公司墊資解壓;重新辦理抵押登記手續;手續辦理完畢,銀行發放貸款,借款人重新還款。

此外,不同貸款機構二次抵押流程略有不同。具體以貸款機構實際規定為准。

4.注意事項

借款人已經取得了該抵押物的抵押權;二次抵押貸款通常情況下只能在同一家銀行辦理;二次抵押貸款的貸款利率通常與初次抵押貸款的貸款利率相同; 二次抵押貸款的抵押物的建成年限及使用年限等,要符合貸款銀行的相關規定。

以上就是小編為大家介紹的關於房產二次抵押貸款的相關內容,希望看了本文之後能對大家帶來幫助。

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 二次抵押貸款風險有哪些

二次抵押貸款的風險：

1、貸款利率高：

根據當前的情況知道，二次抵押貸款因為銀行或小貸機構所承擔的壓力、風險較大。因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率向來都很高，且貸款利率是根據月來計算的，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。

2、申請額度不高：

二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度並不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不能多於抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。

3、還款過程中還款日期不可協商：

二次抵押貸款在還款過程中銀行要求較為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小額貸款公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。正因如此申請者需要注意還款時間，提前做好還款計劃。

(7)房子二次抵押貸款金融公司擴展閱讀：

辦理二次抵押貸款所需證件：

主要依據各地區建委的具體要求，通常僅需要申請人的房產證（房地產權證或房屋所有權證、土地使用權證或購房合同和發票）、身份證明文件（居民身份證、軍官證等）。根據用款時間以及各區縣辦理他項權利證的時間，一般情況下，領取他項權利證當天即可放款。

二次抵押房產要求：

各銀行對抵押房產的規定不盡相同，對房產的建成年代及所在區域會有相應的要求，比如對95年以前的房產，或一些遠郊區縣的房產限制較多，貸款成數較少。

但對房產沒有關於房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產，都可以根據當時市場同類出售房產的價格做出比較合理的評估，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數。

⑻ 房屋二次抵押貸款有什麼風險

一、銀復行抵押貸款可用哪些抵制押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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