㈠ 買房必知:2016未來樓市的12大趨勢有哪些
2016年已經過去一半了，上半年的樓市在去庫存的定調下千帆競渡，很是熱鬧，下半年的樓市趨勢怎麼樣？
1、城市之間房價差距將更大
由於公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區,城市發展中的「馬太效應」將日益明顯。
過去5年裡，中國形成了三大三小6個人口增長中心，「三大」是北京、上海、深圳及其周邊城市；「三小」是鄭州、長沙和「廈門+泉州」。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資產化
一線城市,以及10個左右的強二線城市,其中心區的物業將日益資產化,而且投資人將全球化、全國化。中小城市,特別是人口流失城市,房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對於多數中國人來說,房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95後,他們的青春將不再受到住房的擠壓,這是房地產泡沫帶給我們的最大福利。
3、小戶型將機械化
20來平米的小公寓,將演變成一架精密的儀器,通過折疊、打開,創造出豐富的生活場景。開發商越來越像客機、游輪的生產商。
4、逆城市化很難出現
未來10到20年流行城裡人到農村買地,建別墅?中國很難出現這種局面。因為中國人多地少,土地國家所有;公共資源分配不均衡也讓農村生活不方便、不安全。
5、大城市很難「去中心化」
國家正在劃定大城市的邊界,防止無限制侵佔土地。加上公共資源不能均衡分配,所以去中心區難度極大。
6、商鋪面臨價值重估
傳統商業旺區的街鋪,可能是最危險的資產,因為單價太高。「一鋪養三代」越來越困難,「三代養一鋪」隨時會發生。
7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛
網路時代流行在家辦公、分散辦公、郊區辦公,寫字樓「剛需」不足。未來投資房地產還是要首選大城市中心區的住宅。當然,如果你希望現金流充裕,就要投資好的寫字樓。
8、房產稅會出台,但對市場影響不大
房產稅是地方政府的稅源,將來肯定會因地制宜,但不會嚴厲。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言,房產稅對房價影響不大。
9、計劃生育政策將逐步調整,但對樓市影響不大
全面放開二胎,已經沒有任何懸念,只是時間問題。未來,可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構成長期利好,但作用可能沒有想像的大,因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布:多生一個孩子,獎勵半套房子。
10、大城市房價呈不斷上漲趨勢
中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市,密度高,人口高度集中。這種趨勢一旦形成,很難改變。有人口增量的城市,房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高,所以房價只能不斷上漲。
11、房地產企業將大量消亡、轉型
最終國內也許只剩下一百來家大房企,而且是多元化發展的。大量的人員,將離開這個行業另謀出路。
12、「互聯化+房地產」泡沫將破
隨著美元加息臨近,美國股市大調整已經開始。在中國,IPO注冊制改革因股災已經不可避免地被延後,讓過去兩年裡瘋狂的PE、VC投資,面臨著退出困境。2016年很可能是「互聯網+」一次全面的退潮。沒有盈利模式的「互聯網+房地產」企業,將有一批死於「彈盡糧絕」。但互聯網對房地產的重塑,卻不會停止。
（以上回答發布於2016-06-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 2019年房價趨勢
杭州二手房庫存從去年2w3套漲到現在7w4套，2019年金三銀四庫存都在增加
2019年浙江棚改計劃18w套，2018年棚改40w套，同比腰斬
2019通脹加速，貨幣空間有限
結論：跌！
㈢ 廈門島內房價什麼趨勢
會升的大理由
理由一：土地供給的閥門關緊了
近年來，政府新批准島內作為商品房開發的土地明顯減少，重點在於清理、消化前些年批租出去的存量土地，同時，一些人大、政協委員認為島內房地產開發過度，要限制島內的房地產開發，而市政府更適時提出發展海灣型城市的政策，重新整合行政區劃，讓島內、島外均衡發展，島內控制擴大城市建成區面積，重點放在舊城改造、「城中村」改造上。如果說，土地供給政策是房地產開發的閥門的話，那麼，在島內，這個閥門被徐徐關緊了。
理由二：土地價格上漲了
去年以來，島內招標、掛牌的土地成交價格令房地產商瞠目結舌，土地價格按建築面積算，每平方米都在2000元以上，有的甚至逼近了地塊周邊的房價，再經過兩到三年開發，這些地塊上的房子要賣到什麼價呢？顯而易見，地價加上開發建設費用，即使開發商不賺錢按成本賣，這些房子價格也比現在的價格高。
理由三：房子的檔次提高了
目前在建的樓盤，主要集中在西海岸CBD、環島路會展片區、江頭片區，加上即將開發的中華片區、百家村片區，這些地方無疑都是廈門的黃金寶地，這些在建項目的開發商在項目規劃、單體、戶型設計、景觀、配套上都下了很大功夫，雖然與上海、廣州、深圳的精品樓盤還有一定的差距，但已經提升了廈門樓盤的品位，從小康型向健康型、人性化發展，中華片區、百家村片區更是未雨綢繆，規劃模型讓人心馳神往，如果能實現規劃的法定圖則，嚴格按規劃執行的話，無疑又給廈門的樓盤提供了典範。
理由四：開發成本提高了
今年我市對房地產行業出台了一個新政策，就是土地出讓開始徵收出讓金額3％的契稅，由於現在地價已經超過建安成本價，因而3％的地價契稅可以讓房價至少上升1．5個百分點，由於是從今年6月開始執行，這個政策的影響力將會在未來兩三年顯現。另外，現在鋼材價格上漲、設計要求提高、設計費用上升、環境保護力度加大（如要求更加嚴格的塵土、噪音、文明施工措施）、勞動保護的要求提高等因素，也會使建安成本加大，並將在未來兩三年顯現。
㈣ 房價未來還是上漲趨勢嗎
未來10年房價走勢如何？
1、城市之間房價差距將更大
政府一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。但由於公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的「馬太效應」將日益明顯。過去5年裡，中國形成了三大三小6個人口增長中心，「三大」是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；「三小」是鄭州、長沙和「廈門+泉州」。
2、大城市房屋日益資產化
一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對於多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95後，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶給我們的最大福利。
3、逆城市化很難出現
很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裡人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。
4、大城市很難「去中心化」
歐美絕大多數城市，都出現了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵佔土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區難度極大。
5、商鋪面臨價值重估
商鋪面臨的最大問題是，傳統購物日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下「體驗式消費」(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統商業旺區的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區、新區的綜合體。「一鋪養三代」越來越困難，「三代養一鋪」的悲劇隨時發生。
6、房產稅會出台，但對市場影響不大
由於絕大多數城市房地產出現了拐點，為了穩增長，國家不太可能出台嚴厲的房產稅。房產稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言，房產稅對房價影響不大。
㈤ 建築設計發展如何房地產未來發展趨勢
我認為建築來設計相對源於其他設計來說，前景比較好，跟國家政策走向有很大的關系，同時，隨著我們新一代年輕人對時尚，環境，等軟體有了一定的審美和要求，建築設計將會發展的更快。
再者，許多城市雖然對房地產進行了管控，但是房地產未來的發展趨勢還是一片大好的。 來自職Q用戶：張女士
主要看城市，廈門地區島內用地稀缺，拆遷困難，島外用地開發火熱，但拍地費用不低，小型地產商往周邊城市發展，大地產商也要聯手拿地才有機會。 來自職Q用戶：郭先生
㈥ 怎樣看待房地產一二手聯動，它未來的發展趨勢又是怎樣
北京二手房市場有所降溫
5月份創下半年高點之後，6月份和7月份，北京二手住宅市場有所降溫。7月份之後，北京二手住宅單日簽約量基本都在800套以下。不僅北京二手住宅市場交易量一直難以回到去年同期水平，從一線城市和20個典型城市的二手房市場整體交易情況來看，上半年都處在低迷期。
二手房成交量分析
據前瞻產業研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》最新統計數據顯示，2018年上半年，20城二手房累計成交約63.5萬套，同比下降20%，降幅較前5個月收窄3個百分點。從成交量能度的角度來看，一線城市最低迷，4個一線城市中有3個量能度為負值。2018年上半年成交量雖然較2017年下半年有所回升，但仍略低於近6年平均水平，並明顯低於本輪周期最高位2016年的水平，可見市場仍處於下行趨勢中。
二手房成交能度強弱分析
分城市來看，大連、蘇州、金華和南昌4城成交量能度相對較強;廣州、成都和廈門的成交量能度相對較弱。
在二手房成交能度較強城市中，以蘇州為例，在2016年「9·30政策」之後成交量出現明顯萎縮。但由於城市基本面較強，加上新房供給偏少，經過一年多的低位盤整後，剛需逐漸釋放，二手房成交量出現回升。後續來看，蘇州成交量將逐漸回歸至合理水平，但恐難出現大幅反彈。此外，三線城市金華目前市場交易活躍，但今年2月份以來同比增幅已經出現下跌，預計下半年將逐漸走弱。
在二手房成交能度較弱城市中，以一線城市廣州為例，房地產市場受到多次調控，其二手房市場自2017年9月份以來一直處於比較冷淡的狀態，月度成交量基本都低於2012年以來的平均成交量。後續來看，在當前調控政策貫穿全年的背景下，預計成交量仍將處於較弱的水平。另外，以二線城市成都為例，多次調控後，年初以來成交量已經出現回落。隨著調控效果的釋放，6月份成交量迅速下滑，環比下降近40%。後續來看，預計下半年調控將繼續發酵，成交量將出現較明顯的降溫。
預計下半年二手房成交量下降空間有限
根據歷史走勢來看，成交量價格曲線走勢滯後於成交量曲線。2018年5月份，20城二手房均價同比漲幅有所擴大，各地也相繼出台了不同程度的調控政策，預計後續價格將重新收窄，二手住宅價格「同比曲線」可能在三季度進入負區間。
後續來看，隨著全國整體信貸環境的收緊和「因城施策」不斷細化，預計下半年二手房成交量將重新回落至歷史平均水平以下，但考慮到剛需支撐，下降空間有限。