房地產業抑制實體經濟發展

『壹』 房地產到底屬不屬於實體經濟

經濟的本質是一套價值系統，包括物質價格系統和資產價格系統。實體經濟是由成本、技術含量、知識含量支撐的物質價值定價體系，而虛擬經濟就是資產價格系統，是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系。
不管是實體經濟還是虛擬經濟都是一種資產價值體系，其價格由其本身價值和供需矛盾所決定，價值是基礎，價格的漲跌受一定時間的供需矛盾的影響而上下波動，但它始終在價值附近波動。
虛擬經濟體系內的產品都是虛擬的，虛擬的產品並不等同於空無，舉一個例子，比如說傳銷活動，它提供的就是一種虛擬產品，他拿一瓶化裝品，說五千元，其實同類產品的市場價很可能是五元錢，你能說他的產品是空無的嗎?不過他也可以什麼產品都沒有，而用一個概念作為傳銷標的，比如說他可以設立一個投資標的，命名為A種投資，一份賣10萬元，其實根本沒有這種東西，完全是他杜撰出來的。但傳銷活動不是虛擬經濟，我只是做個比喻。
股市就是虛擬經濟的產物，股市裡的產品就是股票，每一種股票都代表著一個公司，它並不是空無的，但它有著虛擬性，明明是一元錢的資產，它要賣幾十元甚至幾百元，你化一百元錢一股的股票也可以變成幾元錢，如當年的億安科技。在美國還可以變成幾毛或者幾分，退市的話一分錢都沒了。
虛擬經濟的產品也是有價值的，也就是所謂的投資價值，只不過這個投資價值很難判斷，你說貴州茅台的價值是多少，不知道，但它確實存在著，並且不斷地改變著。
如果你能准確判斷一隻股票的投資價值是多少，就可以在低於它的價值區間買進去，在高於它的價值區間賣出，你就是一個價值投資的高手。
下面我們就來談談房地產，本來嘛，房子是用來住的，它的價值就是使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的價格應該由其使用價值和當時的供需矛盾所決定。這樣的房地產價格體系應該屬於實體經濟的范疇。如果是這樣，三亞的房子最多也只能是三四千，北京二環外的房子最多也不過七八千，怎麼能賣三萬四萬甚至七萬八萬呢?所以現在的房子已經遠離了居住功能，變成了一種投資品，它的價值已不再是使用價值而成了投資價值。所以房地產也就成了虛擬經濟的產物。
既然房地產成了虛擬經濟，那麼投資房地產就成了高風險的行業。它的資產價格是虛擬的，是有溢價的，如果溢價嚴重就成了泡沫，三千元的房子可以賣兩萬，同樣它也可能只賣得起三千甚至二千八。
不過房地產和股市也不盡相同，股票可以退市，歸零。但無論怎樣這房子總是存在的，如果它的投資價值與使用價值相等的時候，房子就會恢復它的居住功能，那麼就不會有人去投資房地產了，它就會由虛擬經濟變回到實體經濟。這一天遲早要到來。

『貳』 房地產業屬於實體經濟還是虛擬經濟

在現代市場經濟中,所謂實體經濟是指用於描述物質資料生產、銷售以及直接為此提供勞務所形成的經濟活動.所謂虛擬經濟是指虛擬資本的持有和運動,既包括股票、債券、外匯等傳統金融資產又包括由金融創新所派生和組合的各種衍生金融工具。傳統的觀點認為，實體經濟就是指那些關繫到國計民生的部門或行業，最典型的有機械製造、紡織加工、建築安裝、石化冶煉、種養採掘、交通運輸等。實體經濟的特點可以歸納為以下四點：有形性、主導性、載體性、下降性。 其功能可以歸納為以下三點：

1. 提供基本生活資料功能。古往今來，乃至永遠，人們總要吃飯、穿衣、行動、居住、看病、休閑等，而保證這些活動得以繼續進行的基礎，則是各式各樣的生活資料。那麼，這些生活資料是由各式各樣的實體經濟生產出來的。如果實體經濟的生產活動一旦停止了，那麼，人們各式各樣的消費活動也就得不到保障。

2. 提高人的生活水平的功能。同樣，古往今來，乃至永遠，人們不僅要生存，而且更要發展，亦即人們不僅要生活，而且還要生活得更好。保證人們生活得更好的物質條件，是由各式各樣的更高水平的實體經濟創造出來的。如果實體經濟的更高級的生產活動一旦停止了，那麼，人們就從根本上失去了提高生活水平的基礎。

3. 增強人的綜合素質的功能。再同樣，古往今來，乃至永遠，人們不僅要生活得更好，而且還要使自己的素質得到全面的增強，亦即人們不僅要有高層次的物質生活，而且還要有高層次的精神生活。保證人們高層次精神生活的物質前提同樣是由各式各樣的具有特殊性質的實體經濟所提供的。如果實體經濟的一些特殊活動形式一旦停止了，那麼，人們也同樣會從根本上失去增強綜合素質的根基。

所以，房地產是實體經濟！

『叄』 高房價阻礙了經濟的發展還是促進了經濟的發展

住房價格過快上漲，阻礙了國民經濟的健康發展，加劇了社會矛盾。房價過高，不利於這個國家的經濟正常運行，甚至還會引發經濟危機。

第一，高房價抑制了多數普通勞動者的剛性需求和改善性需求。

第二，高房價嚴重影響到了我國內需的擴大。擴大內需是我國實現經濟發展方式轉變的一個重大舉措，但是，由於我國的房價過高，很多人採取的方式就是存錢後買房，再供房，這種消費觀念會影響到人們的消費行為，從而抑制我國內需的擴大。且高房價加重了以居住為目的購房者的經濟壓力，套住了兩代人的消費能力，削弱了對其它消費品的購買力，壓縮了其它產業的市場空間，阻礙國民經濟產業體系的協調發展。

第三，高房價導致我國的產業結構出現畸形。由於我國近年來加大了科技的創新，實現了經濟方式的轉變，但是，由於房價過高，房地產行業的增長，依然是帶動鋼鐵、水泥等行業的發展，這對我國產業結構的調整是很不利的；且高房價導致勞動力成本上升，提高了商業成本，使商業零售業和服務業的經營陷入困境。

第四，農民難以承受轉化為市民的經濟成本，阻礙了城鎮化的進程。

第五，高房價迫使高端科技人才外流；導致房地產商的超額利潤，削弱了工業創新能力。

第六，高房價促使社會財富向少數人集中，加劇了財富分配不公。

一個國家的經濟要持續發展得靠本國人民有持續的消費需求，有購買力，努力工作掙錢然後花錢消費，享受服務，享受生活的樂趣，再有富餘的人去投資，這樣才能形成正反饋。

可中國人的錢大都被房子綁架。

『肆』 房地產業屬不屬於實體經濟

一、
不管是實體經濟還是虛擬經濟都是一種資產價值體系，其價格由其本身價值和供需矛盾所決定，價值是基礎，價格的漲跌受一定時間的供需矛盾的影響而上下波動，但始終在價值附近波動。
虛擬經濟（Fictitious Economy）是相對實體經濟而言的，是經濟虛擬化（西方稱之為「金融深化」）的必然產物。經濟的本質是一套價值系統，包括物質價格系統和資產價格系統。與由成本和技術支撐定價的物質價格系統不同，資產價格系統是以資本化定價方式為基礎的一套特定的價格體系，這也就是虛擬經濟。由於資本化定價，人們的心理因素會對虛擬經濟產生重要的影響；這也就是說，虛擬經濟在運行上具有不同於實體經濟的額外的波動性。

虛擬經濟體系內的產品未必有使用價值。虛擬經濟的產品的投資價值存在並且不斷地改變著——可能為0。
二、
房地產有使用價值，其構成要素是地價、造價以及附在它上面的稅費和其他費用，當然還包括地理位置等特殊因素。房子的實際價格由使用價值和實時供需矛盾所決定。這部分價格屬於實體經濟。當房子的價值高出使用價值，就成了虛擬經濟的產物。

房地產和股市不盡相同，股票可以退市，歸零。但無論怎樣這房子總是存在的，如果它的投資價值與使用價值相等的時候，房子就會恢復它的居住功能，那麼就不會有人去投資房地產了，它就會由虛擬經濟變回到實體經濟。

『伍』 房地產經濟能帶動實體經濟發展嗎

經濟的發展離不開房地產，更離不開實體經濟，但十幾年來，每每遇提振經濟的契機，實體經濟總是干不贏房地產。大量的「救濟金」流入房地產。雖然房地產的產業鏈非常長，發展房地產刺激經濟的效果非常好，但房地產總歸只是房地產，它不能代表經濟的全部。
但在兩次經濟轉型的機會中，實體經濟總是敗給了房地產。
為什麼房地產總能勝實體經濟一籌呢？
1、房地產能快速實現城鎮化。
中國尚在城鎮化快速發展階段，房地產快速發展有利於城鎮化的快速推進。但缺點也十分明顯，房地產快速發展佔用大量土地，大量城郊結合部和農村集體土地被蓋成了房子，糧食安全受到威脅。
2、房地產比實體經濟來錢快。
通過發展房地產，政府手裡的土地能快速變現。但土地的快速開發，使得土地成本逐漸增加，製造業已經無法和房地產爭地，再者，大量資金進入房地產，實體經濟獲得融資的成本也在不斷推高。高企的土地成本、融資成本使得中國產品成本高於國外成本，唯一的優勢只剩下勞動力成本，實際上這點紅利也在逐漸消亡。
3、房地產利潤秒殺實體經濟
這點毋庸諱言，從土地市場、到新房市場、到存量房市場，各方都賺得盆滿缽滿。而實體經濟呢，這幾年的官方數據已經證明一切了。
4、炒房比創業方便多了
越來越多的人認為，創業的前提是在房地產市場上賺取第一桶金。就在此刻，零首付仍然沒有絕跡，「國家的錢不借太可惜了」。現在實體經濟狀況這么差，不賺房地產的錢不就是傻子嗎？即使去創業，也得先在房地產上狠賺一筆。
5、實體企業也開始炒樓
前幾年，有多少耳熟能詳的企業在干實業的同時也在投資房地產呢？五糧液、蘇寧、格力、長虹電器、七匹狼……
6、房地產能讓老百姓自覺把錢逃出來
相比實體經濟，房地產讓老百姓掏錢太容易了，不但是現有資金，未來幾十年的錢也得扔給房地產。這樣一來，老百姓更沒錢購買普通商品了，實體經濟流通性越來越差。

『陸』 房地產是怎麼搞垮實體經濟的，新浪網

很簡單啊，全國人民都勒緊褲腰帶買高價房了，哪裡還有餘錢消費啊。
沒有餘錢消費，回大小城市的實體店答怎麼維持得下去？自然實體店就排山倒海地一群群關閉了，實體經濟也就垮了。
然後這些錢都流向了政府關系戶的商人手中，商人繼續擴大房地產，之後比較有錢的富人看有利可圖，就買很多房子，然後出租什麼的。房價高了，房租租金也上漲了，打工族又被刮一層財富。
這樣一輪下來，買得起房子的中產階級沒錢了，買不起房子的打工族也沒錢了。
等房地產崩潰了，買了一堆房子的富人也沒錢了。
這樣最後錢就統統流向了少數金融寡頭手中。
至此，中國的華爾街也就形成了。

『柒』 如何看待房地產對實體經濟的影響

各路資本紛紛投入房地產業。在A股市場，中國建築首發融資超過500億元，各內路資金紛紛涌容入房地產業，創造了全球建築企業上市的規模之最。投資客中有不少是以往做實業的企業家，他們在江、浙、滬等地的企業業績不景氣，於是選擇把錢投入房地產。一些企業家覺得，在目前形勢下，投資房地產比做實業來錢更快。----來自我愛鋪網

『捌』 實體經濟真的是被房產弄死的嗎

不全是，但傷害巨大，至少是主要制約因素之一，尤其對社會中低層

『玖』 若是論房地產發展與實體經濟的聯系，該怎麼入手

一、在一個階段，二都有相對親密的關系。
宏觀上，二者是相輔相成的專發展關系。實體經濟的發展促屬進房地產發展，房地產發展折射出實體經濟的發展水平。實體經濟差，工資低，買不起房，房地產萎縮。

二、具體分析，房地產業關聯到眾多實體經濟，並對整個國家的GDP產生較重要影響。
雖然中國是個特例，房地產佔GDP貢獻值過大，但房地產業鏈上的水泥、運輸、機械、鋼鐵、木材、五金等產業，以及這些產業下的產業鏈，在哪個國家都是存在的。也就是房地產業對實體經濟的影響在一個時期還是較大的。

三、盡管如此，因為這只是一個階段，實體經濟應早日謀求自身發展的計劃。
但是，實體經濟不應過多依賴房地產業，在一個國家，房地產的集中爆發總是在十到二十年這樣一個階段，當這個階段過去，開發和市場都趨於飽和，實體經濟還是要依靠自身的創新、創造動力站穩市場。