❶ 農村集資建房,產權人不辦房產證
不能不辦，最好找親戚商量一下，去過戶，讓他吧房產證轉給你，不然你做起來的房子在法律上是歸他所有，都是農村人，辛苦錢，慎重。。。（建房子的話你辦轉證的時候問下就行了，每個農村不一樣）
❷ 農村集資建房和小產權房的區別國家允許集資嗎沒有土地證，辦不了房證，單純的農村集資建房可以嗎
小產權是一個相對的概念。農村自建房在獲取合法的土地使用權之後辦理相關報建手續可以進行建設。房子只能用於自住不能用於對外銷售。相對於買房的人而言。這就是小產權房。
沒有土地使用證就不能建設。全國都一樣。沒有土地使用證就意味著是違章建築。
❸ 農村集資房這么才受法律保護
房產是以登記為準的。
❹ 農村集資房敢買嗎
賣這樣的房子是沒有什麼保障的！建議你最好還是不要買。不怕萬一就怕一萬
❺ 農村公房建設集資對嗎
農村公用房屋建設集資是不正確的。應該採用村集體經濟積累來建設。
❻ 我想買一套農村集資房需要注意什麼
村集資房買賣注意事項：
1、集資房大多都是村委會與開發單位合作建房。從2001年8月6日後，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規定的紅線范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
2、集資房都沒有正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。
3、集資房沒有正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。
4、集資房房產證大多數都是由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。
5、集資房沒有補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。
6、集資房遇拆遷有風險。因此不希望自己的房子被拆建的就要注意不要買集資房了！
7、集資房價格便宜但不能辦按揭。很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！
8、集資房品質較商品房稍低。集資房的做工一般都比較粗糙，很多都是毛坯房，只有少數有簡單裝修，當然你也可以買房之後再進行簡單的裝修。
9、集資房基本上都會從單體樓向小區發展。當然，這個是一個有利於大家選擇集資房的理由。
10、集資房自有配套不多。多集資房一般配套設施都不多，如果家裡有老人的最好就不要選擇樓層較高的集資房了。
❼ 在農村，購買集資房。可以嗎有報建手續，屬不屬於違章建築
要明確兩個問題，這個房子如果報建手續齊全，那就是合法建築。但是集資房通常叫做小產權房，實際上是沒有權力分割產權的房子，銷售是違法的，但往往建房人通過長期出租的方式對外出售，算是打擦邊球吧，如果租賃合同明確了可以永久租賃，明確了租房人的權益，可以購買（租賃）。
❽ 集資建房與小產權房，農村自建房有什麼區別
小產權房就是指在集體土地上修建的房子。
農村自建住房可以辦房產證，但沒有什麼用處。農村房屋最主要的證件是宅基地使用證。這是將來土地徵用、房屋拆遷時獲得補償的有效證件。
❾ 買農村集體土地上建好的房子，以集資建房的名義買，要注意什麼問題
通常正規的商品房開發，主要要有四證：土地證、規劃許可證、施工許可證、銷售許可證，過程中及交房時還會有建設用地規劃許可證、准入住等等一系列的報批報建的批復，買房者主要看前面的四證，以及開發商的營業執照、資質證。如果四證齊全說明這個商品房項目是合法建房。
對於商品房的銷售，一般有開發商自己銷售，也有委託銷售代理商進行銷售，無論是否進行委託銷售，四證上的主體應該是一家，也就是真正具有銷售資格的，將來辦理房產證時，是需要用這家公司的營業執照等相關證明去房管局辦理的。
就你的問題而言：
1、這是個用地性質的問題，在土地證取得、建設用地規劃許可批復等相關用地環節，用地性質是已經確定的，如果項目開發後與用地性質不符，那麼將來要麼開發商提前做土地變性，要麼屬於違法建設，具體處理情況，視不同地區而不同
2、違法建築有可能會限期拆除，但也會因各地政策不同而處理的方式不同
3、集體土地的問題我個人覺得比較麻煩，因為是集體所有，涉及的方面會比國有土地多。而且將來估計也只會有房子的使用權，而不會有產權，再進行買賣可能還要找集體土地所有單位開具證明（這點各地的政策不同）。國家也正在清理小產權房。
4、因為不知道具體合同其他條款的細節，所以也不好說你能獲得多少賠償，這也是合同寫得比較含糊的地方，我覺得開發商也是沒有跟，他們也說來好事情況將來的發展進向，所以他們在合同里也無法給出明確的說法。如果是國家征地，會有拆遷補償，估計開發商會按照那個補償標准跟你們協商，如果是強拆就不好說有沒有補償了。
後面兩個問題，我覺得更多的是涉及法律的問題，我就說不太好了。
以上是我個人的看法，僅供你參考！更准備的資料，可以上網搜一下國家的相關規定和你們當地的規定。
❿ 農村集資房！可以申請法院拍賣嗎
可以，就看執行法院願不願意去做了。