村集體土地流轉發展產業

『壹』 簡述我國農村集體土地使用權流轉的現狀,存在的問題和深化改革的建議

農村土地規范流轉，既是推進農業結構調整、促進農業規模經營的基本途徑，也是提高資源配置效率,促進農民增收的重要途徑。因此，正確分析當前農村土地流轉過程中存在的主要問題，處理好其中的各種主體的利益關系，制定有效推進農村土地流轉的政策措施，是推進現代農業、統籌城鄉發展的必然要求和重要方面。
當前農村土地承包經營權流轉呈現流轉數量增長，流轉規模擴大，流轉形式多樣，流轉對象多元，管理服務加強等趨勢和特點。同時存在一些值得關注的問題，如流轉管理工作還不規范，流轉服務體系尚不健全，流轉利益糾紛仍時有發生，流轉土地使用與農業宏觀調控目標也有差異，應當引起高度重視。中央對農村土地承包經營權流轉問題一向高度重視，政策是明確的、一貫的。黨的十七屆三中全會在保持農村土地承包經營權流轉政策連續性的基礎上，總結了近年來各地土地承包經營權流轉的經驗，系統完整地提出了土地承包經營權流轉的政策。
農村土地承包經營權流轉存在的問題
一是土地流轉意識有待進一步增強。一是農民自覺流轉意識不強,一些農民對國家土地承包和流轉政策理解不夠,擔心土地流轉出去後會喪失土地經營權,失去生活依靠,寧願土地拋荒也不願流轉出,還有些業主怕政策不穩,擔心投入無回報而不敢經營流轉的土地。二是農民大局觀念和法制意識不強。個別農民對縣里的農業產業化政策不支持不理解,對涉及土地流轉的農業產業項目,惡意刁難,百般阻撓。個別農民法制意識不強,簽訂土地流轉合同後毀約,侵害業主利益。三是基層幹部工作熱情不高。鄉村幹部對土地流轉，工作不力,情況不清,工作缺乏積極性和主動性,造成土地流轉行為不規范,矛盾糾紛隱患多。
二是土地流轉行為不規范。一是流轉程序不規范。部分土地流轉項目存在由鄉鎮政府或村級組織出面租賃農戶的承包地再進行轉租或發包的「反租倒包」現象,與政策相違背,也容易引起損害農民利益行為的發生。二是流轉協議訂立不規范。有相當部分的土地流轉只是口頭約定,沒有簽訂書面合同,有些雖簽訂書面合同的,條款也多不規范,內容過於簡單,對雙方權利義務及違約責任規定不具體,且大部分流轉合同沒有通過職能部門鑒證和備案,存在糾紛隱患。三是土地流轉價格存在不合理現象。
三是土地流轉機制不完善。一是土地流轉無章可循。土地流轉處在摸索和嘗試階段,配套政策措施尚未出台,流轉無具體的操作辦法,土地流轉費的確定沒有可操作的價格標准,容易出現競相壓低租金,損害農戶利益以及個別農戶漫天要價,阻礙土地流轉的行為。二是土地流轉信息不暢。土地流轉和租賃市場沒有形成,無中介組織,出租方找不到承租方,承租方又難以找到有流轉土地意向的對象。三是土地流轉管理不規范。三是土地流轉管理不規范。由於鄉鎮農經站工作人員職責不清,土地流轉管理職責不明確,土地承包流轉合同管理難到位。四是土地流轉扶持措施尚未出台。土地流轉項目激勵措施、土地流轉補償制度、土地投資補償制度等優惠政策有待進一步建立健全。
四是土地承包流轉政策不配套。一是土地流轉工作難度大。各級政府在實施農業產業項目過程中,個別農戶因思想不通，不願流轉規劃區內的承包土地，甚至惡意阻礙農業產業化經營的現象,影響項目的實施。由於土地流轉應遵循自願原則,對這些不願流轉土地的農民無計可施。二是拋荒地難處理。由於農業比較效益低、耕地毀壞嚴重、水利設施落後等原因,造成棄耕拋荒。這些拋荒耕地的流轉難度大,因為一些外出打工、經商的農民把土地看作是今後生活的退路和保障,寧願荒地也捨不得將土地流轉出去,而政府對拋荒行為制止有限,既不能強制收回或強制流轉拋荒地,又沒有進行處罰的法律依據,從而造成了拋荒的蔓延。
正確處理農村土地承包經營權流轉中的各項關系
一是正確認識和處理土地承包經營權流轉與堅持農村基本經營制度的關系。以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制，是適應社會主義市場經濟體制要求、符合農業生產特點的農村基本經營制度，必須毫不動搖地堅持。堅持農村基本經營制度是進行土地承包經營權流轉的制度基礎，要保持現有土地承包關系穩定並長久不變，完善土地承包經營權權能，依法保障農民對承包土地的佔有、使用、收益等權利，搞好農村土地確權、登記、頒證工作，夯實土地承包經營權流轉的制度基礎。
二是正確認識和處理土地承包經營權流轉與發展現代農業的關系。一方面，要看到集約經營和規模經營是現代農業的重要特點，土地承包經營權流轉是發展現代農業的客觀要求和必然趨勢，隨著農村勞動力的轉移和農業物質技術裝備水平的提高，通過土地承包經營權流轉可擴大土地經營規模。另一方面，也要看到在我國發展規模經營是一個長期過程，且土地承包經營權流轉不是實現規模經營的唯一途徑，建設現代農業應當著力推進家庭經營、統一經營「兩個轉變」，不可一味追求土地集中的規模經營。
三是正確認識和處理土地承包經營權流轉中政府與市場的關系。土地承包經營權流轉是生產要素合理配置的需要，本質上是一種市場行為，要建立健全土地承包經營權流轉市場，充分發揮市場機制的基礎性作用。土地承包經營權屬於承包土地的農民，土地承包經營權流轉必須堅持依法有償自願的原則，尤其要尊重農民的意願，不得強迫或阻礙農民流轉土地承包經營權。政府是公共服務的提供者，也是市場的監管者，要依法規范市場規則和流轉行為，加強流轉管理和服務，不斷優化流轉環境，健全糾紛調處體系，確保土地承包經營權流轉健康有序進行。
四是正確認識和處理土地承包經營權流轉中國家、承包者和經營者的關系。在土地承包經營權流轉中，要正確處理這三者的關系，統籌協調國家糧食安全利益、承包者權益、經營者收益，確保土地承包經營權流轉不改變土地集體所有性質，不改變土地用途，不損害農民土地承包權益，既遵循市場經濟規律，又符合國家宏觀調控取向。

『貳』 農村集體土地流轉新規：集體土地流轉方式有哪幾種

黨的十七屆三中全會和09年中央1號文件專門出台了政策：加強土地承包經內營權流轉管理和服務，建立健全容土地承包經營權流轉市場。按照依法、自願、有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。有條件的地方可以發展專業大戶、家庭農場、農民專業合作社等規模經營主體。農村土地流轉其實是一種通俗和省略的說法，全稱應該稱為農村土地承包經營權流轉。也就是說，在土地承包權不變的基礎上，農戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉給第三方經營。目的是提高土地利用率。
十八屆三中全會土地改革內容：堅持農村土地集體所有權，依法維護農民土地承包經營權，發展壯大集體經濟。穩定農村土地承包關系並保持長久不變，在堅持和完善最嚴格的耕地保護制度前提下，賦予農民對承包地佔有、使用、收益、流轉及承包經營權抵押、擔保權能，允許農民以承包經營權入股發展農業產業化經營。鼓勵承包經營權在公開市場上向專業大戶、家庭農場、農民合作社、農業企業流轉，發展多種形式規模經營。

『叄』 土地經營權入股發展農業產業化經營會對農村帶來那些影響和變化

土地經營權入股是發展農業產業化經營，深化農村土地制度改革的一項重要舉措。而近兩年我國農業農村不部發布的指導意見來看，土地經營權入股在建立完善土地經營權價格評估體系以及健全土地經營權流轉市場效果顯著。那麼什麼是土地經營權入股呢?事實上就是農民以土地承包經營權以股份投資入股到公司里，以公司化的方式對土地進行規模化的管理和運作，這樣做的目的是可以最大化的發揮土地的增值效益。

『肆』 農村集體土地流轉

遲早要同第一世界的國際接軌實行私有化，自由流轉的，才能促進經濟的發展

『伍』 農村土地流轉 現狀 成效(附圖片）十萬火急！！

「農村土地流轉」是什麼意思？

在土地承包權不變的基礎上，農戶把土地以一定的條件流轉給第三方經營

對於農村土地流轉，黨的十七屆三中全會和今年中央1號文件專門出台了政策：加強土地承包經營權流轉管理和服務，建立健全土地承包經營權流轉市場。按照依法、自願、有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發展多種形式的適度規模經營。有條件的地方可以發展專業大戶、家庭農場、農民專業合作社等規模經營主體。
此信息來自中國農村商務網

理解中央關於農村土地流轉的政策，先要搞清楚什麼叫農村土地流轉。農村土地流轉其實是一種通俗和省略的說法，全稱應該稱為農村土地承包經營權流轉。也就是說，在土地承包權不變的基礎上，農戶把自己承包村集體的部分或全部土地，以一定的條件流轉給第三方經營。北山鎮就是通過農村土地流轉，使農庄邁向規模經營，而農民不種田每畝也有325公斤口糧，打工還有工資收入。

與家庭聯產承包責任制一樣，農村土地流轉也是農民自己的創造。農村改革30年來，通過兩輪土地承包，我省95%的農戶承包到了土地，97%的耕地實行了家庭承包經營。但隨著形勢的發展，統分結合的雙層經營體制出現了一些新情況。從「分」的方面來講，農民在市場的主體地位很脆弱，與發展現代農業的要求不相適應；從「統」的方面來看，集體經濟大多變成「空殼」，原有的農村服務體系已經不適應，新的服務體系還沒有健全，千家萬戶的小生產難以適應千變萬化的大市場。在一些人多地少的地方，人地矛盾日漸突出，而願意經營土地的農戶和工商企業急需土地，擴大經營規模。於是，一些地方的農民自發地通過互換、轉包、轉讓等方式進行土地流轉。到2008年底，我省農村土地流轉面積725.7萬畝，佔耕地總面積的14.9%。

實踐證明，農村土地流轉既緩和了人地矛盾，使部分農民從土地上轉移出來，還促進了農業規模經營，是提高農業比較效益的一個好辦法。中央尊重農民的首創精神，熱情支持土地流轉這一新生事物，並提出：按照完善管理、加強服務的要求，規范土地承包經營權流轉。

那麼，農村土地流轉會不會改變現有土地承包關系呢？不會。黨的十七屆三中全會的決定提出：賦予農民更加充分而有保障的土地承包經營權，現有土地承包關系要保持穩定並長久不變。今年中央1號文件也規定：農村土地流轉，不得改變土地集體所有性質，不得改變土地用途，不得損害農民土地承包權益。也就是說，農村土地流轉後，相當於「三權分離」：經營權歸受讓方，承包權還是歸承包農戶，所有權也還是屬於集體。流轉後的土地，仍然只能用於發展農業，不能用作房地產開發等其他用途；農民依法享有土地流轉權益，如租金、股份分紅等。這也體現了中央切實維護農民權益的宗旨。

土地流轉如何催生現代農業？

把大量農民從土地上解放出來，轉移到二、三產業，進而擴大農業生產經營規模

從實踐運作來看，農村土地流轉，是催生現代農業的新舉措。為什麼這么說呢？

大家都知道，農業特別是種糧比較效益低，農民收入提高幅度小。表面的原因是，農產品價格不高；更深層次的原因卻是，農業的經營規模偏小。在我省，龐大的農民群體，人均耕地才0.84畝，吃飽飯倒是沒問題，但要靠0.84畝耕地富起來，卻是不可能的。要解決比較效益低的問題，就要通過農村土地流轉，把大量農民從土地上解放出來，轉移到二、三產業，進而擴大農業生產經營規模。在耕地總量這個「分子」不變的情況下，大量減少種地農民這個「分母」，效益這個「商」就會大幅度提高。按照省里規劃，到2020年，城市化率要達到55%，那時候，農村人口的總量將減少至3500萬人左右，如果其中1000萬勞動力轉移，那麼，真正從事農業的人將控制在2500萬以內，人均耕地面積將達到2.5畝，每個勞動力平均種地10畝左右，規模經營的效益就出來了。

在這個過程中，農村土地流轉將是至關重要的一環。還是以聖毅園農庄為例，投資老闆周猷庚在建築、房地產開發上完成資本積累後，決心投資5億元，建設現代農庄。按他的規劃：土地平整後，上千條田埂將被推平，將擴大可耕地面積15%左右；依託省內農業科研單位，實行科學種養增效益；擴建水庫，發展水面立體養殖；按功能分區，連片萬畝統一品種、統一耕作，種植高檔優質稻，開發有機稻米；坡地種油菜，發展觀光休閑型的「農家樂」。

以上情況說明，資本與土地的結合，將大大拓展農業的內涵和增值能力。只要我們准確理解和貫徹中央政策，規范推進農村土地流轉，現代農業的美好圖景就一定會早日呈現在世人面前！

為積極應對金融危機，提振信心，促進經濟平穩較快發展，本報派出3路記者，隨我省「堅定信心保增長——走進市州」暨「春遊瀟湘」采訪團一道奔赴14市州，了解各地為「保增長、擴內需、調結構、促就業、強基礎」出台的具體措施，見證金融危機下湖南「彎道超車」的軌跡。昨日，一路記者已結束在永州的采訪，返回長沙；另外兩路記者分別抵達湘潭、邵陽。

『陸』 2017年中央一號文件關於土地流轉及農村集體產權有哪些內容

2月5日，年中央一號文件（《中共中央、國務院關於深入推進農業供給側結構性改革加快培育農業農村發展新動能的若干意見》）正式印發，其中大篇幅的提到了土地流轉以及農村集體產權相關的規劃

意見提出，落實農村土地集體所有權、農戶承包權、土地經營權「三權分置」辦法。加快推進農村承包地確權登記頒證，擴大整省試點范圍。統籌協調推進農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。全面加快「房地一體」的農村宅基地和集體建設用地確權登記頒證工作。認真總結農村宅基地制度改革試點經驗，在充分保障農戶宅基地用益物權、防止外部資本侵佔控制的前提下，落實宅基地集體所有權，維護農戶依法取得的宅基地佔有和使用權，探索農村集體組織以出租、合作等方式盤活利用空閑農房及宅基地，增加農民財產性收入。允許地方多渠道籌集資金，按規定用於村集體對進城落戶農民自願退出承包地、宅基地的補償。抓緊研究制定農村集體經濟組織相關法律，賦予農村集體經濟組織法人資格。全面開展農村集體資產清產核資。穩妥有序、由點及面推進農村集體經營性資產股份合作制改革，確認成員身份，量化經營性資產，保障農民集體資產權利。從實際出發探索發展集體經濟有效途徑，鼓勵地方開展資源變資產、資金變股金、農民變股東等改革，增強集體經濟發展活力和實力。研究制定支持農村集體產權制度改革的稅收政策。深化集體林權制度改革。加快水權水市場建設，推進水資源使用權確權和進場交易。加快農村產權交易市場建設。
意見強調，深化農村集體產權制度改革。落實農村土地集體所有權、農戶承包權、土地經營權「三權分置」辦法。加快推進農村承包地確權登記頒證，擴大整省試點范圍。統籌協調推進農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。全面加快「房地一體」的農村宅基地和集體建設用地確權登記頒證工作。認真總結農村宅基地制度改革試點經驗，在充分保障農戶宅基地用益物權、防止外部資本侵佔控制的前提下，落實宅基地集體所有權，維護農戶依法取得的宅基地佔有和使用權，探索農村集體組織以出租、合作等方式盤活利用空閑農房及宅基地，增加農民財產性收入。允許地方多渠道籌集資金，按規定用於村集體對進城落戶農民自願退出承包地、宅基地的補償。抓緊研究制定農村集體經濟組織相關法律，賦予農村集體經濟組織法人資格。全面開展農村集體資產清產核資。穩妥有序、由點及面推進農村集體經營性資產股份合作制改革，確認成員身份，量化經營性資產，保障農民集體資產權利。從實際出發探索發展集體經濟有效途徑，鼓勵地方開展資源變資產、資金變股金、農民變股東等改革，增強集體經濟發展活力和實力。研究制定支持農村集體產權制度改革的稅收政策。深化集體林權制度改革。加快水權水市場建設，推進水資源使用權確權和進場交易。加快農村產權交易市場建設。
推動農業產權制度改革、深化土地流轉是長期目標的制度基礎。我國精耕細作的小農經濟制約了農業規模化，土地制度改革可以降低成本，為適度規模經營創造條件，土地流轉則整合資源利用，促使生產、流通、消費環節聯系起來，是發展農業現代化的重要前提。近年來，從農村土地確權登記到土地流轉「三權分置」再到農村土地兩權抵押貸款及相關產權保護政策，農村土地制度改革一直沿著明晰產權以推動資本化的思路穩步推進。農村土地承包經營權確權登記頒證試點等「三塊地」改革試點預計將於2017年完成。

『柒』 土地流轉的社會效益

• 一是加快了農村土地集約化經營、規模化發展進程。據統計，流轉後擁有土地1000畝以上的大戶157戶，經營面積19.7萬畝；500畝以上的大戶248戶，經營面積23.8萬畝；300畝以上的大戶472戶，經營面積25.6萬畝。有效促進了土地向種田能手、專業大戶、家庭農場、農民合作社、龍頭企業集中，使農業生產逐步向集約化、規模化、專業化方向發展。

• 二是調整優化了農業產業結構，提高了經濟效益。各鄉鎮流轉出來的土地主要集中連片種植馬鈴薯、冷涼蔬菜、甜菜、葵花等高產高效作物，其中種植馬鈴薯每畝可增加收入1000元左右，種植蔬菜每畝可增加收入1580元左右，分別是流轉前的6倍和7倍。既符合農業產業發展發向，又促進了農業產業結構調整優化。

• 三是推動了農村勞動力轉移，促進了農民增收。農村土地流轉使部分農民從土地中解脫出來，從事二、三產業，加快了農村勞動力轉移。土地流轉後的農民，打工每人月收入在2000元以上，加上土地流轉收入，年收入穩定在2萬元以上。

• 四是加快了農業適用技術推廣進程。農村土地流轉及適度規模經營，有利於推廣良種良法，加快了農業新品種、新技術、新材料的推廣應用，推動了現代農業發展。

• 五是促進了農村社會分工，提高了農民素質。通過土地流轉，使部分科研院校和龍頭企業進入農村，先進的生產經營理念、技術裝備和市場意識潛移默化地影響了當地農民，學到了先進的生產技術和管理經驗，影響和改變了農民傳統的生產觀念，促進了勞動力、土地等社會資源重組，進一步優化了農村社會分工。

『捌』 土地流轉的興起給農村帶來了哪些變化

一、農村產權制度改革的目的和意義深化農村土地和房屋產權制度改革，建立健全歸屬明晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢的農村產權制度，完善市場化配置資源機制，解放和發展農村生產力，逐步消除城鄉二元結構體制性障礙，推動農村資產資本化，加快促進農民生產生活方式的根本轉變，著力推進新型工業化、農業產業化和新型城鎮化進程，探索破解「三農」問題的有效途徑。二、探索農村產權制度改革確權後建立土地流轉新機制過去成立土地流轉服務中心以來，推進了農民土地使用權合理流轉，一定程度上實現農業增強、農民增收，但沒有建立一套行之有效的土地流轉機制，大多數農民以租賃形式把土地提供給公司或業主開發，農民每年收取固定資金，也沒有建立農民持續增長機制，農民參與積極性不高，土地流轉的效益不明顯。農村產權制度改革對農民土地承包經營權確權後，我認為要以此為契機，建立健全一套既能增強業主信心、加大農業投入，又能持續增加農民收入、發揮農民自主性的土地流轉新機制。一是政府引導農民成立合作社，作為一個村、組范圍內代表村、組的土地所有權主體，以這種合作社行使所有權人的權力，並代表全體合作社成員的意志與其他主體發生關系。至關重要的是，這種產權主體是農民在自願原則基礎上的一種集合選擇，與生俱來地存在著委託代理關系、代理租金、剩餘索取和用於投票的民主政治機制，可以迫使代理人把自己的名義用目標函數與全體合作社成員的福利目標函數聯結和集成在一起，從而使農民在土地上的權益實現和權益保護掌握在農民自己手中；二是政府引導合作社與其他主體建立利益分配機制，在確保合作社成員土地基本收益前提下，與其他主體結成風險共擔、利益共享的聯合體，這樣既增強外來業主投資發展信心，又能充分發揮農民自主性。這種機制的建立，必將大大促進土地快速、適度規模經營。三、農村產權制度改革後對產業發展的思考我認為，農村產權制度改革的成功實施，可為推動優勢特色產業發展提供資金和人力資源支持，將有力推動現代農業和第三產業的快速發展。

『玖』 土地流轉起來對農村的發展有什麼好處

廣州增城區中新鎮五聯村曾經是個貧困村。中新鎮黨委書記陳一敏介紹，村民分到幾分地，種菜、種糧連自己都養活不了。因為貧困，很多村民都外出打工了。

「由於五聯村總體規劃里既沒有房地產，也沒有工商業的規劃，所以只能老老實實把農業和農村做好。」陳一敏說道。

陳一敏介紹，這些（基地內的）農活都是農民擅長的。一些需要照顧家庭的、沒法外出打工的婦女，就可以就近在基地做產業工人。勞動強度不大，勞動環境也舒適，一個月還可以拿到3000多塊錢。

在基地內，記者還品嘗到了用山泉水種植的水培番茄。大棚里，這些番茄大小不同，顏色各異。而最貴的番茄品種，一斤也可以賣到60元，甚至已經走上了不少發達國家人們的餐桌。

農旅結合讓村民有的種，遊客有的玩

羅浮山下，綠樹掩映，河塘清澈見底。惠州市博羅縣的松樹崗村就坐落於此。作為廣東省新農村示範點之一，松樹崗村充分利用獨特的地理環境和豐富的自然資源，大力進行農業招商和引導村民種植無公害農業產品，同時發展農業旅遊觀光。

在松樹崗村「生機立體農業園區」內，記者團看到了「空中田園」農業區。該項目負責人蔡海璋通過引進「向天借地」等新型種植模式，使得一畝地的效益是普通種植方式的8～10倍。

不僅如此，「空中田園」內，果蔬在種植過程中遵循「零污染、零容忍」原則，完全不使用農葯、激素、化肥、轉基因工程技術。

目前，該村建立現代農業生產基地3000多畝，主要種植水果、花卉和特色農作物等。除了「空中田園」，還有葡萄園、火龍果園等，形成了連片的生態觀光農業帶。

有了良好的生態環境和獨有的農業基礎，松樹崗村大力發展鄉村旅遊。

據了解，2016年，全村共接待遊客約15萬人次，增長88%，旅遊綜合收入達500多萬元；村集體收入為29萬元，增長16%；農民人均純收入為25580元，增長25.1%。

鄉村旅遊發展起來了，村民腰包鼓起來了，松樹崗村在鄉村旅遊發展和探索上又有了新願景：待條件成熟時，將會引進專業的旅遊管理服務公司，對整個村的旅遊項目進行管理運營，提高旅遊經濟效益，把該村的鄉村旅遊做大、做強、做出特色，真正實現環境美、集體強、村民富的發展目標。

文明建設讓城中村實現美麗大轉身

通過「文化+」的方式，將文明建設與新農村建設有機結合，使得過去「臟亂差」城中村變成了「文化村」，惠州市觀背村可謂一個生動的新農村建設樣本。觀背村總面積0.3平方公里，人口大約1025人。這個背靠東江的村如今成了一個壁畫村莊。

不到一年的時間里，500多幅壁畫逐步裝點了原本斑駁脫落的村道牆，主題內容從法德共治到中國夢、從客家文化到中華傳統故事；空置的房屋資源盤活租賃給文化團隊、社會組織作為創作場所，秀美別致的院落代替了原本破敗的房屋；老舊的房屋則裝點成村民學習充電的文化驛站。

此前平庸的村莊面貌得到了很大的改善，更是吸引了多家文創團體和機構的入駐。這些機構和團體又對村內房屋資源進行了活化利用，美麗的觀背村更添文化魅力。

村容村貌的改變也進一步影響了觀背村的鄉風文明建設。老黨員孫伍有對記者說：「跟以前大不同了，現在在村子裡，車子不上鎖都沒有問題。」

看著眼前的觀背村，誰能想到，這個村子曾經被貼上「人心渙散、污水橫流、治安惡劣、人見人棄」的標簽？

無論是五聯村、松樹崗村還是觀背村，新農村建設所帶來的新變化新面貌讓所有人都感受到了來自社會主義新農村的希望。同時，新農村建設是個進行時而非完成時，不僅僅是這三個南粵大地上的農村，新時代新農村建設的探索還依舊在路上。

增城好地方。

『拾』 農村集體土地流轉是指什麼包括哪些內容

土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營內權的農戶將土地經營權（使用容權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。

農村土地流轉的形式主要有轉讓、轉包、互換、入股、出租等。徵用不是流轉。