農村私人建房

『壹』 農村自建房注意事項

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。

十、自建房地基一定要處理好。

(1)農村私人建房擴展閱讀

不適合建自建房

一、低窪之地：低窪之地易聚水，中國風俗把水稱為」財「，但低窪之地容易造成一瀉千里之勢，不利於積財。另處，低窪之地也容易積水，不利於出行，也會造成屋內濕氣過重，對人體不利。

二、剛填平的土地：如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不扎實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩固後再動工。

三、農田：如果有機會將農田用用宅基地建房，一定要等農作物收割完後才能動工。否則，遺留在地里的農作物或樹根腐爛後，會影響地基穩固。

四、填平的垃圾場：最好不要用垃圾場做住宅用地。由於垃圾場長期堆放垃圾，產生的穢氣和細菌滲入地下，在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。

五、填平的廢井：填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。

『貳』 農村私人建房導致工人（包工頭）受傷，責任怎麼劃分

房主的主人僱傭了領工人來建房，那麼房主與領工人之間是承攬關系。

承攬人作為僱主應當承擔賠償責任，但房主若選任無從業資質的承攬人修建房屋，則其選任有過失，應承擔次要賠償責任；受雇的工人若無從業資質，其明知自己無從業資格，仍從事風險性大、有一定技術含量的作業，應認定受僱工人對事故的發生存在重大過失，對於自己的損失應自負部分責任。

最高人民法院《關於審理審理人身損害賠償案件的解釋》

第十一條規定，雇員在從事僱傭活動中遭受人身損害，僱主應當承擔賠償責任。該條規定了僱主對雇員在僱傭活動中所受的傷害承擔無過錯責任，即無論僱主對雇員所受傷害有無過錯，聽聽交通法律法規。

雇員在從事僱傭活動中因安全生產事故遭受人身損害，發包人、分包人知道或者應當知道接受發包或者分包業務的僱主沒有相應資質或者安全生產條件的，應當與僱主承擔連帶賠償責任。

屬於《工傷保險條例》調整的勞動關系和工傷保險范圍的，不適用本條規定。

(2)農村私人建房擴展閱讀：

具體的責任認定需要參照房主的做法：

1、看房主是否盡到相關義務，比如根據協議約定房主應提供質量合格的原材料，必要的施工設備或者施工材料等，若這些設備材料不安全則屬房主過失。

2、房主是否僱傭了具有一定經驗和技術的包工頭，筆者認為，即使二層以下房屋無需包工頭有相關資質，房主選任包工頭時也應當考察包工頭的相關經驗，技術能力等，不能將房屋包給毫無經驗之人，一般來說包工頭屬於在當地經常建房，能得到建房工人普遍認可，擁有相關設備、技能的人。

3、法院在裁判中應盡可能的做到均衡各方當事人的利益，避免利益失衡。

『叄』 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(3)農村私人建房擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

『肆』 農村私人修建的路兩邊多少米不能建房

公路兩側建復築控制，國道制不少於20米、省道不少於15米、縣道不少於10米、鄉道不少於5米
關於《108國道公路兩邊修建房屋離公路多少米可以建房》
需要在公路兩側修建建築物和地面機構物的，其建築設施邊緣與公路的間距為：國道不少於20米，省道不少於15米，縣道不少於10米，鄉道不少於5米。
中華人民共和國公路保護條例中華人民共和國公路保護條例 第二十八條[建控區劃定] 縣級以上人民政府應當依法劃定公路的建築控制區范圍，並向社會公告。公路建築控制區的范圍，從公路用地外側起起向外的距離不小下列限值： （一）國道20米、省道15米、縣道10米、鄉道5米； （二）高速公路30米； （三）互通立交和特大型橋梁50米 另外，具體情況可以向當地規劃部門索取選址意見書，他們會有退線距離的規定。

『伍』 現在農村可以隨便建房子嗎

城裡的房子雖然多，但是抵不住價格高，而且環境又不是很好。所以現在很多都計劃著在農村弄套小獨院供以後居住。只是農村雖說空間比城裡大，只是這方方面面的規矩也不少，單是家裡的大門的朝向方位就很是講究，下面來一起看看，免得以後犯了忌諱。

3、忌對尖銳物

農村的房子在建的時候多有屋檐，有些家庭還喜歡在屋頂放置獸頭吉祥物。而在建房的時候，也要千萬注意讓大門避開這些東西。這些東西雖有鎮宅的功效，但煞氣過重，正對著大門，會沖撞了自家的福氣。

4、忌對鬼神

大門不可以正對著陰氣過盛的墳地大家都知道，但是也不可以對著祠堂、廟宇。前者陰氣太重容易觸霉頭，後者則是另一個極端，正所謂物極必反，陽氣過剩，家庭承受不來，反而會折損了錢財和福氣。

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『陸』 農村私人建房合同怎麼寫

農村自建房承包合同

甲方： 家住 市 鎮 村

乙方： 家住 市 鎮 村

甲方擬在 市 鎮 村原老房基上建房一幢，並以包清工形式發包給乙方施工，現雙方在平等互利、協商一致的基礎上達成合同條款如下：

第一條：甲方擬建房坐北朝南，磚混結構，甲方現已基礎完工，鋪設好水泥板，交由乙方施工，房屋佔地面積 平方米共 層，房屋建成按實量面積計價。

第二條：凡甲方建房所需材料由其提供，根據施工進度乙方應提前 天通知甲方承辦;乙方承攬施工(包建房)採用定額計價形式計價報酬：凡是泥水工、木工以及臨時工等工作全部發包給乙方管理施工。

第三條：乙方施工范圍房屋整體框架結構，落成後，里外牆麵粉刷完畢，房屋結構由甲方提供。計價價格為 元/每平方米，其中磚匠工按 層計算每平方米為 元;木工按 層計算，每平方米為 元(第一層至第三層按實量面積計算，屋頂按第三層的一半計算)。

第四條：質量要求建築尺寸均勻整直，乙方應按甲方要求標准施工，如需改變結構或作修改，應經雙方協商一致後方可施工。

第五條：完工時間為本合同簽字後起 年 月 日前落成。

第六條：付款方法按施工進度計算，第一層至第三層付人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)，房屋落成完工驗收合格後付人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)，餘人民幣 元(大寫 萬 千 百元整)作為房屋質量保證金，至 年 月 日止，如無質量問題即付清餘款。

第七條：甲方要求乙方對所有施工人員(包括磚匠工、木工)等技工人員一律持證上崗，並對所有施工人員參加人生安全保險，施工中應積極採取安全措施，確實抓好安全生產，施工中如發生安全事故，所造成的傷害均由乙方承擔。

第八條：如未盡事宜由雙方協商解決。

第九條：本合同一式二份，雙方各執一份。

甲方簽字(手印)：

乙方簽字(手印)：

年 月 日

『柒』 農村私人建房施工出現傷亡事故

農村私人建房施工出現傷亡事故
盡管此事件沒有一份書面合同、協議。但相互的專承包事實已屬經存在，並發生意外。
對此事承擔責任是以各自的過錯為依據的。
首先受傷的原因是什麼：是個人失誤或違章，還是別人的過錯。誰的原因就要承擔一些責任了。
再有參與的各方都沒有約定各自均有過錯再按實際能力各自承擔。
此事就是訴至法院也是這么個原則但還的給法院、律師出些錢。全都要參與人最後結賬。所以建議各自拿出誠意協商解決為好。