2018年深圳地產產業的發展

⑴ 深圳經濟特區成立40周年，這些年深圳有哪些巨大的變化

深圳特區成立四十周年，這些年深圳有哪些巨大的變化？可以總結現在概括，那就是深圳發生了翻天覆地的變化。無論是從各種層面上，對比前後的深圳，你都會發現如今是一個嶄新的深圳展現在我們的面前。那我們具體來說一下深圳發生的較為大的變化吧。順便是深圳在經濟上的變化以及甚至在城市面容上的變化。

深圳的變化是其實力的增強最為突出的表現。上文所說的經濟變化以及在城市面容的變化，這是深圳翻天覆地變化中的一部分。除此之外，深圳在很多地方，很多領域都有著較為大的變化。本文通過這兩個突出的變化來側面展示了深圳在這十幾年中的翻天覆地的改變。

⑵ 深圳未來3年的房地產前景如何

3 1.住宅產業化：國家建設部一直力推的「住宅產業化」進程將改善住房建築的建造工藝、速度和效益，一旦成功將大大改進和加速各類住房的建設； 3 2.大企入行：由於在市場、原料、技術等多方面的因素，各行業的競爭日趨激烈。相比之下，房地產一直是利潤率相對較高的行業，不少有條件的大型企業正關注並相繼進入這個行業； 3 3.廠區外移：改革開放以來，中國許多城市近郊的工業園區發展迅速，而今這些園區往往已經成為擴大之後的市區的一部分，工業區的向外位移所置換出來的住房建設用地面積巨大； 3 4.走出國門：德國一家機構分析說，當今全球每年新增建築量中有近40%發生在中國。當前中國房地產業的發展水平在世界上已頗顯優勢。中國的開發商走出國門去開發會有很多機會，而且當地的競爭對手普遍顯弱。 3 5.「三農」進步：傳統農業使得土地利用處於低效率狀態，新農業的發展將會逐步解放出大量的經濟發展用地。過去中國的農村沒有注意進行良好的規劃，廣泛存在著大量自然形成的、散布在田野中的「自然村」，使得農用土地的規模性和有效性受到影響。未來農村的進步將引導農民逐步住上公寓樓，遂可騰出大量的土地。目前農村「宅基地」政策的調整也已經提上議事日程，宅基地政策的改變將為農村和郊區房地產創造土地資源； 3 6.城鄉一體化：在中國的不少地方，「城鄉一體化」正在成為一種新的發展方向和模式,農村長期形成的自然村正在向中心村和小城鎮進化。城鄉一體化的發展為商住型建築群帶來巨大的機會； 3 7.交通改善：在近年和未來的若干年中，中國城市和郊區的高速交通和軌道交通進步很快，這為居住的郊區化和遠程化提供了重要的條件； 3 8.技術進步：中國建築業內的技術進步十分迅速，這必將催生房地產界建造更加迅速、生活更加舒適和用材更加節約的居住空間； 3 9.工程移民：類似長江三峽庫區移民這樣的大規模移民在中國並非是唯一的，重大工程引起的移民會帶來重大的新城市建設商機； 40.災後重建：中國幅員廣大，難免受到地質類災害和氣候類災害的襲擊，災後重建正在從以往的簡單重建型向統一規劃和高起點的方向發展。 中國房地產業的未來還有巨大的發展空間，這包含著政治的、經濟的、文化的、市場的以及其他多方面的正面支持因素。同時，我們又必須看到在這個行業里確實還存在著不少問題，諸如——地價過高、房價過高、投資過熱、結構失衡、房型偏大、耗能過高、調控效果欠佳、「一刀切」政策、土地產出率低以及弱勢群體意見大等等。 要從根本上解決房地產業當前存在的問題，不應該對這個行業進行限制乃至壓制，而需要通過正確政策進行良好的疏導，比如——因地制宜制定政策，適當加大土地供應量，鼓勵「四節一環保」，加強規劃設計控制，增加政策類房屋的開發等等。 中國經濟和百姓生活真正期盼的是一個穩健發展的中國房地產市場，而並不是部分專家和輿論所竭力唱淡、唱空和唱衰的一個本來重要的支柱行業。大多數開發商真正希望的是一個健康公平的競爭環境，是為國家經濟和城市發展貢獻力量的理想平台，而不應廣泛地受到不負責任的批評。用「拐點論」和「百日巨變論」來評說中國的未來樓市都不妥當。如果說中國經濟的未來至少還有三十年的快速增長空間，我們就完全有理由認為——中國的房地產業未來也至少還有三十年的增長空間，以下的若干理由應當足以說明這個推論。 1.經濟成長：中國經濟已經持續多年呈兩位數增長，經濟的持續增長必然帶來城市發展、住房擴大、投資增加和流動性過剩。中國百姓的平均收入幾乎每4年就會提升一倍，人們購房和投資的能力也隨之增加，而對改變住房的量與質最為迫切的中產階級的家庭數量更呈「崛起」之勢； 2.支柱產業：以其對經濟影響的比重和所拉動的相關行業的數量（超過90個）而言，房地產業已經是今後肯定還會長期是國家和大多數各類城市的重要支柱產業； 3.人口存量：中國的人口已經超過了13億人，並且還在增長中。在中國巨大的人口和家庭總量中，目前還有相當大的比例（約70%）尚未真正解決好住房問題； 4.人口增量：中國每年的人口增量約有1,000萬人，這是一個接近澳大利亞（其國土面積與中國接近）全國人口總量的數量，僅此人口增量所引起的每年住房增量約為1億平方米（考慮了城市化比率）； 5.人口質量：中國的人口質量在發生改變。隨著經濟技術的發展，人均壽命在增長（同1995年相比，當今中國人口平均壽命增長了近2歲），健康狀況在提升，知識結構在改善，因而人們對所需住房的量和質的要求也在發生改變; 6.人口結構：人口老齡化已經成為必然趨勢，中國60歲以上的人口已經超過了3億。人口平均壽命的延長對房地產市場有直接的影響，「銀發族」已開始出現對家庭式居住和非家庭式居住等不同居住類型的選擇； 7.換房需求：當前全球最大的建築工地和住房市場都在中國。在激烈的競爭之下，居住產品正在不斷地升級和換代，吸引著有條件的人們去投資。中國當前商品住房市場中最主要的結構是改善性需求，即換房居住的需求。尚有過半數的居民對現有的住房條件不滿意。目前中國城市的人均住房面積約26平方米，此數並不大，還有提高的必要。而人均居住面積每提高1平方米，全國就會新增13億平方米的住房需求； 8.第二套房：隨著中產階級和財富人群的發展（中國中產階層在社會中所佔的比例為1 1.9％，社會科學文獻出版社推出的《中國中產階層調查》公布了這一數據。），有能力購買第二套住房甚至更多套住房的家庭日漸增多，其目的有自住、投資和投資加自住； 9.拆遷用房：城市化進程意味著城市不斷的改造和擴建，每年全國需要拆遷住房的家庭住房數量達1億平方米。按目前許多城市拆「1補」「2」的補償政策，每年將新增 1.5～2億平方米的住房需求。考慮到部分拆遷戶會選擇貨幣補償自行購房，每年仍將會因此而新增1～1.5億平方米的住房需求； 10.政策類房：當前ZF力推廉租房、經濟適用房和限價房等政策類住房，將加大這類住房的開發量，同時有助於將商品房市場分離出來。為了保障中低收入尤其是低收入家庭的住房，各級ZF正在採取一系列政策。讓13億人真正實現「居者有其屋」的計劃，必將形成巨大的需求市場； 1 1.特殊住房：在大多數家庭都有獨生子女的中國，許多人在子女就讀學校附近買房或者租房，以方便照料子女就讀。另外，與先前不同，如今年輕人的結婚條件正在發生變化，年輕人結婚所需的房屋已經成為市場的重要結構之一。有專家指出，在歐美一些國家，年輕人一般大學畢業大概十年以後才買房子，購房主力是35歲以上的人。而在中國買房者不但大多是25歲到30歲的年輕人，而且出現一畢業就買房，買房就要買大房的現象。有調查顯示，25至28歲的年輕人已成為購房的中堅力量。 1 2.投資意識覺醒：目前中國城鄉居民儲蓄存款余額已超過20萬億元。而從整體上看，大多數人的投資意識才剛剛開始覺醒。目前中國人在國內進行理財投資的有效渠道十分有限，而股市「過山車」式的波動使得不少人仍然對不動產的投資更有興趣； 1 3.異地置業：無論是個人投資還是助親友買房或者方便異地工作，在異地購置房產的人士日漸增多。旅遊度假目的地的房產也逐漸開始受到重視； 1 4.生活方式：中國的城市相繼從現代的、工業時代的城市向後現代的、後工業時代的狀態進步，人們的生活方式對居住的要求也正發生著根本變化。隨著文化生活的進步，人們對住區有了更高的要求，新的住區更加註意居住文化的主題化，例如——健康、養身、運動、藝術和休閑等

⑶ 想了解下2019年深圳商業地產未來的趨勢如何

最近正好看到仲量聯行《解碼深圳商業地產，洞見深圳商業地產未來趨勢》這內篇行業分析文容章，裡面認為深圳商業2019年趨勢明朗，摘取裡面一部分內容供參考。 「2019年對於商業地產來說是極為關鍵的一年。在新零售、智能、融合等關鍵詞沖擊下，商業地產未來趨勢主要有以下幾點： 人性化：未來購物中心會更加註重對細分人群感受的關懷，包括孕婦、嬰幼兒童、殘障人士、老年人群等等，隨著社會發展，人性化細節將會成為購物中心新的賽道。 科技化：零售的創新思維引發了新模式、新業態和新技術的變革，購物中心也在不斷關注並對接互聯網、大數據定製、現代物流、人工智慧等高科技手段，提升消費者的滿意度和粘性。 值得關注的是，未來的購物中心還有一定的業態融合趨勢。比如深業上城引入Wework聯合辦公空間，比如餐飲與零售的融合，酒店與零售的融合等等，這樣使得商業呈現出更加多姿多彩、形式各異的形態，商業會更加融入生活，引導消費，讓生活更美好。」 更多具體分析可以去仲量聯行官網查找一下。望採納

⑷ 2018年深圳樓市短期調控政策仍將延續嗎

據報道來，中國指數研究院13日發布自2017年深圳樓市總結表示，2018年深圳樓市短期調控政策仍將延續。

2018年房地產工作重點是要抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展，在長效機制建設層面，人才房和保障房、住房租賃市場將繼續有條不紊推進，短期調控與長效機制建設相結合，確保樓市發展平穩過度。

希望樓市的調控可以持續下去！

⑸ 近年來深圳發展經濟是注重了什麼轉變,符合什麼發展戰略

創新吧 既要可持續發展 又要帶動創新 科技型 深港互補「捆綁」發展
深圳的城市發展已經到了戰略性轉折的重要階段，20年來支撐深圳經濟高速增長的驅動因子，正在逐步消失，特區政策隨著中國加入世貿而失去存在意義，香港經濟的持續低迷，使比鄰香港的優勢變淡，期望已久的「百萬港人北上置業」浪潮，不過是深圳地產的「一廂情願」，到如今，也僅有6萬港人在深置業，而國家對深圳的投資卻日趨下降，自90年即轉移到以上海為中心的長江三角洲地區，君不見，上海的發展已非今日深圳之可比，其氣勢之大，大有雄霸天下之風。而深圳的作用和地位，在整個國家布局中，不過是為600萬香港同胞把守門戶的兄弟（筆者註：深圳能有今日的成就當歸功於600萬香港人的呼喊）。

但應當認識到，全球化經濟和知本經濟正通過戶聯網向世界的每一個角落滲透和發展，經濟沖破一切的力量正以一種空前絕後的態勢向前運動，所有的阻礙都將被沖跨，跨國公司經濟在全球的發展證明了界限正在逐漸失去意義，國界、區域的界限等在被逐步弱化，網路式的連接和無空間界限的溝通正在取代政治、行政和管理上的人為制定的界限，「界線「的弱化正演變為一種實現全球一體化的發展趨勢，並勢不可擋。

香港自97年以來的發展教訓，證明了任何固步自封、以一種封閉、保守、高人一等的在圍城裡搞經濟的做法，是不會成功的，因為他違背了市場的經濟規律，沒有認識到充分、自由的經濟流動才能更好的完善和提升本港的經濟，如果香港再繼續搞什麼強化界限，強化與大陸人民的區別，不願意與祖國內地合為一體，必將慢慢被國內城市趕超，到時，香港還有什麼優勢呢？

深圳的發展確實得益於貿易上和香港的臨近的優勢，而且深圳也樂於把自己與香港聯系起來，但是經過20年的發展，深圳不能再走一種陪太子讀書的路線了，應該有更大的作為和發展，應定位於在整個華南地區的區域經濟中心，做香港的領頭人，因為時代變了，如果說深圳前一階段的發展包括整個中國是依靠香港的自由港面向世界進行貿易的話，現在香港的中轉港的作用隨著中國加入世貿的深入已經大大減弱，香港的金融中心地位正逐步北移，最終會被後來居上的上海所取代，今日和黃在廣州向內地居民推銷香港樓盤，預示了香港開發商主動出擊尋找出路的戰略，說明香港的市場容量狹小被迫北上的發展趨勢。

如果香港都認識到北上的重要意義，那麼深圳就更應在更大的區域范圍內研究深圳自身的發展空間，要研究深圳具備那些優勢是別人沒有的，存在那些問題在影響著深圳的可持續發展。
1、深圳的優勢方面大致有：
（1）比鄰香港的地理優勢。20年來靠著香港將一無所有的深圳建設起來，現在這個優勢仍是其他城市無法取代的，而且因這個因素深圳成為香港的跨國公司進入內地的過渡城市。
（2）環境優勢。深圳的居住環境，在全國應該是最好的，新建的小區優美而動人，除了氣候太熱外，深圳有著讓人動心的地方。
（3）機制優勢。深圳的體制和服務以及高效率應該是全國所有城市中最好的，在市場經濟的運行方面，比其他城市有更成熟的環境和較透明的市場運作。
（4）年輕優勢。深圳有720萬人口，平均年齡不到30歲，沒有過多的老人負擔，沒有太多的拖累，成為深圳輕松上陣，敢於拼搏，快速發展的主要條件，而依靠這種拼搏精神，創造了深圳的輝煌。
2、存在的問題
（1）二線關問題。從全球經濟一體化、區域空間一體化以及粵港澳自由貿易區的發展趨勢來看，都不允許任何阻擋經濟發展和市場要素流動的行政界線，二線在特區初期和香港過度期間發揮了重要作用，但隨著香港回歸多年，內地同香港的往來增加，香港經濟的持續滑坡，香港比任何時候都需要內地的消費市場來促進本地產品的消化和經濟的復興，深圳的發展也是這樣，特區內的過度開發，土地資源的日趨減少，城市住宅的成本增加導致了人才的流失，競爭力開始下降，迫切需要更多的土地來開發留駐人才的住宅，因此取消二線成為必然。
（2）關外人口的素質問題。深圳一方面發展高科技的尖端產業，一方面又對需要大量低素質的勞動力的三來一補的加工產業放棄不下，深圳在進行二次創業的時候從特區趕走了不少的加工企業，結果都跑到東莞開廠去了，對深圳的經濟產生了很不利的影響，筆者認為，為吸取香港在產業結構調整方面的歷史教訓，在一段較長是時間內應該重點發展深圳的三來一補工業，這是深圳立足的基礎和特色，從某一方面來說，關外的深圳更能代表深圳的產業特色。而所謂的IT產業在那些方面能夠佔領國內市場呢，深圳有沒有一家名牌的製造企業呢？沒有，除了地產可以外。
（3）深圳的交通政策。深圳目前的交通已經到了極端容量地步了，如果再繼續發展家庭轎車，繼續鼓勵市民購置私家車，將來就會成為低效運行、低速行駛的深圳，從羅湖到中心區將會花去一小時時間。深圳一方面發展大批量的軌道交通，一方面又鼓勵市民購買自己方便、他人不便的私家車，一方面又不得不花去大家的錢建設更多的道路，長此以往，交通將直接制約深圳經濟的發展。

那麼，深圳在城市總體發展戰略和定位應該是怎樣的呢？
1、在區域布局上，首先要加速實現特區內外的空間和經濟的一體化進程，縮小特區和龍崗、寶安的城市差距，為城市向城市郊區和邊區、關外地區進行有機疏散做好必要的准備，同時要依靠周邊8個衛星城的建設作為示範點和增長點帶動深圳各鎮的發展。
第二步，在完成衛星城的建設後向北擴張，實現與東莞及珠江三角洲在更大范圍內的協作和有機聯系，在經濟要素和城市功能上進行更加合理的分布，使城市的經濟增長和城市發展脫離開狹隘的地域和行政界限的限制，尋求更多的發展空間和機會，第三階段，實現珠江三角洲最具活力和擴張力的特大中心城市，城市人口將發展到3000萬人，GDP將達到1萬億元。
2、要成為兼容並蓄的城市，依靠市場解決產業結構中存在的問題，不要太多的行政干預，防止市場的無序發展。
3、深圳應該在製造業方面有更多的發展，而不能完全盯著已經衰退的IT產業，而失去了本來基礎好的優勢產業，這一點要認真研究和思考，深圳有沒有發展IT產業的優勢條件，深圳沒有一個象樣的大學，光靠一個高科技產業帶的設立並不能從根本上解決產業動力的源泉問題，矽谷的發展是自發的，而不是事先由政府設立一個工業區做法，政府過多的干預產業發展反而會影響市場的自然法則。
4、深圳在城市總體戰略上要研究香港、深圳、珠江三角洲的統一規劃和經濟協調，從區域的角度加強三區之間的有機結合，走共同發展的道路。
總之深圳既面臨機遇，又存在危機，關鍵是居安思危，從更長的時間段和更廣闊的范圍內認識深圳。

⑹ 深圳特區39周年，哪一個行業對深圳發展起的作用最大

深圳僅僅世界500強企業就有很多，中國平安、華為控股、正威國際、恆大集團、招商銀行、騰訊控股、萬科企業。

這些世界500強企業都落戶在深圳。

經過30餘年的發展，現如今萬科企業已經成為國內領先的房地產公司。並且在2016年，萬科就已經躋身到了《財富》世界500強。

萬科企業是真正見證了深圳的發展以及巨變的房地產公司。

除此以外，在深圳具有很深遠影響的，還有就是IT行業。以騰訊為主，現如今我們常用的QQ和微信就是騰訊旗下的產品。

⑺ 深圳將來的發展方向是怎樣的產業結構和趨勢怎樣過渡主導產業往哪方面發展

1.發展高等教育、高科技和文化事業，做好金融服務，設計之都，產業結構的轉型

2.對國內生產外銷型的企業來說面臨內憂外患。 產業調整轉型是必由之路，通過政策調控，生產加工企業紛紛搬出深圳，向周圍地區（例如惠州）輻射。同時也利用稅收，獎金，開辦高新科技產業園等方式，鼓勵或者引進有自主研發能力的企業，並扶持他們壯大。
產業調整是挑戰也是機遇，高新技術研發那個是頂尖人才做的事情，他們是少數，整個產業鏈需要的人才是多種多樣的。
面對挑戰何機遇，我們需要做的是，加強學習，提高業務技能和理論知識深度，關注政府對產業的政策導向，就業要優先考慮自己熟悉的行業中有自主知識產權和研發能力的公司。
3.文化領域，金融領域，高新科技，旅遊，物流，地產。