新農村棚戶區改造最新

1. 關於農村棚戶區改造的問題

農村的現狀是非常混亂，沒有宅基地證是很正常的，但是如果真拿你沒有宅基地證來說事，你到時候也沒辦法。改造棚戶區只是個說辭，因為要擴建城區，所以要回收土地。

建議你盡快和村委會商議此事。

2. 國家有發文不再推拆遷和棚戶區改造，而是舊房改造了嗎

現在肯定是不可能的舊房改造這國家的政策肯定是這是惠民的政府一定會堅持下去

3. 棚戶區改造最新政策2020

以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策

(一)土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓後獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用後，專項用於支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。

(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造後的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。

(三)安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附後)。

(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳後返;對安置房住宅上靠標准戶型增加的建築面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。

(3)新農村棚戶區改造最新擴展閱讀：

(一)市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金(包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區開發改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數，作為政府投入返還給開發企業。

(二)行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附後)。

(三)涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額徵收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其餘.40%由入庫財政級次設立「危房棚戶區開發改造補貼資金」專戶，專款專用，定期審計。

4. 農村住房棚戶區改造如何補償

一，如果被拆遷人選擇第一種補償方式，則被補償的總金額等於被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費。

棚戶區改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建築面積。

而棚戶區改造房屋拆遷價格的補貼金額則指的是被拆遷房屋評估金額乘以增加比率。如果房屋面積小於25㎡增加比率為40%;大於或等於25㎡、小於33㎡的為35%;被拆遷房屋面積大於45㎡以上的范圍一般在20%-25%之間。

二，房屋回遷安置有什麼補償標准?

若被拆遷人選擇第二種棚戶區房屋改造拆遷房屋回遷安置的，則被拆遷房屋的建築面積就近上靠標准戶型安置，實行「拆一還一」不找差價;若被安置的拆遷面
積大於被改造的房屋面積則要增加相應的多餘面積金額，產權歸交納增加面積款人所有面積安置房屋的，超過標准戶型建築的，按照該項目的商品房銷售價格結算相
應金額。

三，無戶籍房是否也有棚戶區改造拆遷補償標准

無戶籍房產是指之前那些違規建造或自由自有住房建造的一些統稱，因為沒有房產證，本應該不予與補償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市
規劃法》頒布以前自建自住的獨立房屋，其權利人具有拆遷區域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區改造房屋拆遷給予一定補償，具體補償金額由評估機構確認。

以上是最新整理的關於2014年鄭州棚戶區改造拆遷補償標準的一些數據，希望能給大家有所幫助。

5. 新農村改造和舊城改造的區別是什麼

一、含義不同。舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質生活環境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。

既反映城市的發展過程，城市空間規劃組織以及建築和社會福利設施的完善過程；又表示物質成果，反映當時的建築和福利設施狀況。舊城改造是個不間斷的過程，取決於城市的發展方向和速度。

新農村改造是指社會主義新農村建設，即在社會主義制度下，按照新時代的要求，對農村進行經濟、政治、文化和社會等方面的建設，最終實現把農村建設成為經濟繁榮、設施完善、環境優美、文明和諧的社會主義新農村的目標。

二、建設目標不同。

舊城改造目標如下：

1、改造城市規劃結構，在其行政界限范圍內，實行合理的用地分區和城市用地的規劃分區；

2、改善城市環境，通過採取綜合的相互聯系的措施來凈化大氣和水體，減輕雜訊污染，綠化並整頓開闊空間的利用狀況等；

3、更新、調整城市工業布局；

4、更新或完善城市道路系統；

5、改善城市居住環境並組織大規模的公共服務設施建設，把舊街坊改造成完整的居住區。

新農村建設目標如下：

1、社會主義新農村的經濟建設，主要指在全面發展農村生產的基礎上，建立農民增收長效機制，千方百計增加農民收入。

2、社會主義新農村的政治建設，主要指在加強農民民主素質教育的基礎上，切實加強農村基層民主制度建設和農村法制建設，引導農民依法實行自己的民主權利。

3、社會主義新農村的文化建設，主要指在加強農村公共文化建設的基礎上，開展多種形式的、體現農村地方特色的群眾文化活動，豐富農民群眾的精神文化生活。

4、社會主義新農村的社會建設，主要指在加大公共財政對農村公共事業投入的基礎上，進一步發展農村的義務教育和職業教育，加強農村醫療衛生體系建設，建立和完善農村社會保障制度，以期實現農村幼有所教、老有所養、病有所醫的願望。

三、實施的程序不同。

舊城改造：

1、調查研究，對舊城改造的基本信息進行資料收集，對舊城改造的必要性和社會經濟的可能影響作出基本的判斷，了解各個城市發展的各個方面。

2、確定舊城改造地區之後，根據經濟實力和區域發展需求提供定製化規劃。

3、拆除部分建築，進行居民遷移，道路等基礎性工作，保證舊城改造工作的順利開展。再是對舊城改造的基礎設施進行設計和修繕。

新農村建設：

1、經濟建設

社會主義新農村的經濟建設，主要指在全面發展農村生產的基礎上，建立農民增收長效機制，千方百計增加農民收入，實現農民的富裕，努力縮小城鄉差距。

2、政治建設

社會主義新農村的政治建設，主要指在加強農民民主素質教育的基礎上，切實加強農村基層民主制度建設和農村法制建設，引導農民依法實行自己的民主權利。

3、文化建設

社會主義新農村的文化建設，主要指在加強農村公共文化建設的基礎上，開展多種形式的、體現農村地方特色的群眾文化活動，豐富農民群眾的精神文化生活。

4、社會建設

社會主義新農村的社會建設，主要指在加大公共財政對農村公共事業投入的基礎上，進一步發展農村的義務教育和職業教育。新世紀以來，新農村建設有了新的社會內容。其中「三農問題」反復被黨中央列為工作重點。

5、法制建設

社會主義新農村的法制建設，主要指在經濟、政治、文化、社會建設的同時大力做好法律宣傳工作，按照建設社會主義新農村的理念完善我國的法律制度。

6. 棚戶區改造國家補償標准2020

(一)貨幣補償

補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

(二)房屋產權調換

1、產權調換房屋

本項目產權調換房屋位於北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房a區房屋為普通商品房，安置房b區房屋為「按經濟適用住房管理」的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被徵收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費

3、產權調換房屋面積

被徵收人可選購的產權調換房屋面積為被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米，其中：

(1)如被徵收房屋建築面積的0.2倍部分小於10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目徵收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被徵收房屋建築面積合並計算，10建築平方米只享有一次;

(3)當被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米小於產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。

4、產權調換房屋購買價格

(1)被徵收房屋建築面積的0.2倍和10建築平方米部分，在簽約期限內按照優惠價格4500元/建築平方米購買，在簽約期限屆滿後，按照7000元/建築平方米購買;

(2)被徵收房屋建築面積部分按本項目基準價格購買;

(3)超出被徵收房屋建築面積+被徵收房屋建築面積的0.2倍+10建築平方米的部分，按照本項目標准房地產價格購買。

5、選房順序

本著「先簽約先選房」的原則，被徵收人可自願選擇安置房a區、b區產權調換房屋。

(三)被徵收房屋價值、標准房地產價格、基準價格

1、被徵收房屋價值

被徵收房屋價值=[(基準價格×k+被徵收房屋重置成新價)×因素修正系數]×被徵收房屋建築面積+被徵收房屋設備、裝修及附屬物價格

k為容積率修正系數。

被徵收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

2、標准房地產價格、基準價格

本項目標准房地產價格、基準價格由評估機構以房屋徵收決定公告之日為時點評估確定。

本項目預評估標准房地產價格為44208元/平方米，基準價格為41877元/平方米。

(四)搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償費、外遷補助費

1、搬遷費

搬遷費按被徵收房屋建築面積計算，選擇貨幣補償的，標准為40元/平方米;選擇房屋產權調換的，標准為80元/平方米。

2、臨時安置費

選擇貨幣補償的，以被徵收房屋建築面積為基數，一次性發放4個月的臨時安置費，標准為90元/月/平方米。一居室套型3560元/月；二居室套型4730元/月；三居室套型5520元/月。

如臨時安置期限屆滿，產權調換房屋不能交付的，按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標准，繼續發放臨時安置費，直至產權調換房屋交付之日。

3、停產停業損失補償費

(1)被徵收房屋具有房屋權屬證明或者經有關部門認定為合法建築;

(2)有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或者登記證上載明的住所(營業場所)為被徵收房屋;

(3)已辦理稅務登記並具有納稅憑證。

4、外遷補助費

選擇貨幣補償的，按被徵收房屋建築面積給予外遷補助費，標准為4000元/平方米。

(五)其他補助費

1、平房補助費：補助標准為400元/平方米，計算基數為被徵收房屋建築面積。

2、低保、殘疾補助費：補助標准為20000元/證。

3、電話移機費：補助標准為235元/部。

4、空調移機費：補助標准為400元/台。

5、有線電視移機費：補助標准為300元/終端。

6、熱水器移機費：補助標准為300元/台。

7. 城鎮棚戶區改造和農村有什麼區別

1、生活水平的區別

棚戶區:城鄉接合部，尤其是遠郊區，由於實際地價低，當地戶籍居民投資少，出租屋更為簡陋，樓房很少，常常就是棚戶，由此在一些大城市的「城鄉接合部」往往形成一條「棚戶地帶」。同為租戶，與「城中村」的租戶相比，這里的「外地」租戶居住條件更差。

我國目前農村環境問題日趨嚴重，農村居民的生產、生活安全受到了很大威脅。這些問題突出地表現為：

(1)生態環境破壞嚴重。由於受自然和人為兩方面因素的影響，農村當地局部生態平衡遭破壞，進而在整體區域范圍內造成生態功能失調，生態調節作用減小，各類自然災害頻發。

(2)農業污染加劇。在農業生產過程中，由於不合理使用農葯、化肥、地膜等化學投入，造成嚴重的地面污染，不僅導致農作物減產、農產品品質下降，而且對土壤、水、生物、大氣和人體健康造成嚴重危害。同時，規模化畜禽養殖業的廢棄物對農村環境的污染也越來越嚴重，極大地影響農村居民的日常生活。

(3)居民生活污染嚴重。隨著農村居民生活水平的提高和生活方式的轉變，農村生活污染由分散走向集中，各種問題日漸嚴重。主要表現在：農村生活垃圾數量增多，而且幾乎全部露天堆放，沒有進行有效處理.

2、背景的區別

截至2012年9月，中國有超過1200萬戶城鎮低收入和少量中等偏下收入家庭居住在棚戶區中。此外，中國各地還有不少「城中村」、城鎮危舊房。棚戶區房屋破舊擁擠，廚衛設施不全，有的甚至存在安全隱患。

1950年後規定，不論其是否組織成自治單位，凡人口在2500人以下或人口在每平方英里 1500人以下的地區及城市郊區都算作農村。歐洲各國一般以居住地在2000人以下者為農村。 在中國沒有直接規定「農村」這一統計指標的口徑，僅規定了「市鎮總人口」和「鄉村總人口」這兩個人口統計指標。

3、土地性質大的區別

其實農村和棚戶區最大的不同還在於兩者本身的土地性質的不同。

農村土地性質劃分如下：

（1）耕地包括水田和坡地,是可以種植作物的土地。

（2）林地是指種植樹木或其它經濟作物的坡地。

（3）宅基地是指不佔用耕地和林地,規劃分配給村民建造民宅的土地。

（4）荒地是指不能種植農作物,也不能種植經濟作物或者種什麼也不長的土地。

棚戶區改造則與之不同，因為棚戶區本身的土地性質就屬於國有土地，在此進行的改造其房子產權一般即為大產權，國家會發放的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也將會給予備案。外來居民購買棚戶區改造的房子也不用擔心產權問題，可以領到大紅本，日後房子也可以進行買賣和轉讓。

8. 農村棚戶區改造補償標准

原則上，房屋拆遷是根據宅基地和房屋面積補償的，但是在農村因人口較多，所以很多地方針對農村拆遷時，制定的補償方案會與戶口掛鉤，滿足對共同居住人的合理安置。所以，針對農村拆遷補償沒有絕對的限定，還要看當地的具體補償方案。