珠海房地產業發展

1. 請問珠海房地產的現狀與發展以及未來二手房市場的情況是怎樣的

珠海房價高嗎？會跌嗎？國家真的會打死房地產嗎?什麼樣的價格是合理的？什麼樣的房子值得買？網上評論太多了，可是誰又能客觀的論述呢？誰的意見才最中肯呢？本人不是什麼權威，也不是什麼大師，但有時本人從事房地產六年來，有太多的感觸，也看到太多大家不一定看到的真相，希望能給大家點亮一盞行路的「明燈」！
一、首先，我們分析珠海房產<*>
（1）珠海目前市區一手樓住宅均價大約5300元/平方米（政府的為5900元，個人認為有水份）；
（2）珠海市區兩年內的有效供應量約為400萬建築平方米（珠海市區每年的銷售量約100—120萬建築平方米）
（3）珠海目前吸引大量的外來品牌公司進駐，有上市公司新加坡背景的「仁恆」，有中國著名的「萬科地產」，有香港四大地產之「和記黃埔及長江實業」和「新世界」，有深圳上市公司「金地集團」，有母公司為世界五百強的「中化方興」，有遠大集團背景的「遠大房產」等等，他們為什麼不約而同的選擇珠海？
二、再次，我們分析珠海的熱點<*>
（1）城市輕軌進展順利，最晚2008年通車；
（2）珠海機場與香港合作；
（3）偉創力增加投資，五年內達到10萬人的工廠；
（4）珠海5年內增加100億人民幣投入城市建設；
（5）前幾年珠海大力引資的項目進入投產高峰期；
（6）港珠澳大橋建設計劃沒有停止；
（7）橫琴9+2開發區的順利開展。
（8）等等……
三、第三，分析房價的構成（按建築面積每平方米算）<*>
（1）地價：平均2000元；建築安裝：平均1600元；綜合稅費：銷售額的約9%（如目前均價為5300，則為480元）；營銷費：平均80元；配套（綠化、電梯等）：150元；設計、勘探、審圖、驗收等：約30元；水電約：70元；管理及財務（利息等）：100元。還有一些不可預見費用無法算清，即使這樣，成本已經達到4480元。當然每家企業、每個項目不太一樣，但是成本出入不大大。
四分析房價的走勢
（1）目前房價假設為5300元。成本為4480元（最近一次土地拍賣價為2510元，則成本相應為4990元），則凈利潤為920元。回報率為20%，一般項目開發至少為2年，則每年回報率為10%，應該不算太高；
（2）珠海目前比深圳（市區11000元）、廣州（市區7000元）房價來說，還是偏低的；
（3）珠海發展利好太多，今年以來吸引眾多大公司進駐，說明他們很有信心，我想他們絕對比我們更有遠見，他們更關心他們的回報問題，既然如此，房價會跌嗎？
（4）上述大的公司無論專業、品牌、資金、管理等綜合實力不是珠海本土公司所能比的，他們賣的房子會比珠海本土公司便宜嗎？
（5）房地產大多是地方財政的主要來源，也是國家財政的主要來源，國家最終的目標應該是希望房地產能成熟有序的發展，而不是打死。所以房地產的問題只要還符合市場的大體，只要不會引起大范圍的民生問題，房地產就會繼續發展，房價就不會跌。
五、幾時買房？買怎樣的房？
（1）綜合上述，我認為珠海的房價2007到2008年間不僅不會跌，還有可能漲到6500元（持不同意見者請不要罵人，我也希望房價跌到2000元，但是我們更應該尊重事實，畢竟那不是以我們意志為轉移的，光發牢騷是解決不了問題的）；
（2）最好根據自己經濟情況買房，千萬不要攀比；
（3）買房的目的避風雨、是對家庭的責任，千萬不要帶上虛榮等功利的思想；
（4）買房有自己的主見，不要跟風；
（5）一份價錢一份貨，想住的舒服，就要能承受比市場平均高的價格；
（6）最好買現房，或者即將交樓的房子；
（7）今年10月左右是最好的購房時機，早了晚了都不好，這時促銷最多，晚了估計會升價。

2. 在珠海做房地產發展前景怎麼樣

珠海毗鄰中山和澳門，是個相對有前景的城市，
不過珠海特區雖然發展多年，但多數人都是回投答資者，而且珠海的宜居指數多年來一向低於其他城市，所以在珠海的房產沒有其他城市的活躍，在這里發展房產事業應該不是一個太好的選擇--因為需求不大。

不過如果你有興趣發現其他學業比如農業，畜牧業，重工業，珠海就真的太適合了

3. 珠海市斗門區國業房地產發展公司怎麼樣

簡介：珠海市斗門區國業房地產發展公司成立於1993年02月27日，主要經內營范圍為鋼材，容鋁材，建築材料，沙石（銷售）等。
法定代表人：梁智烈
成立時間：1993-02-27
注冊資本：1000萬人民幣
工商注冊號：440400000442679
企業類型：集體所有制
公司地址：斗門縣橋東區誠業大廈三樓

4. 珠海泓華房地產發展有限公司怎麼樣

簡介：珠海泓華房地產發展有限公司成立於2006年12月28日，主要經營范圍為在已取得土地使內用權的拱北港昌路東、僑光路南容側的土地上興建、出售、出租自建的商業樓宇等。
法定代表人：鄭瑜
成立時間：2006-12-28
注冊資本：2500萬人民幣
工商注冊號：440400400003262
企業類型：有限責任公司(台港澳合資)
公司地址：珠海市香洲鳳凰北路1015號第五層D區

5. 珠海房地產政策

目前又出來的新政是，非上海戶籍人士，無結婚證的單身人士不能買房，上海戶籍人生，和父母共有一套房子的，無結婚證也不可以買。

6. 珠海市的支柱產業是什麼

珠海市的支柱產業是天然氣開采業、家電電氣業、生物醫葯產業、石油化工產業、精密儀器製造業、電子信息產業、電力能源產業。

2018年珠海市完成規模以上工業增加值1083.74億元，同比增長14.1%。從支柱產業看，支柱產業實現工業增加值819.01億元，同比增長14.0%，天然氣開采業、家電電氣業和生物醫葯產業保持較高增長，增速分別為44.7%、24.8%和23.4%;石油化工產業增長穩定，增速為8.9%。

精密儀器製造業扭轉下降頹勢，同比增長8.9%，電子信息產業和電力能源產業同比分別增長7.2%和7.0%。分行業看，全市工業34個行業類別中，27個行業增加值實現正增長，行業增長面為79.4%。

(6)珠海房地產業發展擴展閱讀

珠海2019年經濟形勢

2019年全市實現地區生產總值3435.89億元，同比增長6.8%。其中，第一產業增加值57.36億元，增長1.9%，對地區生產總值增長的貢獻率為0.48%，第二產業增加值1528.73 億元，增長 4.6%，對地區生產總值增長的貢獻率為33.06%。第三產業增加值1849.79 億元，增長9.2%，對地區生產總值增長的貢獻率為66.46%。

三次產業的比例為1.7∶44.5∶53.8。在第三產業中，批發和零售業增長4.9%，住宿和餐飲業增長4.3%，金融業增長15.8%，房地產業增長17.8%。現代服務業增加值1242.54 億元，增長16.7%，佔地區生產總值的 36.2%。生產性服務業增加值 993.16 億元，增長7.6%，佔地區生產總值的28.9%。

7. 珠海房產有升值潛力嗎

你好,我在珠海做房復產經紀人制.可以給你詳細的回答.

珠海是個旅遊城市.雖是經濟特區,房價的升幅不會一下子不會太大.

港珠澳大橋和輕軌是動工對於珠海的樓市肯定是有影響的.房價會穩定的上幅.
因為這些都間接的帶動了珠海的經濟.旅遊業等等/

珠海的樓市相對於全國的樓市來說還不是算太高.升值空間是有的.至於什麼位置升值潛力大.我還是比較認可李嘉誠的那句話.地段決定一切/

0首付在珠海是不可能的.二手房首付最少得四成.

如果有不明之處,可以網路發信息給我.謝謝

8. 珠海房地產行業是什麼時候發展起來的

應該是07年開始，之前市中心開盤房價一般在5000元左右，到港珠澳大橋確認建設，靠近澳門，又專是特區，房價就炒屬起立了。珠海人口基數太少，經濟發展落後，在珠三角珠海的排名是倒數.正常房價在5000元以內。如果有錢買個房子在珠海度度假還是可以的，沒有大城市的壓力，空氣環境也不錯，但是在發展就不好了，看珠海禁止電動車那麼絕就知道，不是一個為民著想的政府，喜歡做面子工程不注重發展經濟

9. 珠海投資房產如何

您好。
2018年5月，大灣區九市陸續公布了一季度的經濟數據。其中珠海市以8.8%的經濟增速，超過廣州、深圳、東莞、惠州等城市，名列大灣區9市首位。
從近幾年數據來看，珠海經濟經歷2012年短暫滑坡後，逐年穩步上升，2014年時增速升至珠三角第一位，2015年時GDP總量首次突破兩千億元，增速更是升至全省首位。2017年珠海GDP總量達2564.73億元、增長9.2%，增速仍然位居全省第一。今年第一季度，珠海繼續保持了增速「榜首」地位。
雖然在粵港澳大灣區九市中，珠海的經濟總量比較小，但是從基礎設施來看，珠海是非常有潛力的，「珠海既有機場，也有比較大的港口，陸上也有便利的城際軌道交通。港珠澳大橋的開通，珠海可以說是收益最大的城市。」

今年以來，珠海房地產市場延續2016年10月和2017年4月出台的兩輪調控態勢，房地產投資增長穩定，商品房銷售面積延續去年回落態勢，市場漸趨理性。數據顯示，一季度，珠海完成房地產開發投資額162.60億元，同比增長18.6%，增幅同比提升20.2個百分點。房地產投資占固定資產投資比重為42.8%，同比下降1.6個百分點。另外，一季度，受調控政策及房地產領域去杠桿影響，珠海房地產企業本年實際到位資金為317.61億元，同比下降37.9%。其中,國內貸款同比下降55.7%；定金及預收款、個人按揭貸款分別下降28.0%和40.4%。
回答完畢。溫馨提示：房產有風險，投資需謹慎。