農村自建房面積限制

A. 請問下農村自建房屋面積最大可以建多少面積 包括壩子如果是自己的土地呢

一個地方，一個政策農村的話。根據你們當地的政策，盡頭，他的房子肯定有一定的標准。但是如果你有錢，你就借。幾萬平方都好使，因為你說了算。

B. 農村自建房面積超出怎麼辦

農村自建房面積超出沒什麼大問題，繳納一定的罰款就行了。

但絕對不要因建房而占公用的道路以及有爭議的而沒有明確歸屬的地。因為有這個規定：有爭議的不批。批後有爭議的不準建。只要你建的房子，和鄰里無爭議，即使超一點也不會被拆除。

《中華人民共和國城鄉規劃法》中第六章 法律責任規定：

第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

參考資料：中華人民共和國城鄉規劃法_網路

C. 農村自建房面積要求

城市住房面積國家的政策是90㎡面積住房要佔到70%，這也就是說大多數人城市住房也就90㎡，一般城市住房90㎡可以建2個睡房，小點的可以建3個睡房，只要設計精細，應該說還是比較舒適的。那農村住房多大面積為合適呢？
1、一個標準的家庭人員構成是怎樣的：夫妻，一個子女，父母，共五個人。（其它可能還有爺爺奶奶，有的可能有兩個小孩，本文對此將不作研究，原因是，現在人們更喜歡小家庭生活，大多數人不要說和爺爺奶奶一起生活，就是和父母大人還不是太願意呢，盡管如此，在農村和父母一起住還是相當普遍的，這可能和經濟基礎有關，因為如父母另外住，必需要另外有房才行。兩個小孩終是少數的）。綜合以上分析，農村家庭五人居住是較為常見的。

2、廚房已使用氣體作為主要燃料，真正使用土灶的也有，但終是少數了。

3、考慮一個汽車位，到不是說現在大多數人已經有擁有汽車的經濟基礎，從發展的眼光看，以後可能會有，就是以後還是沒有這個實力，作這樣的假定仍有一定的現實意義，因為這個汽車位現在可以兼作其它功能空間來使用，比如說農村的農俱間或貯藏室之類，不用和城市住房一樣的太過緊湊，必竟是自己家的地。

4、底層的堂屋面積要適當大一些，農家有在家中辦婚娶等的習慣。

5、兩層樓房。

有了以上這些假設，對研究農村住房的合理規模就有了很好的基礎了。

農村住房各功能空間合理面積規模如下（牆軸線尺寸）：

a. 主睡房3.6*（4.5-4.8）=16.2

b. 一個小孩房2.7*3.0=8.1

c.一個老人房3.3*4.5=14.85

d.一個客房3.3*3.0=9.9

e.2-3個衛生間（底層一個，上面1-2個）（2.0*2.7）*（2-3）=10.8-16.2

f.一個廚房2.1*3.3=6.93

g. 一個餐廳3.6*3.6=12.96

h. 一個客廳（底層的堂屋）4.5*5.1=22.95

i. 二層設一個起居室3.0*3=9.0

j 貯藏室2*2=4.0

k.必要的室內走道交通面積1.5*5=7.5

l .陽台以及底層室外走廊面積1.5*5.4=8.1

m.汽車庫3.3*5.7=18.81

n.樓梯2.4*4.2=10.08

以上為牆中軸線面積，小計為：165.58。

兩層樓的底層佔地面積為165.58/2=82.79

假定是由寬10米，長8.279米圍合的面積，則一半外牆佔用面積為0.12*（10+8.279）*2*2層=2.6

以上合計總面積為：165.58+2.6=168.18平方米。

總結：我們認為自建住房總面積168.18㎡，包括四個睡房、三個衛生間、一個汽車庫位、各功能空間面積配比合理，只要設計合理，這樣的面積對居住來講已經相當的舒適。空間緊湊可以控制在160㎡，空間比較寬松的話可以放到180㎡。以上內容僅供想要自家建房的朋友參考，如果您是有錢有地的富人可不做考慮！
更多陳奎罡

D. 自建房如果面積超出審批的面積怎麼辦，會罰款嗎

1、不能獲得超審批面積部分的產權證及土地使用權證。

2、主動向審批機關報告，補交一定費用如臨時建築費等，應該不會罰款。但隱瞞已經查實，就有可能被視為違章建築，被要求限期拆除。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

第七十七條：農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的。

可以由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋，或者由村委會徵收超占部分面積的有償使用費。

也可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時。

按規定面積標准重新確定使用權，其超過部分退還集體。

(4)農村自建房面積限制擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流。

尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。

十、自建房地基一定要處理好。

參考資料：自建房——網路

E. 自建房如果面積超出審批的面積怎麼辦，會罰款嗎

農村宅基地面積的規劃有哪些標准？

一、農村宅基地面積的規劃有哪些標准？

1、在農村自建房的佔地面積不可以不大於批准建房宅基地面積的80%。

2、由農村居民所申請新批的宅基地的建房建築的面積最多不能夠超過250平米。

3、在原來的宅基地上進行申請重建自建房的，重建房屋的建築面積是需要符合相關的規劃標準的，而最大面積不能夠超過300平米。

4、農村居民的自建房層數最多不能夠超過三層，建築的高度則是需要在10.5米以下，同時屋頂的坡度也是不可以大於30度。

農村自建房超出了面積要怎麼辦？

二、農村自建房超出了面積要怎麼辦？

當在農村自建房時超出了規定的審批面積時是需要根據其具體的情況來定的，如果自建房的手續是正規的，宅基地的使用權證書和規劃的許可證都是齊全的，還要主動的向審批機關報告出超標的具體情況，再按照超出的面積補交一定的費用就可以了。而如果是因為建房者刻意的隱瞞了面積的情況被有關部門查處到了之後就會被視為違章建築，則會被要求限期的進行拆除。一般農村自建房超出了審批面積需要補交的費用是超出了20平方米以下的部分一般不用收取任何的費用，如果超出了20到70平米的部分則要按照每年3元每平方的標准去收取，而如果超出了標准面積每增加50平方米的收費標准則要提高3元每平方。而農村建房在超出了審批面積時是根據實際的情況來進行分析的，不過如果是通過合法的手續去辦理的宅基地使用權證書以及規劃許可證時可能不會有拆除的風險

F. 農村自建房超面積,地方政府限制用電開戶是否合理

首先你建房超標。肯定政府不會允許的。換位思考一下。人人都建房超標。想想那是一個什麼樣的後果。所以你用電的話超標的那部分就不會給你開戶，也是合理合法的。

G. 農村自建房擅自擴大面積怎麼處置

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定:「農村村民一戶只能擁有一版處宅基權地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准;」
第七十八條規定:「農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。」

H. 農村自建房如何計算建築面積

農村自建房屋的建築面積不能簡單的用開間×進深來計算。自建房面積的計算還有以下幾個方面要考慮進來：
1、在農村自建房建築中，需要計算建築面積的范圍和方法是：
（1）用深基礎做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算農村自建房建築面積。
（2）穿過建築物的通道和建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
（3）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建築物自然層計算建築面積。
（4）單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積。
（5）兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法（1）計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅來說，又叫「建築展開面積」。
（6）層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
（7）建築物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。
（8）突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（9）突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
（10）封閉陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
（11）建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。
（12）室外樓梯作為主要通道和用於疏散的，按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。
（13）跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。

I. 農村自建房超出面積，怎樣算罰款

當然是超出部分交罰款啦，合規部分不能因此而要求罰款的，這樣不符合合法性原則

J. 農村自建房建築面積的計算方法

在住宅建築中，需要計算建築面積的范圍和方法是：

1、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。

2、穿過建築物的通道和建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。

3、單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建築面積。

4、兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法(1)計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅來說，又叫「建築展開面積」。

5、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆(不包括採光井、防潮層及其保護牆)外圍的水平面積計算。

6、建築物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。

7、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

8、突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。

拓展資料：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在尚未修路的規劃區建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。