❶ 贖樓公司，擔保公司，中介公司，三者之間是什麼關系
擔保公司贖樓流程
到公證處做完全權公證委託後到原按揭銀回行(業主按揭銀行)申請提前還款及答列印供樓清單(路途遙遠需要半天時間來回,)一般銀行正常操作需要提前一個月申請,直到下月當日才可還款.如需提前還款大部分需要罰息一月.有關系除外
擔保公司必須要在客戶到按揭銀行簽署<按揭貸款協議>銀行審批後方可把<貸款承諾函>出於擔保公司(一般需要2天時間)
擔保公司收到銀行開出<貸款承諾函>及所有成交資料後才能送上公司審批(半天到1天時間)
擔保公司回送資料給按揭銀行(出保函)及確認為業主贖樓短期貸款金額,銀行收到短期貸款贖樓金額後需向各銀行行長申請審批放款於擔保公司贖樓(2天內)
擔保公司收到銀行短期贖樓貸款經確認後到業主按揭銀行辦理還款手續(30分鍾-60分鍾)在還清業主欠款後6個工作日內到該銀行取出原業主房產證到國土部門辦理注銷抵押手續(排隊拿號注銷....時間不能確定..)
在擔保公司把房產證注銷後才能安排中介按揭員辦理過戶手續(外籍人士須注銷抵押後到公證處做買賣公證,1小時)
所有擔保公司及銀行操作時間都幾乎相同,如有銀行關系者除外.從做公證委託到贖出房產證正常時間為:15天,其中包括已找關系銀行加快贖樓。
❷ 關於贖樓買房和公證處公證,十萬火急
你們是私自交易的吧，這個沒有什麼法律效力的。正規合法公證處簽署的會有合同法保護的文件都是可信的。
買房的手續一般是：看房滿意後！！了解房子產權還有房產證的真實有效性，如果房子在按揭，要出示相關按揭相關證明還有房產證復印件。
期間一般需要個誠信的3方公司，一般選房產中介或者公證處簽署《買賣契約》，你要繳納給業主一部分定金，一般5萬以上10以下，防止業主反悔不賣了。業主會給房產證或者按揭的手續放在中介或者3方公正處，然後你去銀行贖樓。贖樓費的話看你們商量。房產證贖出來後就交給3方公司進行保管。之後的事情就簡單，去銀行進行資金監管。如果房子要賣100萬，之前你贖樓和定金花了55萬，之後你就拿剩下的45萬去資金監管，收據給3方公司中介等等。然後中介費這時候就要出手了，中介不會白白幫你幹活，他們會收取實際交易金額的1.5%，業主也會收1.5%。不給的話很難辦他們不會提交你的資料給國土局，多數會給你打個折的放心！之後中介一般會全部幫你搞定。他們就去幫你去國土局房產交易中心辦過戶手續。，這樣房子的房產證上寫的就是你的名字了。
後面的事情就是銀行會把錢轉賬給之前的業主，你一般會在繳納定金的時候會牽涉到一個5000的保證費給中介保管，這個費用是防止業主收到前後沒有結清：電，水，煤氣，網路，有線電視，物業管理等費用。去中介處拿取你的房產證。
我勸你不要理那個賣房委託書。那個是騙人的。明明是自己買房還要什麼賣房委託啊。《賣房委託書》是給中介賣房的時候簽的。還有你不明白可以把交易給中介辦理這樣會減少風險還有買到比較便宜合適的房子。最重要的是可以偷稅！這點中介費還是很值得的。
❸ 產權證只有業主一個人的名字，但是已婚。現業主和中介辦理了委託公證，委託中介進行贖樓和過戶。這種公證
你好！如果是業主婚前購買的房屋，出售時就不需要其配偶同意；但如果是他們婚後購買的，那必須要其配偶同意方可出售，否則，可認定該轉讓行為無效！
❹ 買二手房，房主房產證還沒辦出來，貸款也沒還清，現己把房子公證給了中介，公證書還沒下來，能付首付么
貸款沒完清很正常，公證給中介也可以，但沒還清應該還要公證給擔保公司贖樓。就是贖房產證出來過戶用的。
能不能付看運氣，因為正常情況首付先放在銀行的監管的，等於是雙方去銀行簽字，你監管多少錢，成功交易之後自動打給業主，業主原先要的錢一般在5%以內，就是所謂的定金。
首付，應該根據銀行要求的一樣，在成功交易後自動轉賬給業主。
你這個問題是不是後面改了，而且你是問了兩次對吧。？？？
當然有風險
1。你最後說的房產證沒辦，這個什麼意思，是一手房嗎，如果是這樣的叫期房，國家不準買賣的。
2。正常情況，公證是有效的，但公證書又沒下來，這就奇怪了，因為在深圳，東莞，湖南，公證書都是現場給的。他不過是一個房產，又不是什麼特別的東西。人到，證到，真實檢查，現在發公證書。沒房產證哪來的公證書？？
你這個裡面有太多問題，小心為妙。
❺ 賣家違約，我查封了賣家房子，賣家最近來辦公證給墊資公司贖樓，需要我解除查封，問，解除查封需多久
協商還款之後，提出申請，大約在7個工作日就可以，
墊資過橋，解查封，賣房，只要有價值就行
黑名單房屋抵押，8成可行
❻ 中介已經幫業主做了公證委託書,能直接贖樓手續嗎
我認為是可以的畢竟來說中介幫助業主已經做了公證委託所以說能夠直接啊。賣樓手續這是完全沒有問題的。
❼ 通過中介買的二手房，現在要替賣家贖樓，做公證全權委託給中介辦理解押和過戶，這中間賣家可以單方取消公
1、看委託合同是如何約定的，如果約定不得解除的，那麼賣方單方解除合同即構成違約。
2、防止賣方單方解除合同的方式，最好就是現讓賣方將房產證、土地證等辦理解押和過戶的手續、材料交由買方保管。
❽ 前段時間賣房子，和擔保公司辦了贖樓的公證，公證費贖樓費都是由買主出，但是買家的按揭銀行有自己合作的
您好，您可以申請撤銷公證的！祝您生活愉快！
❾ 我前幾天賣掉深圳的房子，因還有65萬元的貸款未還，中介找了擔保公司贖樓，昨天已作公證。
這個沒事的，正常流程。他們只是資金監管而已，到時你是跟他一起去的。友情提醒，如果還有資金需求，房貸結清後還是可以以房貸款的，即使賣掉了也一樣
❿ 房屋委託公證和贖樓擔保公證必須在不同的公證處嗎在線急等！！！
委託公證不受地抄域限制，可以在當事人所在的任一城市的公證處辦理，不存在辦過一次就不能再辦的問題。現在不清楚「擔保公司做贖樓前需要做一次公證」是何種公證，如果依然是委託書公證的話依然可以選擇寶安做公證，也可以選擇南山做。如果是涉及房產抵押的擔保借款合同公證的話，原則上要在房產所在地公證處辦理。
由於不清楚「擔保公司做贖樓前需要做一次公證」的公證類型，因此無法准確給予解答。你可以打114查詢一下當地公證處電話咨詢一下。