❶ 三舊改造最新政策
關於貫徹省政府推進「三舊」改造促進節約集約用地若干意見的實施意見佛山市人民政府辦公室文件佛府辦〔2009〕261號各區人民政府,市政府有關部門、直屬有關機構:為深入貫徹落實省政府《關於推進「三舊」改造促進節約集約用地的若干意見》(粵府〔2009〕78號,以下簡稱《若干意見》),確保我市「三舊」改造工作規范有序推進,實現嚴格保護耕地和節約集約用地的目標,經市政府同意,並結合我市實際,提出如下實施意見:一、進一步提高對「三舊」改造工作重要性和緊迫性的認識推進「三舊」改造工作,是我市經濟社會實現可持續發展的必然選擇。改革開放以來我市用3倍的建設用地增加率換取30倍的經濟增長,土地資源對經濟社會的快速發展起著關鍵的支撐作用。但是,目前我市國土資源開發強度已達到33%,不可能繼續沿用土地規模擴張換取經濟發展的老路子。與此同時,我市已利用土地普遍存在著低效、粗放的用地現象,通過「三舊」改造,激活土地的再次利用,進一步提升土地集約化利用水平,這必將成為我市經濟發展的二次動力,對加快實現「現代製造基地、產業服務中心、嶺南文化名城,美麗富裕家園」的發展目標,實現經濟社會的可持續發展有的重大的現實意義。省委、省政府高度重視大力推進「三舊」改造工作,出台了《若干意見》,為我市推進「三舊」改造工作指明了方向。我市是廣東省「三舊」改造試點市,國土資源部主要領導也要求我市堅定不移地走下去和先行先試。因此,我市各級黨委、政府要積極組織宣傳發動,層層召開動員大會和經驗交流會,學習貫徹《若干意見》精神,在原有工作的基礎上,進一步加強領導,強化責任,落實目標任務,全力以赴推進「三舊」改造工作向縱深發展。
❷ 什麼是三舊改造
三舊」改造是廣東特有的舊城改造辦法。三舊分別指的是:舊城鎮、舊廠房、舊村居。
一、舊城鎮
主要是指各區、鎮(街道)城區內國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等。包括因產業調整而搬遷或者停產的工業所留下的舊廠房、舊倉庫;上世紀80年代及以前的棚戶、簡屋、單層磚混結構等建築結構簡陋、外觀環境差的危舊居民用房;物業價值低於土地價值的舊商鋪等。
二、舊廠房
舊廠房主要指鎮(街道)、村和工業園區內的舊廠房以及嚴重影響城市觀瞻的臨時建築。包括上世紀90年代及以前建設的臨時建築、單層簡易結構舊廠房。
國家禁止類和淘汰類產業的舊廠房;廢水、二氧化硫、粉塵、煙塵等工業污染物排放未100%達標的舊廠房;能耗和水耗高於國家和省規定的產品能耗、水耗限額標準的舊廠房等。
三、舊村居
主要指城市規劃控制區范圍內的城中村;大量用地被城市工業區、物流園等產業園區占據的園中村;不再適宜生活居住,村民須逐步遷出或整體搬遷形成的「空心村」。
(2)三舊發展創意產業擴展閱讀
三舊改造一詞來源於廣東,早在2008年7月,剛剛來廣東主政的汪洋就給廣東佛山出了一道考題:產業轉型、城市轉型和環境再造,爭當探索科學發展模式的排頭兵。領命出征的佛山祭出了「三舊改造」的大旗,並探索出為全省、全國矚目和贊譽的「三舊改造佛山模式」。
1506創意城的驚艷亮相、祖廟東華里片區嶺南文化廣場的出現、禪城石頭村的變遷……無一不是「三舊改造」的典範。而今,「三舊改造」已經上升為廣東全省的發展戰略。
「三舊」改造的實施意見對現行的國土資源政策有六大突破:一是簡化了補辦徵收手續;二是允許按現狀完善歷史用地手續;三是允許採用協議出讓供地;
四是土地純收益允許返撥支持用地者開展改造;五是農村集體建設用地改為國有建設用地,可簡化手續;六是邊角地、插花地、夾心地的處理有優惠。
❸ 創意產業園會成為國內工業地產未來的發展主流嗎
我覺得會,創意屬於高端產業鏈,隨著中國經濟越來越發展,人們也需求越來越多的創意產品,必然是未來的一大趨勢,你看看北京的798創意園有多火就知道了啊
❹ 三舊改造是指哪三舊需要改造什麼
三舊改造是指"舊城鎮、舊廠房、舊村莊"改造。
❺ 改建創意產業園區認定標準是什麼
1.所謂改建創意產業園區是指符合各鎮(街)實施產業結構調整要求,並納入各鎮(街)「退二進三」規劃內,利用各鎮(街)中心區的舊工業區、舊廠房、舊大樓等「三舊」建築物作為建設載體的創意產業園區。
2.改建創意產業園區應有明確的投資建設和經營管理主體,明確的總體規劃和功能定位,以及階段性工作目標和計劃進度安排等。
3.對改建創意產業園區的認定標准要求可適當放寬,按照「三個不變」的原則,即:房屋產權關系不變、房屋建築結構不變、土地性質不變,予以提前認定並給予園區兩年籌備期,籌備期內只發文認定並不進行授牌。
❻ 廣東省三舊改造政府對開發商改造方具體的優惠政策有哪些這些優惠政策相對應的文件是哪些
三舊改造沒有針對開發商的具體優惠政策,但是卻給開發商提供了很多機遇:
1.三舊改造擴大了土地供給需求,為房地產業帶來強勁動力和後發空間。
目前,房產開發大盤項目主要集中在城市近郊甚至遠郊,究其原因除了城市中拿地成本高昂以外其主要原因是,大中城市城區中已較少有空置的土地出讓,規模較大的城區地塊則更是少之又少。而三舊改造對房地產行業最直接最實質的利好就是城區土地供應量增加了,而且通常是佔地規模較大,所處地段較好的優質地塊增加了。優質土地供應的增加將為房地產企業發展帶來強勁的發展動力和廣闊的發展空間。
2.三舊改造通常能獲得政府扶持和資金傾斜,降低了開發風險,強化了與地方政府之間的聯系。
三舊改造具有非常現實的戰略意義,關系一個城市發展建設的後續潛力和發展空間,也是當前實現我國土地集約利用的重要戰略選擇。因而為了推進三舊改造快速順利進行,地方政府通常會出台一些相關優惠政策,積極引導社會資本參與,市場運營,力求實現多方共贏,降低了三舊改造項目開發的風險,同時還加強了開發商與地方政府之間的聯系。
3.三舊改造項目是開發商提升自身社會地位和社會價值的重要契機。
開展三舊改造是城市迎合新時代發展的需要,三舊改造通常具有較高社會關注度,社會影響面較廣的特點。開發商參與三舊改造項目的前期運作,一方面體現了房地產企業支持政府城市建設工作的社會責任感;另一方面,也是房地產企業的一種全新的挑戰,是企業以後的經營開發提升的一個平台。
4.三舊改造促使開發商資源整合能力得到加強,促進房地產業的多元化發展
三舊改造不能簡單等同於以往的舊城改造或城中村改造,其涉及面更廣,更復雜,開發類型也為更為多樣,其市場潛力也更為廣闊。開發商參與三舊改造的過程中可能面臨的種種難題,在解決難題的過程中必然會迫使開發商多方協調和資源能力得到應有的提高。同時三舊改造類型的多樣性,還將有利於房地產業的多元發展,提高房地產企業市場的適應能力。
❼ 關於廣東順德實施「三舊」改造 舊廠房變身萬人創新中心是 什麼情況
「三舊」改造後的美的創新中心煥然一新。戴嘉信攝「投入1億元改造廠房,原本打算一部分出租,一部分銷售,沒想到不到一年時間,全都賣出去了,單單是出讓廠房的收益就達到3億元。」北滘啟德工業城負責人梁炳堂提起兩年前的舊廠房改造時直言這筆生意劃算。啟德工業城的華麗逆襲是順德「三舊」改造中的「工業改工業」項目的典型樣本。
改造前沒有預想到市場反響這么熱烈,完工不到一年就全部賣完了。現在有些企業急著擴大生產規模,連價格都不問,一直追問我們二期什麼時候開發。9萬多平方米的建築賣了3億多元,可見「三舊」改造對政府、開發商、企業是多方共贏。
❽ 三舊改造指的是什麼意思啊
舊城鎮、舊廠房、舊村莊改造。
1、舊城鎮:主要是指各區、鎮(街道)城區內國有土地的舊民居、舊商鋪、舊廠房等。改造項目應確定最小面積,以體現整體改造效益,其最小面積應由每個地區因地制宜確定。
2、舊廠房:主要指鎮、村和工業園區內的舊廠房以及臨時建築。單層簡易結構舊廠房;容積率低於0.6的舊廠房;國家禁止類和淘汰類產業的舊廠房;廢水、二氧化硫、粉塵、煙塵等工業污染物排放未100%達標的舊廠房等。
3、舊村莊:具體包括上世紀80年代及以前的磚土結構建築;違法違章建築、單家獨戶的舊村居;水、電等基礎設施,體育、衛生等公共服務設施,交通、消防、生態環境等嚴重滯後的,不適宜居住的。
(8)三舊發展創意產業擴展閱讀
改造原則:
1、政府引導,市場運作。政府統一組織,制定專門政策,充分調動政府、集體、土地原使用權人及相關權利人的積極性,吸引社會各方廣泛參與,實現多方共贏。
2、明晰產權,保障權益。調查摸清「三舊」現狀,做好「三舊」土地的確權登記工作。屬於「三舊」改造的房屋和土地,未經確權、登記,不得改造。
3、尊重歷史,客觀公正。要科學合理地制定改造方案和配套政策,改造利用與完善手續相掛鉤,做到公開、公平、公正。
參考資料來源:網路-三舊改造
❾ 聽說佛山的三舊改造做得很好,有什麼比較好的成功案例呢
1.南海夏西村
夏西村從1992年至2003年先後4次對村集體所有的土地進行調整收編,實施大規模的土地、物業整合,把原來村、組兩級分散的土地、物業、資金等資源全部集中到村委會,推行統一規劃、統一經營、統一管理、統一核算、統一分紅的模式,解決了土地統一開發難、舊工業區連片升級改造難、規模經濟發展難等問題,實現了規模化發展和集約化經營,提高了集體土地的使用價值和經濟效益。
2004年初實施「轉二進三」發展戰略,在里水鎮開發1000畝的「工業飛地」,計劃有步驟將村內345家企業分期分批轉移,再利用騰出來的土地興建廣東夏西國際橡塑城。其總開發規模30萬平方米,總投資3.8億元,分3期持續開發。城內劃分成商貿展銷區、辦公區、會議區、綜合配套區、停車場、主題廣場和生活服務區等七大主體功能區。
項目特點:集體主導,以舊廠房為主;做到五個「統一」,發揮土地規模效應;土地仍為集體土地,「退二進三」用地性質發生轉變。
2. 南海鳳池村
項目所在地原本為木材加工市場,一直都存在收益少、污染大、消防隱患等問題。為了提升集體土地的開發檔次和價值,鳳池村運用「以地引資,以租抵建」的BOT模式,引入社會資金,啟動鳳池二期裝飾材料市場改造。
改造時,鳳池村提供項目用地,舊物業拆遷由開發商負責,建築廢料抵做拆遷費用,新市場所有物業由開發商依據雙方議定的設計標准墊資建設。在收益分配方面,市場2至3層鋪位5年內無償提供給開發商經營,鳳池村原則上只收取市場首層租金,但當市場基建完成時,鳳池村將該部分應收的租金用於沖抵建築費,不足部分另外補齊。
改造項目佔地76畝,總投資5000多萬元,於今年7月正式投入使用。在短短的3個月招租期內,出租率也高達了98%。「以地引資,以租抵建」的合作模式,既改變了以往周期長、效益低的單純土地出租模式,又確保了集體物業的升值和集體經濟的可持續發展,也讓開發商獲得較大的利益空間,形成了合作共贏局面。
項目特點:集體與市場合作,舊廠房改造;BOT模式——「以地引資,以租抵建」實現合作共贏;轉變用地性質,實現「退二進三」,提升產業結構,帶動周邊發展。
3. 禪城石頭村
石頭村改造項目是首個舊村改造工程,該項目規劃總用地面積為151128平方米,地上建設總面積為317225.6平方米,需拆除舊物業和房屋44000平方米,其中房屋130間,拆房面積達33000平方米,項目規劃建設為高檔次的商業金融和住宅小區,兼容辦公、居住、商業、酒店等,總投資約7億元,預期在三年內建成東平河北岸的標志性建築之一。
石頭村通過引進社會資金,將集體土地轉為國有土地,村集體以土地入股之後,所有的改造開發資金,都將由開發商來承擔。通過改造,石灣鎮街道的石頭村等城中村將徹底從粗放型的一、二產業轉入集約型的第三產業,從低檔的物業出租轉入現代服務行業,同時也提升了城市面貌,改善了村民生活水平。
項目特點:集體與市場合作,村以土地入股,開發資金由開發商承擔;舊廠與舊村捆綁改造,保證改造利潤,降低舊村改造難度;集體土地轉為國有土地,新建物業可上市流通。
4. 禪城東華里
項目總面積63.9公頃,於2007年土地掛牌出讓,並進入動遷。項目共分為五期開發,2008年10份一期工程啟動,2009年4月二期工程啟動。
由開發商墊資,政府主導拆遷、土地整合工作,以凈地方式交付,發展商主導開發運營。拆遷過程中切實保護被拆遷戶利益,補償標准高,補償形式靈活。在優惠期前簽訂拆遷合同,可獲得每平方米1500元的獎勵;符合條件的低保戶和困難家庭最多可獲6500元/平方米的補助,保證項目迅速推進。目前一期工程已交付開發,二期私宅已完成99.99%的搬遷,僅公共建築和商業建築拆遷還有部分問題。
項目特點:政府與市場合作;改造規模大,經濟和社會意義深遠;拆遷補償工作公平合理,形式靈活,推進速度快。