房地產業可持續發展

Ⅰ 從房地產法律實務和企業管理的角度，怎麼看待房地產業是城市經濟建設和可持續發展的承載者

建築是有形的歷史，建築往往能體現城市的經濟和發展，體現城市的文化和品味。作為房地產最主要的表現形式，建築是城市建設的名片。做地產的都知道，深圳有個百仕達花園，是在「國際花園城市」評比中唯一作為住宅參觀點的住宅小區，它是深圳地產的驕傲。 深圳僅僅用20年的時間就能夠摘取這一世界城市建設的桂冠，成為中國乃至亞洲的第一，其中房地產業應記一大功，百仕達花園已經成為深圳城市建設的名片。
隨著城市化進程的加快，人流、物流、信息流、能量流大量交匯，使城市的聚集日趨強化，給城市的可持續發展帶來了巨大壓力。而房地產業的科學規劃開發，則可以減輕城市壓力，推動可持續性發展。「可持續發展」的房地產理念是人、城市空間、自然、健康的共有與融合，這種理念將使房地產業與城市發展形成良好性互動，成為城市可持續發展的承載者。

Ⅱ 如何實現房地產業的可持續發展

以人為本"：8到1？兩者的關系如何、市）的統計中，各類園區規劃佔地面積達3．6萬平方公里，超過了現有城市的建設用地總量，必然會產生負面的影響。我們在了解GDP的重要作用的同時。長期以來我們對發展和增長的概念是模糊的和混淆的，關於什麼是發展，近2600萬畝土地閑置，截至2003年上半年，13年來全國累計收取的土地出讓金已達6000多億元。但與此同時，全國的商品房空置率卻有增無減;沖突"。未來幾年我國房地產業、住宅產業的發展將步入一個高位盤整的階段，隨著舊區改造節奏的適度調節，隨著軌道交通網路的健全和延伸，房價上升速率過快、商品房供應結構不合理，同比多增1006億元；1998年至2000年，個人住房貸款年均增長112．8％：15，當高收入階層的需求逐漸被消耗掉後。
由於體制原因、巨大的上升空間，各地政府為了資金、"GDP"、村自行設立和尚未上報的開發區；在對24個省（區、教育、科技。
"以人為本"的可持續發展觀，強調的是增長的可持續性、公平性和系統性，強調是最廣大人民群眾的全面發展－－這也是"三個代表"的具體要求。按照學術理論界的解釋。我們不能按發達國家的收入來衡量我國的房價，聯合國人居中心與世界銀行認為，況且房價的對比要考慮通貨膨脹、科技含量。另據來自銀行方面統計現示，全國商業銀行的房地產開發貸款由1998年的2680億元增長為2001年的6600億元，年均增長25％、文明和精神狀況，公平分配資源）;圈地運動"、城市發展與GDP增長
"土地是財富之母"，必然會出現種種的"、城市化進程的加快和國民經濟的持續快速發展，都無不與我國的土地使用制度的改革和土地資產的運作有關，GDP是一年當中本國（本地）國民和外國人（外地人）在本國或本地所生產的商品與服務的附加價值總和，收入增加同GDP增長比率不同步，將可能會出現消費斷層現象。從長期來看，中國房地產業無疑是前景光明的。樓價的上升應該是盤整式或稱波浪式、螺旋式緩慢上升，不經過小幅盤整而直線上升是不扎實的，否則樓價的大起必然隱含巨大的風險，違規土地出讓、轉讓所造成的國有資產流失每年也達100億以上），GDP的真實增長及增長效率受到了挑戰、"、房價與"以人為本"的可持續發展觀
高房價、"圈地運動"能帶來大量的建設資金並能帶來區域經濟（GDP）的增長這是不爭的事實，人們還往往通過簡單的與發達國家的房價比較來說明我國的房價還有持續，房地產住宅將逐步步入一個理性發展期、裝修成本（全裝修）;、各路"熱錢"的湧入、輿論的高度一致且一片"利好"，樓市處於"，也必須了解它的局限性。
第一，GDP不能反映經濟發展對資源環境所造成的負面影響、銀行房貸高速增長（據中國人民銀行2003年第三季度貨幣政策執行報告說，2003年以來風險較高的房地產開發貸款增加偏多，前三季度開發貸款增加1350億元，洋人決不可能支撐本土樓市，過度的房地產外來投資（投機）固然短期內對區域經濟有貢獻但長期來看對整個經濟的持續健康發展未必有利，但是人們往往忽略了我們收入水平低這樣一個事實，未來中國住宅消費的主體一定是本土中低收入家庭。作為全面建設小康社會的重要指標之一，不能反映一國經濟增長的效率和質量，現在外資在我國的投資和出口中所佔的比重不斷增加，他們相當部分資產會外流。
第三，GDP不能全面反映人們的福利狀況，但就目前和今後幾年來說，即文化;（多空雙方分歧加大）的"上升築頂"階段，據初步統計;高位放量"，那麼，無一不把房地產作為區域經濟的支柱產業，持續大規模的舊區改造，持續發展是主觀的，而可持續發展是客觀的，我們追求GDP的增長，很有必要、生態環境、文化，一套住房的合理價格應該是居民家庭年收入的2－3倍，象日本東京居民的年收入與房價比大約在1：4．8，而我國大部分城市是1，全國現有各級各類開發區3800多家;圈地運動"，幾乎被所有城市列為城市發展過程中的首選目標和重點突破口，其強調正確處理和協調人口、資源。我國當前的經濟體制正處在市場經濟的建立和發展時期，我國的經濟發展正處於社會主義的初級階段，由於舊的體制和秩序尚未徹底打破，必然會出現種種的利益重組和再分配；另外按國際衡量房價與收入關系的價格收入比指標來看，我國的房價高於國際標准，尤其是我國沿海發達城市，地區房價更是高估，即使作最保守的估計、房地產稅收已成為區域經濟發展的最主要資金來源。據不完全統計；在全國省級以上900多家開發區中，國家批准規劃近3000萬畝，已經開發的僅占規劃總面積的13．5％。如果調控不好是新一輪住宅開發的風險積聚過程；三是系統性，房地產和整個城市的可持續發展也面臨著挑戰。
三，相當一部分中高價樓盤將面臨市場競爭的洗禮。通過理性分析我們發現，房價短期內上升過快、過高，對經濟的長期發展未必有利，其負面影響主要表現如下：
一是提高了區域經濟的商務成本，不利於進一步吸引外資，不利於產業結構的優化和升級，會削弱產業的競爭力進而影響商品的出口，最終會影響居民的就業和收入；
二是造成對土地資源的過分依賴和形成大量閑置土地，有透支未來收益和資源之嫌，對可持續發展不利；
三是在收入增長不同步的情況下，會增加老百姓的即期支出從而影響未來和其他支出，近幾年來，老百姓的房貸額疊創新高，先"負"起來一族不斷擴容；
四是對大中城市帶來了人口、交通、環境、資源的壓力日益增大，城市的水電煤等基礎配套不堪重負，近幾年來城市供水、供電緊張，城市"臃腫病"日益明顯。當前，不少地方經濟對房地產和固定資產依賴過高，2003年全國固定資產投資1．9萬億，同比增長31％，房地產開發投資3817億元，同比增長34％，遠遠高於GDP的增長速度。積極的財政政策和穩健的貨幣政策所帶來的投資乘數效應，加上房價過高和大規模的城市建設帶來了GDP的持續高漲（我國房地產和建築業的增加值達9000億元，占整個國內生產總值的比重接近9％，每年拉動國內生產總值約2個百分點，而且這種狀態仍有上走之勢），在一定程度上掩蓋了消費需求不足、產業結構不合理以及產業能級不高的可持續發展隱患。因此，怎樣正確、辨證處理好經濟發展和增長之間的關系並使其相和諧？怎樣正確、辨證看待當前的高房價與經濟增長？怎樣保證大多數中低收入居民"居者優其屋"並保持生活質量的同步提高？怎樣保持高中低房價的合理結構以及房地產乃至整個社會經濟的健康、協調、可持續發展？這些問題非常迫切地擺在了各級政府和理論學術界的面前，"沒有遠慮，必有近憂"，惟有實事求是的理論創新和突破，惟有體制和機制的創新，才能解決發展中出現的問題，就象當年如果沒有"真理標准問題"、"社會主義商品經濟"的討論和理論突破，就不可能有後來的"改革、開放"政策及當前的國民經濟大好形勢一樣。
四、房地產與城市可持續發展的建議
當前，我國房地產和國民經濟總體形勢不錯，改革開放25年來，中國經濟的年平均增長速度達到9．4％，可以說是"沒有近憂"，但為了國民經濟的健康、協調和可持續發展，我們又"必須有遠慮"。
1．進一步完善土地管理體制土地市場的規范運作是住宅產業、城市健康發展的基石，土地市場的"惡庄"行為更具隱蔽性和危害性
目前，政府已有所動作，我們從國務院18號文以及國家近期出台的一系列政策可以看出。政府在強化對土地使用的審批和監督，從源頭上完全控制土地一級市場的供應，並根據經濟、社會、人口、產業發展狀況適時適量推出土地供應，做到土地利用年度計劃與市場需求相統一，並且全國、各地的土地供應要有統一的協調機制，國家、省市級政府加大對土地供應的宏觀調控力度，嚴防土地失控現象重演，嚴防透支未來等方面已經開始加強管理力度。同時，國家正在逐步建立正確的土地供應結構，使土地出讓一律按"三公"原則實行招投標、拍賣制度，杜絕土地市場黑箱操作及"空手道"現象，防止土地市場的炒作和國有資產的流失。對土地歷史遺留問題的處理，建議政府出台的相關法律、政策要規范運作，要有約束性和嚴肅性，可以通過收回、收購、兼並、拍賣、儲備等方式實現政府對土地的壟斷，政府當前最重要做的一件事就是要收緊土地的口子，按法律法規該收回的堅決收回，該拍賣的堅決拍賣，讓土地回到真正有實力、真正需要土地干實事的開發商手中，俗話說的好："長痛不如短痛"、"姑息養奸是要貽誤戰機的"，此類例子，國內外不勝枚舉；另外對轉讓土地所獲得的收益，政府要控制其收益的比例並通過稅收等形式收取一定的級差收益，防止因炒賣土地而導致的不合理"暴富"，防止國有資產的流失，進而防止房價的大起大落。
2．加強學術研究
確立可持續發展理念要有"知無不言，言無不盡，言者無罪，聞者足戒"這樣一個良好的理論學術氛圍，要以理論聯系實際的前瞻性的研究成果為基礎制定相關政策，指導房地產乃至城市的健康、協調、可持續發展。
理論研究、爭鳴的目的在於求真，而真理總是越辯越明。理論的貧乏和滯後會影響房地產的健康發展，城市發展呼喚系統性、經濟學的理性思考，城市發展不需要"隨風型"、"事後諸葛亮型"的"評論家"。中國是個發展中的大國，又是一個人均土地資源稀缺的國家，我國人均耕地不及世界的三分之一，大城市的人均土地資源更稀缺，國土開發不允許無節制佔用土地，更不允許透支未來。必須立足於中國發展實際、區域特點，順應歷史潮流而動。各地各級政府在國土（房地產）可持續發展方面要下大力氣研究和謹慎決策，要循序漸進，要研究可持續地（土地）資源利用和可持續的購買力。未來我國住宅建設的立足點和出發點一定是本土的廣大中低收入階層，要加大中低收入階層居民用房的建設力度，這是國情和民情所決定的，也是"三個代表"的具體要求。要研究國內外的宏觀經濟形勢，研究市場的真實需求（當前許多大城市房地產存在大量投資需求），適當調控舊區改造的力度和節奏，循序漸進，注意均衡發展、防止大起大落。近幾年來房地產對GDP的貢獻越來越大，與此同時，大城市尤其是像北京、上海等特大型城市的環境、就業、人口、道路交通、水電煤等能源支持壓力也明顯增加。因此，必須加強對城市經濟、社會、環境、人口協調發展的綜合研究。土地是一種寶貴的不可再生資源，也是我們生存與發展不可或缺的重要資源。為了進一步鞏固和發展好當前的大好形勢，進一步提高經濟增長的質量和效益，切實協調好眼前利益與長遠利益，我們一定要珍惜稀缺的土地資源。過度的"政績、形象"工程，過度的"圈地"，把本該在未來數十年的出讓的土地收益放在當前使用，必將損害千百萬人民群眾安居樂業的長遠利益和子孫後代的利益，城市發展並不是簡單的"以地生財"。
3．加快產業結構的升級和調整，實現城市經濟的可持續發展
中國當前GDP增長對房地產、交通、基礎建設依賴過高，其明顯地帶動了固定資產投資的增長，擴大了投資的乘數效應。政府靠積極擴張的財政政策和穩健的貨幣政策來拉動內需（1998年－2002年，我國累計安排長期建設國債6600億遠，項目投資總規模32800億元，到2002年底累計完成投資24600元，在這5年裡，全社會固定資產投資年均增長10．5％），一旦政策的效應發生遞減（如舊區改造的逐步減少、集中買房以後的時間斷層周期、房貸政策的調整、高價房供應偏大等），一旦房地產出現過熱調整，對整個宏觀經濟將產生十分重大的影響，需引起高度重視和綜合、全面、深入的研究；況且人們的消費、投資短期內過度向房地產傾斜，也會造成經濟學意義上所說的"擠出效應"即表現為其他消費的緊縮，這也許是我國最近幾年除房價以外其他商品價格均下跌、國民經濟仍未擺脫通貨緊縮的一個重要原因。目前中國房地產投資增長率、新開工增長率均超過了銷售增長率，並且供需結構失衡，潛在壓力增大。因此，怎樣走好"科教興國"這"華山天險一條路"籍以優化我國的產業結構？怎樣以"信息化來帶動和促進工業化"？怎樣提高產業結構的能級以及實現產業結構的升級？已顯得迫在眉睫，必須引起方方面面的高度重視。
4．要逐步完善市場經濟秩序
市場經濟本質上是法制經濟和信用經濟，要理論創新、體制創新、機制創新、科技創新和人才創新，要轉變政府職能，盡快建立、健全相關法律法規體系，盡快建立現代企業制度和誠信制度，催生和扶持真正的品牌企業、公建市政文化教育配套、生態環境改善及利息（貸款）等因素並且要有參照系，不能簡單論之？什麼是增長，在目前的我國的經濟結構中，投資比率明顯高於消費比率;和"陣痛"，都有其確定的適用范圍，誇大其適用范圍和過分強調它的作用，全國大約有一億多平方米空置商品房。另外土地的閑置狀況也非常嚴重，尚不包括鄉，據調查，我們往往用GDP（國內生產總值）來作為考量經濟增長的指標，眾所周知、健康、可持續發展。
第二，GDP不能准確反映一國財富的變化;方興未艾，土地出讓收入，資源和環境的破壞和透支能影響整個社會經濟的協調，我國房地產業的興起，新一輪的土地"；
第四。房地產無效供給和有效需求的矛盾十分突出並有擴大的趨勢，況且還有大量的銀行貸款和稀缺土地資源的浪費（據有關資料統計，自20世紀80年代末以來，各地又幾乎同時把房地產作為各自的新的經濟增長點和支柱產業。改革開放以來，房地產貸款余額從1998年末的3106億元上升到2003年9月末的21327億元），增長和發展就和諧、統一了。
二，不能全面反映一國的人文狀況。由此可見，發展不同於增長，增長不是發展的目的，而是發展的手段，只要我們的增長具有可持續性、公平性和系統性特徵並且堅持"。但任何一項統計指標。可持續發展的主要原則：
一是可持續性；二是公平性（同代人、代際公平？這是我們首先必須認識清楚的問題;和"政績"，不能反映人們收入狀況的差異一、關於增長和發展
黨的十六大報告指出，"必須把發展作為執政興國的第一要務"，這從各國的住宅發展史中可以得到印證，隨著中低價住宅供應的增加和住宅結構的日趨合理，隨著房地產貸款政策的調整、鎮，除部分價格和價值相符的物有所值的高檔商品房繼續受國內外成功認識青睞及大量中低價位住宅因存在廣泛需求而價格堅挺外、交通、經濟與社會間的相互關系的共同發展戰略;。土地資產作為城市最大的、價值最高的存量資產和最基本的生產要素。就總體房地產住宅的價格而言隨著其內在品質的提高將穩中微升，但其內在結構必定是有升有降，漲跌互現

Ⅲ 什麼是房地產可持續發展

可持續發展就是即滿足當代人的需求，又不對後代人滿足其自身需求能專力構成危害的發展。可屬持續發展是一個涉及經濟，社會，文化技術和自然環境的綜合概念，其基本思想主要包括三方面：一是鼓勵經濟增長：二是要保證字源的可利用和持續發展，三是謀求社會的全面進步！ps:房地產也如此，儲備土地就是房地產的資產 要做到持續發展建設的同時注意資金的回籠和儲備土地

Ⅳ 房地產業內人士支招 社區如何可持續發展

「已建成社區的可持續性發展」高層論壇研討會 在已建成小區中，停車位的問題越來越嚴重；上世紀90年代建的房子現在看來已經有些「過時」；業主與物業公司之間的矛盾越來越突出…… 這些影響社區可持續發展的問題如今已明顯地擺在了我們面前。面對這些問題，我們如何以歷史的角度去看待？政府、設計師、開發商、物業公司、業主在這樣的環境中，應承擔起怎樣的社會責任？我們如何避免歷史的局限性和一時的疏忽，讓未來少一些遺憾？ 面對這些困惑，近日，北京晚報樓宇周刊主辦、北京萬科房地產有限公司協辦了「已建成社區的可持續性發展高層論壇」，邀請來自政府、學者、開發商、業主、物業公司等代表共同就此話題進行了探討。 嘉賓： 北京規劃院詳細規劃研究所所長 王引 清華大學建築學院教授 袁鑌 北京萬科星園業主 田麗萍 申怡茹 當代集團總裁 張雷 北京萬科房地產有限公司總經理 吳有富 阿特金斯國際公司中國房地產部總經理 劉嘉峰 北京萬通先鋒股份有限公司副總經理 趙健 北京銀達物業公司副總經理 薛福志 已建成社區面臨3大可持續性發展問題 吳有富： 首先，我們看一下可持續發展的權威定義。聯合國環境與發展委員會，在1987年《我們的共同未來》報告中，把可持續發展定義為：「既能滿足我們現在的需求，又不損害子孫後代，滿足他們需求的發展模式。」後來也被形象地稱為「代際平等」。已建成社區面臨的可持續發展問題：1.法律法規變化、社會發展要求變化產生的問題。2.系統性問題：由於科學技術等客觀條件限製造成的問題。社區的出生期階段，開發商即使符合現有的行業規范等標准，甚至以超越現有條件的標准建造，也不一定能適應長期的發展要求。因此，合理的前瞻性和超前性是必須的，而且開發商應該更多地考慮系統的可改造性，或者說易於升級的特性。3.短期行為問題：主要是經濟學上的為了短期的利益，進行不切實際的或者需付出高昂代價的行為，具體實施困難並犧牲了子孫後代的利益。 社區應該重視文化建設 薛福志：小區的文化建設已經成為一個非常迫切的問題，是解決新的社會矛盾的當務之急。業主住在一起是因為投資的品位，一種新的生活方式。物業要跟得上這種變化。社區的許多財產都是業主花錢買的，他們維權的意識也比較強，也越來越關心社區方方面面的建設。所謂文化是群體解決生存問題的方法和手段。社區擴大了就變成了一個社會，縮小了就變成了一個家庭。小區文化建設是國家穩定，提高民族素質的重要一環。一個干凈文明的小區必然會使業主養成好的習慣。物業公司在社區文化建設方面往往發揮著核心的作用，我們應該倡導一種理解、寬容的態度。業主與物業之間應理解、互信與支持。物業與業主有兩個原則：小區業主有權選擇物業，業主應該自覺交納物業費。 開發商、物業公司、業主之間應該多溝通 田麗萍：我們看到一些年輕人對保潔員不夠尊重，我們就自發地組成一些老年團隊，教育年輕人；我們認為物業有什麼問題就向他們提出來。我覺得對於已入住小區來說，只有業主、物業管理公司、開發商做到相互溝通、相互理解，才能有助於整個社區的可持續性發展。 申怡茹：萬科的房子，在北京相對來講確實很好。一是住在這兒有安全感；二是舒適感；三是親切感，不管是銷售人員，還是保潔人員，對待業主都很親切，很禮貌，很熱情。不足的地方呢，就是應該考慮老年人的位置。所有的小區基本上留守人員都是老人，老年人的活動場所一定要有，開發商一定要多用心一些做產品，多想一些，想得長遠一些。 全社會提高「住宅可持續性發展意識」 王引：一個好的居住小區應該成為一種文脈的體現。對一個城市而言，好的居住小區應該是城市的精華，應該留下來。開發商扮演建設和管理的角色，或者說是產品生產和售後服務。開發商在小區的新建時期，有一定的超前性，建築如果能很好地保持30年、50年，對一個小區來說是很好的，然後才是在小區居住的人群。簡單說，物以類聚，開發商首先要為自己的社區定位，如果要做一個長久的開發商，就要考慮自己的建築能夠長久地矗立在這個城市當中。開發商要為物業公司打一個好的基礎，為以後留下一個好的遺產。 開發商如何支持不同時期小區的建設，我想在資金方面應該投入更多一些，有了資金的支持，由物業來牽頭，共同維護小區的環境，這是可持續性發展的好的行為。國內好多住了若干年的社區外部環境已經很糟糕，但居民內部的房子還很好，這說明居民的社會責任感差一些。另外，現在物業公司的誠信度還沒有建立起來，如果大家換位思考，我覺得比較容易達成協調，再有就是涉及到政府的問題，政府的態度是一個很重要的問題。 節能保證社區可持續性發展 袁鑌：建成社區的可持續性發展是建築業發展的一個重要問題。今後如何往前發展，有哪些工作可做，這還要從一些發展問題來說。1990年100戶只有0.7戶安了空調，現在一戶不光是安一台的問題了，建築能耗直線上升，已建成社區面臨著一個改造問題。中國沒有注重建築節能，這些建築在未來幾年將大量消耗能源，北京和歐洲國家比還有很大差距，德國現在每年每平方米耗電在100度的建築基本上不允許蓋。哈爾濱、徐州已實行節能住宅小區。我國是一個能源小國，石油只佔世界人均水平的11％，這種情況是非常嚴峻的，包括採暖、地下水等方面。挪威在冬天室內溫度每降低一度，能源節約可達6％，所以他們把採暖的溫度降低一些，全國節能達30％。 已建成社區可持續發展更要關心生產模式的改變。居住區、商業區、工業區是分區的，但也帶來很多的問題。比如交通問題，現在很多人工作方式在變，有些人在家上班，怎麼把生活和生產聯系起來；生活方式改變，社區怎麼適應這些改變，所以可持續發展不光是水、電、能源的改造問題，還有文化觀念、服務等問題，這是一個社會大問題。 要從人性的角度去考慮 趙健：前兩天參加了義大利的一個環保論壇。我感覺可持續性發展是一個很大的概念，從不同的層面都有很多的講解。從開發商來講，在前期的投入方面做了一個很好的平台，在建設當中，有一些軟性的東西。對一個老的小區，我們都有一個評判，如何更好地進行改造，這是一個逐步完善的過程。解決這個問題要用發展的眼光來看，要把這個問題作為一個永恆的問題來看。隨著社會的發展、法規的不斷完善，我們更要不斷地從人性、從解決人的舒適性這方面來考慮。 設計要有前瞻性 劉嘉峰：首先，要對已建成社區做跟蹤調查，檢查當年的設計構思是否合理是一個非常重要的環節。在歐美國家，建築師都十分重視跟蹤了解設計與人群實際使用活動的一致性，這對於建築師真正理解特定人群對建築的使用非常重要。 第二，由於中國正處在城市化水平急速提高的特殊階段，因此人們對居住建築社區設施及環境的要求都在迅速提升，社區的規劃設計應該更強調前瞻性，如停車位的數量，節能設施的引入，不同年齡的居民對活動設施要求的變化等。 第三，產品的進一步細分、細化。五年前的同一批客戶今天可能已發展為不同的層次，他們的需求已經大不相同，因此，規劃設計需要在一個社區中盡量細分成不同的分區、不同的組團、不同的尺度，從而使設計更為貼切。 社區可持續性發展的3個方面 吳有富：1.實體使用功能的可持續發展。適應新的要求，在已有的基礎上做出一些改造，並通過已有社區的形態來影響區域／城市的發展方向等。例如：更換新的裝修材料符合新的室內環境要求、調整戶型適應家庭規模的增長，完善、更改社區配套功能適應人們使用需求，引導城市發展投資方向等。萬科城鄉結合部開發的成果就是以自己的已建成社區來影響帶動區域發展，同時實現自身可持續發展的例子。 2.社區人文環境的可持續發展。社區文化的營造和發展就好比人的發展進化，良好的社區文化除了具有自身的特色外，還必須具有開放性和可塑性。在社區開發完畢，開發商為社區已經種下了特有的文化氣息。這種基因在外部環境的影響下，也不斷的進化改變，一方面，它會保有原有的一些特性，但同時社區的文化也會適合新時期的大環境，形成協調的共生關系。 3.社區價值的可持續性。客戶通過租、售實現對產品的投資回報是社區可持續發展的重要組成。 高科技保證社區可持續性發展 張雷：可持續性發展是可持續的主題，也是永恆的主題，是開發商義不容辭的責任。人類、社會的發展和自然的發展永遠是一對矛盾。當代集團這次在深圳住交會上的主題：當代孵出了恐龍，意思就是保護大自然，有了適合的生存環境，做到了可持續發展。2000年，當代集團建立了「貝爾實驗室」，專門研究住宅可持續性發展的問題。當時當代集團把北京第一造紙廠改造成為當代總部時，最大程度地保留了原廠房的結構及優勢，當時就已經考慮到了能夠可持續性發展的問題。當代萬國城的設計從各方面都做到了能夠達到可持續性發展。MOMA寓所在這方面更是一個典範。(段冰)

Ⅳ 中國房地產業現狀

混亂不堪。
未來幾年前景如何？從新洗牌，良性發展唄。

Ⅵ 闡述如何才能更好的促進房地產業的健康可持續發展

一是堅持」房子抄是用來住的「這個簡襲單而又補實的真理，這有這樣房地產業才會走上正確的道路上來。
二是堅持」房子不是用來炒的「，房地產業才會出歧途；
三是堅持政府主導，企業動運作，房地產業也會平安著陸；
四是堅持理性投入房地產業，杜絕政治黑色投資。

Ⅶ 房地產是個可持續發展的行業啊

至少目前的情況看，房地產行業在近20年內是一個朝陽行業，這個時候開版發商是最好的黃金時權段，中介行業是起步發展階段；當城市化率達到70%時候，開發行業比較穩定，中介行業則逐漸凸顯，城市化率達到85%時，開發企業轉化為投資商角色，中介大放異彩，一統天下，所以，房地產是一個可持續發展的行業，只不過在不同的時期表現的形式不一樣而以！

Ⅷ 房地產業的現狀

①資源的浪費與流失。由於開發失控和無序發展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。1992～1993年的「開發區熱」和「房地產熱」高潮時全國形形色色的開發區達上萬個，規劃佔地1.5萬平方公里，相當於全國當時的城市建成區總面積，而真正實現有效開發利用的僅為2%左右。②商品房空置量增加，而且正在進一步擴大。僅1993年底商品房空置面積達到5000萬平方米，此後這一指標持續上升，2000年達9000萬平方米。截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5%，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中國房地產開發的空置房已超過了這個指標。雖然建設部領導多次強調消化空置房，許多地區空置房也有些下降，但總的情況來看，中國的空置商品房仍然繼續上升，現已接近20%。③房地產開發中的短期行為，對生態環境造成破壞。開發單位片面追求經濟效益，致使建築密度過高、容積率過高，缺少綠色空間，一些房地產開發建設忽視對生態環境的保護與建設。④房地產業發展與金融業關系尚未理順，房地產開發缺乏穩定的資金來源。房地產金融基礎體系欠完備，國外發達市場經濟國家住房消費信貸一般佔到整個房地產信貸總額的70%左右，而我國消費信貸占房地產信貸的比例不到10%，僅占銀行全部貸款總量的1%。實現可持續發展是中國房產業面臨的一項戰略任務。三 中國房地產業的可持續性分析可持續發展的核心是「資源在當代人群之間及代與代人群之間公平合理的分配」。因此，房地產業的可持續發展，就是既要滿足當代人對房地產的各種需求，又要合理利用土地資源，保護生態環境，為後代人的生產生活創造必要的空間發展條件。房地產業可持續發展應把房屋、業主和環境三要素作為一個整體，重視對自然資源的使用和保護，爭取實現向自然的索取與對自然的回報之間的平衡。其目標包括：房地產業的發展既要與整個國民經濟的整體發展相協調，也要與地方區域經濟的發展相協調；房地產業的發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調；房地產業的發展既要滿足當代社會的需求，還要考慮後人開發的餘地，決不能進行掠奪性開發；房地產業的發展要使開發效益與資金效益得到較好的協調。從而實現土地資源的永續利用、住宅業的穩定協調發展、房地產市場完善與人居環境的改善等多方面目標和要求。從而,推進中國房地產業可持續發展。①合理利用土地資源，避免浪費。土地資源是房地產業發展的命脈。但土地資源是有限的，不可再生的。土地資源的永續利用是實現房地產業可持續發展的物質基礎，也是房地產市場發展與人居環境改善的基本前提，對於有限的土地資源，要按照可持續原則開發利用。在中國的城市化進程中，房地產開發通常是對城市邊緣土地進行開發，因此要注意保護好這一地區的農用地，防止過多的農用地成為城市建設用地。農地轉變為非農用地必須符合土地利用規劃的規定，有關的政府部門應該嚴格把關。對於已經成為城市建設用地的農用地，要提高其使用效率。嚴格執行《城市房地產管理法》有關規定，即對未投資開發或投資未達到一定比例的土地，嚴禁轉讓；在一定時間內不進行投資的，政府應無償收回，從根本上抑制炒地皮、哄抬地價現象的發生。要根據城市規劃，對各類用地及郊區新入市的農用地合理配置，以實現土地資源高效配置。②重視環境保護，維護生態平衡。房地產業發展要與人口發展、環境發展、資源利用相協調。生態保護水平的差異，將會極大地影響房地產的價值，房地產生態價值的實現是房地產可持續發展的必然要求。因此，要在開發的同時做好生態環境的保護和建設，使房地產業成為城市生態經濟的有機組成部分。在開發的過程中要做好生態環境的保護和建設，塑造環境優美、和諧的社區。在2003年9月中國房地產業協會城市開發專業委員會在北京珠江國際城舉辦的「房地產文化研討會」上，專家學者們一直認為，21世紀的房地產競爭已經逐漸上升到文化競爭，在知識經濟條件下，文化力比政治力和技術力對房地產業的作用更持久，更廣泛，更深遠。③完善房地產金融體系，建立和發展房地產金融二級市場。長期以來金融信貸一直是制約房地產業發展的關鍵因素，房地產業進一步發展一直面臨資金來源、期限錯配、資金流動性等的約束。為實現房地產業的可持續發展，必須完善房地產金融體系，著手研究建立住房抵押貸款二級市場，實現抵押貸款的證券化，將一、二級市場作為一個整體納入金融大循環，打通房地產市場與資本市場的聯系。根據統計，世界個人住房貸款佔全社會貸款比為20%，但我國卻只有1.6%。鑒於我國房地產業有效需求不足的現狀，房地產金融信貸應更多地向消費信貸轉移，實現房地產業的生產——消費的良性循環。④加快制度創新和科技創新。第一，長期以來，中國過分注重對增量房地產征稅，而忽視了對存量房地產征稅。優化稅收結構是房地產可持續發展的源泉。第二,企業在觀念、產品方面的創新。不能片面追求環境、降低容積率、人均居住用地超過規范要求。房地產業必須進行環境成本核算。由於中國執行的是土地資源無價或低價、產品高價的價格政策，壓制了資源再生產活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要，乃至浪費。因此，實現房地產業從粗放型向集約型的轉變。第三,是消費觀念的創新。受傳統觀念的影響，住房消費往往有梯度消費意識和借貸消費意識，導致中國房地產市場潛在需求大，有效需求相對不足。因此，更新消費觀念促進潛在需求的轉化，是保證房地產業可持續發展的有效手段。第四,要注意在市場服務領域的創新。實現中介(經紀)、物業管理有新的形式和內容，住房貸款等繁瑣的手續要簡化、科學、利於操作。第五,中國房地產業已處於數量和質量並重的時代，而作為創新主體的企業要生存並壯大，惟一的出路是創新。⑤加強對房地產市場的監督，健全房地產相關的法律法規。在促進房地產業可持續發展的過程中，政府有兩件必須要做的事情。一是減少房地產開發過程中的政府行為，根除腐敗，杜絕暗箱操作，嚴格執法，取消不合理收費。二是逐漸完善房地產相關的法律法規。雖然中國已經有《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產法》，實踐證明這兩部法律對於1990年代的房地產市場的規范起到很好的作用。但是，我們要注意到房地產已步入較為理性發展的階段，已購土地是否能在兩年內開發應當由企業根據市場狀況自己決定。有些企業擔心管理部門收回，而不顧市場需求強制性進行開發投資，把上一輪的過量批地變為新一輪的過量開發，這種做法勢必帶來不良後果。這就要求政府要盡快修訂相關法律法規。此外，還要保證房地產法規與其他法律法規的協調配合，要在其他法律法規中充實有關房地產的內容。四 中國房地產業可持續發展評價指標體系房地產業可持續發展評價指標體系是房地產業可持續發展研究中的一項重要的內容，很多專家學者對此進行了探討。評價指標體系大都從人民生活、經濟、環境三個方面進行綜合。根據胡學鋒（2000）提出的評價指標，人民生活方面主要反映收入增長及人口的增長與房地產業可持續發展的相互促進作用，包括人均居住面積、居民住房成套率、居民居住面積、住房價格收入比、房地產業從業人員增長率、銀行住房消費貸款增長率、城鎮人口增長率等7項指標。經濟方面反映的是房地產業與經濟發展之間的協調性和相互影響，有房地產業增加值、人均房地產業環保增加值、房地產企業環保總資產貢獻率、房地產業增加值佔GDP的比重、房地產企業環保全員勞動生產率、房地產企業環保成本費用利潤率、房地產價格指數、房地產銀行貸款償還率等8項指標。環境反映房地產業的生態效益，包括全社會房屋使用效率、房地產開發小區綠化覆蓋率、建築垃圾及污水排放量、土地有效利用率、土地開發面積增長率、農業用地被徵用面積增長率等6項指標。

Ⅸ 如何調校制度，推動房地產業可持續發展

「已建成社區的可持續性發展」高層論壇研討會在已建成小區中，停車位的問題越來越嚴重；上世紀90年代建的房子現在看來已經有些「過時」；業主與物業公司之間的矛盾越來越突出……這些影響社區可持續發展的問題如今已明顯地擺在了我們面前。面對這些問題，我們如何以歷史的角度去看待？政府、設計師、開發商、物業公司、業主在這樣的環境中，應承擔起怎樣的社會責任？我們如何避免歷史的局限性和一時的疏忽，讓未來少一些遺憾？面對這些困惑，近日，北京晚報樓宇周刊主、北京萬科房地產有限公司協了「已建成社區的可持續性發展高層論壇」，邀請來自政府、學者、開發商、業主、物業公司等代表共同就此話題進行了探討。嘉賓：北京規劃院詳細規劃研究所所長王引清華大學建築學院教授袁鑌北京萬科星園業主田麗萍申怡茹當代集團總裁張雷北京萬科房地產有限公司總經理吳有富阿特金斯國際公司中國房地產部總經理劉嘉峰北京萬通先鋒股份有限公司副總經理趙健北京銀達物業公司副總經理薛福志已建成社區面臨3大可持續性發展問題吳有富：首先，我們看一下可持續發展的權威定義。聯合國環境與發展委員會，在1987年《我們的共同未來》報告中，把可持續發展定義為：「既能滿足我們現在的需求，又不損害子孫後代，滿足他們需求的發展模式。」後來也被形象地稱為「代際平等」。已建成社區面臨的可持續發展問題：1.法律法規變化、社會發展要求變化產生的問題。2.系統性問題：由於科學技術等客觀條件限製造成的問題。社區的出生期階段，開發商即使符合現有的行業規范等標准，甚至以超越現有條件的標准建造，也不一定能適應長期的發展要求。因此，合理的前瞻性和超前性是必須的，而且開發商應該地考慮系統的可改造性，或者說易於升級的特性。3.短期行為問題：主要是經濟學上的為了短期的利益，進行不切實際的或者需付出高昂代價的行為，具體實施困難並犧牲了子孫後代的利益。社區應該重視文化建設薛福志：小區的文化建設已經成為一個非常迫切的問題，是解決新的社會矛盾的當務之急。業主住在一起是因為投資的品位，一種新的生活方式。物業要跟得上這種變化。社區的許多財產都是業主花錢買的，他們維權的意識也比較強，也越來越關心社區方方面面的建設。所謂文化是群體解決生存問題的方法和手段。社區擴大了就變成了一個社會，縮小了就變成了一個家庭。小區文化建設是國家穩定，提高民族素質的重要一環。一個干凈文明的小區必然會使業主養成好的習慣。物業公司在社區文化建設方面往往發揮著核心的作用，我們應該倡導一種理解、寬容的態度。業主與物業之間應理解、互信與支持。物業與業主有兩個原則：小區業主有權選擇物業，業主應該自覺交納物業費。開發商、物業公司、業主之間應該多溝通田麗萍：我們看到一些年輕人對保潔員不夠尊重，我們就自發地組成一些老年團隊，教育年輕人；我們認為物業有什麼問題就向他們提出來。我覺得對於已入住小區來說，只有業主、物業管理公司、開發商做到相互溝通、相互理解，才能有助於整個社區的可持續性發展。申怡茹：萬科的房子，在北京相對來講確實很好。一是住在這兒有安全感；二是舒適感；三是親切感，不管是銷售人員，還是保潔人員，對待業主都很親切，很禮貌，很熱情。不足的地方呢，就是應該考慮老年人的位置。所有的小區基本上留守人員都是老人，老年人的活動場所一定要有，開發商一定要多用心一些做產品，多想一些，想得長遠一些。全社會提高「住宅可持續性發展意識」王引：一個好的居住小區應該成為一種文脈的體現。對一個城市而言，好的居住小區應該是城市的精華，應該留下來。開發商扮演建設和管理的角色，或者說是產品生產和售後服務。開發商在小區的新建時期，有一定的超前性，建築如果能很好地保持30年、50年，對一個小區來說是很好的，然後才是在小區居住的人群。簡單說，物以類聚，開發商首先要為自己的社區定位，如果要做一個長久的開發商，就要考慮自己的建築能夠長久地矗立在這個城市當中。開發商要為物業公司打一個好的基礎，為以後留下一個好的遺產。開發商如何支持不同時期小區的建設，我想在資金方面應該投入一些，有了資金的支持，由物業來牽頭，共同維護小區的環境，這是可持續性發展的好的行為。國內好多住了若干年的社區外部環境已經很糟糕，但居民內部的房子還很好，這說明居民的社會責任感差一些。另外，現在物業公司的誠信度還沒有建立起來，如果大家換位思考，我覺得比較容易達成協調，再有就是涉及到政府的問題，政府的態度是一個很重要的問題。節能保證社區可持續性發展袁鑌：建成社區的可持續性發展是建築業發展的一個重要問題。今後如何往前發展，有哪些工作可做，這還要從一些發展問題來說。1990年100戶只有0.7戶安了空調，現在一戶不光是安一台的問題了，建築能耗直線上升，已建成社區面臨著一個改造問題。中國沒有注重建築節能，這些建築在未來幾年將大量消耗能源，北京和歐洲國家比還有很大差距，德國現在每年每平方米耗電在100度的建築基本上不允許蓋。哈爾濱、徐州已實行節能住宅小區。我國是一個能源小國，石油只佔世界人均水平的11％，這種情況是非常嚴峻的，包括採暖、地下水等方面。挪威在冬天室內溫度每降低一度，能源節約可達6％，所以他們把採暖的溫度降低一些，全國節能達30％。已建成社區可持續發展更要關心生產模式的改變。居住區、商業區、工業區是分區的，但也帶來很多的問題。比如交通問題，現在很多人工作方式在變，有些人在家上班，怎麼把生活和生產聯系起來；生活方式改變，社區怎麼適應這些改變，所以可持續發展不光是水、電、能源的改造問題，還有文化觀念、服務等問題，這是一個社會大問題。要從人性的角度去考慮趙健：前兩天參加了義大利的一個環保論壇。我感覺可持續性發展是一個很大的概念，從不同的層面都有很多的講解。從開發商來講，在前期的投入方面做了一個很好的平台，在建設當中，有一些軟性的東西。對一個老的小區，我們都有一個評判，如何更好地進行改造，這是一個逐步完善的過程。解決這個問題要用發展的眼光來看，要把這個問題作為一個永恆的問題來看。隨著社會的發展、法規的不斷完善，我們更要不斷地從人性、從解決人的舒適性這方面來考慮。設計要有前瞻性劉嘉峰：首先，要對已建成社區做跟蹤調查，檢查當年的設計構思是否合理是一個非常重要的環節。在歐美國家，建築師都十分重視跟蹤了解設計與人群實際使用活動的一致性，這對於建築師真正理解特定人群對建築的使用非常重要。第二，由於中國正處在城市化水平急速提高的特殊階段，因此人們對居住建築社區設施及環境的要求都在迅速提升，社區的規劃設計應該更強調前瞻性，如停車位的數量，節能設施的引入，不同年齡的居民對活動設施要求的變化等。第三，產品的進一步細分、細化。五年前的同一批客戶今天可能已發展為不同的層次，他們的需求已經大不相同，因此，規劃設計需要在一個社區中盡量細分成不同的分區、不同的組團、不同的尺度，從而使設計更為貼切。社區可持續性發展的3個方面吳有富：1.實體使用功能的可持續發展。適應新的要求，在已有的基礎上做出一些改造，並通過已有社區的形態來影響區域／城市的發展方向等。例如：更換新的裝修材料符合新的室內環境要求、調整戶型適應家庭規模的增長，完善、更改社區配套功能適應人們使用需求，引導城市發展投資方向等。萬科城鄉結合部開發的成果就是以自己的已建成社區來影響帶動區域發展，同時實現自身可持續發展的例子。2.社區人文環境的可持續發展。社區文化的營造和發展就好比人的發展進化，良好的社區文化除了具有自身的特色外，還必須具有開放性和可塑性。在社區開發完畢，開發商為社區已經種下了特有的文化氣息。這種基因在外部環境的影響下，也不斷的進化改變，一方面，它會保有原有的一些特性，但同時社區的文化也會適合新時期的大環境，形成協調的共生關系。3.社區價值的可持續性。客戶通過租、售實現對產品的投資回報是社區可持續發展的重要組成。高科技保證社區可持續性發展張雷：可持續性發展是可持續的主題，也是永恆的主題，是開發商義不容辭的責任。人類、社會的發展和自然的發展永遠是一對矛盾。當代集團這次在深圳住交會上的主題：當代孵出了恐龍，意思就是保護大自然，有了適合的生存環境，做到了可持續發展。2000年，當代集團建立了「貝爾實驗室」，專門研究住宅可持續性發展的問題。當時當代集團把北京第一造紙廠改造成為當代總部時，最大程度地保留了原廠房的結構及優勢，當時就已經考慮到了能夠可持續性發展的問題。當代萬國城的設計從各方面都做到了能夠達到可持續性發展。MOMA寓所在這方面更是一個典範。(段冰)