『壹』 怎樣看城鎮化與房地產業發展的關系
城鎮化是我國未來經濟發展的最大潛力和內需,也給房地產業發展提供了多方面的良好機遇。有內人認為城鎮容化必定催生未來房價再度大幅上漲,這是對我國未來城鎮化缺乏正確認識的結果。實際上,我國未來的城鎮化是一種新型城鎮化,這種新型城鎮化會對未來房價走勢形成制約與挑戰。為了使房地產業健康發展,成為實現新型城鎮化順利推進的條件,必須從供給和需求兩方面對房地產業發展進行堅定不移的調控。
『貳』 怎樣看城鎮化與房地產業發展的關系
第一，堅持新型四化同步、城鄉統籌發展的城鎮化，使城鎮化發展與區域經濟發展和產業布局緊密銜接，與資源環境承載能力相適應。這里重要的是，城鎮化的推進一定堅持產城融合，有產業帶動，實現二、三產業的協調發展；小城鎮要注意發展勞動密集型加工業、特色產業和為現代農業服務的產業；一定要堅持城鄉統籌發展；還要使房地產業的發展與城鎮化的進程相適應，與相關產業發展相協調。房地產業是城鎮化的重要物質載體，既是重要的民生行業，也是為相關產業提供配套服務的產業。房地產發展要和城鎮化發展相適應，和相關產業發展相協調。滯後了，會影響相關產業的發展；過分超前了，造成了資源、能源的浪費，還會產生泡沫經濟。這方面，鄂爾多斯、溫州的教訓已說明問題，需引以為誡。第二，堅持以人為本的城鎮化，把有序推進農業轉移人口市民化作為城鎮化的重要任務，努力提高人口城鎮化水平。積極穩妥地推進城鎮化也必須要求房地產業能平穩健康發展。實現房地產業與城鎮化的協調發展，最主要的是要加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。各地的市場差異很大，必須根據產業發展、人口增長趨勢、居民現有住房狀況，在調查研究的基礎上制定住房發展規劃和計劃，並在土地供應等方面加以落實，努力形成總量基本平衡、結構合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局。第三，堅持把生態文明理念全面融入城鎮化全過程，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路，房地產業也必須要加強轉型發展的力度。建設生態文明的城市，首先要充分發揮城鄉規劃的調控和引導作用，優化城市群規模、布局和城市間分工協作，適度控制大城市和特大城市規模，促進大中小城市協調發展。要加強城市內部和城市間交通路網的規劃與建設，努力實現交通規劃與居住區規劃銜接，減少居民出行成本。積極穩妥地推進既有住區的環境整治、更新改造、棚戶區改造和城中村改造。加快城市市政公用設施建設、加強城鎮減排和城市綠化、改善城市人居生態環境。建設生態文明的新型城鎮，需要社會各界的共同努力。就房地產行業來說，一定要把建設生態城市、宜居住區、綠色建築、智能建築和推廣運用低碳技術當作我們行業轉型發展的重要任務抓好。第一是要大力開發省地節能環保項目、大力推進住宅產業現代化；第二，積極推進住宅性能認定，與國家倡導的綠色建築標准靠攏；第三，盡量減少毛坯房，擴大全裝修房比例，推進主體結構與填充體基本分離，管線便於維修並延長壽命的建築；第四，房地產企業要加強與上下游企業強強聯合，減少採購成本和時間成本，提高工程質量。第四，積極引導產業園區地產、商業地產、旅遊地產和老年住區的發展。產城融合必須要有產業園區等地產。從事產業園區等地產的企業，首先要了解政府的產業政策和產業布局，還要做好市場調查和客戶需求，並對產業鏈上有關單位的整合和協調能力進行考量。這樣才能減少盲目性，促進產業地產的健康發展。商業地產這些年發展很快，成績不小，但是問題也不少。2012年9月國務院發布的《國內貿易發展『十二五』規劃》指出：「積極推進商業網點規劃制定和實施。在城區，鼓勵改造提升傳統的商業中心，引導商業網點合理布局，形成具有綜合服務功能和較強輻射能力的消費中心；支持具有地方特色的商業街提檔升級、規范發展。在郊區，引導專業市場及物流配送中心集聚發展。在社區，加強商業設施建設和業態配套，嚴格商業網點用途管理。發展社區商業中心，提升社區綜合服務功能」。上述要求主要是兩點：一是要積極推進商業網點規劃的制定與實施，二是要關注商業設施的總量和結構問題。發展旅遊地產，不能簡單地將旅遊地產視同於開發商到旅遊地區搞房地產開發與銷售，這跟旅遊地產本意有很大差異。旅遊地產嚴格地說應該是為旅遊服務的地產。首先要在堅持對資源保護前提下按批準的規劃進行開發；還要做好旅遊產品的開發、運營、管理和旅遊服務體系的建設等一系列工作。現在一些旅遊地產，還遇到了怎樣盤活現有存量房等問題。這些都需要當地政府統盤研究解決。要積極應對人口老齡化，大力發展老齡服務事業和產業。對於開發商來說，主要是如何改善老人居家養老條件、社區養老環境，特別是大的新建小區要將養老服務設施納入居住小區配套規劃建設，有能力的企業也應積極參與機構養老設施的建設，有的還可以開發休閑、養生養老與度假相結合的產品，以滿足不同老人的養老需求。總之，城鎮化是一個巨大的系統工程，涉及到國務院的十幾個部門，還涉及到戶籍制度、土地制度、社會保障、財稅金融制度的改革及住房制度的完善，需要在做好頂層設計和總體規劃的前提下，積極穩妥地推進。
『叄』 簡要指出房地產業發展對我國經濟發展的影響
前瞻產業研究院指出
1．房地產業發展是近年來，也是當前我國經濟局部過熱的主要根源。2002年以來，我國商品房銷售額大幅攀升，帶動了房地產開發和城市基礎設施投資的新一輪高速增長。通過產業鏈的傳遞，進而又拉動鋼材、有色金屬、建材、石化等生產資料價格的快速上漲，刺激這些生產資料部門投資成倍地擴張，最後導致全社會固定資產投資規模過大、增速過快情況的出現。
2．房價過快上漲在推動投資增長過快的同時，已經成為抑制消費的重要因素。房價快速上漲改變了消費者的預期，導致居民的恐慌性「搶購」，使一部分消費者提前進入消費以10萬元為單位商品的消費結構升級時期，在上海、杭州等一些大中城市的部分區域，已經出現了房地產商的賣方市場。房價上漲過快在帶動住房消費和家居類商品消費的同時，一定程度上抑制了城市居民的其他消費。特別是從目前房價與居民收入水平的對比看，房價確實是過高了
3．房地產過熱吸引大量資金進入，加大了金融風險的集聚。銀行中長期貸款中，房地產開發和個人住房貸款的比例大幅提高。
4．房地產業發展增加了經濟社會中的不安定因素，不利於經濟的可持續發展。房價過快上漲，提高了舊城改造和基礎設施建設的成本，加大了城市化的難度，進一步拉大了貧富差距，增加了中低收入階層的生活壓力和不平衡心理。在一些大城市不同區域的房價相差懸殊，進一步導致區域發展的不平衡，已經出現了「富人區」和「貧民窟」。同時，房地產開發中違法、違規用地現象十分嚴重，存在大量土地違法交易與粗暴拆遷問題，隱含著大量不安定因素。
希望可以給你幫助 望採納謝謝
『肆』 房地產投機對城鎮化發展的影響
隨著我國房地產業的高速發展，地產也成為居民一個新的投資渠道，商品房交易日趨活躍。適度的地產投資有益於房地產業的健康發展，但不可否認，隨著市場的不斷升溫，地產投機與炒作現象也在一些地方有所抬頭，且有愈演愈烈之勢。與正常的投資行為不同，地產投機是以短期牟取暴利為目標，帶錢入市，買房不為居住，而是在爆漲的「驚險一躍」後套現出局。綜合起來，地產投機集中表現在：部分城市，地產開發項目開盤銷售時出現排隊搶購的現象，一些購房者根本不看房型、不看價格、不看朝向，不假思索地一定幾套、十幾套、甚至一個或幾個單元。沿海一帶，某些樓盤還正在建設，尚未交付購房者，但該樓盤已有房產在二手房交易市場出現，並且房價已上漲一成以上。統計發現，某市2002年高檔住宅銷售對象中，境外和外省市人士的買房比例佔了53．6％，且其購房大多是以投資為目的。部分開發商在項目達到銷售條件前，私下搞所謂「認購證」、「內部排號」、「收預購押金」等變相預售行為，炒作樓花，攪亂市場。種種地產投機的存在，哄抬了房價和地價，誤導房地產開發投資，影響了經濟正常運行。表現在：1．虛增需求。出於對樓價會繼續走高的預期，投機者批量購入商品房，樓市就會因持續的購房熱潮而不斷升溫。只要投機者覺得炒作有錢可賺，就不斷會有資金進入，最終將房價推向高峰。表面上商品房不斷地賣出去，造成需求趨旺及房價上漲的假象，但事實上，商品房最終的消費者並沒有增加，增加的只是中間環節的空置率，造成地產行業的發展偏離了市場需求。2．哄抬房價，加大最終購房者的負擔。地產投機者對新樓盤搶先下手，並往往出手就整個單元全買下，他們不以居住為目的，而是待價而沽，增值後再高價拋出牟利。這一行為，造成一些確實想改善居住條件的購房者買不到一手商品房，不得不轉向二手房交易市場從投機者手中高價購入，客觀對房價上漲起了推波助瀾的作用。3．誤導開發商。地產投機行為的存在，造成整個房地產市場從表面上看房地產的購銷兩旺，物業的空置率很低，「良好」的市場前景會誘使開發商加大投入，不計後果地盲目投資。4．沖擊樓市。地產投機的危害不僅在於哄抬了房價，更在於一旦樓市行情轉跌，投機者見勢不妙就會不顧一切地殺價撒離，這將嚴重沖擊樓市，打擊整個市場的信心。5．激起地產泡沫。開發商的盲目投資會造成商品房供應量增加，而市場需求卻相對平緩。新增供給的增長速度超過了需求的增長速度，市場價格脫離了實際使用者的支撐能力，就容易產生房地產泡沫，不利於整個房地產業的正常發展。6．影響整個經濟發展。樓價被地產投機者人為地炒高後，最終消費者為購房而付出的資金更多，會影響他們在其他方面的消費，進而對其它行業的發展造成影響。而且一旦房地產泡沫泛起、樓價下跌、炒家賠錢、開發商虧損，更會給就業和消費市場帶來壓力，進而影響整個社會經濟的正常運營。正如《中國行業景氣分析報告》所指出的，依靠體制變化和政策的刺激，近幾年來房地產業發展迅速，但是真正源於需求持續高速增長的房地產繁榮時期還未到來。當然，隨著城市化進程及城鎮居民生活水平改善等內在需求的推動，我國房地產行業長期看好，必將成為推動經濟發展的支柱產業之一。因此，對現今房地產業要有一個冷靜的判斷，規范市場行為，遏制地產投機，維護國家、企業、個人各方利益，確保房地產業正常、良性地發展。筆者認為，下列措施可有效地遏制地產投機。1．稅收優惠先征後退。目前，我國許多地方為改善居民的居住條件，降低購房成本，實行了契稅等稅收優惠政策。如南京市規定，「契稅個人購買普通住房按2％稅率徵收契稅，個人實際負擔為0．75％，其餘由地方財政補貼。」這一規定在優惠了普通購房者的同時，也給地產投機的頻繁交易以可乘之機。因此，建議改進做法，實行稅收優惠先征後退，即消費者在購置新房時必須全額繳納契稅，必須持有一定時期（如一年）後，才能享受有關房屋出售的稅收優惠，辦理退稅。短期持有商品房不能享受稅收優惠。2．借鑒國外成熟做法，在購房後一定時期內（如一年）轉讓，則追征一定比例的利得稅，使地產投機無利可圖。3．規范期房轉讓行為。只要購買商品房，簽訂了預售或銷售合同，無論是否辦理兩證，各種再轉讓行為都要徵收相關稅費，通過徵收稅費控制轉讓行為。4．加強對開發商預售行為的規范，嚴格執行《城市商品房預售管理辦法》，開發商必須有土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證等四證齊全，並且在項目開發投入資金達到工程建設總投資的25％以上時，方可進行預售。嚴肅處理開發商的排號、發認購證、內部押金等變相炒樓行為。5．強化所得稅的征管力度。稅務部門要與房地產管理部門配合，加強對房地產投機的監控，掌握相關地產投機利得，對個人應審查其個人所得稅的交納情況；對於企業投機行為，要審查其營業稅、企業所得稅、個人所得稅的交納情況。6．源頭控制，規范土地交易行為。通過徵收空地閑置稅提高囤積土地成本，同時加強土地增值稅的徵收力度，限制「空手道」的土地投機交易。7．調整信貸政策。日前央行已規定今後商業銀行給開發商貸款，必須要求其自有資金達到30％，同時土地證等四證必須齊全。在嚴格執行這一政策的同時，建議對於高檔商品房，應適當提高銀行貸款門檻，降低按揭比例，減少貸款年限，限制投機炒樓。遏制地產投機、規范交易行為，可以有效地減緩房價上漲、控制地產泡沫。只有少一些炒作，多幾分理性，才能確保我國房地產市場的健康發展
『伍』 如何看待新型城鎮化過程中的房地產發展
您好，中國新型城鎮化產業聯盟（簡稱中產聯）為您回答：
發展新型城鎮化能否給房地產業帶來新機遇？在由北京城市發展研究院主辦的新型城鎮化與產城融合發展論壇上，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出，對房地產影響最大的是人、地和城市格局。走新型城鎮化發展道路，將給房地產業帶來3個新變化。
第一個變化，房地產市場將出現分化。過去的房地產市場總體上呈現出全面上漲格局，但今後，中國的城鎮化要以人為核心，實現的是新增城鎮人口的定居和落戶。由此，中國的房地產業發展會出現新的格局，即從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長。
第二個變化，新房市場的增速一定會下降。過去10多年房地產市場的高速增長，已經解決了住房需求基本總量的問題，絕對短缺已不存在。城市增長，城市人口增加，當然會促進房地產業的發展。但二手房市場正在興起，即使未來城鎮住房需求仍然很大，新房需求會降低。
第三個變化，非傳統房地產的增長會上升。即商務辦公、產業地產、旅遊休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。
總之，秦虹認為，未來只有城市的發展，城市產業帶動人口增長的發展，才會給房地產業帶來實質性的發展。房地產業發展最關鍵的是要做好新型城鎮化這篇大文章，脫離了城鎮化是徒勞的，甚至是有風險的。
『陸』 「新型城鎮化」對於房地產行業將會產生何種影響
長三角房地產研究院的專家表示，從歷史發展的過程來看，城鎮化並不是一個新名詞，在上個世紀90年代末，政府就提出了小城鎮的發展戰略，不過實際上發展的是「城市化」或者說是「大城市化」。>>查看西安商鋪出租精裝修房源「新型城鎮化」對於房地產行業將會產生什麼樣的影響呢？上海財經大學副校長王洪衛認為，新型城鎮化需要分區域、分梯度進行，比如中西部地區的發展仍需要大城市的帶動，而長三角城鎮化的機會來了。不過這個新型城鎮化要與社會公共服務的均等化相一致，包括了教育、醫療、公共設施等方面的資源，這也將給房地產業帶來利好，「將有不亞於前十年的發展機遇。」>>查查西安城南租房信息最新動態 從空間上來講，南京大學不動產研究中心主任高波教授認為，東部的縣域和中西部地區將成為新型城鎮化戰略的受益者。其中，東部的房地產機會在縣域，以江蘇為例，全省有60多個縣，不少縣的人口都達到了百萬上下，加上軌道交通的發展，讓城市之間的聯系更加緊密，這里的房價更有吸引力，現在南京市區的房子基本都要在1萬元/㎡以上，周邊的句容、安徽一些縣城的房價單價只有三四千或四五千，購房者的選擇更豐富了，而城市人口到周邊縣城買房居住，也能在一定程度上平抑南京的房價。此外，中西部地區的房地產發展空間也比較大。>>查看西安曲江新區二手房最新動態「現在進入了新周期的起點，很明顯，政治周期、經濟周期都進入了一個起點，房地產也要隨之進入一個新周期，所以2013、2014年的形勢會好起來。」對於新環境下的房地產走勢，賈生華教授做出了如是判斷。
『柒』 如何促進房地產業與新型城鎮化的協調發展
第一，堅持新型四化同步、城鄉統籌發展的城鎮化，使城鎮化發展與區域經濟發展和產業布局緊密銜接，與資源環境承載能力相適應。這里重要的是，城鎮化的推進一定堅持產城融合，有產業帶動，實現二、三產業的協調發展；小城鎮要注意發展勞動密集型加工業、特色產業和為現代農業服務的產業；一定要堅持城鄉統籌發展；還要使房地產業的發展與城鎮化的進程相適應，與相關產業發展相協調。
房地產業是城鎮化的重要物質載體，既是重要的民生行業，也是為相關產業提供配套服務的產業。房地產發展要和城鎮化發展相適應，和相關產業發展相協調。滯後了，會影響相關產業的發展；過分超前了，造成了資源、能源的浪費，還會產生泡沫經濟。這方面，鄂爾多斯、溫州的教訓已說明問題，需引以為誡。
第二，堅持以人為本的城鎮化，把有序推進農業轉移人口市民化作為城鎮化的重要任務，努力提高人口城鎮化水平。
積極穩妥地推進城鎮化也必須要求房地產業能平穩健康發展。實現房地產業與城鎮化的協調發展，最主要的是要加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。各地的市場差異很大，必須根據產業發展、人口增長趨勢、居民現有住房狀況，在調查研究的基礎上制定住房發展規劃和計劃，並在土地供應等方面加以落實，努力形成總量基本平衡、結構合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局。
第三，堅持把生態文明理念全面融入城鎮化全過程，走集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮化道路，房地產業也必須要加強轉型發展的力度。
建設生態文明的城市，首先要充分發揮城鄉規劃的調控和引導作用，優化城市群規模、布局和城市間分工協作，適度控制大城市和特大城市規模，促進大中小城市協調發展。要加強城市內部和城市間交通路網的規劃與建設，努力實現交通規劃與居住區規劃銜接，減少居民出行成本。積極穩妥地推進既有住區的環境整治、更新改造、棚戶區改造和城中村改造。加快城市市政公用設施建設、加強城鎮減排和城市綠化、改善城市人居生態環境。
建設生態文明的新型城鎮，需要社會各界的共同努力。就房地產行業來說，一定要把建設生態城市、宜居住區、綠色建築、智能建築和推廣運用低碳技術當作我們行業轉型發展的重要任務抓好。第一是要大力開發省地節能環保項目、大力推進住宅產業現代化；第二，積極推進住宅性能認定，與國家倡導的綠色建築標准靠攏；第三，盡量減少毛坯房，擴大全裝修房比例，推進主體結構與填充體基本分離，管線便於維修並延長壽命的建築；第四，房地產企業要加強與上下游企業強強聯合，減少採購成本和時間成本，提高工程質量。
第四，積極引導產業園區地產、商業地產、旅遊地產和老年住區的發展。
產城融合必須要有產業園區等地產。從事產業園區等地產的企業，首先要了解政府的產業政策和產業布局，還要做好市場調查和客戶需求，並對產業鏈上有關單位的整合和協調能力進行考量。這樣才能減少盲目性，促進產業地產的健康發展。
商業地產這些年發展很快，成績不小，但是問題也不少。2012年9月國務院發布的《國內貿易發展『十二五』規劃》指出：「積極推進商業網點規劃制定和實施。在城區，鼓勵改造提升傳統的商業中心，引導商業網點合理布局，形成具有綜合服務功能和較強輻射能力的消費中心；支持具有地方特色的商業街提檔升級、規范發展。在郊區，引導專業市場及物流配送中心集聚發展。在社區，加強商業設施建設和業態配套，嚴格商業網點用途管理。發展社區商業中心，提升社區綜合服務功能」。上述要求主要是兩點：一是要積極推進商業網點規劃的制定與實施，二是要關注商業設施的總量和結構問題。
發展旅遊地產，不能簡單地將旅遊地產視同於開發商到旅遊地區搞房地產開發與銷售，這跟旅遊地產本意有很大差異。旅遊地產嚴格地說應該是為旅遊服務的地產。首先要在堅持對資源保護前提下按批準的規劃進行開發；還要做好旅遊產品的開發、運營、管理和旅遊服務體系的建設等一系列工作。現在一些旅遊地產，還遇到了怎樣盤活現有存量房等問題。這些都需要當地政府統盤研究解決。
要積極應對人口老齡化，大力發展老齡服務事業和產業。對於開發商來說，主要是如何改善老人居家養老條件、社區養老環境，特別是大的新建小區要將養老服務設施納入居住小區配套規劃建設，有能力的企業也應積極參與機構養老設施的建設，有的還可以開發休閑、養生養老與度假相結合的產品，以滿足不同老人的養老需求。
總之，城鎮化是一個巨大的系統工程，涉及到國務院的十幾個部門，還涉及到戶籍制度、土地制度、社會保障、財稅金融制度的改革及住房制度的完善，需要在做好頂層設計和總體規劃的前提下，積極穩妥地推進。
『捌』 求一篇論文:<<中國傳統文化對房地產業的影響>>
中國人的面子：解開房地產異相 看樣子，樓價調整之勢已經形成了。下一步，中國房地產會走向何方？這，不僅是個經濟問題，更是社會問題。在政府、企業與居民三者關系中，居民是房地產業未來的最終承擔者，居民不僅享受著房地產業的成果，也可能承擔著房地產業危機的後果。因此，客觀地分析中國居民對房地產的主觀想法的意圖，無疑是解開分析中國房地產發展的一把鑰匙。 中國傳統文化講究安居樂業，樂業的前提是安居。能否有適宜的安居之處，不僅是一個人在社會上的生存質量問題，更是一個人社會階層的可能標志，是成功與否的象徵。這些元素，在中國，可以用一個詞彙來概括，即「面子」。因此，房地產業特別是居民的住房，在中國不僅具備經濟學和社會學的意義，更具備心理學的意義。因此，對於房地產業的國家政策分析、居民投資行為分析，除了要把握「經濟學」或者金融學上的收入增長與地產發展的關系外，更要從居民的投資心理上即「面子」價值中去分析。 當中國城市居民脫離了公有房屋分配製度後，不斷改善住房條件和不斷提升社會面子，就成為在經濟增長下居民收入提高後的強烈需求。當這種需求產生的房地產投資與家庭財富的增值結合在一起時，當財政改革後，出現「土地財政」這一特別現象後，中國房地產業就出現了傳統地產理論看不懂的「異相」，即房地產業越調控，價格漲得越高，從而使得中央相關政策「長久失靈」。 以往的房地產調控政策，主要從管住土地或者信貸出發，無論土地還是信貸的減少，其結果都是影響房地產開發，減少了供應，在需求因為居民收入提高正在持續釋放的時候，政策調控本身就會產生與政策相反的效果：地產價格不斷上升。而地產價格不斷上升，又更加劇了居民設法保住面子的行為追求，強化了房地產投資的取向。同時，地產價格上升，也為地方政府提高土地出讓金提供了市場的條件。這就是我國在房地產黃金十年（1998-2008）期間出現的越調控地產價格越上升的異相的行為心理的真正原因。 今年以來，在建設和諧社會的前提下，房地產市場出現了各種形式的保障性住房，形成了保障性住房與市場化住房兩者並存的市場供給結構。鑒於對地產的面子價值和投資價值的分析，筆者認為，房地產將會因此而出現結構性價格變化，由於面子攀比的作用，優質市場化房地產的價格會在徘徊一定時間後繼續上升，城市中心土地供應的絕對短缺與中國人喜歡居住在城市中心區域的居民文化心理等等因素，都在強化這種需求增長。 財政體制改革後，地方與中央實施了分稅政策，土地財政成為地方政府預算外的最大可支配收入，於是，區域性房地產業的發展程度便決定了當地財政收入的「富裕」程度。市政建設和各種社會性工程的建設都離不開財政收入的提高。當土地財政成為各類形象工程的主要財源時，各地房地產的高速發展和房價保持穩定增長，就會成為相互激勵的社會現象。因此，當居民的面子價值與地產價值緊密聯系的時候，地方政府的土地政策取向，具備了廣泛的社會基礎。只有當地產價格上升速度大大快於居民的收入增長速度時，當部分居民因為對房屋投資缺少而無法新購買房屋時，才出現了地產業發展從社會和諧向社會「緊張」轉變的跡象。 從某種角度看，當地方政府承擔保障性住房的任務時，可能是減少了市場性住房的供應，當有能力購買的居民需求仍然剛性存在的時候，市場化住房的價格不大可能因保障性住房的供給而出現大面積下降。不過，這個時候市場化住房價格的變化，不會造成新的社會緊張，因為保障性住房的供給已經化解了房屋價格上升的部分居民的不滿。 綜上所述，如果從「面子」這樣的社會心理視角去觀察，對目前房地產市場現狀的分析就會得出很不一樣的結論，即在經濟仍然保持高速增長，居民收入增長預期仍然可期的時候，面子價值的增長將推動房屋的剛性需求的上升，這種需求推動房價上升，反過來保住了「面子」的價值，保障性住房的出現，可以讓不同收入層次的居民都保住「安居樂業」的面子，而各地「安居工程」的出現將為房地產業的和諧發展提供新動力。