2018年上半年石家莊房地產業發展

A. 石家莊未來幾年的房價走勢

以我近幾年對石家莊市樓市的觀察和經濟知識修為來看，我個人認為，石家莊市的房價好一點位置的（一二環之間）現房或有預售證的均價在3000-3500元每平方米比較合理，二環內外1公里左右區域，證件齊全的（准現房以上）2500元-3000元比較合理。真正理性的開發商應該掌握好降價節奏，這考驗開發商的經營智慧和膽識。我個人認為，王石不愧為「識時務之俊傑」，也不愧曾為軍人的實干與魄力。我認為一次性降到位，才能真正釋放剛性需求，開發商才能籌集足夠資金，玩躲貓貓的游戲，最終只會玩死開發商自己。
我認為房子還將大幅降價的十大理由：
1.地價降了一半。石家莊市2008年全年流拍10塊地後，2009年年初成交的4塊地（二環內）其價格大多在200萬每畝左右，僅為2006和07年時地價的一半。現在為什麼房價貴？因為現在上市的樓盤基本都是在2006.2007年高價時拿的地，正好鋼材和勞動力價格又在高位。而2009年低價拿地的，到2010年和2011或2012年時將上市，所以那時房價將會體現出來成本。
2.鋼材等價格降幅超40%，而且從這個經濟周期看，價格上行的通道基本被堵死了；
3.現在房地產審批程序簡化了，開發商的成本下降了，特別是長期耗時審批的經營成本和不知道會占房價多少比率的，給政府官員的灰色收入等成本也將大幅下降；
4.房市調整周期起碼要3年，正如上漲一樣，都有個周期，這是市場經濟發展的歷史規律。沒人買房了，開發商資金鏈緊張，一定會降價。在冬天，活著是最重要的，何況石家莊房市真正的冬天並未來臨，現房和五證齊全的准現房的房價並未下降多少。我個人認為開發商最困難的嚴冬應該在2009年第三、四季度和明年。
5.國家十大產業振興計劃並未將房地產列入其中，這說明中央政府也清楚，導致房市低靡的根本原因是房價太高，老百姓買不起房子。就連建設部長姜新偉都坦言「現在房價相對於人民的收入太高了」；
6.為刺激交易量，國家可能會推出一系列給開發商減免稅費的政策，房子成本將下降；
7.2008年很多開發商都因為市場行情不好，延遲了開盤銷售時間，09年因為資金鏈緊張，市場將會有很多樓盤供應。賣的多了，房價自然就會降。
8.現在收入最穩定的公務員的月收入都買不起一平方米的房子，你說房價高不高？按照成熟國家房地產市場的發展規律，這是極不正常的（正常房價應是家庭收入的3--6倍，而石家莊市2008年的人均可支配收入才1.6萬多元，而二環內，沒有風險的現房或取得預售資格的樓盤均價都在5000元左右，工薪階層買套90平方米的房子，加上銀行利息，確實要當一輩子房奴。當最基本的居住的問題都解決不了，成了一種奢求，何談房價合理？更何談和諧社會？）所以房價還有很多泡沫，開發商還有很大利潤空間，而泡沫總歸是要破滅的。這次房市調整的根本原因就是房價嚴重透支了人們的收入預期，所以房價不降到與居民收入匹配的程度，調整就不會結束，否則，就只有一種結果：像九十年代海南和北海一樣崩盤，形成大量爛尾樓和銀行壞賬，最終開發商死了，購房人賠了，銀行如果不是國有的，早就倒閉了不少，比美國次貸危機的殺傷力還大。誰願意與開發商同歸於盡？不願意的話，購房者、開發商、銀行、媒體和政府都應該正視現實，對自己負責，對社會負責。怎麼做才算負責？相信大家心裡都跟明鏡似的；
9.廣州、深圳、北京、上海等一線城市降價的傳導效應一定會在石家莊顯現，這是無法逃避的，拐點論和「萎縮症」都是這么傳染給石家莊的。在經濟全球化的背景下，特別是在嚴寒的冬天，試問誰能獨善其身？
10.開發商向銀行申請貸款更難了，因為銀行會吸取美國次貸危機的教訓，他會惜貸，控制風險，借不到銀行的錢，開發商只側能降價而自救；
11.金融危機，嚴格地說，我個人認為是經濟危機的第二波剛到，這一波企業債危機將對全球宏觀經濟，特別是企業和為其提供擔保的商業銀行（而僅非投資銀行）帶來海嘯般的沖擊，通過傳導，打擊實體經濟和人們的消費信心，尤其對就業、居民收入沖擊更大。沒有穩定的工作和收入，拿什麼買房子？房市和股市一樣，是高度依賴金融體系的資本高度集中的行業，它們受的沖擊尤其要大，不信大家可以觀察號稱經濟晴雨表的股市，這幾年是如何表演過山車的，套住了多少老百姓呀。如果大家想當「套中人」，那就現在買房吧。
12.政府加大廉租房建設力度，2008年全市是1.3萬戶，這就給商品房減少了很大剛性需求，而且這個戶數會逐年增多。買的人少了，房子為什麼不會降價呢？
13.與廉租房和經濟適用房處於同一區域的商品房樓盤，一定會在房價上受到很大沖擊，一定會有降價的空間；
14.石家莊三年大變樣拆了這么多地方，今年以建為主，年底或明、後兩年這些房子都將大量上市，供應大增。賣的人多了，房價有什麼理由不降？何況大氣候還是一直陰著天呢。
15.開發商可以在2007年房價狂漲的時候惜售，明明手裡有房子就是捂著不賣，今天漲200，明天漲300的，他們都形成了價格聯盟，抬得如此虛高的房價，大家都買不起。開發商非要給自己挖個大坑，那現在我們購房者為什麼不團結起來，對高房價說不呢？我們為什麼不讓開發商躺進自己挖好的墳墓里去呢？誰讓他們干那種自斷後路的事呢？我們為什麼要著急買房呢？沒有房子住，我們可以租房；想改善住房條件的可以等房價回歸理性之後。但開發商能等嗎？他們再等下去就是死路一條，自助者天助之。國家減免了這么多稅費救開發商，但為什麼市場觀望氣氛更濃？降價是開發商理性的選擇、明智的策略、唯一的出路。
我說的對否，相信歷史和時間終將證明一切。

B. 現在房地產行業好像不如前幾年輝煌，石家莊本土還有沒有實力開發商啊

大部分房企不行了，全國也只剩一些大的開發商，本地好像天山房地產還不錯，還在不停的拿地開發。

C. 石家莊房價即將暴跌是真的嗎

石家莊房價走勢分析

我們先來看看2017年石家莊的房價走勢情況，根據網上數據顯示，2017年上半年石家莊的房價在不斷的上漲，但是進入到下半年以後調控政策的威力逐漸釋放，石家莊的房價就在一路的下跌了。不過還是那句老話，雖然石家莊最近幾個月的房價在下降，但是大多數人還是買不起房。因此，專家認為，2018年石家莊房價很有可能會延續去年的房價走勢繼續下跌。

當然現在市場上也有很多人堅定的認為2018年石家莊的房價會上漲，畢竟很多人都在2016年跟2017年上半年的石家莊房價上漲的時候賺到了好處，他們自然希望石家莊的房價繼續漲下去。而且這些人還會拿城市化進程、棚戶區改造、二胎政策、地鐵開通這些東西來證明石家莊存在房價上漲的基礎。但就算是這樣，小編也是認為2018年石家莊的房價會出現下跌。

從樓市的整體環境來看，在政策持續的背景下全國樓市還將繼續維持去年年末的走勢，也就是說去年最後一段時間房價怎麼走，今年的房價就怎麼走。很明顯去年下半年石家莊的房價是在下跌的，那今年石家莊的房價也會是穩步下跌的，只不過因為供需矛盾依舊存在，這種下跌的幅度會比較下，直到房價跌回到石家莊老百姓能夠承受的地步。

D. 石家莊房地產市場發展優缺點，近幾年的

這個復問題問的很深，是個智者見智制仁者見仁的問題，要說近幾年的優點，最大的是更理性了（無論是開發商還是購房者）；其次產品也向大都市靠攏，大型項目逐步增多；價格一直在穩步有升，沒有出現大幅度的上漲或下跌。 缺點，我覺得還是老生常談的問題，小開發商多，政府監管不嚴，期房太多；再有城改項目多，而且大部分都是村裡自己開發，很少有把項目做的到位的，看著很不舒服

E. 2018年房地產市場成交將會發生什麼變化

「2018年全國房地產市場將呈現『成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長 』的特點。」在12月20日召開的第十四屆數字地產節上，《中國房地產市場2017總結 & 2018展望》報告闡釋並探討2017年房地產市場總體變化，以及對2018年市場情況做出預測。

租賃市場方面，未來主要市場集中在重點城市群，核心城市中高端租賃發展空間大。2017年，住房租賃市場受到社會各界空前關注，各地先後出台多個政策，從多角度發文支持住房租賃市場發展。報告分析，人口的流動對住房租賃市場的發展乃至城市房地產市場的發展均至關重要。近年來隨著新型城鎮化的推進，大量農業人口轉移到中小城鎮中落戶定居，更多的就業機會仍集中在特大城市及周邊的城市群內，未來仍將有大量人口向城市群內移動。若大城市及周邊城市群能夠提供相應的住房租賃保護機制及一定的教育、醫療配套，這些城市的住房租賃市場才能持續健康發展。

F. 2019年上半年石家莊房地產市場銷售里呢和銷售面積前十位里有潤江嗎

這個你去查查石家莊房地產網。

G. 房地產行業未來發展怎麼樣我在河北省石家莊地區發展

如果你想從事房地抄產的話，首先襲，你對你所做區域的房價和小區應該做一個大致的了解，繼經濟危機之後，現在處於經紀復甦的階段，人們的購房需求也會日益旺盛，但是有些人不願意做房奴，只好觀望。現在的市場，投資是對於那些具有發達的的商業頭腦的人來說的，但是，商鋪的中介費用高，所以盈利對於房地產公司來說，是一個可觀的收入。但是，需求量少，所以，不推薦。
房地產行業，也是一個很能接觸現實社會與人文的職業，他的流動性比較大，門檻低，所以還是個不錯的職業，做這行業，對自己要有十足的信心，有足夠的心理承受能力，要做到：進可攻、退可守。
家，是每一個人的後備港灣，有了家，真的很溫馨，因為它凝結了自己的心血。
以後的房地產事業會日益旺盛，在沒有達到頂峰的時候，你可以選擇它，要知道商機和一個行業的知名度是成反比的哦

H. 石家莊房地產發展趨勢

現在推出兩個經濟實用房小區！以後會趨於規范化發展吧！不過房價應該還會繼續漲！因為石家莊的房價在全國來說不算高！