農村建房制度

1. 農村建房體制機制改革的工作要求和措施是什麼

政策發布：建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。
政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠「賣地」，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要並入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似於村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，並與國有土地「同權同價」，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值!

政策發布：改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自願有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。
政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能採取的措施會「很簡單很暴力」——征稅!超過標准、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對於那些在城鎮落戶的農民，他們村裡的宅基地可以在「自願」的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經出台政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自願退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。

2. 怎樣規范農村村民個人建房

近日，該局為了切實加強農村個人建房用地管理，維護農民的合法權益，節約和保護耕地，促進農村社會穩定和經濟可持續發展，依據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》和湖北省人民政府辦公廳《關於加強農村宅基地管理工作的通知》等文件精神，結合該市實際，出台文件進一步規范該市農村個人建房用地管理。
一是嚴格實施土地利用規劃和計劃管理
農村村民建住宅選址必須符合土地利用總體規劃。要堅持集約合理用地原則，鼓勵由自然村向中心村集聚，要與村莊改造，土地整理相結合，充分利用原有宅基地、村內空閑地，嚴禁佔用基本農田建住宅。涉及到確需佔用耕地的，必須納入年度農用地轉用計劃，並按規定許可權辦理農用地轉用手續。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村個人興建、改建房屋申報宅基地（含附屬設施）總面積，使用農用地的每戶不得超過140平方米，使用未利用地或建設用地的每戶不得超過200平方米。
二是完善農村個人建房用地審批程序
符合申請宅基地條件的農村村民，應向本集體經濟組織提出書面申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉（鎮）、辦事處所在地國土資源所（分局）審核，並進行現場踏勘，確定選址是否符合土地利用總體規劃，核查地類和用地標准，報當地人民政府審核簽署意見後報市人民政府審批。對其中佔用耕地的由村集體經濟組織落實占補平衡；佔用林地的，應該依法報林業行政主管部門審核同意，禁止在地質災害易發區削坡選址建住宅。
三是妥善處理農村個人建房管理中遺留問題
對於未辦理建房用地手續已建房的農村村民，如果符合土地利用總體規劃及村鎮規劃條件的，經本人申請准予補辦宅基地用地手續；對於違反土地利用總體規劃擅自建住宅的，應當依法拆除，恢復土地原狀，對於符合土地利用總體規劃，但超過法定面積標准建住宅的，按照農村集體非農業建設用地處理後補辦用地手續，並實行有償使用。
四是嚴格日常監管制度，強化各自職責
要求各國土資源所（分局）要進一步健全和完善動態巡查制度，切實加強農村村民住宅建設用地的日常監管，強化各自職責。國土資源所（分局）工作人員是農村個人建房申請用地現場踏勘第一責任人，在現場踏勘時，必須嚴格審查申請建房用地者是否符合申請用地條件，選址是否符合土地利用總體規劃和村鎮規劃，確定土地類型。到中心村或異地建房的應督促建房戶與村集體簽訂拆遷協議，限期將原宅基地交回村集體，並將拆遷協議作為申請用地報批附件。現場踏勘人應將個人建房申請書表格一式三份按要求填寫清楚，特別是現場踏勘意見一欄要明確表述相關條件。所長（分局長）對農村個人建房用地報批材料的真實性、合法合規性負責，市局將組織規劃股、執法局、耕保股不定期核查，發現違法、違規申報個人建房用地現象，局黨組將從嚴處理。

3. 想要在農村翻建自建房，那麼需要滿足哪些條件

隨著社會的發展，人民的生活條件逐步的改善，現在如果想在農村翻建自建房的話，需要滿足的條件也越來越多，其中這七個條件必須滿足。首先要已辦理好翻建手續，隨著房屋政策的不斷完善，現在在農村不管是新建房屋還是翻建房屋，都得要向相關部門提交申請，獲得審批手續後才可以進行建房，私自新建房屋和翻建房屋都是一種不合法的行為。

4. 農村建房政策

肯定沒有國家認可的法律法規依據。但因為村委會是自治組織，可出於對全村發展共同利益的考慮，自行制定收費的辦法，限在本村范圍內執行。你可以要村委會出具這些條文，如果沒有，就是臨時起意，即使以前不成文的慣例是這樣的，也是不受法律保護的，不符合相關規定的。可以留下單據，到鄉里投訴或向司法部門上訴。
不過誰都不想現在關系鬧僵，要是不差錢，就暫時交上，單據留好，待房子做好後再處理。村委會總不敢派人拆你家的房吧！當然建房手續一定要齊全，免得以後扯皮時落下口實。

5. 農村建房都要做哪些提前准備

一、技術准備

1、根據施工圖紙及標准規范編制磚柱砌體的施工方案，並經相關單位批准通過。

2、根據現場條件，完成工程測量控制點的定位、移交、復核工作。

3、編制工程材料、機具、勞動力的需求計劃。

4、完成進場材料的見證取樣復檢及砌築砂漿的試配工作。

5、組織施工人員進行技術、質量、安全、環保交底。

二、材料要求

1、砂漿強度等級：必須符合設計要求，宜用水泥或混合砂漿。

（1）、水泥：一般採用32.5級或42.5級普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥。

（2）、砂：一般採用中砂，並不得含有有害物質，勾縫宜用細砂。

（3）、水：應使用自來水或天然潔凈可供飲用的水。

（4）、塑化材料：宜用石灰膏、磨細石灰粉、電石膏和粉煤灰等；石灰膏的熟化時間不少於7d，嚴禁使用凍結和脫水硬化的石灰膏。

2、磚的品種、強度等級：必須符合設計要求，並應規格一致，有出廠合格證及試驗單；用於磚柱常用燒結普通磚、燒結多孔磚、蒸壓灰砂磚、蒸壓粉煤灰磚等。

3、作業條件

（1）、基礎工程已完成，並驗收，辦完隱檢手續。

（2）、已設置龍門板或龍門樁，標出建築物的主要軸線，標出磚柱軸線及標高，並彈出磚柱軸線和邊線；立好皮數桿，辦完預檢手續。

（3）、根據皮數桿最下面一層磚標高，拉線檢查基層表面標高是否合適，如第一層磚的水平灰縫大於20mm時，應用細石混凝土找平，不得用砂漿或砂漿中摻細磚或碎石處理。

（4）、常溫施工時，砌築前一天應將磚澆水濕潤，磚以水浸入表面下10~20mm深為宜；雨天作業不得使用含水率飽和狀態的磚。

（5）、砌築部位的灰渣、雜物應清楚干凈，基層澆水濕潤。

（6）、砂漿配合比，已經試驗室根據實際材料確定。准備好砂漿試模。應按試驗確定的砂漿配合比拌制砂漿，並攪拌均勻。常溫下拌好的砂漿應在拌合後3~4h內用完；當氣溫超過30攝氏度時，應在2~3h內用完，嚴禁使用過夜砂漿。

（7）、施工現場安全防護已完成，並通過了質檢員的驗收。

（8）、腳手架應隨砌隨搭設，運輸通道通暢，各類機具應准備就緒。

4、施工組織及人員准備。

（1）、健全現場各項管理制度，專業技術人員持證上崗。

（2）、班組已進場到位，並進行了質量技術安全交底，砌築工人要求中、高級工不少於70%，並應具有同類工程的施工經驗。網頁鏈接

6. 農村自建房各建長寬有何規定

國家只規定面積不超出150平方米。