農村自建房新規2017

① 農村自建房能做嗎

近幾年，跟著城市化進程的日新月異，許多農人由於事業、求學、購房等原因，將自己的戶口遷到城市，可是他們不知道的是，在2018年，成為非農戶口戶後，則不能在宅基地上建房。

3、締造3層及以上高樓

2017年1月27日開端實施的《四川省村莊住宅締造辦理辦法》明確規定，農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或許跨度6米及以上的村莊住宅締造。並要求但凡到達以上條件之一的，應當託付建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉（鎮）人民政府申報，歸入工程質量監督。

4、宅基地有償運用、有償退出

許多省份現在正在探究農村宅基地的有償使用、有償退出和農人自主辦理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出規范可是現已開端締造的農村宅基地，對承認超占的面積進行有償使用。

將來農村的房子締造必定會有新的規范誕生，並且會越來越規范，希望大家能夠理解國家約束房子締造的良苦用心，依照規定建房。關於那些有損農人權益的事兒，相信國家會逐漸擬定執行相關法規，老百姓也要加強本身的法律意識，保護好自身權益不受損害。

② 2017年後農村房基地不蓋房的會土地確權

農村宅基地屬於建設用地，不會進入農村土地承包經營權確權之列，但在今後的不動產登記中，會給予不動產登記。

③ 農村建房與鄰居房屋之間的距離有沒有規定

沒有確切的法律規定。

拓展資料：

一、法律規地：

1、《民法通則》有規定：鄰里建築，應以有利生產，方便生活為原則。後建者的就不得影響先建者的正常利用。

2、可以看出，關於農村蓋房,前後鄰居之間的房屋高度是沒有相關的具體規定的。但是建房還是要考慮鄰里的房屋，不影響彼此的生活，避免造成鄰里不和睦。

二、建房規定：

1、在原有宅基地上建房

這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據規定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，並通過村民會議。之後拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉（鎮）政府審批，拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。

2、重新申請宅基地建房

申請流程與上面基本一致，不同的是鄉鎮政府初審通過後，還要報縣（市、區）住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格後核發鄉村建設規劃許可證。另外材料准備方面，除了戶籍證明等三項，需佔用農用地的，要提供村民委員會出具的擬佔用農用地的情況說明。

3、建造3層及以上樓房

2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定，農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。並要求凡是達到以上條件之一的，應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉（鎮）人民政府申報，納入工程質量監督。

4、宅基地有償使用、有償退出

目前很多省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標准但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。

對符合申請宅基地建房條件，自願放棄建房資格或是自願退出宅基地的給予補償和獎勵。

④ 2017年農村自建房補貼新政策，政府補貼多少

補助標准
政府對各類對象和危房等級的戶均補助標准為：
(一)五保戶一級危房，戶均補助2萬元;
(二)五保戶二級危房，戶均補助0.5萬元;
(三)五保戶三級危房，戶均補助0.3萬元;
(四)低保戶一級危房，戶均補助2萬元;
(五)困難戶一級危房，戶均補助1萬元;
(六)一般戶一級危房，戶均補助0.5萬元;
(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補助0.3萬元;
(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補助0.2萬元;
申報程序為個人申請——村民委員會上報——鎮扶貧辦審核——縣扶貧局、縣相關部門確認，之後具體名單在各村進行公示，公示後由個人向國土部門申請房屋報建相關手續，全國各地政策可能會有差異，以上為整理資料，僅供參考。

⑤ 2017年農村自建房可以貸款嗎貸款的條件是什麼

農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。
此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

⑥ 中央有關農村建房及房產證的發放有什麼新政策

在城市買房需要辦房產證，俗稱「大紅本」，而在農村是沒有的。根據《物權法》的規定，房屋這類財產需要辦理房屋所有權登記，只有領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。隨著農村土地確權政策的出台及土地確權工作的順利推進，在2017年很多地方的農民有望拿到屬於自己的房產證。
農民在辦理農村自建房房產證時，需要滿足一定的條件，因為農村建房的宅基地需要經過審批的。因此，農村自建房房產證的辦理也與城市房屋的先買房後辦證的情況有所不同。而是需要農民先提出申請，通過政府審批後，才能領到屬於自己領取房產證。辦理農村自建房房產證具體流程如下：

一、准備好本人的身份證和戶口本原件及復印件；
二、到村委會領取農民自建房用地審批表，並進行填寫；
三、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
四、需要提供房屋測繪報告或者房屋平面圖；
五、准備好以上這幾種資料後，向當地房管所提交申請；
六、等待房管所的受理；
七、經過房管所的公告及審批後，領取房產證，同時繳納辦證所需的費用。

農民拿到農村自建房的房產證後，必然會使得農村房屋的價值得到提升。而且這樣一來，農民的房子有了房產證，有利於農民向銀行進行抵押貸款，從而解決資金困難的問題，更好地促進農業的發展。

⑦ 農民自建房政策

2017年農村宅基地建房政策，大致包括以下幾點：
1.在原有宅基地上建房
這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據規定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，並通過村民會議。之後拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉（鎮）政府審批，拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。
2.重新申請宅基地建房
申請流程與上面基本一致，不同的是鄉鎮政府初審通過後，還要報縣（市、區）住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格後核發鄉村建設規劃許可證。另外材料准備方面，除了戶籍證明等三項，需佔用農用地的，要提供村民委員會出具的擬佔用農用地的情況說明。
3.建造3層及以上樓房
2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定，農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。並要求凡是達到以上條件之一的，應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉（鎮）人民政府申報，納入工程質量監督。
4.宅基地有償使用、有償退出
江西等省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標准但是已經開始建設的農村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。
對符合申請宅基地建房條件，自願放棄建房資格或是自願退出宅基地的給予補償和獎勵。
過去自己家翻蓋房子，只要不是鄰里鬧矛盾，村裡一般不會干預。雖說比起現在的嚴格那時候蓋房子比較自由，但是隨著城鎮化進程不斷加快，宅基地確權到戶、拆遷補償等法律規定遇上當時建房的不合規定，損害的還是村民的切身權益。所以期望國家能制定並落實更加尊重村民意願、維護村民權益的宅基地相關法規，老百姓自己也要加強自身的法律意識，保護好自身權益不受侵害。
（資料來源：神州土地）

⑧ 農村宅基地建房需要什麼手續

_農村復辦理宅基地的手續及制流程以及地點：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

⑨ 2017年以前農村自建房會怎麼處理

一般叫補證件