『壹』 美國房產的發展趨勢是怎樣的
美國當選總統川普是以房地產業起家的，上任後在此領域可能會有一些動作。川普致力提升美國本土利益，包括增加就業機會等之面向，大家對他的期待是整體全面的，2017-2020年房地產市場應該是實際的走強。
據美房吧統計：
2017-2020年房地產市場實際走強
現階段包括聯准會的升息及小額貸款額度提升，會增加消費者的信心。同時，原來依賴海外或大陸買者的市場觀念已經改變，很多內需的增長還會讓美國房地產市場及消費者信心逐漸增加。
據分析，川普就任對美國房地產不會是負面影響，可預期未來駐外工廠慢慢移回美國後增加就業機會。這種預期心理會促使大家購屋，而迴流產業人士也會置產，如此可能造成房屋供不應求，加上聯准會升息，因此2017-2020年房市走強。
2017年上半年，成交量應該會增加
預期本地買主會有購買力，甚至可以取代部分來自海外的買主。由於醫保制度即將革新，因而對於中產階級而言，可以減少負擔，房地產將是他們的重要投資標的。
雖然目前房價往上，但已經走強到稍有反壓的地步。然而，過去很多的溺水屋已獲得接手，可預見未來房地產市場健全化，升值潛力還是存在的。
如此，購屋者還是會考慮學區、周邊環境、居住者教育程度及消費能力年收入等方面；同時考慮升值的預期。
現在許多負面因素幾乎完全煙消雲散，未來購屋潮將不只來自華人；同時，選擇地區除上述因素外，人們將樂於購買具有美國本土元素的區塊。
中國人素來就有「有土斯有財」的觀念，因而對EB5投資移民項目趨之若鶩。成功留在美國後，又成為美國新的投資者、消費者和納稅人，這些人都具有購買房地產的潛力。
『貳』 美國房產過剩時期哪些行業興盛
你好，那個時候應該是農產業，和棉質業，望採納、！
『叄』 美國房產的前景如何
購買新房二手房 美新建房般都位於比較偏遠區或者城市屬於新發區些發展比較熟城市經期發展擁較優良區、完善設施優美環境些城市住宅新建些城市整體規劃、同發般15-30完興建每座城市內住宅相近房齡 想買套新房並非能買套房能新發城周邊都新建房基礎設施能相夠完善要抱著定要買新房態挑選房面讓選擇余讓錯房；另面選擇新建房般總伴隨著其面犧牲比說城市發展熟便區等 排除情況：些發商發展熟城市內推倒些房重建新房情況概都要超50舊房 房越越值錢 答案：定要根據具體情況綜合析美房定值錢或者根據房屋狀況同價值差別 面房建築物部必隨著間流逝逐漸破損折舊價值降低於木製房屋說般每10看作階段進行保養翻新房齡越價值越低；直沒更新設備,房齡超40算相舊房,幾乎沒建物價值業主房屋保持著適保養,翻新房屋價值能仍高 要提美些城市保持其城市文化特色特別規定該市房產業主能隨意改變其住宅外觀；要自房進行翻新根據喜隨意改變房屋內部構造房屋外觀必須保持其原風格另面房土部隨著經濟發展口增升值 總選擇房候僅要看建築代要看內部保養狀態看近否經翻新等房屋保養數房總體價值隨著間推移升；排除相反情況環境變壞,經濟衰退房價值能降 買校附近房（區房） 否購買美區房要根據自具體情況綜合考慮校附近房由於需求旺盛價格相較高與同等條件房相比般溢價部溢價反映校附近房優點——孩比較便；缺點：校附近環境比較嘈雜降低舒適性 購房用於租校附近房比較容易租舉例說類似房平均租金2000美元/月校附近房許租略高些2100或2200美元/月；所校附近房租每收租金確實高點 選擇城市屋獨立屋 城市屋獨立屋同論售租都同市場兩者間區別於：城市屋般沒庭院或者庭院所佔面積價格差別十幾萬美元五六十萬美元等獨立屋占面積比較尺寸內部設施差別所同獨立屋價格相差非二十幾萬美元（較差城市）幾千萬美元獨立屋都；些比較差城市十幾萬美元獨立屋 購房用於租城市屋租金收益率相比較高初始投入比較；獨立屋升值潛力比較所作投資兩者各優缺點 要兩者間進行選擇首先要看自預算少預算二十萬美元用考慮獨立屋；預算二十萬美元五六十美元間則兩者都考慮綜合具體情況自偏進行選擇；預算六十萬美元考慮買獨立屋或者買幾套城市屋（作投資情況） 該買哪城市 首先確定自購房預算能夠拿少錢買房綜合預算其素考慮選擇哪城市美城市特定房產參數住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、區數等, 些房產參數作選擇城市重要依據 相說赴美買房比較青睞點主要洛杉磯、舊金山、紐約、華盛頓周邊波士頓業內士表示美新城鎮擴張遠沒迅猛像內購房般買便宜段等發展起再升值美難行通應該重點選擇發展較熟區域 由於美世界教育現每美留數都超10萬與相關房產需求十龐絕數買房都考慮教育需求給即赴美留孩作打算教育資源城市、段美買房熱門區紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓周邊、亞特蘭、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都買房比較區前往購買美房產投資自住都房養退休養 結合自客觀目選擇房產：散資產風險要考慮太短期收益；投資預期則要太高美房產要像內10幅漲能性懷著暴漲預期闖入市場估計失望返；居住則重點考慮便利性、華聚集區域；移民則考慮社區完整配套、工作機；孩數都素列首位美所謂區房概念區房般都幅貴周圍房產稅高主要孩未教育考慮則應該盡量購買區附近房
『肆』 美國房地產蕭條後哪個產業最紅火
清潔隊,環保業
『伍』 現今美國房地產行業的市場發展趨勢和前景怎麼樣
e通世界認為：和中國爆炸式的不良房地產發展不同的是，由於市場經濟發內展的成熟，美容國的房地產行業一直處在一個相對平靜而且比較良性的發展軌道上。美國房地產行業發展的近況和特點如下
1，房價漲幅逐漸趨於穩定，住房需求穩中有升
2，可售物業比例下降，城市住房供應減少
3，房地產行業發展相對合理
4，房地產行業效率高，專業化程度高
5，土地利用率高，集約化程度高
6，中小型企業成為房地產行業核心
『陸』 國外房地產發展現狀
南洋置業專業團隊為您解答：
海外房產正在火熱的提升當中，相關專家機構不完全統計數據顯示，中國私人投資者投資海外房地產的規模，由2008年不足7000萬美元增長到2013年接近100億，增長幅度近150倍，境況空前。2014年上半年私人海外房產投資規模已近50億美元，遠超過2011、2012年全年的規模。
南洋置業為您推薦：馬來西亞、澳大利亞、希臘。
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亞洲火熱投資低——馬來西亞。馬來西亞投資熱潮最近兩年席捲而來，但大眾對其認識程度，普遍還是較低的。
首先，大馬適宜投資。 經濟快速發展，近十年年均經濟增長10%，經濟發展平穩。馬來西亞經濟增長的同時，未來房價的增長是可想而知的。而且馬來西亞的地產開發法規完善，收樓後供房，相當於樓花價買現樓，同時還有基金系統和國家嚴格保障的房地產市場安全。在國內哪裡還有這樣的穩穩當當就獲得較高投資收益的項目。
第二，大馬房地產是私人產權。 一個經濟上已經達標的准發達國家，人均gdp過5位數，是中國的近兩倍。同時又是一個房價尚在低位的國家，讓你用遠低於國內一線城市的價格就在大馬首都生活圈擁有永久或99年的物業使用權。想像一下，去擁有一塊地價和房價年增值百分之十幾的真實的私人財產，花園里挖出來石油再也沒人說要收歸國有，那是多麼夢幻的一件事。
第三，大馬方便子女留學。 馬來西亞高校採用的是西方英美名校一樣的教育體系，教育水準得到世界公認。同時，相對歐美國家不到一半的低廉學費，學時較國內短，本碩連讀4年就可結束。入學方式靈活，語言容易適應，對學歷和申請人的年齡亦無嚴格限制。哪裡去找這種留學門檻低，花費少，同時學校質量又好的留學樂園？
第四，第二家園政策獨一無二。 生活環境接近國內的環境，輕而易舉就能走出國門且十年免簽。大馬穩定的政治、經濟，出了國門還像在國內。 在馬拉西亞擁有一套房子，不論自住還是度假，都是一件令人神清氣爽的事情。東南亞著名度假天堂，搭配中國二十年度假地產專家。就像麥兜說的藍天白雲，椰林樹影，水清沙白，你統統都可以在碧桂園馬來西亞項目找到。還有比這更加簡單而美妙的生活嗎？
第五，海外購房輕松簡單。
投資馬來西亞的房產，首先看看馬來西亞房產的優勢所在：
永久產權；可傳承後代，無遺產稅；大量有地別墅低價擁有；海景房美輪美奐，熱帶景觀如影隨行（綠化率高） ；無公攤面積，公開設施免費使用，性價比高；大部分房都帶裝修；買房都送車庫；供房期間無須還本息等等優勢。
投資方面
海外收入免稅
獨立注冊公司
低稅率國家
東盟貿易中心，亞洲物流中心4 雙聯跳板留學，費用低可讀全球最佳學府。
可投資能源和農業
教育方面
英聯邦教育監管體系
英語官方語言，純英文教學語言
華語獨立系統
雙聯跳板留學，費用低可讀全球最佳學府
2.澳洲是繼馬來西亞創下百億銷售奇跡之後，全球優質資產首選地，值得你關注的，同時也值得你擁有的。
連續23年經濟正增長，全球財富值最高的國家
即使在金融危機期間，澳洲任然保持平均3%以上的經濟增長率。
人均gdp約65000美元，是遠超美、英、加的全球財富值最高的國家
據高盛預測澳洲經濟增長率預計會在2016年和2017年重新加速到3.5%和4%。
中澳貿易合作緊密，中澳關系迎來歷史最好階段
中國連續多年成為澳洲最大貿易合作夥伴
中澳雙方促一年內簽訂自由貿易協定（FTA）
中國買家過去7年總花費240億購買澳洲房產，預料未來7年還將投入440億
全球最安全、最適宜居住的國家
全球10大最宜居城市有4個在澳洲，悉尼是其中最繁華的宜居城市
驚艷全球的自然風光，純凈的生活環境，全球最長壽的三個國家之一
世界移民大國，多民族聚居，多黨制政治，社會安全、和平、包容
世界頂尖學府雲集，醫療系統，高科技產業及科技技術全球領先
穩健、透明、健康的房產市場
澳洲房價以每年平均約10%-13%的比例穩健上漲
以房養學
http://2ndjia.com/News_View.aspx?id=282
3.歐洲房產受熱捧
近年來歐洲國家旅遊簽證的政策放寬，使得更多中國人真正踏足歐洲，了解歐洲，甚至渴望定居歐洲。隨著歐元「破8」，進入「7時代」，對於歐洲購房移民的中國投資者和即將赴歐洲的留學生及中國遊客來說，歐洲央行降息「送來」一大筆實惠。移民專家認為，歐元匯率的下跌在一定程度上拉動歐洲留學及移民的熱潮。——希臘。
『柒』 美國，歐盟，英國，日本等發達國家的房地產歷史上是怎麼發展的有沒有類似的高速增長和拐點
都有，瘋漲很長時間，然後快速下跌，就是所謂的崩盤。日本最慘，92年崩盤甚至下跌了80%，此後經濟不振；美國08金融海嘯下跌了35%左右，歐洲那些國家普遍下跌了40%～50%。
『捌』 美國房地產在美國經濟中的地位
曾經也佔主導
『玖』 美國房地產行業現在怎麼樣謝謝．
一 二手房的統計數字
二手房的英文是Pre-owned House 或者Existing House，不是國內有些網站直譯的 House。
到2006年底，美國的人口已達到3億，平均每個家庭2.6人，平均大約60%的家庭擁有自己的住房。
根據全美房地產協會(NAR)的統計，在2006年，買房子的人中，61%是已婚夫妻，22%是單身女性,單身男性佔9%，8%是沒有結婚的(同居)夫妻或男女朋友。同時，少數民族所買房子的比例占(即非白人-黑人，亞州人，西班牙裔，印第安人等)占總銷售的30%，而在少數民族中擁用住房的比例約72%。
美國人的人均居住面積(Living Space)是全世界最高的，約為60平方米，每家平均170平方米。同時，占銷售總數大約87%的住宅是獨立屋(Single Family Residence俗稱別墅)，類似於國內的高層住宅比例很少，僅是在紐約等為數不多的大城市見到。
2006年，美國一共售出大約660萬套二手房，新房105萬套，總共765萬套，新房占銷售總數14%，二手房佔86%，由此可見，二手房占市場的絕大部份，一般來說，在美國，所說的房地產就是指二手房市場，而在國內卻是指新房市場，這也是美中不足的地方。
二手房平均價格(中位數)為23萬美元(2006年)，新房的中位數是25萬美元(2006年)，買房人的家庭平均收入在67000美元左右(2004年)，從中可以看出，房價與家庭收入的比例是很低的，但是，美國的許多地方房價是很高的，主要在加州的舊金山地區，夏威夷，紐約等，平均價也在60萬到80萬美元。好在美國沒有戶口制度，人們有自由遷移權力，在房價高的地方買不起房子，那就搬家到房價低的地方。
二手房平均在6-7年就轉一次手，一個房子早已不是二手了，而是三手，四手，五手，甚至十幾手了。這也說明美國人的生活習慣與很多國家均不同，買房賣房成了家常便飯，沒有儲蓄習慣，借錢消費，在過日子方面絕不是我們中國人的對手。
在買房時，大約10%的人是一次付清，90%的人要按揭，絕大多數的首期少於20%。
房地產經紀人是一直美國房地產銷售的中堅力量，房地產經紀人大約占人口的千分之五，目前大約150萬人，其中全美房地產協會會員(Realtor)136萬(2006年11月)。按近幾年來的統計，超過85%的二手房是由房地產經紀人代理和售出的，約70%的新房是由房地產經紀人代來的買主買去。近百年來，房地產經紀人為美國房地產事業的發展做出了巨大的貢獻，這一點早已為廣大的消費者和美國政府所肯定
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