住宅產業化發展現狀

Ⅰ 採取什麼措施加快推進住宅產業化的發展

一、指導思想
以黨的十八大精神為統領，以促進生態文明建設、打造百年住宅為目標，全面推進住宅產業現代化，實現房地產業綠色發展、循環發展、低碳發展，為建設綠色生態、美麗幸福的宜居宜業城市做出積極貢獻。
二、基本原則
（一）政府引導與市場推動相結合。強化政府的宏觀指導、政策引導和社會服務職能，規范市場主體行為，營造良好的發展環境。堅持以市場為導向，以企業為主體，充分發揮市場配置資源的基礎性作用，激發市場主體設計、生產、使用住宅產業化技術的內生動力。
（二）統籌規劃與重點實施相結合。根據我市房地產業發展現狀，科學制定推進住宅產業現代化發展規劃，在住宅設計、建造、使用、維護全壽命周期內推行工業化，重點推廣裝配式建造方式和住宅全裝修，逐步形成符合我市實際的住宅產業化發展模式。
（三）全面推進與示範帶動相結合。在推動全市住宅產業化發展的同時，結合市場需求，針對建築不同類型，以試點示範項目為先導，帶動產業化發展。政府投資的大型建築、保障性安居工程等率先採用裝配式建造方式，鼓勵開發企業在商品房建設中進行住宅產業化試點示範。
（四）科技引領與技術創新相結合。加大技術開發力度，鼓勵技術創新，積極引進和推廣使用國內外先進技術，提高住宅部品的科技含量，帶動產業優化升級，促進住宅建造方式、產業發展方式和居民消費理念的優化轉變。
三、主要目標
堅持工業化、現代化、標准化理念，利用3—5年的時間，初步建立起先進適用、符合住宅產業現代化發展方向的成套住宅技術體系、標准化體系和部品產品體系，逐步實現住宅設計標准化、生產工廠化、施工裝配化和裝修一體化，不斷提高住宅產品性能，提升居住品質。到十二五末，全市裝配式住宅面積達到新建住宅面積的10%以上，新建住宅全裝修面積達到建設總面積的30%以上，市區新建住宅A級性能認定率達到10%以上，培育2—3家集住宅設計、開發、施工、構配件生產為一體的大型企業集團，建設2—3個住宅產業化示範園區，形成完整的房地產上下游產業鏈。到2018年，全市裝配式住宅面積達到新建住宅面積的20%以上，市區新建住宅全裝修面積達到建設總面積的50%以上，新建住宅A級性能認定率達到20%以上，住宅產業化大型企業集團不少於5家，建設2—3個縣級住宅產業化示範園區。
四、重點任務
（一）推廣裝配式住宅技術。重點推廣應用裝配式鋼筋混凝土結構、鋼結構和其他符合產業化標準的住宅結構體系；推廣應用符合標准化設計、工廠加工、現場安裝條件的非砌築類型建築部品，如建築牆板、樓梯、疊合樓板、陽台、雨蓬、柱、梁等；率先推動標准化程度較高，跟所在地區、樓層高度、結構體系基本無關的建築構件，如內牆板、樓梯、樓板、窗檯板、遮陽板等；大力發展集保溫、裝飾、圍護與防水一體的預制外牆等圍護結構和技術。推廣應用節能及新能源利用技術、整體廚衛技術、生態環境保障技術、管網技術、智能化技術等住宅產業化成套部品和技術。
（二）推進住宅全裝修。積極倡導工業化裝修方式，實施土建和裝修一體化，鼓勵採用菜單式集體委託方式進行裝修，促進個性化裝修和產業化裝修相統一。對住宅產業化項目和保障性安居工程項目，應全部實行一次性裝修到位；鼓勵商品住宅項目進行全裝修，全裝修的基本原則是在交付使用前，套內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢。今後，全市新建普通商品住宅項目應積極開展全裝修，到2018年，市區新建普通商品住宅原則上不再以毛坯房形式交付。
（三）培育市場實施主體。鼓勵規模較大、技術能力較強的構件、商品混凝土、傳統建材等企業向以住宅產業化為特點的部品生產企業轉型，扶持發展大型住宅產業化部品生產企業不少於10家；引導設計、施工、部品生產和開發企業轉型發展，提高技術集成水平，適應產業化住宅建設需要；出台優惠政策，吸引國內外綜合實力強、住宅產業化水平高的企業進駐我市，引領和推動我市住宅產業化發展；以市場為導向，整合產業鏈資源，鼓勵設計、開發、部品生產、施工、物流企業和科研單位組成聯合體，或形成大企業集團，提高住宅部品部件生產能力。
（四）建設住宅產業化集散基地。按照立足當地、輻射周邊、面向全國的原則，調整產業布局，優化資源配置，科學制定產業園區規劃。在市區建設2個集住宅產業化技術研發和住宅部品工業化生產、展示、流通等為一體的示範園區，支持縣市建設產業園區，吸引國內外有實力的新型環保建材、部品生產企業落戶。鼓勵企業創建國家住宅產業化基地，5年內全市新增國家住宅產業化基地2-3個，初步形成完整的住宅產業化鏈條。在滿足全市住宅產業化市場需求的同時，發揮我市交通和物流優勢，輻射帶動周邊地區，將我市打造成藍黃經濟區最大的住宅產品部品集散基地。
（五）開展工程試點示範。鼓勵在新建商品住宅項目進行產業化試點，20萬平方米以上的新建住宅小區應全部列為住宅產業化試點范圍。通過試點示範，推動房地產開發企業在設計理念、技術集成、居住形態、建造方式和管理模式等方面進行創新。鼓勵開發企業創建以「四節一環保」住宅產業化成套技術為核心的國家康居示範工程和國家A級住宅性能認定，建設綠色建築。今後，全市具有一、二級房地產開發資質的企業新建住宅都要制定落實住宅性能認定計劃目標。
五、保障措施
（一）健全組織機構。市政府建立濰坊市推進住宅產業化工作聯席會議制度，市長任總召集人，分管市長任召集人，市建設、發改、財政、國土、規劃、市政、稅務等部門為成員，辦公室設在市建設局。聯席會議主要職責是：負責研究制定推進我市住宅產業化發展的政策、目標和總體規劃，指導協調解決推進全市住宅產業化工作。
（二）加大政策扶持。對符合《高新技術企業認定管理辦法》的住宅產業企業積極向省主管部門推薦認定高新技術產業，落實企所得的優惠政策。對通過國家康居示範工程終審、A級住宅性能認定或採用裝配式建造方式開發建設的項目，按綠色建築星級標准給予補助，其中,國家康居示範工程、3A級住宅和裝配式建築按綠色建築「三星」級標准補助，2A級住宅按「二星」級標准給予補助。以上條件同時具備的，按最高標識標准予以補助，補助金額按屬地原則由同級財政安排。對採用裝配式建造方式開發建設的項目開辟商品房預售綠色通道，在取得國有土地使用權證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、施工許可證後，且預制裝配式構件計入建安成本投資達到25%以上，即可辦理商品房預售許可。對新建住宅小區全裝修到位率高於50%的項目，依據有關規定優先返還牆改基金、散裝水泥基金。
（三）強化政府引導。政府每年安排一定數量的土地用於產業化住宅建設，其中裝配式住宅用地201

Ⅱ 萬科的住宅產業化技術，對於未來三年的業績影響怎樣

長期肯定是看好滴！

短期內在壯大企業規模和銷售業績增長上可能有所放緩，但中長期，將引領整個房地產行業發展趨勢，且對萬科擴大市場佔有率，提高房產開發效率，增加利潤收益，起著很大的推動作用。

萬科其實在2009年年初才明確將公司戰略從「追求規模化發展」調整為追求「精細集約式發展模式」。王石算是地產界里提住宅產業化最多的大佬。而目前只有萬科在口口聲聲提住宅產業化，這也是有原因的。

萬科是房地產企業中管理最現代化的企業之一（不排除有個別企業，如龍湖，星河灣在細節管理上超越萬科），而此前，它拚命追求規模化，也是中國房地產行業的環境和現狀造成，因為中國房企的管理基本上都是粗獷式的，如果誰要在整個管理界談中國房企的管理，那會笑死人。所以之前，大家取勝的辦法就是靠圈地，擴大規模來爭強。我的地越多，買的樓越多，我就越雄壯。好比很早前，人比拼的是體力和物力。

但現在不同了，它打敗了很多競爭者，它佔有了市場，所以它就開始「用腦子思考」了。住宅產業化正是開始用腦子思考的結果。產業化是一個「定製模塊+拼裝」的模式。意即門窗定製、樓梯定製等等諸如此類，開發商要做的就是一個「拼裝」的過程。這個產業化一旦形成，對現有「手工作坊式」的市場會造成較大沖擊，這相當於用工業流水作業生產出來的產品來與手工製品爭市場，結果怎樣，大家可以看看現在的情形就知道了。

產業化縮短了開發時間，大規模的生產也節省了成本，同時在管理上更系統。在近三年，萬科住宅產業化對業績的促進作用會慢慢凸顯，但不是爆發式的。業內曾有多家房企被人視為可以超越萬科，其實，萬科並沒有那麼好超越，萬科現在是在苦練內功，底子比綠城、恆大這樣張揚的企業更深厚。

Ⅲ 住宅產業化是什麼

住宅產業化（Housing Instrialization），從本義來講就是要實現住宅生產、供應等的工業化。工業化的必須前提是標准化。
前瞻網摘要：報告主要分析了中國住宅產業化發展的背景與現狀；中國住宅產業化的主要參與主體；中國住宅產業化的推進、扶持政策；中國住宅產業化的技術與發展趨勢；中國住宅產業化的發展體系架構；國際住宅產業化發展模式與經驗借鑒；中國重點省市住宅產業化投資的可行性。
目錄請查看《2013-2017年中國住宅產業化發展模式與投資戰略規劃分析報告》
未來，房地產行業的發展將不能再建立在大量的資源能源投入和廉價的勞動力基礎上，而是要以整體技術進步和產業化帶動產業持續發展，由傳統的建造業轉為先進的製作業，實現產業的轉型升級。住宅產業化肩負起了整個房地產產業鏈條的轉型歷史使命。近些年來，來自於政策、理念、技術、實踐、產業鏈整合等各方面的創新和變化，使住宅產業化發展由虛至實，並孕育了強大的成長力量。

本報告利用前瞻資訊長期對住宅產業化行業市場跟蹤搜集的一手市場數據，採用與國際同步的科學分析模型，全面而准確地為您從行業的整體高度來架構分析體系。報告主要分析了中國住宅產業化發展的背景與現狀；中國住宅產業化的主要參與主體；中國住宅產業化的推進、扶持政策；中國住宅產業化的技術與發展趨勢；中國住宅產業化的發展體系架構；國際住宅產業化發展模式與經驗借鑒；中國重點省市住宅產業化投資的可行性；國家住宅產業化基地的發展模式；同時，佐之以全行業近5年來全面詳實的一手連續性市場數據，讓您全面、准確地把握整個住宅產業化進程中的市場走向和發展趨勢。

本報告最大的特點就是前瞻性和適時性。報告根據住宅產業化的發展軌跡及多年的實踐經驗，對住宅產業化未來的發展趨勢做出審慎分析與預測。是住宅產業開發企業、科研單位、銷售企業、投資企業准確了解住宅產業化當前最新發展動態，把握市場機會，做出正確經營決策和明確企業發展方向不可多得的精品。

本報告將幫助住宅開發企業、部品供應企業、科研單位、銷售企業、投資企業准確了解住宅產業化行業當前最新發展動向，及早發現住宅產業化行業市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……，前瞻性的把握住宅產業化行業未被滿足的市場需求和趨勢，形成企業良好的可持續發展優勢，有效規避住宅產業化行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

Ⅳ 我國建築產業化發展的現狀以及與國外的差距體現在哪些方面

隨著我國國民經濟的快速發展，我國住宅產業經過了一個驚人的歷程，現在正處在一個重要的轉折點。如何擺脫現有的土地本位和規模型的單一開發模式，使住宅產業更加理性和有序發展，更加註重效率、品質和質量，實現資源最大化和節能效益化，這是關繫到中國住宅可持續發展的關鍵問題。所謂住宅產業化，就是讓住宅建設融入社會化大生產的模式來進行發展，將開發、設計等各個緩解組合起來、集成起來，進行規模化生產。然而，由於歷史及其它一些原因，我國住宅產業發展仍處於初級階段，傳統生產方式，落後管理模式和粗放型的經濟增長，嚴重製約了住宅產業的發展。要推進住宅產業化的進程，提高住宅產業生產力水平，解決居民日益增長的居住需求和資源短缺的矛盾，對於住宅工業化技術的發展的研究是十分必要的。目前我國住宅產業有了較大發展。但從全國整體上看，傳統的粗放式的建設方式未從根本上改變，與中央提出的節能減排以及構建資源節約型、環境友好型社會的要求還有很大差距。突出表現為：1、住宅產業化水平低，建設方式粗放。2、供熱計量收費改革進展緩慢，既有住宅(建築)節能改造難度大。3、農村住宅建設問題突出。4、住宅(建築)使用壽命短。我國住宅產業化起步較晚，經歷了漫長的發展期，隨著近年來改革開放和房地產行業的快速發展，我國住宅產業化發展取得了長足的進步，住宅產業化的實踐進入了新的發展時期。目前沈陽衛德住宅工業化科技有限公司正在進行住宅工業化發展實踐，通過科技創新和推廣適用新技術，加速對傳統住宅業的改造，提高科技含量，提高勞動生產率，提高住宅質量，減少對環境的污染。隨著社會的進步、人類物質生活水平的豐富與提高，高質量的家居生活水平己越來越為世人所關注與重視。改革開放的不斷深入和國家住房分配製度的改變，更使商品住宅日益成為消費的熱點。住宅產業也自然成為拉動居民消費需求、推動國民經濟發展的一個新的增長點。從世界各國的建設發展歷史可以看出，住宅工業化是強盛住宅建設、優化房地產開發的必由之路。當前，我國的住宅建設正在發生質的變化，從追求外表的美觀發展到講究內在的居住性能與質量。特別是在當前大力提倡中小套型開發建設模式的背景下，房地產開發更需要精明發展、精細化建設，要提高住宅的居住品質和開發效率，盡量降低成本，要對環境保護和資源、能源的合理利用做出理性的決策。住宅工業化的出現帶來了一場建築產業革命,不僅極大提高住宅生產工業化程度,提高生產效率,降低工人強度,縮短生產周期;而且能提高住宅質量,改善居住水準;通過減少能耗和資源損耗,減輕人類活動對自然環境的壓力。
工業化不僅可以應用在住宅項目上,待技術和市場成熟後,也適用於賓館酒店、學校醫院、辦公等公用建築上。這將引起建築生產翻天覆地地變革,使建築工人從手工操作中解放出來,給人們的生活帶來更多科技享受。

Ⅳ 我國住宅產業化前景怎麼樣

隨著我國國民經濟的快速發展，我國住宅產業經過了一個驚人的歷程，現在正處在一個重要的轉折點。如何擺脫現有的土地本位和規模型的單一開發模式，使住宅產業更加理性和有序發展，更加註重效率、品質和質量，實現資源最大化和節能效益化，這是關繫到中國住宅可持續發展的關鍵問題。

所謂住宅產業化，就是讓住宅建設融入社會化大生產的模式來進行發展，將開發、設計等各個緩解組合起來、集成起來，進行規模化生產。然而，由於歷史及其它一些原因，我國住宅產業發展仍處於初級階段，傳統生產方式，落後管理模式和粗放型的經濟增長，嚴重製約了住宅產業的發展。要推進住宅產業化的進程，提高住宅產業生產力水平，解決居民日益增長的居住需求和資源短缺的矛盾，對於住宅工業化技術的發展的研究是十分必要的。目前我國住宅產業有了較大發展。但從全國整體上看，傳統的粗放式的建設方式未從根本上改變，與中央提出的節能減排以及構建資源節約型、環境友好型社會的要求還有很大差距。突出表現為：1、住宅產業化水平低，建設方式粗放。2、供熱計量收費改革進展緩慢，既有住宅(建築)節能改造難度大。3、農村住宅建設問題突出。4、住宅(建築)使用壽命短。

我國住宅產業化起步較晚，經歷了漫長的發展期，隨著近年來改革開放和房地產行業的快速發展，我國住宅產業化發展取得了長足的進步，住宅產業化的實踐進入了新的發展時期。目前沈陽衛德住宅工業化科技有限公司正在進行住宅工業化發展實踐，通過科技創新和推廣適用新技術，加速對傳統住宅業的改造，提高科技含量，提高勞動生產率，提高住宅質量，減少對環境的污染。

隨著社會的進步、人類物質生活水平的豐富與提高，高質量的家居生活水平己越來越為世人所關注與重視。改革開放的不斷深入和國家住房分配製度的改變，更使商品住宅日益成為消費的熱點。住宅產業也自然成為拉動居民消費需求、推動國民經濟發展的一個新的增長點。

從世界各國的建設發展歷史可以看出，住宅工業化是強盛住宅建設、優化房地產開發的必由之路。當前，我國的住宅建設正在發生質的變化，從追求外表的美觀發展到講究內在的居住性能與質量。特別是在當前大力提倡中小套型開發建設模式的背景下，房地產開發更需要精明發展、精細化建設，要提高住宅的居住品質和開發效率，盡量降低成本，要對環境保護和資源、能源的合理利用做出理性的決策。

住宅工業化的出現帶來了一場建築產業革命,不僅極大提高住宅生產工業化程度,提高生產效率,降低工人強度,縮短生產周期;而且能提高住宅質量,改善居住水準;通過減少能耗和資源損耗,減輕人類活動對自然環境的壓力。
工業化不僅可以應用在住宅項目上,待技術和市場成熟後,也適用於賓館酒店、學校醫院、辦公等公用建築上。這將引起建築生產翻天覆地地變革,使建築工人從手工操作中解放出來,給人們的生活帶來更多科技享受。

Ⅵ 住宅產業化的發展前提是什麼

住宅商品化是住宅產業化的前提，只有把住宅當作商品，通過市場交換實現其內商品容價值，國家住宅投資的有償使用才能實現，從而建立起住宅資金的良性循環，確保住宅產業的持續發展。如果還想了解可以搜索中嘉住宅產業化了解一下

Ⅶ 住宅產業化技術和應用情況說明怎麼寫

開發項目建設完成後，開發企業申領填報《濟南市房地產開發項目竣工綜合驗收住宅產業化技術落實情況核實申請表》（以下簡稱申請表），並提交核實資料。資料包括：
1、住宅產業化技術的應用證明；
2、工業化部品的使用證明；
3、住宅性能認定證明。
濟南市住宅產業化發展中心應於收到《申請表》和資料後，採取查驗資料、現場勘察等方式，對項目綜合驗收住宅產業化技術要求情況進行核實。核實通過的，發放《濟南市房地產開發項目綜合驗收住宅產業化技術落實情況核實備案表》。核實未通過的，應將不合格內容書面通知驗收單位和開發企業，待改正並驗收合格後重新核實。

Ⅷ 住宅產業化的發展建議

在中國住宅產業化發展的過程中，我們不但要注意技術的應用，同時也應該兼顧社會公平問題，在中國未來的住宅產業化過程中，應該注意以下幾個方面的問題。 根據項目的啟示，政府在舊城更新中具有重大的責任。政府應該充分考慮當地居民的經濟水平，給予合理的經濟補償，令當地居民有能力在原地或者周邊購買住房。同時我們還應該加強政府在住宅產業化進程中的作用，通過在政府主導項目中採用住宅產業化的建設，有助於推動住宅產業化生產產品為市場所接納，也通過政府的示範效應，帶動住宅產業化的發展，從而實現住房公平。

Ⅸ 住房產業化的發展

• 發展

在中國住宅產業化發展的過程中，我們不但要注意技術的應用，同時也應該兼顧社會公平問題，在中國未來的住宅產業化過程中，應該注意以下幾個方面的問題。

1.減少標準的差距

住宅產業化進程中急需建立住宅標准，也提出了要建設各種標准體系，從社會公平的角度出發，我們在制定住宅標准時，應該考慮各種收入人群的需求，滿足各種住宅需求，而不能採用住房建設中存在的高標准現象。在制定住宅標准體系時，保持各種標准之間的差距也有助於體現社會公平。

2.建設的政策

從住宅產業化的研究中，各個居住社區的工業化生產標准單一，將造成社區的住宅差異化不明顯。根據對居住分異的研究，在住宅產業化過程中，應提倡多標準的住宅採用混合建設模式，使住宅產業化過程中的社會問題得到解決。所以，我們要制定相應的住宅部件標准，同時也要研究各種組裝技術，能夠利用相同的部件組裝出不同標準的住宅，從而有助於工業化生產。

3.成本的控制

根據國外的研究和經驗，住宅產業化在成熟後，將有助於減低住宅建設成本，這也將減少住宅價格過高的困境。所以，根據以上規劃的啟示，在住宅產業化進程中，為了保持社會公正，我們首要的目標並不是去研究住宅的現代化和信息化，而是要研究出有助於減低住宅建設成本的方式，這樣將令大部分城市居民能夠有經濟能力購買住宅，所以我們現階段的任務是要加強對住宅建設成本的控制。

4.進程中的作用

根據項目的啟示，政府在舊城更新中具有重大的責任。政府應該充分考慮當地居民的經濟水平，給予合理的經濟補償，令當地居民有能力在原地或者周邊購買住房。同時我們還應該加強政府在住宅產業化進程中的作用，通過在政府主導項目中採用住宅產業化的建設，有助於推動住宅產業化生產產品為市場所接納，也通過政府的示範效應，帶動住宅產業化的發展，從而實現住房公平。

定義

住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。

住宅產業化本來只是強調住宅領域的產業化，但不應局限於住宅建設領域的產業化，而應是包括住宅在內的，也包含其它一切用途物業的產業化。故原詞Housing Instrialization 「住宅產業化」，似乎不盡准確，有收窄其涵義之嫌。事實上「住宅產業化」中的「住宅」，應理解為一切建築產品。

實現住宅產業化的基本條件是：①採用工業化的建造方式②住宅用構件和部品大多實現了標准化、系列化。