❶ 通州區域未來發展怎麼樣
您可能一直在擔心通州這邊的發展，給您舉個例子，2008年之前，很多人都認為望京很遠！都快到機場了，那麼荒，誰會買？是不是傻了？可是您看到您這幾年的發展，望京因為作為北京第一批衛星新城的布局，產業區的規劃，地鐵線的開通，北京當年買不起房子的外來年輕人首選地之一，現在的房價已經是北京較高的地區之一了。
可是機會和時代就那麼一次，錯過了第一批利好，再買老舊地區，即所謂能用得上的【近】房子，這樣的房子只能算保值，把人民幣換成另一種方式陪伴，雖說是投資，但是真的很虧。這個根本不是財富轉移。
同理也在於現在北京的第二批新衛星城，通州核心，門頭溝永定鎮，房山長陽，2011年，北京人都說，誰會買，是不是傻了？可是這三年漲了100%, 遠超於老區的23%的漲幅，這才是劃算買賣。可是機會現在也是接近尾聲。
現在好多人覺得，這么遠，啥？誰買？還什麼配套也沒有。可是新城都是從荒地平地起來的，誰也不能保證剛出生的孩子就會滿地跑，滿嘴話。一定要看規劃，看交通的配套，看企業區，看年輕人口的聚集。地產永遠是第一批進入的能吃肉，其實在任何領域也是這樣。
買房子，買的就是這個地區的規劃發展和未來，這個才是投資。如果說遠，請參考望京，房山，門頭溝，如果不是這兩年地產市場的爆棚，北京人誰知道？不是人人都能賺錢的，當年買到了就是買到了，誰知道能發展成這樣，沒買那就錯過了唄。
所以說，機會其實真的在這里。如果沒有發展，開發商也不敢拿地。
❷ 通州有什麼發展規劃
通州區區域配套及新房市場成交分析
一、通州區簡介
通州區位於北京市東南部，京杭大運河北端，地處北京長安街延長線東端，是京杭大運河的北起點、首都北京的東大門，與天津、河北相連。轄區面積907平方公里，截至2014年底，常住人口135.6萬，下轄4個街道、10個鎮、1個民族鄉。
通州新城是距離北京中心城最近的新城，在北京市總體規劃「兩軸－兩帶－多中心」的空間格局中，通州位於北京長安街軸線與東部發展帶的節點之上，處於環渤海經濟圈的核心樞紐位置，連接著首都與環渤海的多個經濟中心。
十二五期間，通州被明確定位為北京城市副中心。根據發展定位，新城的主要職能是中心區功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的重要承載區、宜業宜居的綜合性新城市、世界一流水平的現代化國際新城。
通州新城規劃面積155平方公里，其中核心區面積是48平方公里。核心區規劃委：商務總部功能區、運河核心功能區、、醫療康體功能區和主題休閑功能區。
圖：通州區位置圖
二、通州區配套分析
1、教育
通州區發展因相對主城區較晚，教育配套質量較為普通，但通州區正在推進名校辦分校工程，引進了多所名校到通州舉辦分校。目前教育配套主要集中於新城核心區以及八通線沿線。
北京城市副中心教育發展專題座談會上，北京市教委線聯平主任和通州區岳鵬區長為首都師范大學附屬中學（通州校區）、北京市第二中學（通州校區）、中國人民大學附屬中學（通州校區）、北京理工大學附屬中學（通州校區）揭牌，4所學校正式進駐北京城市副中心辦學。
截至2013年年底，全區共有：1、幼兒園126所，比上年增加49所，其中市級一級一類園4所，戶籍適齡兒童入園率96.6%；2、共有小學82所，優質的小學資源主要集中於新城核心區，八通線附近。3、初、高中學校42所，優質教育資源集中在新城核心區，八通線沿線區域。
圖：通州區熱門小學分布
圖：通州區熱門中學分布圖
2、商業
通州區近幾年發展勢頭迅猛，形成了較多知名新興商業，目前八通線部分沿線地區（如通州北苑、九棵樹等區域）商業已發展得相對成熟，例如：通州萬達廣場、通州羅斯福廣場、國泰百貨和貴友大廈等。亦庄地區通州部分、通州北關運河新區在未來幾年商業規模將得到大幅度提升。
圖：通州區商圈分布圖
3、醫療
通州區醫療資源較為豐富：北京胸科醫院（三甲）、北京中醫葯大學東直門醫院東區（原北京市通州區中醫醫院）（三甲）、解放軍263醫院、通州區潞河醫院（三級）、京通醫院等等。
運河核心區未來規劃有通州國際醫療區：園區一期將於2020年初具規模，基本建成1-2家綜合醫院，8-10家專科醫院，匯聚眾多知名醫學院所、學術研究機構和醫療健康養生項目，成為亞洲領先的醫療產業集群之一。至2030年，園區一期項目將進入成熟穩定運營的階段，累計門診量將超過4千萬人，住院病人將超過140萬人。隨著二期項目的建成
圖：通州區大型醫院分布圖
4、交通
通州屬於北京近郊區縣中首先大力發展公共交通的區域，總體而言，在北京所有近郊板塊中，公共交通最為便利，公交、軌道、路面、其他便民出行措施最為立體復雜，未來應是北京主城最大的衛星城區。
廣渠路二期2016年國慶節前正式通車不設紅綠燈，通州市民駕車15分鍾可進四環。
通州有京津、京哈、通燕和京通快速路等多條高速，但通州普通道路由於其發展時間較早，且發展初期缺乏規劃，導致路面交通網混亂、道路不規整，尤其是新城核心區的部分，如北苑、雙橋等繁華地段，交通常年堵塞，交通環境極差。
由於八通線和六號線兩條地鐵線路平行穿過通州核心區域，通州的軌道交通目前十分便捷。同時，規劃中的地鐵S6線（連接首都機場和第二機場，貫穿通州新城、順義新城、亦庄新城）、17號線（連通CBD與昌平未來科技城）。
5、生態
通州境內分布著北運河、潮白河、溫榆河等13條河流，千年京杭大運河穿城而過。依託溫榆河、運河城市段建成的大運河森林公園。截至2013年年底，森林覆蓋率為27.26%，城市綠化覆蓋面積4343.6公頃，城市綠化覆蓋率50.45%。
但通州因處於北京市下風處，空氣質量較差。通州北部的空氣質量略優於南部，但整體看來，污染情況比較嚴重。
圖：2015年北京市PM2.5分布圖
6、綜合評分
圖：通州區配套評分圖
注:圖中紅色為北京市平均值。房價評分為價格高-分數高,價格低-分數低。其餘各項均為分數越高質量越高。
三、通州區房地產成交熱門板塊
自2003年八通線開通後，通州房地產建設正式起步，而隨著「十二五規劃」中通州新城規劃的確定，以及後來CBD東擴、北京城市副中心的確立，通州區房地產開發迅速炒熱，尤其通州運河核心區的。
通州區剛需樓盤眾多，主要集中在通州新城——八通線沿線、運河核心區、亦庄新城通州部分三個區域，近幾年台湖板板塊土地市場也比較火熱，但因周邊未規劃地鐵，各類配套不成熟，住宅開發速度還較為緩慢。
圖：通州區熱門板塊圖
1、通州新城核心區板塊
新華大街是通州住宅開發較早的區域，也是目前配套發展比較成熟的區域，而隨著北京副中心的確立，通州新城核心區的開發，以及6號線二期開通，八通線往北沿，大運河區域開發也越來越火熱。
該區域交通較為便利，目前軌道交通有6號線和八通線，未來規劃有S6和17號線，道路交通有京通快速路、通燕高速和京哈高速；商業配套比較成熟，大型商業配套如通州萬達廣場、通州羅斯福廣場、國泰百貨和貴友大廈等；通州區的優質醫療資源也多集中於此，如首都醫科大學附屬胸科醫院、解放軍263醫院、潞河醫院等，未來規劃有通州國際醫療區；教育資源也較為豐富，位於潞城鎮的中國人民大學東校區，預計2016年建成招生。在新校區的周邊，還將配套建設人大附中、附幼兒園。但新城核心區也存在著路面道路規劃混亂，住宅區周邊小環境差，市政綠化覆蓋率低等不良影響。
近年來，通州新城核心區開發樓盤較多，並且多少屬於大開發商的熱銷樓盤，升值速度迅猛。
2、亦庄次渠板塊
亦庄高新技術開發區是國家重點發展的新城之一，規劃比較詳盡完善。其規劃中的馬駒橋居住組團、次渠居住組團坐落於通州轄區內。該區域目前商業配套發展已經起步，區內目前有亦庄線穿過，另外還規劃有17號線，未來交通也比較便利。
該區域單從路面交通的規劃來看，好於通州新城，但軌道交通目前還處於起步階段。但亦庄近幾年來規劃和陸續開業的商業規模大，其中包括新城商廈購物中心，百尚購物廣場等；學校、醫療等資源相對較少。該區域內的市政公園的數量相對較多，綠化覆蓋好於主城區，存在小型垃圾處理廠等不利因素。
近年來，亦庄新城通州部分開發樓盤也相對較多，多數以剛需低總價樓盤為主，未來升值預期看好。
3、台湖板塊
得益於近幾年亦庄京津冀一體化的發展，政府規劃力度大，台湖新城近幾年持續受到各大地產商和購房者的關注，未來發展潛力較大，另外區域規劃有三高速（京津、京哈、京滬）、三地鐵（亦庄線、S6線、17號線）、一高鐵（京津高鐵），打造東五環立體交通網路。
但從當下現狀分析，台湖板塊幾乎屬於未開發地段，暫無軌道交通，荒地多，配套差，公共設施水平有待提升；學校、醫療、市政綠化資源等資源匱乏。
近年來開發商在台湖拿地熱情高漲，甚至出現了拿地價格虛高、不合理的情況板塊的缺點也被慢慢放大；目前整個板塊的新盤數量還相對較少。
4、通北板塊
相比於通州其他板塊，通北板塊發展速度相對較慢，與其地塊自身的發展定位相關——生態宜居板塊。各方面配套設施還處於不齊全的狀態，樓盤多以別墅項目為主，樓盤數量也相對較少，自駕交通便捷。
五、寫在最後
通州區是首都的東大門，北京城市的副中心，通州區近3年的房地產開發十分火熱，目前在八通線沿線、馬駒橋地區已經發展出了大型居住區，以剛需項目為主，當前多數一手房價格在7萬以上。近幾年新城核心區、八通線沿線地區、亦庄-次渠發展比較迅速，各類配套與資源相對比較豐富，相應住宅市場也較火熱。尤其新城核心區，6號線二期的開通和城市副中心的確定繼續推動了該區域的加速發展。
如果考慮在通州區購房，可以先關注小區域，再進行進一步選擇。
❸ 北京昌平和通州 那個區發展潛力比較大
應該是通州 通州這邊也是衛星城 現在有很多對通州利好的消息 第一是要在梨園建亞洲最大的影視城 第二就是要建亞洲最大的物流基地 還有就是在宋庄要建北京東站 所以說通州未來的走勢是非常不錯的 通州因為是長安街的延長線 所以交通比較方便 再加上現在城市規劃的方向是 工作在市中心 生活在衛星城 所以以後通州這邊住的人口會越來越多
❹ 北京通州經濟怎麼樣
現在在飛速發展之中 有其他區縣沒有的交通優勢和地理優勢 而且通州打出了北京衛星城的標識 市政府也在大力發展通州新城區
❺ 北京通州地區經濟怎麼樣
通州北部相對比較發達，基本沒有什麼有名的大學。人文大學，嘉華學院，工大通州校區等等。
南部以工業為主，有機電信息產業基地等。
通州被稱為北京的睡城，CDB商業圈工作人士一般都住在通州。
❻ 想在通州投資一套房子，首開香溪郡未來發展前景怎麼樣
這個地方挺好的，我的一個親戚就在這個小區里買的，這個小區非常不錯，綠化率比較高，交通發達，環境好，適合居住，所以投資潛力巨大
❼ 北京通州的發展前途如何
我只能告訴你，未來將越來越好，以目前的發展的情形，經濟必將繁榮。看看通州這幾年大興修路修橋，就知道下一步要干什麼了。兩塊地推薦你關注，一是東關過運河還往東，大運河經濟就得從那裡開始，二是梨園鎮通馬路與外環路交叉地區，政府預留地，馬路要趕上長安街了，路中間留有規劃城鐵或快速公交寬度。有錢趕緊投，五年後等著收錢吧！
❽ 北京通州的房地產市場前景如何
隨著輕軌開通後交通條件的改善，再加上北京市「兩軸兩帶多中心」規劃將聚焦點放在了通州，眾多利好因素的形成，促使通州房地產板塊正成為京城近兩年漲勢最強勁的區域。
通州政府已經對外宣布，通州區要打造成中等發達城市的規模，叫通州新城區，人口數量要達到一百一十萬。整個構架會在北京「兩軸兩帶多中心」大框架下，在五年內完成，十年內達到發展的目標。
市政府規劃加上通州區政府的決心，讓不少房地產開發商接連湧入通州「掘金」。
在焦點房談新通州論壇上，「ＤＢＣ加州小鎮」銷售公司總經理汪清表示，今天的通州其實分為三大部分：運河、新華大街，以及通州的南部。通州作為北京最近的一個郊縣，應該說是一個新的城區。它的城市面貌跟景象，與其他區域相比還有一定差距。現在的通州，老區域顯得比較密集和擁擠；而新區域的配套設施相對來說還有待完善。可以說，通州現在的條件還不到最好的時候。但為什麼開發商、購房者選擇去通州，主要原因是整個區域的空氣質量好，另外現在輕軌開通以後，交通條件非常好，還有政府的發展重心支持。根據政府規劃的遠景，通州的前景非常吸引人。雖然現在有一些交通道路在建設，還沒有完成。但是，輕軌的通車，解決了至少是輕軌沿線和通州南部的交通問題。就北京各個區域來說，通州的交通應該算是好的。而從房地產界關心的升值空間來看，整個房產升值空間應當是非常高，非常有利。
兩年房價翻倍上漲
從實際情況來看，通州的房價近兩年也在不斷上漲。除了別墅等特殊項目外，大概都是三千五到四千元左右，這是通州主流市場的價格，這個價格比兩年前的價格最起碼提升了２０％以上。這說明通州的房價還有上升的空間。
身處通州的項目「站前巴黎」營銷總監石亞林分析，通州的房價從今年上半年可以看出，一直處於抬升的趨勢。從房地產行業的規律來講，除非之前一個區域有過很大的泡沫房價會下跌外，否則他會一直保持一個升值的態勢，這是第一點。第二點涉及到升值的問題，就是哪些項目，什麼樣的地產，或者是房地產能夠升值，或者是升值比較快，這可以從國內其他幾個城市的發展中尋得支持。如果一個區域成為重點發展方向，或者成為某個時期的發展中心，那麼這個區域本身就存在升值空間。這實際上相當於一種政策因素，通州現在就處於這樣一個重點發展方向的時期。
「回顧十年前通州房價，印象中有產權的房最低起家是九百元錢，後來做到一千二、，一千八、兩千四，到現在的三千多，大家都在爭取往四千走，這個時間並不長。早期項目是無產權房，各個鄉村自己建的小樓比較多，沒有合法手續的比較多。現在通州房地產的規模越來越大，以前兩、三萬平米蓋的小樓已經沒有了，現在有的是十萬、二十萬、三十萬、四十萬平方米的項目，甚至百萬平方米也有好幾個。大家都談到了通州房價會漲，有投資價值。這可以看出通州發展的速度和房價升值的空間。」同樣身處通州的項目「溫鍍空間」銷售總監唐煒說，現在有一種說法，認為２００６年以後房價就跌了，有很多人買房是一種持幣代購的情況。現在大家閑置資金多了以後，都關注的是有保值增值潛力的房展項目。所以，有眼光的人，資金不雄厚的人，在市區高價位投資樓盤有難度，而改為關注新熱點和邊遠的地區，也就是業界所說的副中心。通州正是迎合了這種購房心態。
開發商齊力打造時尚通州
通州另一房產項目「天地美墅」總經理助理王琳琳表示，通州近幾年房價上漲在大家有目共睹。但業界同時也有一個觀點，通州樓市按三個世界劃分，一個是本地造的項目樓盤，一種是時尚的，還有一種是豪宅定位。王說：我們公司當初在進入通州的時候也考慮過，通州的房子升值空間和整個通州大區域范圍內發展層面應該是什麼樣的？最後我們認為，在一個指導利好的條件下，通州可以出現一些中高檔的項目。
因為以往通州出現的住宅，都是一些普通住宅，它主要面對的客戶群體是泛ＣＢＤ的白領人群。「曾經有說法表示，通州地區是ＣＢＤ的後花園，我們希望否認這種說法，因為我們要做的是新城區的概念，而不是給別人做後花園。據我得到的消息，大概今年十月份左右，有可能會公布通州應該定為了北京兩個副城區之一，這個意義可能要高過新城區的概念。」王琳琳說，在這種條件下，我想通州住宅區域發展是允許出現中高檔住宅。
目前，許多已經進入通州的開發商希望打造時尚的通州，通州地產從設計、居住外觀、理念提出了一些新的想法，包括拿來美國的一些概念，這都是一種時尚的標志。但是，一個區域真正出現時尚標志，不僅僅說你居住房子是什麼樣的外觀和結構，更主要的是能帶來什麼樣的生活氛圍，來的人是不是時尚的人，因為這個時尚是要跟人結合的，有時尚的人才能形成時尚的聚集區或者是據點。
「通州絕對不能是居住區，通州的發展方向應該是工作生活在這里，而不僅僅是生活在這里，居住在這里。所以，讓大家生活在這里，那麼必須具備的城市功能性還需要更完備一些，我們需要有中高檔消費的場所，包括一些配套，通州也出現了易初蓮花大型超市。但是，稍微高檔的消費地點、消費場所還是沒有，不具備。」王琳琳說，我們要打造的是一個時尚、文化聚合點，有餐飲娛樂，還有文化的享受都包含在裡面，這才是時尚的據點，文化、時尚、休閑的據點。如果單作酒吧街，或者是食街，都不足以證明這是時尚的據點。
唐煒同時表示，希望將來通州發展成為一個功能性比較全的地區，不用走出通州就可以很好的生活和消費。其實通州要想發展，歸根到底要有自身區域經濟發展，就如浦東，浦東以前是一個樣，現在是另一個樣了，這種今非昔比的改變是因為有陸家嘴金融中心，有產業的帶動，才拉動了房產發展。
有業界聲音表示，如果通州永遠吃國貿，永遠吃ＣＢＤ的話，那就沒有希望，必須有自己的產業，時尚通州才能真正成形。
升值潛力不可小視
通州的房價在漲，通州政府和開發商都在想盡辦法打造更好、更高檔次的生活享受。但業界分析人士認為，未來通州發展，應該作為ＣＢＤ配套服務中心和物流商務中心。因為從通州的未來發展來看，它的地理位置是北京的一個交通要道，具有戰略位置。
有消息說，從北京未來發展來看，北京跟天津一定會連為一體，北京城市發展可以是往東南方向，往出海口方向，這是世界各國城市發展的必然趨勢。經濟越發達，越要往出海口方向尋找出路，所以京津唐這條線是要連為一體的，東南方向非常有潛力。
「世紀星城」副總經理徐長崎在談到通州的升值潛力時，用了一個形象的成語。徐長崎說，有個成語叫買櫝還珠，什麼意思？你買房子買的是什麼？第一，房子永遠是看重地段還是地段，你要看區域的發展。第二，你買房子是產品，這個房子本身好不好，同樣是板樓，比如世紀星城是帶電梯板樓，九層到十一層，一梯兩戶，跟一梯四戶不一樣。產品本身園林怎麼樣，景觀怎麼樣等等。這些技術看完之後，還要看它的宏觀，這個區域有沒有發展，未來這個區域發展，肯定我的項目會跟著這個區域發展而發展。所以，從大的來說就是兩塊，一塊是宏觀上區域有沒有發展，第二塊是說這個項目本身具不具備自身發展的潛力。那麼，在這個基礎之上，會給一個區域、一個項目一個正確的判斷。具體到通州來講，我覺得通州首先是整個北京發展的橋頭堡。我們眼看著通州在不斷朝好的方向改變。所以，通州是目前北京可以投資的區域。但是，建議投資者投資通州規模比較大的項目，因為規模比較大的相關的配套和整個綜合實力比較強。他們未來的升值和保值是可以有確定的。
配套設施仍需改善
雖然通州的發展受到業界的看好，但是，一個正在發展的區域，一定存在一些不完美的地方。
徐長崎認為，目前通州項目的發展，隨著整個通州大的宏觀環境改變和市政配套不斷完善，具備了做高檔居住品質樓盤的技術條件。在這個技術之上，通州近期出現了很多品質比較高的項目，包括「武夷花園」三期，「水洋華城」，包括順華集團開發的「世紀星城」項目。
武夷花園副總經理邱自然表示，現在項目是非常多，但是我們覺得有幾個方面需要改進。一是社區物業管理水平，因為現在有很多新的項目規模不是特別大，有可能造成社區物業管理不到位，這可能是客戶比較關心的問題。另外一個問題是商業規劃的問題，在同一個區域有一些商業設施會造成一些重復，這是我們所擔心的。還有配套的水準要提高，也就是說社區裡面建設的一些教育、醫療，還有一些其他配套設施，是否具備實力跟檔次，這也是我們目前需要全力解決的事情。
石亞林認為，其實，一個區域總有一個發展過程，其他區域也是這樣的。大家現在感覺通州在配套上可能比市區弱一些，但是隨著市場進一步發展，通州作為北京市重點發展方向，無疑它的配套、基礎設施方面會有一個很大的提升。所以，現在大家來通州置業，將來還會有更多的收益。因為房地產項目的特點，一個是消費型的，一個是投資型的，這兩個特點綜合在一起，收益是免不了的。這從最近半年通州整體項目價格的抬升也能夠體現出來。
❾ 通州新城的前景如何
不看好。因為根據經濟發展的規律，一個地區沒有支柱產業拉動是根本不可能發展起來的。
現在通州開發區不少，可是每一個成規模的，入區的企業都是小企業，不成氣候。相比之下，另外幾個平原區中，順義有現代汽車和燕京啤酒，大興有亦庄，非平原區有旅遊可開發，而且取之不盡，用之不完。通州有什麼產業可以作為支柱？通州目前的經濟發展全靠房地產拉動，但是等到地皮賣完了，房地產就歇菜了，靠房地產拉動的區域很快就會耗盡自己的資源，再也無法開發高附加值的產業。靠且通州的樓盤普遍檔次不高，居住者以工薪階層居多，換句話說就是窮人居多，對服務業的拉動也非常有限。
目前通州區政府已經意識到通州區面臨的問題，正在引導形成自己的支柱產業，規劃中提到要在宋庄附近形成藝術創意產業區，在運河周邊形成動漫產業聚集區，在梨園附近形成會展產業聚集區。但是這只是一個美好的設想，五年過去了，除了宋庄引入了一批品味格調不高的農民藝術家，其他方面沒有任何起色，房地產仍然是經濟發展的重頭。
通州依靠的另一條出路是大力發展服務業，但是實現的前提是得到北京市政府的特別照顧，也就是期待市政府職能部門東移。但在我看來，實現這一目標，也只是通州區的一個美好願望，市政府絕對不會主動放棄現在的風水寶地。即使東移目標真的實現，空怕也得20年以後了。
通州是必然會發展的，但是前景並不樂觀，發展速度也未必有其他區縣快。