中國產業地產發展與分析

⑴ 關於房地產產業地產的研究和案例分析

具體的查一下網路吧

⑵ 中國房地產行業發展現狀及未來發展趨勢

百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低

2020年1-4月，百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企銷售操盤金額的入榜門檻為466億元和273.1億元，分別同比降低10.2%和28.8%。銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻則為36.1億元，同比下降31%。

目前，雖然我國新冠疫情已基本被遏制，但房地產市場還是存在很多不確定性，房企們要達成之前的銷售目標尚需努力。中房研協日前發布的報告指出，二季度房地產行業仍然承壓，短期政策主要在企業端支持恢復行業平穩發展、穩定市場預期方面。多數房企資金主要來源銷售回款和市場融資，疫情對房企資金鏈產生沖擊，抗風險能力弱的中小房企加速退出市場，頭部房企並購增加，推動行業集中度進一步提升。高層近期重申堅持「房住不炒」定位，明確了不會改變房地產調控的基本方向，不會因為疫情導致的經濟增長壓力下，把鼓勵房地產投資投機作為刺激經濟增長的手段。

本次疫情考驗了房企營銷能力、融資能力、成本控制能力，也使得居民更加註重居住品質，而產品類型、配套設施、建築質量、物業服務將成為未來房企的核心競爭力。

——以上數據來源於前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》。

⑶ 什麼叫產業地產，產業地產有哪幾種

作為一種新型的地產模式，產業地產在推動企業加速孵化、產業集聚、區域經濟發展等方面具有重要作用。前瞻產業研究院《中國產業地產行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》根據開發主體的不同，將產業地產的開發模式主要分為四種：產業園區開發模式、主體企業引導模式、產業地產商模式和綜合運作模式。
產業園區開發模式，是以政府為主導，根據城市規劃發展的需要，基於社會經濟發展等因素，經招商引資、土地出讓等方式引進符合相關條件的產業發展項目，以地產為載體，產業項目為依託，實現城市功能建設的開發模式。
產業園區開發模式是目前我國最常見的產業地產開發模式，鑒於是政府根據產業運營的特點進行規劃與開發，並在此基礎上為園區提供政策支持、稅收優惠等，所以這種模式的產業園區具備集中統一、權威性高、規劃性強、形成周期短等優勢。但是，這種模式也有缺乏靈活性和創造性、活力不夠等缺點，非常容易導致機構膨脹、政企不分。
主體企業引導模式是指在特定產業領域內具有強大實力的企業，獲取大量的自用土地後建造一個相對獨立的工業園區，並在自身入駐園區且佔主導地位的情況下，藉助其在產業中的強大號召力，以出售、出租等方式吸引同類企業的集聚，最終實現整個產業鏈完善的開發模式。

⑷ 中國房地產行業發展的前景怎麼樣

發展前景:房地產開發未來10年，我國房地產行業將進一步加快轉型發展，一些中小房企將被淘汰出局，市場集中度將進一步提高。

在激烈的競爭中，更多房企將在品牌、資金、技術產品研發、項目管控等方面逐步形成自己的核心競爭力，開發出質量好、品質佳、低成本、節能低碳型的商品房，房地產業將持續穩定地向前發展。

房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。

房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

房地產業是指；是以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

主要包括；土地開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、房地產的抵押貸款，以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣於上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。

⑸ 中國工業地產的發展前景如何

國內工業地產發展前景明朗
文章來源：價值中國 更新時間：2012-01-30 14:07
工業地產的運作業態種類眾多，包括傳統的工業廠房租賃園區，新型的創意產業基地，總部基地型園區。各類不同的園區在產業定位，招商對象以及運作模式上存在著較大差別，怎樣正確理解各種類型的運作方式，合理切入投資開發至關重要。
工業地產的開發運營不僅需要金融渠道支撐，還與區域經濟發展，產業結構，人力資源，物流配套，區域政策等有著密切的聯系。目前國內一些新建的工業園區招商遇到瓶頸，這跟前期的策劃定位不明確有著很大的關系。
在一線城市工業用地價格飆升之際，很多跨國企業將生產研發基地轉移到那些配套較完善，人才儲備充足且成本低廉的二線城市。物流型的企業則會選擇離港口較近的沿海城市。這些市場需求為工業地產投資選址策劃提供了指向。目前新興的創意地產在國內展露勃勃生機，以網游、動漫、廣告設計為主的朝陽企業發展速度很快。相對美國、日本、韓國，大陸的創意產業正處於起步階段，創意地產等前景值得憧憬。
總體看來，工業地產發展前景明朗，在較好的宏觀環境下，對工業地產運作理念以及運營模式的准確把握，是投資工業地產成功的前提。產品定位、策劃、規劃、招商的同步進行是操作的關鍵。借鑒國際工業地產運作的經驗，理解專業標準的綜合型服務，象經營城市一樣去經營園區，這會對工業地產投資運作成功提供較有力的支持。
國內工業地產發展前景明朗
工業地產的運作業態種類眾多，包括傳統的工業廠房租賃園區，新型的創意產業基地，總部基地型園區。各類不同的園區在產業定位，招商對象以及運作模式上存在著較大差別，怎樣正確理解各種類型的運作方式，合理切入投資開發至關重要。工業地產的開發運營不僅需要金融渠道支撐，還與區域經濟發展，產業結構，人力資源，物流配套，區域政策等有著密切的聯系。目前國內一些新建的工業園區招商遇到瓶頸，這跟前期的策劃定位不明確有著很大的關系。在一線城市工業用地價格飆升之際，很多跨國企業將生產研發基地轉移到那些配套較完善，人才儲備充足且成本低廉的二線城市。物流型的企業則會選擇離港口較近的沿海城市。這些市場需求為工業地產投資選址策劃提供了指向。目前新興的創意地產在國內展露勃勃生機，以網游、動漫、廣告設計為主的朝陽企業發展速度很快。相對美國、日本、韓國，大陸的創意產業正處於起步階段，創意地產等前景值得憧憬。總體看來，工業地產發展前景明朗，在較好的宏觀環境下，對工業地產運作理念以及運營模式的准確把握，是投資工業地產成功的前提。產品定位、策劃、規劃、招商的同步進行是操作的關鍵。借鑒國際工業地產運作的經驗，理解專業標準的綜合型服務，象經營城市一樣去經營園區，這會對工業地產投資運作成功提供較有力的支持。 ​

⑹ 新經濟下中國產業和地產將如何優勢互補共同發展

產業地產是指以產業為依託，地產為載體，將產業運營和地產開版發相結合的一種開權發模式。從表現形式上看，產業地產主要包括了工業園、科技園、商務園區、倉儲/商貿物流園及相關的生產配套設施等不同形式。
產業地產肩負著產業升級和城市發展的雙重任務，根據前瞻產業研究院觀點，做產業地產要考慮幾種屬性，即共生性、延展性、依存性等，地產做得好自然產業就會進駐，而延展性就是考慮是不是可以持續發展，依存性便是對周邊的拉動效應。
未來，產業地產已成為國家新一輪發展的重要抓手，也是房地產行業轉型發展的重要方向，因此中國產業地產也面臨著前所未有的發展機遇。

⑺ 產業地產發展前景如何

未來十年將會是產業地產發展的高峰期，房地產商業紛紛投入產業地產行業、分享這塊蛋糕。產業地產行業不會落伍，每個國家、每個地區都需要工業，產業地產還是可以投的。

⑻ 產業地產發展新模式有哪些

作為新型金融的代表，金融支付正在成為地方爭奪的熱點。記者最新獲悉，近期，由貝森銀琛基金管理公司發起了一款貝森新金融創投基金，首批資金規模4.05億元，這也是國內首款專門投資新金融的基金，主投金融支付。 據了解，與一般創投基金不同，上述新金融創投基金還由地方政府進行參股，上海寶山區政府將作為LP進行出資。 「金融支付是我們上海認定的一個戰略性產業，這一基金將主投上海寶山智力產業園區內支付企業；對於基金投資的區外企業，我們也會爭取集聚到區內來，這也是我們首度嘗試『基金+基地』模式。」上海寶山區金融服務辦公室主任陸繼綱對記者稱。 主投第三方支付 來自上海經信委的數據顯示，已獲得央行支付牌照的第三方支付機構，在上海地區最為集中，其中獲得跨境支付試點資質的支付機構半數位於上海。 「除了寶山政府，貝森新金融創投基金此次還成功引入上海市創業投資引導基金共同發起，後者出資罕見超過了20%，顯示了上海市政策性基金對金融支付領域的支持和看好。」陸繼綱稱。 上海市創業投資引導基金是由上海市政府設立市場化運作的政策性基金，主要是發揮財政資金的杠桿放大效應，規模30億元。 記者獲悉，為了搶占布局新金融先機，上海寶山近期還發布通知，對已獲央行頒發的《支付業務許可證》，注冊且納稅在寶山區的第三方支付公司，按照其注冊資本(實際到位)的2%給予辦費補貼，最高800萬元。 事實上，國內支付機構近兩年快速突破250家之後，央行正在放緩第三方支付機構的審批，近期，更有部分報道稱央行已暫停新增支付機構審批受理。 在此背景下，金融支付機構存量牌照價值看升。華然咨詢相關調研報告顯示，在此前接觸了一些第三方支付牌照上下游產業鏈相關公司發現，市場上對於第三方支付牌照的需求日益高漲，不計算目標公司已有的現金和各類資產情況下，牌照轉讓價格已經由原來一億左右，上升了至少一倍。 記者此前從一位接近銀聯的知情人士處獲悉，上海銀聯方面正在醞釀發起一隻募資規模達百億元的支付產業基金，專門用於收購投資各類「具有前瞻性」的互聯網、移動支付機構和技術。 當然，金融支付領域風險也同樣引起關注，此外，新的支付機構管理辦法在徵求意見中，第三方支付業務范圍收窄預期強烈。「目前國家對第三方支付處在正規范過程中，在我看來，支付領域的確也存在不規范現象，政府通過產業基金也可以對行業進行監管、引導。」陸繼綱稱。 「基金+基地」新模式 與一般產業基金不同，貝森新金融創投基金還首度嘗試「基金+基地」模式，即在上海寶山成立一個金融支付基地(園區)，對於落戶在此基地的企業，將獲得貝森新金融創投基金將優先投資。 「當然，基金主要是服務這個基地，也主投金融支付，但除了基地內，基金也可以投資區外的企業，同時也可適當投資其他新金融企業。產業基金投資的基地外支付機構，也鼓勵集聚到園區發展。」陸繼綱稱。 他表示，一個創業投資基金的成熟需要數年，寶山政府對產業基金進行參股，就是對金融支付領域的表態和引導，即相當於對所投資的支付企業形成一種新形式的「擔保」，從而引導社會資本跟投。 「目前基金的社會募集工作已經基本完成，後續，上海寶山政府與上海市金融創業投資基金完成出資後，就將正式啟動項目投資。」陸繼綱稱，上海寶山政府出資最快將在5月份到位。 記者了解，上述金融支付產業基金位於上海廟行智力產業園，「匯宜通金融信息管理公司」等6家支付類關聯企業已陸續落戶，貝森新金融創投基金對於擬投項目，也商洽相關機構集聚到基地。