『壹』 農村土地買來建房,合法嗎
土地法 第七十三條
買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施;可以並處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
『貳』 在農村購買自建房需要注意哪些問題
第一點首先是要看是不是小產權房,如果是小產權房,最好不要買;
第二則是要看手續齊全與否,包括房契、土地使用證、房產證,如果不齊全就不可買 ;
第三就是看看和四鄰有無糾葛,如果有糾葛,又不能順利解決,就不要買;
第四,要到房產部門查實,房產手續是真的還是假的;
確定以上四項沒有什麼問題之後,還要考慮的就是當地的交通,水電,教育環境,以及風土人情,民風治安之類;
農村建房只能在宅基地上,不能在非規劃區內,比如說在耕地上建房,這是不允許的。在土地確權之後,將限制在耕地上建房,一旦發現面臨罰款,甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的:將農村房屋違法違規出售給城市居民的;獲得土地拆遷賠償或是已經分到安置房的,其原來的房屋將會被收回;農民利用新的宅基地建房後,老宅基地必須被收回;
現行宅基地政策的基本原則是「一戶一宅」,對於已經擁有一處宅基地的農民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農村土地的集中使用,國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。
『叄』 在購買農村集體土地上建房是否屬於小產權房
在購買農村集體土地上建房屬於小產權房。
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》第十條嚴格規范農村集體土地確權登記發證行為:
結合全國土地登記規范化檢查工作,全面加強土地登記規范化建設。嚴格禁止搞虛假土地登記,嚴格禁止對違法用地未經依法處理就登記發證。
對於借戶籍管理制度改革或者擅自通過「村改居」等方式非經法定徵收程序將農民集體所有土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地,不得登記發證。
對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記不規范造成嚴重後果的,嚴肅追究有關人員責任。
(3)購買農村土地建房政策擴展閱讀:
小產權房是違反規劃和用地規定的違建項目,建設在農民的集體用地之上,但並未繳納土地出讓金,不能依法取得國家認定的房屋產權證,一旦購買,購房者的合法權益也無法得到保障,若房屋被拆遷也無法得到相應賠償。
小產權房多是由開發企業與村集體私下簽訂協議後便建設施工的,本身就是違建項目,不被國家認可,因此也無法取得國家頒發的房屋所有權證,並且無法在房管局備案。而且小產權房則是由農民自行建設或者由開發企業私自建設,不符合城市規劃。
『肆』 城市居民如何在農村買地蓋房呢
國家政策不允許城裡人到農村買宅基地蓋房子,更不允許在宅基地上面蓋別墅或者私人會所。
中國目前有9億多的農村人口,大部分農民生活不是很富裕,一旦宅基地交易放開,很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地,但是城市的房價仍在高位,這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家,這會是一個很不安定的因素。
所以國家是不會輕易打開這條口子的,因此在宅基地改革中,宅基地的流轉也受到很多的限制,不過國家也是有擴大流轉范圍的意向,只是這一切還處於試點探索中,待成熟後還需制定好相關法律保障措施後才有可能面向全國農村地區擴展。
依據《憲法》第十條之規定:
城市的土地屬於國家所有。 農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬於集體所有。
國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並給予補償。 任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
《土地管理法》第六十三條之規定:農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性,非本集體經濟組織成員無法取得。
(4)購買農村土地建房政策擴展閱讀:
農村是集體經濟組織,如果出身農村,一般都可以申請一塊宅基地來使用,或者是父輩傳下來的祖宅;但是,你的這個宅基地轉讓必須得經過村裡這個集體組織的同意以及去政府進行登記,這是轉讓的前提。
農村宅基地,也不是非農村經濟成員能夠取得的;農民集體的農業用地不得出讓、轉讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
當取得宅基地的時候,那《宅基地使用證》《集體土地建設用地使用證》就是重要的憑證,要轉讓的話,也有兩點是值得注意的,一是只能轉讓給本村農民,或者你的直系親屬;但是不是農戶,非農業的是不能轉的。
城市人得不到農村使用宅基地。而且轉讓的時候必須按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》去批准手續或者完成變更登記。
需要注意的是,現階段國家改革,農村土地流轉;還是停留在房地分離的階段,意思就是宅基地的房子可以買賣出租,但是下面的地皮卻有很大的限制;如果冒然轉讓給別人做什麼工業用地,可能會受到懲罰的。
『伍』 2020年農村宅基地可以自由買賣了購買農村自建房需要注意什麼
最近很多人在問,聽說2020年農村宅基地可以自由買賣了,是真的嗎?在這里統一回復大家,假的!2020年1月1日開始實施的新《土地管理法》明確規定,任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地,土地使用權可以依法轉讓。也就是說,買賣土地是違法的,那麼,如何理解土地使用權可以依法轉讓呢?
3、農村自建房買賣要徵得集體的同意
一般來說,買賣雙方若是想要進行房屋買賣,只需要自己有相關的意願即可,但是農村房屋不同,自己具有意願還不行,還需要向所在地村委會提出申請。買賣雙方需同時向村委會提交申請,在取得村委會同意之後才能買賣。
特別提醒:涉及到房屋買賣都不是小事,合同是必須要有的,在取得村委會的同意之後,交易雙方一定要簽訂買賣合同,而且要及時進行不動產權變更登記。因為《物權法》第九條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
『陸』 農村耕地建房或是買賣是否合法
1.開發商擅自買賣耕地、變更土地用途是違法的,如果相關部門得知會依法進行處罰,並收回土地,盡量恢復原狀。
2.你買賣也是非法的,因此自蓋房產也不受法律保護,取得不了房產證書。
3.承包土地使用權可以轉讓,土地所有權不能買賣,因此也是違法的,是無效的。
4.轉讓現有土地使用權後,到2025年後可以得到承包土地,但是不能買賣土地所有權
『柒』 我是城鎮戶口的,想在城郊農村買塊土地建房子,應該怎麼購買土地,建房需要報建嗎
朋友這個問題很難辦的,需要找很多方面的關系的,即使辦下來了也不是萬無一失的,有法規規定的!
根據《土地管理法》第八條 「農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。」
第十條 「農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的,由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的,由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理」
《物權法》第153條明確規定的「宅基地使用權的取得、行使和轉讓,要符合土地管理法等法律和國家有關規定」規定,城鎮居民購買農村民房是我國法律所禁止的,其買賣合同是無效的。
『捌』 農村宅基地新政策是怎麼規定的
一、完善土地徵收制度,縮小土地徵收范圍,探索制定徵收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍,完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。
政策解讀:國家為了公共利益的需要,可以對土地實行徵收或者徵用並給予補償。可是現實中,某些地方政府以公共利益為名徵用農民集體土地,卻將土地用於房地產開發、企業項目建設等。
而在對農民補償方面,國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來,不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償,按一畝平均毛收入1000元來算,每畝30倍才3萬元,可被徵收後建成樓房,一平米就要賣5000元!
二、建立農村集體經營性建設用地入市制度,賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。
政策解讀:近些年,一些地方政府的財政收入很大一部分靠「賣地」,可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要並入一些周邊的農村,這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。
把類似於村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度,並與國有土地「同權同價」,農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式,實現集體經營性建設用地的保值和增值!
三、改革完善農村宅基地制度,探索進城落戶農民自願有償退出或轉讓宅基地,改革宅基地審批制度。
政策解讀:
試點宅基地改革,基本原則是一戶一宅,未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置,國家可能採取的措施會「很簡單很暴力」——征稅!超過標准、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少,二、三產業比較發達的地區,
原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配,而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對於那些在城鎮落戶的農民,他們村裡的宅基地可以在「自願」的前提下,有償退出,由村集體出資購買。
河南省已經出台政策,要求各地市建立農村宅基地退出資金庫,對自願退出宅基地且不再申請新宅基地的農民,給予一次性經濟補助。
(8)購買農村土地建房政策擴展閱讀:
一、申請條件
1、因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
2、外來人口落戶,成為本集體經濟組織成員,沒有宅基地的;
3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設,需要搬遷的。
二、農村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
1、年齡未滿十八周歲的;
2、原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的;
3、出賣或者出租村內住房的。
由於各省的規定有些出入,具體還要到當地的土地部門進行咨詢後才能確定,總的程序和步驟就是上面所述,如有其他問題,請補充提問。
使用程序
農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序:
一、申請
申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,並張榜公布,在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮國土資源所初審。
二、現場勘查
鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查,審查建房用地和建設申請條件,並製作勘查筆錄和審查意見書。
三、填申請表
國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
四、村委會審查
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見,證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況,由負責人簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(鎮)人民政府審核。
五、審核上報
鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍,並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
六、審批
縣人民政府批准用地的,由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。
七、放樣
由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣,劃定范圍,填寫《放樣記錄卡》,放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後,用地申請人方能動工建設。
八、驗收發證
新建、改建、擴建農村村民住宅,應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續,領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
『玖』 承包土地怎樣才能建房農村承包的土地上建房與買賣會犯法嗎
許多人在承包了土地之後想要對土地更好的進行開發利用。那麼,你知道承包土地怎樣才能建房?農村承包的土地上建房與買賣會犯法嗎?
一、承包土地怎樣才能建房?
若是私下的買賣承包地用於建房,那麼,買方和賣方都是需要承擔相關責任的。一旦追究其責任,承包方必須要將用於建設的土地恢復成原貌,買方必須要將已經建好的房子拆除掉。當然,情節更為嚴重的,當地的政府還會根據情節嚴重的大小可能做出其他相應的處罰。
所以,千萬不要擅自在承包地上建房,否則,最終的後果是要由自己承擔的。