健康的房地產業

『壹』 目前中國的房地產市場情況是否健康面臨著一些什麼問題

當前全國房地產市場面臨的主要問題有四點：

1. 市場分化加深加強，三四線城市去庫存任務艱巨。

2. 長效機制尚未形成，政府調控沒有實現完全均衡。

3. 租賃市場任重道遠，住房租賃制度沒有完全落地。

4. 棚改建設仍存不足，住房保障效率還需深化提升。
   

『貳』 目前的房產情況是否健康

因為2016年是房產經濟的大年，國家本意上是為了去除三四線城市的庫存，所回以全國採取降息降答利率的方式，但是天津由於政策的支持，房價漲得特別瘋，所以四月初期，天津政府也出台了限購政策，目的是為了抑制房產經濟的發展，但是實際上政府也是為了夯實之前漲價的果實，為後續推動房產經濟起到了推動的作用。

『叄』 保持房地產市場平穩健康發展要怎麼做

3月19日，住建部部長王蒙徽稱：

一年以來，堅持分類調控，房地產市場總體保持平穩運行。主要有兩個特點。一是房價過快上漲勢頭得到有效抑制；二是房地產市場預期有所變化。

3、建立完善差異化的調控政策體系；

4、建立完善房地產的統計和市場監測預警機制，提高調控精準性；

5、大力加強對房地產市場的監管，特別是嚴厲打擊企業和中介違法違規行為。

『肆』 如何理解在現階段,房地產仍然是促進我國經濟社會健康良性發展的一個重要產業

這個話題太大了，應是經濟學家的事，我簡單說吧。
房地產開發行業不僅是龍頭行業，而且是全國任何地區都可發展的行業，是通用行業，房地產行業的發展會帶動很多相關行業的發展，有集群效應，比如建築設計、建築施工、建築機械、建築材料、室內裝修、裝修材料、家用電器、居家用品、交通運輸、園林綠化、屬地商業等等，還有許多許多。還有更大的一塊就是解決就業。把上面的涉及的行業再細分，那就更不得了。
房地產行業的發展一但受阻，那整個社會經濟都會受到明顯的影響，大批企業的員工將會失業。

『伍』 如何促進房地產市場健康穩定發展

為切實加強住房保障體系建設，規范房地產市場管理，遏制投機性炒房，合理引導回住房消費觀念，答促進房地產市場的健康和穩定一、增大和優化住宅建設用地供應1加大一級市場國有建設用地使用權的供應。2．加快推進「退二進三」、舊城拆遷和舊村改造工作。3．嚴格落實調整住房結構比例政策。二、加快現有住宅用地項目建設進度1．加大對閑置土地的處置力度。2．加快現有商品房項目開發進度。三、加快返回地（即商住地塊安置留地）建設進度四、加強商品房銷售管理1．完善商品房銷售管理制度。2．嚴格實行商品房買賣合同實名制度。五、規范二手房交易管理六、保持穩定、持續、松緊結合金融政策七、加強政策宣傳和完善信息公開制度

『陸』 《關於促進房地產市場健康穩定發展的若干意見》

haiditegong 你好！希望我的回答可以幫助你！
關於促進房地產市場健康穩定發展的若干意見

為貫徹落實科學發展觀，按照全面建設小康社會和構建社會主義和諧社會的目標要求，進一步完善房地產市場調控政策，高度重視解決城市居民住房問題，合理引導住房消費與住房開發建設，促進我市房地產市場健康穩定發展，根據國家有關政策精神,結合我市實際，提出如下意見：
一、進一步推進住房保障工作
（一）進一步加大保障性住房建設。到 2012 年底，全市新建經濟適用住房不少於45萬平方米，新建或落實廉租房源不少於3萬平方米。
到 2010 年，完成城市低保標准兩倍以下的城市低收入住房困難家庭廉租住房保障對象的「應保盡保」工作。 進一步完善住房保障體系，研究和解決城市中低收入住房困難家庭住房困難問題。
（二）推行保障性住房政府采購制度。為進一步節約集約土地資源，盡可能地通過政策采購方式解決住房保障房源。
二、進一步優化和改善住房消費環境
（三）放寬住房公積金貸款政策。降低住房公積金貸款首付比例，借款人家庭購買商品住房首付款比例由30％降低至20%。 借款人家庭首套貸款購買的商品房，人均住房建築面積未達到當地人均住房建築面積標準的，可按相應額度申請第二套住房公積金貸款。
當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准，台州市區2008年度人均建築面積為45平方米。 按照《台州市住房公積金貸款管理實施辦法》規定，夫妻雙方繳存住房公積金的住房公積金貸款最高額度為50萬元，單方繳存的、貸款最高額度為30萬元；貸款最長期限至30年，且不超過法定退休年齡後5年。
購買自住住房借款人可提取本人、配偶及直系親屬的住房公積金購買自住住房。
（四）實行購買商品住房契稅補貼。個人凡在本《意見》發布之日起至2009年12月31日止購買普通商品住房並到房屋登記機構備案登記的，在取得房屋所有權證後，按所繳納的契稅地方體制分成部分給予全額補貼給購買人。購買人憑房屋所有權證及完契憑證到財政辦證窗口辦理契稅貼補手續。
（五）實行存量房交易稅收補貼。凡在本《意見》發布之日起至2009年12月31日在本市范圍內買賣個人普通商品住房並到房屋登記機構辦理轉移登記的，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅，買賣雙方（均為個人）繳納的稅收收入根據地方體制分成部分給予全額補貼給購買人。購買人憑房屋所有權證及完契憑證到財政辦證窗口辦理貼補手續。
（六）明確界定購買第二套住房的對象。對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，比照首套住房貸款政策執行。 對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房建築面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。
（七）明確界定商品住房購買時間。商品住房按備案登記後該預（銷）售合同簽訂的日期確定購房屋的時間。
（八）合並和減免相關規費。土地出讓時確需公證的，其公證費予以優惠；車位、車房和房屋同證登記發一本房屋權屬證書的，按房屋主體使用功能登記收費標准收取登記費；如單獨申請辦理發放多本房屋權屬證書的，登記機構要告知申請人，由申請人自行選擇。
三、進一步優化房地產業投資發展環境
（九）加大對房地產業的金融扶持力度。在確保資金安全、規范的前提下，加大房地產信貸有效投放力度。重點支持普通商品住房和政策性住房建設，支持經營管理和企業信譽好的開發企業發展壯大。積極拓展住房消費信貸業務，支持個人購買自住住房的貸款需求。
（十）對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征。對房地產開發企業項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規定的預計利潤率下限標准預征企業所得稅，實行按季預繳、按年清算。 有地下室的商品房項目，地上可售面積和地下可售面積按差異成本法計算成本。
房地產開發企業辦理商品房初始登記後，除開發企業將開發產品用於捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等外，對不發生所有權轉移的，不作視同銷售。
（十一）調整房地產抵押權登記辦法。房地產項目領取《商品房預售證》，未銷售的房屋可辦理在建工程抵押權登記手續，且不影響房屋竣工交付使用，在建工程竣工並經房屋所有權初始登記後，將在建工程抵押權轉為房屋抵押權登記。
（十二）適度放寬商品房預售條件。在符合《城市商品房預售管理辦法》有關規定下，可適度放寬商品房預售條件。具體規定由台州市建設規劃局制訂。
（十三）放寬新出讓地塊地價款支付期限和比例。對新出讓經營性房地產用地，允許受讓人在12個月內付清出讓價款，對起價總額在3億元以上、其出讓價款支付期限最高可達18個月；允許自《出讓合同》簽訂之日起10日內首付出讓價款總額的10％。
（十四）放寬建設項目開工期限。對自本《意見》下發之日起至2009年12月31日，新出讓的經營性用地，在受讓人支付總地價款的 70％後，可辦理交地手續，相關部門憑國有建設用地批准文件，先行開展各項前期准備工作並允許動工建設，待受讓人按批準的時限付清全部出讓價款後，再行辦理土地使用權登記手續。
（十五）緩繳房屋物業維修基金和人防易地建設費等規費。房屋物業維修基金，在核准建設工程規劃竣工驗收認可時收取；人防易地建設費由開發企業在辦理建設工程規劃許可證前向人防部門預繳總額的50%，在辦理房屋初始登記前結清，開發企業在申請辦理初始登記時須向房屋登記機構提交人防易地建設費結清憑證；物業保修金按保修年限分年返還，具體規定由台州市建設規劃局制訂。
四、鼓勵推行房屋拆遷貨幣化安置
（十六）鼓勵拆遷房貨幣化安置。在項目建設、征地拆遷中，鼓勵貨幣化安置，節約拆遷安置房建設用地。對原規劃用於安置房建設的土地可調整為公開出讓土地的，其出讓收入扣除規定的費用、資金後，返還各供地主體，用於拆遷安置土地的開發和基礎設施建設等。
（十七）加大政府購買力度。可根據需要，在價格合理的基礎上，按照公開、公平、公正的原則，經同級財政部門同意後，通過政府采購的方式，購買中低價位的普通商品住房，以增加拆遷安置房房源。
五、進一步優化行政管理服務環境
（十八）進一步優化土地管理政策。根據我市房地產市場發展實際，科學合理地確定土地推出的節奏、數量、結構和價格，不斷優化土地出讓條件。
（十九）提高政府服務水平。各級政府和各職能部門要營造良好的發展環境，加強與企業的聯系，幫助企業解決經營活動中遇到的困難；要加強服務、提高效率，減少審批環節，縮短審批時限。
1、人防、消防、防雷工程施工圖審查，實行一站式管理聯合審批制度；工程竣工驗收，在工程質量竣工驗收時一並進行；質量監督統一由建設工程質量監督機構負責。
2、住宅小區內分戶門外配套的供水、供電、供氣、有線電視、通信等共有設備、設施建設均由開發建設單位通過招投標方式選取建設施工單位。
3、規劃設計方案自開發企業提交之日起，提交的規劃設計方案符合規劃設計條件的，規劃部門須在 20 個工作日內審查完畢，並出具規劃方案批准書；提交的規劃設計方案不符合規劃設計條件的，規劃部門須一次性書面告知開發企業，開發企業按書面告知要求調整到位的，規劃部門須在自收到調整方案之日起2—3個工作日內審查完畢，並出具規劃方案批准書。
4、縮短竣工驗收時限。開發項目竣工後且符合竣工驗收條件的，在收到開發企業竣工驗收申請之日起，規劃和消防等部門須在20個工作日內完成，工程質量、人防、防雷等須在5個工作日內完成聯合驗收。
（二十）進一步優化住房建設規劃。在滿足住房建設規劃總量規模和區域平衡的前提下，根據房地產市場實際，對通過公開出讓新獲得的商品住宅用地，可適度調整90平方米以下套型結構比例。
六、營造房地產業發展的良好社會氛圍
（二十一）建立溝通協調機制。通過政銀企座談會等方式，搭建銀企對接的互動平台，及時協調解決企業面臨的困難，為企業的進一步發展提供金融支持。鼓勵銀行在國家宏觀調控政策指導下，增加有效的信貸投入，支持符合條件的房地產企業的正常合理信貸需求，有效支持房地產業健康發展。
（二十二）建立房地產市場分析機制。各級房地產市場調控聯席會議要定期不定期地分析房地產市場運行情況，及時准確地發布房地產市場動態信息，以維護房地產市場穩定。
（二十三）加強房地產市場管理。加快台州市「透明購房網」建設，須在2009年1月1日前正式開通運行。加強房地產市場價格秩序管理，嚴肅查處開發企業虛假廣告等行為。對提供虛假信息、惡意炒作、誤導消費的行為將予以嚴肅處理。加強房地產市場誠信體系建設，切實保障房地產消費者的合法權益。
（二十四）加強輿論宣傳引導。加強對我市城市建設、城市發展和房地產發展前景的宣傳，客觀、公正地報道房地產市場情況，同時加強對法律法規以及購房和購房投資風險等知識的宣傳，引導廣大群眾樹立正確的住房消費觀念。
七、本文自發布之日起執行；各縣（市）可參照執行。

『柒』 什麼是健康避險類房地產

健康避險類房產g那個房產中介可以告訴我

『捌』 如何引導房地產業健康有序發展求大神幫助

給你個提綱，最好不要給你完整的論文，因為給你的論文有可能是在網上抄過來的，很容易發現的，不如給你個提綱，你自己發揮一下就行了。 一、中國房地產業發展的基本情況 改革開放以前，我國在相當長的一段時期內，存在著嚴重的住房短缺。20多年來，我們堅持以改革的辦法解決住房發展中的問題，深化城鎮住房制度改革，同時積極培育、規范和發展房地產市場，走出了一條適合中國國情的住房發展道路，房地產業已成為國民經濟的重要支柱產業。 進入21世紀後，我國城鄉每年新建住宅13億平方米左右；其中城鎮每年新建住宅5億～6億平方米，住宅投資年均增長19.8%以上，2005年房地產業增加值佔GDP比例達到4.5%；城鎮人均住房建築面積由2000年的約20.3平方米提高到2005年26平方米以上，城鎮住宅的質量有了明顯提高。從總體上看，我國走過了住房嚴重短缺時代，正向著更加註重改善人居環境和節約資源的階段發展。 但我國的房地產業仍面臨嚴峻的挑戰，還存在一些突出矛盾和問題。如：部分地區開發規模過大，中低價位、中小戶型住房供應不足，部分城市住房價格上漲過快，房地產開發交易行為不夠規范，住房發展粗放型的增長方式沒有根本改變，住房保障制度建設滯後，存量住房交易、租賃市場發展緩慢等。 我國正處於工業化、城鎮化加快發展的時期。引導和促進房地產業持續健康穩定發展，有利於保持整個經濟平穩較快增長，有利於滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利於實現全面建設小康社會的目標。我們將立足現實總結經驗和教訓，著眼於深化改革，創新發展模式、提高發展質量，切實把房地產業發展轉入可持續發展的軌道。 二、促進中國房地產業健康發展的指導思想與宏觀調控的總體要求 概括地講，要堅持以下幾條基本原則。 一是將房地產業確立為我國現階段重要的支柱產業的地位。房地產業對帶動國民經濟持續發展、滿足群眾的住房需求、擴大社會就業，起著重要的作用，我們要以 科學發展觀和建設 和諧社會的思想為指導，合理引導住房消費需求和消費模式，既要堅定不移地解決發展中的突出問題,又要堅定不移地促進其健康、穩定、持續發展。 二是堅持以人為本，把改善居民居住條件、特別是普通居民的居住條件，提高人民群眾的居住水平，實現「人人享有適當的住宅」為根本目標。大力發展適應廣大居民支付能力的中低價位、中小戶型的普通商品住房和經濟適用住房；更加關注城鎮低收入家庭和特殊困難群體的住房問題，積極推進廉租住房制度。 三是堅持協調平穩發展，切實加強和改善房地產市場宏觀調控。堅持市場化政策取向與加強政府住房保障相結合，堅持以經濟、法律和必要的行政手段調控市場。繼續堅持住房市場化的改革方向，更大程度地發揮市場在資源配置中的基礎性作用。要進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用，逐步建立起推動房地產市場持續健康發展的體制保障。 四是按照建設資源節約型、環境友好型社會的要求，合理引導住房建設和消費。要大力發展節能省地型住宅，積極推進住宅產業現代化，改變以「高投入、高消耗、高排放和低效率」為特徵的粗放式增長模式，重視節能、節水、節地、節材和環境保護，走可持續發展的道路。 為促進房地產的健康發展，中國政府對房地產宏觀調控提出的總體要求是：「房地產供需基本平衡，結構基本合理，價格基本穩定，房地產業的發展要與當地經濟發展相適應，與相關產業相協調」。將當前少數大城市房價上漲過快，住房供應結構不合理、市場行為不夠規范等突出問題，作為調控的重點，要求各地分類指導，區別對待，細化措施，標本兼治。 三、當前中國房地產業與住宅建設管理的幾項重點工作 第一，規范市場秩序，促進房地產業規范有序的運行。一是要進一步建立健全房地產市場法律體系，加強房地產開發建設全過程管理，制止擅自變更項目、違規交易、囤積房源和哄抬房價行為。二是加強房地產市場信息系統和信用檔案建設。全面、及時、准確地發布市場供求信息，加強市場監測，增加交易活動的透明度。三是完善商品房預售制度。嚴格預售條件，強化預售資金監管，全面實施商品房預售合同網上備案，加強對商品房預售過程的跟蹤管理。四是加強行業的誠信建設和行業自律，營造健康向上的行業持續發展氛圍。 第二，著力調整供應結構，增加普通住房供應。加強住房需求調查，合理確定住房發展規律，明確未來幾年普通商品住房和經濟適用住房建設目標。有關需求信息要及時向社會公布，引導開發企業自覺適應市場需求，增加普通商品住房和經濟適用住房供應。加強土地供應前置條件管理，普通商品住房應以中低價位、中小套型為主，項目建設用地供應前，要明確規劃設計條件，明確平均套型面積，作為土地出讓的前置條件。 第三，健全住房保障體系，提高住房保障水平。一是加強經濟適用住房建設和管理。嚴格以中低收入者為供應對象、嚴格執行建設標准、嚴格規范銷售價格管理、嚴格上市交易管理。二是為最低收入者提供廉租住房，城市政府要加快建立保障對象檔案，合理制定保障標准，以財政預算安排為主，多渠道籌措廉租住房資金，積極擴大廉租住房覆蓋面。三是充分發揮住房公積金制度在解決中低收入家庭住房問題中的作用。要加大歸集力度，重點支持中低收入家庭住房消費，提高住房公積金使用率。 第四，提高住宅品質，改善居住環境。積極推進住宅產業現代化。堅持高起點的規劃設計，注重住宅小區生態環境建設，注重住宅內部功能設計，力求在較小的套型內創造出較高的居住舒適度。加快建立健全住宅性能評定、部品認證和淘汰制度，積極推廣應用有利於環境保護和節約資源的新產品、新工藝、新材料、新設備，全面提高住宅質量。積極穩妥地推進舊住宅區整治改造，加強存量住宅的維修、養護和管理，改善居住環境。 第五，加強對農村建房的引導，改善進城務工農民居住條件。結合村莊整治，加大對農村住宅建設的技術支持，引導農村住宅節約土地、提高功能品質、完善配套；妥善解決進城務工農民住房問題，充分考慮農民工的居住生活特點和支付能力，通過興建農民工公寓、發展住房租賃市場等多種方式，解決農民工的基本居住需要。

『玖』 如何引導房地產業健康有序地發展

房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。 房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。