農村建房加層避免拆除

㈠ 自家房屋加層，需要報建嗎

自家房屋加層，需要報建。

下列未經規劃管理部門許可的建築物、構築物，屬《規劃條例》所稱的違章建築，由規劃管理部門處理：

（一）房屋加屋、屋面升高的建築物；

（二）庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物；

（三）街坊、里弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物；

（四）逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。

綜上所述，房屋加層屬於屋面升高的建築物，如果未經規劃管理部門許可則會被認定為違章建築，所以，自家房屋加層是需要報建的。

(1)農村建房加層避免拆除擴展閱讀

《城市公有房屋管理規定》：

第十一條辦理公有房屋所有權登記、所有權轉移登記和房屋狀況變動登記手續時，應當按照下列要求提交證明文件：

（一）新建、改建和擴建的房屋，應當提交立項、規劃、用地和建設等部門的批准文件和證件；

（二）購買的房屋，應當提交原《房屋所有權證》、買賣合同和批准買賣的文件；

（三）劃撥的房屋，應當提交原《房屋所有權證》和劃撥的有關文件；

（四）贈與的房屋，應當提交原《房屋所有權證》、有關批准文件、贈與合同和公證書；

（五）交換的房屋，應當提交雙方的《房屋所有權證》和雙方簽訂的交換合同。

㈡ 農村房子加層被強制拆掉

我想：
1.你的房子應該不會是建在很鄉下的地方，是否靠近鎮，縣或者將來有可能被政府內增收的地帶 了。 如果是很容鄉下的地方，罰也罰了，可能還不至於要強拆你的。
2. 要是你的第四層將來可能給你帶來很大的經濟利益，而你沒有經過審批就加建了，他是完全有道理拆你的。如不拆，那就意味著周圍其它人都可以這樣去做。至於罰款的去向，他們執行處罰時有給你開立明確的罰款說明和收據，那他的執法程序倒是沒有什麼問題。

如果你被強拆的起因符合第2條,那也只能認了.關於錢最終用去幹嘛了，也只能發揮想像了，呵呵。。。

㈢ 農村加一層樓房我也想加層又怕人來管怎麼辦

如果你在鄰水，想在房子的基礎上再。+1層那你就可以到當地的。房產部門去咨版詢，把你這個房子權。不是。重新拼一下，只要。房產部門給你批准了，這樣你可以加1層，如果不批準的情況下，你是不允許加的加完了，到最後政府部門也會找你麻煩的。

㈣ 農村房屋加層，磚混架構的，怎麼加

農村磚混架構的加層方法：
1 、房屋加層的主要方法可採用直接加層法版、改變荷載傳遞權加層法、外套結構加層法等。當有成熟經驗時，亦可選用其他行之有效的加層方法。
2 、直接加層法：
即在原有房屋上不改變結構承重體系和平面布置，直接加層的方法適用於原承重結構與地基基礎的承載力和變形能滿足加層的要求，或經加固處理後即可直接加層的房屋。加高的層數不宜超過三層。
3 、改變荷載傳遞加層法：
即原房屋的基礎及承重結構體系不能滿足加層後承載力的要求，或由於房屋使用功能要求需改變建築平面布置，相應需改變結構。布置及其荷載傳遞途徑的加層方法適用於原房屋牆體結構有承載潛力增設部分，牆體柱子或經局部加固處理即可滿足加層要求的房屋。加高的層數不宜超過三層。
4 、外套結構加層法：
即在原房屋外增設外套結構框架一剪力牆或框架等，使加層的荷載通過外套結構傳給基礎的加層方法。適用於需改變原房屋平面布置原承重結構及地基基礎難以承受過大的加層荷載用戶，搬遷困難。加層施工時不能停止使用，且設防烈度不超過8度。為1，2，3類場地的房屋加層。

㈤ 農村房屋加層算違章建築嗎

依法一定要報批。

㈥ 關於自建房加層的問題

前提你要具備該地塊的《國有土地使用證》，提供原先四層樓房的《建設工專程規劃許可證》和相屬應圖紙及相關資料，然後再申請辦理規劃加層報建手續。

相應的流程為：
（1）辦理私人總平面審批，提供如下資料：個人申請、《國有土地使用證》原件及復印件、用地紅線的界限圖（該圖由城建辦出具）、個人身份證或戶口簿復印件；
（2）辦理《建設用地規劃許可證》（如你已有《建設用地規劃許可證》，該手續則不用辦理），提供如下資料：個人申請、《國有土地使用證》原件及復印件、經審批後的私人總平面、個人身份證或戶口簿復印件；
（3）辦理加層的《建設工程規劃許可證》，提供如下資料：個人申請、《國有土地使用證》原件及復印件、《建設用地規劃許可證》復印件、加層加建設計圖（有設計資質的設計單位設計及相應加層荷載證明）、個人身份證或戶口簿復印件。

㈦ 農村自建房屋，之前已經建好的底層前後寬度不一致，現在要加層，不考慮推倒重建，如何才能美觀。 如

圖看得不是很清楚，圖給的是二層平面圖？開間大小看不清。，你中間的都是專客廳？有一點小屬建議。
1。上樓的樓梯可以換個方向。
2.房間門不要開在客廳正中間。
3.客廳中間可以打通只開一個樓梯即可。

最好弄個清楚的圖。完全看不清寫的什麼

㈧ 農村房屋加層注意什麼

房屋實施加層改造前，要取得有關既有建築物的第一手資料，力求對既有建築物有一個全面的了解。第一，盡量找到既有建築物的設計圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關鍵的信息。比如：建築物的結構形式、基礎類型、地基承載力、建築 材料及其強度要求，還有當年設計採用的規范、抗震 設防烈度、荷載取值，還有建築物的平面、立面尺寸等等。通過設計圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建築物的設計信息。第二，對既有建築物的結構構件進行檢測，包括混凝土的強度、構件配筋、構件截面實際尺寸、建築物的外觀質量等。通過對既有建築物的把脈，我們不但可以了解建築物的健康狀態，還可以通過比對圖紙判斷建築物的施工質量，預測建築物的預期壽命，原設計在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的最基礎數據。
一、直接加層法 ：直接加層法是指在既有房屋上不改變結構承重體系和平面布置而直接加層的方法。這種方法適用於原承重結構和基礎的承載力、變形等能滿足加層的要求。後加部分的結構類型、使用材料等可以與既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是鋼筋混凝土框架結構，後加的部分既可以是框架結構，也可以是鋼框架結構。使用這種方法，一般可以使原房屋增加2~3層，性價比比較理想。
優點是對既有房屋影響很小，基本不影響正常使用，施工周期較短，造價低；
缺點是受限於既有房屋和地基基礎的承載能力，增加層數和高度有限。
二、加固加層法：加固加層法是指先對既有房屋進行加固處理，然後再在其上加層的方法。這種方法適用於既有房屋的承載能力不足，需要對承重牆體、框架柱、基礎進行加固處理，以提高其承載力，滿足加層的需要。這種方法也可以使原有房屋增加3層左右。
優點是將原本加層無望的房屋變成了希望；
缺點是對既有房屋的影響比較大，需要改變既有房屋的結構構件尺寸、傳力途徑，增加結構構件數量等，施工周期長，造價高。
三、外套框架加層法：外套框架加層法又可以分為2類，第一類是分離式外套加層法（即外套框架與舊房完全脫開，也稱高腳柱外套框架）；第二類是整體式外套加層法（即外套框架與舊房結構連成整體，也稱短腳柱外套框架）。前者的優點是有明確的計算簡圖，荷載傳遞路徑明確；同新房一樣進行模型計算，圖紙繪制；對舊房進行徹底地改頭換面。缺點是擴大了平面布局，受周圍空間限制；結構形式屬於「高雞腿」結構，不利於抗震；造價偏高。後者因可利用舊房結構潛力，外套跨度小，造價低。缺點是新舊結構渾然一體，受力計算十分復雜，目前尚無合理可靠的計算方法。 在實際應用時，應根據既有房屋的實際情況和欲加的層數，並結合上述3種加層方案及其優缺點，進行加層設計。
對房屋的加層改造，只要按正常的程序，進行必 要的調查，掌握詳實的資料，選擇正確的增層設計方案，認真做好結構計算，採取合理的構造措施，規范施工，房屋的加層改造一樣能給社會貢獻出優良的建築產品，創造出良好的經濟效益。

㈨ 農村自建房是加層改造加固好還是重新修建好

主要看原房屋的基礎承載力是否夠用，如果基礎承載力夠用，當然是加層改造的好。這不僅是節省錢，而且也沒有拆除重新開建的麻煩，要簡單得多。