文化產業用地蓋房子

① 文化用地上所建房地產可以出售嗎

可以的！是有部分可售的！可以拿到預售證就可以賣了！

② 商業用地的性質可以做房地產住宅開發嗎

商業用地的性質是可以開發住宅的，但是其土地使用年限為40年，其水電的徵收也版是按照權商業用電用水來徵收。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

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《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第七條 土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、終止及有關的地上建築物、其他附著物的登記，由政府土地管理部門、房產管理部門依照法律和國務院的有關規定辦理。 登記文件可以公開查閱。

第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。

③ 什麼是文化綜合用地。

文化用地是來指規劃部源門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於文化娛樂活動用地，出讓後用地的使用年限為40年。

是商業用地的其中一種，商業用地是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

文化娛樂用地的土地使用權一般40-50年，住宅用地土地使用權一般70年，要想把文化娛樂用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。

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根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年。

(2)工業用地50年。

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年。

(4)商業、旅遊、娛樂用地40年。

(5)綜合或者其他用地50年。

土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

④ 商業用地蓋的房子，40年產權，能買嗎土地到期後怎麼辦

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。 二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

⑤ 文化產業用地可以辦學嗎比如民辦幼兒園，民辦小學等 謝謝

不可以

⑥ 老廠房有國有土地證，如果要翻蓋或重建成文化產業園需要走什麼手續如何辦理規劃，審批，開工，驗收等

1、工業用地改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。
3、通常的做法可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

⑦ 徵集文化產業用地多少錢一畝

征地的標准每個地方都不一樣。
這個是要根據當地的經濟社會發展情況來確定。

⑧ 土地證上面寫用地性質為文化娛樂用地還可以蓋房嗎

可以，蓋了之後外面掛著「老年人文化娛樂中心」，然後關著門。沒事

⑨ 文化用地可以蓋什麼建築

博物館，文化館，陳列館，根據他的文化定義決定！

⑩ 買文化娛樂用地的房子，大概在50平米左右是否能辦理產權。

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