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⑵ 等額本息貸款22萬五年,第幾年全部還清比較合算
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4.森強擔保,公司地址:北京市朝陽區建國路
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⑸ 房子拿去抵押貸款210萬,貸26年,每月還1萬2千多,這樣能看出什麼信息,網上大神指教下。
辦理房產抵押貸款等額本金和等額本息,誰更適
森強金融
一般辦理房屋抵押貸款,最後審批下來的貸款不會太小,那麼貸款人的還款壓力也絕對不小,要知道對於房屋抵押貸款的還款方式我們常用的有等額本金和等額本息,但對於很多人來說其實並不是非常的了解,以至於很吃虧,所以,下面森強金融小編就給大家介紹一下辦理房產抵押貸款選擇等額本息還是等額本金,誰更適合你?
等額本金和等額本息的區別
計算公式
等額本金
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
特點:每月的還款額不同,呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分,再加上上期剩餘本金的利息,這樣就形成月還款額,所以等額本金法個月的還款額多 ,然後逐月減少,越還越少。
以貸款100萬20年還清為例,下圖展示了等額本金和等額本息的還款情況:
等額本息
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]
每月利息=剩餘本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額
還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】
特點:每月的還款額相同,從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增,利息所佔比例逐月遞減,月還款數不變,即在月供「本金與利息」的分配比例中,前半段時期所還的利息比例大、本金比例小,還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
適合人群
等額本金因為在前期的還款額度較大,而後逐月遞減,所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人,當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式,因為隨著年齡增大或退休,收入可能會減少。
等額本息每月的還款額度相同,所以比較適宜有正常開支計劃的家庭,特別是年青人,而且隨著年齡增大或職位升遷,收入會增加,生活水平自然會上升;如果這類人選擇本金法的話,前期壓力會非常大。
利弊與抉擇
利息比較
下表以50萬貸款30年貸款周期為例,對兩種還貸方式作出比較:
等額本金貸款採用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結算時刻,它只對剩餘的本金(貸款余額)計息,也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算,而只有本金才作利息計算。
等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻,剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息,也就是說未付的利息也要計息,在國外,它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。
因此,在傳統還款方式下,貸款周期越長,等額本息貸款就要比等額本金貸款產生越多的利息。
選擇原則
等額本金:本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減;等額本息:本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變。
既然同樣情況下等額本金法還的利息少,是不是就要等額本金的還款方式呢?實際生活中,並沒有固定的答案!掌握以下五條原則,選擇合適的還款方式才是重要的:
1、 生活幸福感:剛開始還款時,等額本金方式每月的還款額比較高,還款壓力比等額本息大,因此,要考慮個人的承受能力。從女性生活的角度來看,今天的幸福感比多還的幾萬元重要,建議在還款初期不要給自己太大的壓力;
2、考慮貨幣的時間價值:等額本金方式意味著更高的「首付款」——前期還款額高,早期負擔重;等額本息則有更高的財務杠桿,用更少的錢翹起了更大規模的資產;
3、考慮是否要出售房產:如果房產打算短期(在等額本息總還款額少於等額本金的時間區間內)持有,變現後往往等額本息還款法的投資率更高;
4、考慮開始還款時的年紀:如果你40歲,今後的十幾年間,隨著年齡增長收入會進入下行區間,等額本金還款符合收入曲線的變化規律。如果你20歲,到40歲之前收入曲線向上,就沒必要給今天的自己太大壓力;
5、考慮是否提前還款:如果提前還款,等額本金前期還的本金多、利息支出少,顯然更劃算。
上述就是小編對於等額本金和等額本息的一個介紹,我想大家也看到了,兩者差距不小,那對於還款人來說,要考慮自身的因素選擇還款方式,從而降低還款壓力嗎,也能夠節省成本。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn,轉載請說明出處】
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2:平安
3:螞蟻金服
4:易貸網
5:厚澤
6:京東金融
7:人人貸
8:森強
9:都金所
10:六行
⑺ 用公司的房產作抵押,可以以個人名義在銀行做貸款么個人和公司分別承擔哪些責任
看個人的資質來,資質越好,自越容易辦理,現在可以申請,無抵押一般1-5個工作日。
無抵押貸款資料:
提供個人身份信息,包括身份證,居住證,戶口本,結婚證等信息;
提供穩定的住址,房屋租賃合同,水電繳納單,物業管理等相關資料;
提供穩定的收入來源,銀行流水單,勞動合同等。
⑻ 像樣的情況去什麼銀行才能查出被貸款明細呢
個人貸款上限金額是多少
森強金融
在生活中,我們難免會遇到困難,都說了90%的事情都是能夠用錢解決,但往往是我們沒錢。就身邊一朋友,想要做一筆小生意,需要個50多萬,自己手頭緊,只能去選擇貸款,但是又不知道銀行給不給貸這么多,那今天森強小編就帶大家一起來了解下個人貸款上限金融是多少?
從定義上來說,個人貸款就是貸款人(一般商業銀行)向消費者個人或者居民家庭提供的,用於個人消費、生產經營等用途的本外幣貸款,並規定貸款利息,並約定按期還本付息的,用於購買自用住房、消費或者小額投資經營的貸款。各家銀行所提供的個人貸款不盡相同。
但是,生活中,個人貸款有很多種。例如,信用貸款(無抵押貸款)的額度一般不超過50萬,就是說個人貸款上限金額不超過50萬,對於有房屋抵押貸款而言,一般規定,貸款的上限不能超過房屋價格的70%。因此,個人貸款首先要了解自己的用途,是消費類的信用貸款,還是買房買車貸款。 最後,銀行和貸款公司的貸款產品給出的最高額度並不一定是您所能獲得貸款的最高額度,最終發放的貸款額度還要根據您的個人信用和收入水平以及有無抵押物提供進行綜合評定的。
一般情況個人無抵押貸款最高都是50萬,因為風險大,所以都會有限制。具體金額要看你的收入情況,負債情況,名下是否有房產,提供的銀行流水的穩定性都會影響你貸款的金額。
而信用貸款一般分四種,有房,有車,有工作,有生意。前面三種,額度在5萬以內(雖然一般說1萬到50萬,但實際就那麼個數字),有生意的話看你提供的材料,對公對私流水,訂單,財務報表,這個額度會高點,可能會有幾十萬。至於抵押貸款,就看你的抵押物能評估多少錢了。
上述介紹了個人貸款額度上限的多少,就像上述介紹的,我們選擇去貸款,首先我們應該要了解自己貸款的用途,需要多大的額度,從而選擇合適自己的貸款方式。
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