怎樣規劃農村建房

A. 農村的房子要如何報建要如何辦理手續謝謝

一、農村自建房報建申請流程：

1、農村自建房報建簡易流程：

申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房。

福居庫認為，農村自建房報建程序雖沒有商品房報建程序那般繁瑣復雜，但也不簡單，其中涉及到的部門便有2~3個，步驟手續就達到9個之多。

2、農村自建房報建詳細流程：

根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規定，農村自建房應按照下列程序步驟合法申請辦理建房手續。

（1）農村自建房報批程序流程圖：

二、村民申請建房報批流程：

1、凡是在轄區內的建設，必須到建設管理站辦理報建手續（包括：新建、擴建、改建、砌圍牆、開門口）。

2、必須符合規劃要求，建設用地需經規劃辦批准、國土資源分局辦理用地手續。

3、各項建築設計必須遵守《建築設施防火規范》，按規定報公安消防部門審批。

4、建築物四鄰部分的基礎要小於自有用地邊界二厘米。

5、排水管一律安裝在建築物落水位一側，不得安裝在臨街的一面。

6、十米路以下巷道只准外飄窗楣、雨蓬，不準外飄陽台建築物。十米路以上按規劃外飄。

7、落水位：東區轄區分新舊區。新區落水位一米，舊區落水位70公分，落水位在基建完成後封閉落水位，中間留一小門可以進入清理落水位衛生。

8、臨街巷的門口不得設置步級，內地坪不得高於街巷十厘米。

9、凡已建的建築物不得隨意變更使用功能和建築架構。

10、建築面積超500平方米需辦理質、安監手續。

11、建築面積超5000平方米需辦理計委立項和規劃局辦理「兩證一書「和綜合驗收。

三、程序：

1、建設單位或個人，將土地證地形圖（屬村民分配宅基地未辦理土地證的，需有協管員點界址的測量宗地圖）復印到協管員處加具意見，然後到建管站審批（未辦理土地證的需到居委會主任處審批），再到城建大堂辦理建設用地規劃許可證和紅線圖。

2、領到建設用地規劃許可證後找有資質的設計人員設計圖紙，圖紙設計後到城建大堂辦理建設工程規劃許可證。

3、領到建設用地和工程規劃許可證後填寫報建表、四鄰協議，堆放沙石申請表，質、安監資料找有資質的施工企業承建單位並蓋章後到建管站辦理報建手續，然後把報建資料和經審驗的圖紙一套到城建大堂備案和交納建築管理費、建築稅，並返回建管站領取進場施工許可證和水電開戶證明。

4、辦理好上述手續後，由建管站派員到施工現場開線，未領土地證的由小欖鎮兩家測量隊進行座標開線，然後由鎮建設一區派員驗線，驗地梁。

B. 自建房的流程是怎樣的

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

四是農村居民建房必須「一戶一基」；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

(2)怎樣規劃農村建房擴展閱讀：

自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的採光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後建設。

十、自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。

十一、自建房地基一定要處理好地下土地結構。

C. 如何規范建房

一、工作安排
（一）培訓宣傳階段。（11月5日-11月12日）
一是要提高思想認識。規范農村村民建房管理，其目的是更好的服務農民建房，更好的建設新農村。鄉規劃建設管理站和村建房理事會的人員，要認真學習縣政府關於規范農村村民建房管理的相關文件，深刻領會文件精神。
二是要推行自主管理。組織農村幹部、群眾參與規范村民建房管理工作，村委會以公推選的方式建立村民建房理事會，確定本村專職農村建房協管員，理事長由村支部書記擔任或村主任擔任，成員由5—7人組成，各自然村至少有一名代表擔任理事會成員。村建房理事會要召開群眾會從《xxx新農村建設住宅設計方案圖集》中，採取民主投票方式選取2—5種同類風格戶型圖，並進行公示，每戶張貼戶型大圖不少於一張。
三是要加強幹部培訓。鄉分管村民建房管理工作的領導、鄉規劃管理員、農村建房協管員積極參加由縣各建設管理相關部門開展的業務培訓，認真學習農村村民建房的審批條件、審批程序、監管措施等業務內容，嚴格規范實踐操作，明確落實管理責任，著力加強審批監管力度，提高對農村村民建房管理的制度化、法制化和規范化水平。
四是要強化宣傳教育。要採取專欄、牆報、宣傳冊、橫幅、標語等多種形式，進行廣泛宣傳，使農村村民建房的審批條件、審批程序、監管措施等內容，做到家喻戶曉、人人皆知。鄉規劃站負責在轄區內主幹道路口固定宣傳牌，在各村村務公開欄粘帖《xxx關於規范農村村民建房的通告》，並安排宣傳車每天巡迴宣傳；駐村幹部負責發放建房宣傳畫冊，要求每戶一本（在11月15日前完成）；各村委要在村口顯眼處懸掛1條橫幅，書寫不少於2條固定宣傳標語。
（二）調查清理摸排階段。（11月13日-11月15日）
一是鄉規劃建設管理站要建立違法違規建築檔冊並上報到縣規范農村村民建房管理站。
二是鄉規劃建設管理站要做好違法違規建築入戶調查筆錄，並對違法違規建築所在地拍照取證。
三是各村委對本村內的違法違規建築開展全面深入摸底工作，並上報鄉規劃建設管理站。
（三）全面實施階段。（11月15日以後）
一是在我鄉11月30日以前暫停辦理所有房屋建設的審批，在11月30日之前完成各村委臨時村莊規劃平面圖，經村民會議或者村民代表大會討論同意後報縣城鄉規劃局審批、備案。
二是完成規劃村委臨時村莊規劃後，11月30日以後按照《臨武縣人民政府關於加強鄉（鎮）、村規劃建設管理工作的通知》、《臨武縣人民政府關於規范農村村民建房管理的實施辦法》文件精神，按新的流程開展村規劃建設管理工作。
四是逐步實施對農村違法建設行為的查處，依照《城鄉規劃法》的規定，進一步加大行政執法監督力度，依法查處個人的違法行為，提高行政效能和執行力。

二、工作要求
（一）統一思想，加強領導。全鄉黨員、鄉幹部、村組幹部及村建房理事會成員要從建設「生態雙溪，美麗雙溪」的高度，充分認識規范農村村民建房管理工作的重要意義。進一步增強責任感和緊迫感，各村要成立村民建房理事會，村委支部書記或主任擔任，切實加強對規范農村村民建房管理工作的組織領導。要做好群眾工作，在尊重村民意願的前提下，引導群眾移風易俗，動員群眾積極參與和配合規范農村村民建房管理工作。
（二）健全隊伍，加大投入。各村建房理事會要專人負責農村村民建房申請工作，落實專職村級建房協管員，原則上由村委主任為協管員，著力解決村規劃建設中「無人管事」的問題，按照《關於加強鄉村規劃建設管理工作的通知》，加強村莊規劃編制，在2016年前完成全部村莊規劃編制。
（三）建立機制，做好巡查。建立村民建房自治管理長效機制。組織農村幹部群眾參與規范農村村民建房管理工作，鼓勵村委會依據黨的方針政策和國家法律法規，結合本村實際，制訂本村村民建房村規民約，對本村村民建房行為進行約束。村委會要及時掌握村民建房動向，發現轄區內違法建設行為，應當立即予以勸阻，並及時報告鄉規劃建設管理站或城鄉規劃、國土資源主管部門和有關執法部門。鄉規劃建設管理站工作小組要加強巡查，並填寫好巡查記錄，及時發現違法建設行為，並堅決予以制止。
（四）強化監督，獎懲兌現。各村委規范建房管理工作納入年底鄉對村的績效考核指標當中，對農村村民建房負有監管職責的人員未認真履行職責、導致違法建設行為發生的，將嚴肅追究其責任；造成嚴重影響的，將依法依規給予黨紀政紀處分。對未按照規劃實施的村民，必須按要求進行整改，對不按要求進行整改的，由鄉規劃建設管理站和村建房理事會整改，整改費用從建房承諾保證金中列支，對於無法採取整改措施消除影響的，依據《xxx違法建設查處辦法》由鄉人民政府強制拆除，所需費用從建房承諾保證金中扣除。

D. 農村新的土地政策是怎樣的，符合哪些條件可以蓋房

想在自己的土地上建造房屋，需要走相關的審批程序：

農村宅基地審批程序：

一、審批原則：

（一）符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊規劃；

（二）遵循一戶一宅的原則；

（三）符合當地實施《中華人民共和國土地管理法》辦法規定的用地標准；

（四）嚴格控制佔用耕地，盡量利用村內空閑地和原宅基地；

（五）將原有住房出賣、出租或者贈與他人後再申請宅基地的不予批准。

二、農村宅基地申請人資格：

（一）因國家建設或鎮、村建設需要拆遷的；

（二）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（三）復退、轉業軍人、離退休幹部、職工及其他人員回原籍落戶，確無宅基地者；

（四）原宅基地影響村鎮規劃的實施，需要拆遷的；

（五）經縣級以上人民政府批准回原藉落戶，農村確無住房的；

（六）符合申請宅基的其他條件的。

(4)怎樣規劃農村建房擴展閱讀：

一、農村宅基地的特點

農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。

因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

E. 如何判定建房(農村建房)是否符合城鄉規劃

宅基地位置、佔地是否是耕地，尤其是是否屬於「基本農田」
建築佔地面積、層高、開間進深等是否得到當地住建部門的批准。
當地如果做過村鎮規劃，以規劃為准對照是否有出入最好。

F. 關於農村政府規劃地建房問題

1、「錢是直接交納給鄉鎮政府"
這個土地應該和城市裡的土地區別很大，鄉鎮政府沒權收這錢，這叫土地出讓金，需要經過縣級以上土管部門的出讓程序等才能完成，鄉鎮上基本上是亂收費，不信你看看收錢的單子是不是」土地出讓金」，是的話可能代繳土地出讓金，可是現在的鄉鎮政府可能嗎！
2、如（1）成立的話，不可以申請《國有土地使用證》；至於房權證，需要取得建房許可證後才可以辦房權證~

G. 農村建房如何申請

一、農村哪些地方不能蓋房子
1.水源地附近不能建房。水源是重要的自然保護資源，如果在靠近水源處蓋房，必定會產生污染，影響水源質量，因此在水源地及附近是不允許蓋房的。
2.農村耕地保護區不能建房。為了進一步保護耕地，我國已明令禁止在農村耕地保護區內建房子。農業用地建房是要經過審批的，未經審批決不允許蓋房。
根據《土地管理法》第七十四條規定：「違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。」
3.公路兩邊的控制......

H. 農村建房沒規劃還有其它辦法嗎

農村建房沒規劃當然沒有其他的辦法，必須要按程序來。

I. 怎樣規范農村村民個人建房

近日，該局為了切實加強農村個人建房用地管理，維護農民的合法權益，節約和保護耕地，促進農村社會穩定和經濟可持續發展，依據國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》和湖北省人民政府辦公廳《關於加強農村宅基地管理工作的通知》等文件精神，結合該市實際，出台文件進一步規范該市農村個人建房用地管理。
一是嚴格實施土地利用規劃和計劃管理
農村村民建住宅選址必須符合土地利用總體規劃。要堅持集約合理用地原則，鼓勵由自然村向中心村集聚，要與村莊改造，土地整理相結合，充分利用原有宅基地、村內空閑地，嚴禁佔用基本農田建住宅。涉及到確需佔用耕地的，必須納入年度農用地轉用計劃，並按規定許可權辦理農用地轉用手續。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村個人興建、改建房屋申報宅基地（含附屬設施）總面積，使用農用地的每戶不得超過140平方米，使用未利用地或建設用地的每戶不得超過200平方米。
二是完善農村個人建房用地審批程序
符合申請宅基地條件的農村村民，應向本集體經濟組織提出書面申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉（鎮）、辦事處所在地國土資源所（分局）審核，並進行現場踏勘，確定選址是否符合土地利用總體規劃，核查地類和用地標准，報當地人民政府審核簽署意見後報市人民政府審批。對其中佔用耕地的由村集體經濟組織落實占補平衡；佔用林地的，應該依法報林業行政主管部門審核同意，禁止在地質災害易發區削坡選址建住宅。
三是妥善處理農村個人建房管理中遺留問題
對於未辦理建房用地手續已建房的農村村民，如果符合土地利用總體規劃及村鎮規劃條件的，經本人申請准予補辦宅基地用地手續；對於違反土地利用總體規劃擅自建住宅的，應當依法拆除，恢復土地原狀，對於符合土地利用總體規劃，但超過法定面積標准建住宅的，按照農村集體非農業建設用地處理後補辦用地手續，並實行有償使用。
四是嚴格日常監管制度，強化各自職責
要求各國土資源所（分局）要進一步健全和完善動態巡查制度，切實加強農村村民住宅建設用地的日常監管，強化各自職責。國土資源所（分局）工作人員是農村個人建房申請用地現場踏勘第一責任人，在現場踏勘時，必須嚴格審查申請建房用地者是否符合申請用地條件，選址是否符合土地利用總體規劃和村鎮規劃，確定土地類型。到中心村或異地建房的應督促建房戶與村集體簽訂拆遷協議，限期將原宅基地交回村集體，並將拆遷協議作為申請用地報批附件。現場踏勘人應將個人建房申請書表格一式三份按要求填寫清楚，特別是現場踏勘意見一欄要明確表述相關條件。所長（分局長）對農村個人建房用地報批材料的真實性、合法合規性負責，市局將組織規劃股、執法局、耕保股不定期核查，發現違法、違規申報個人建房用地現象，局黨組將從嚴處理。

J. 農村自建房房頂排水怎樣規劃

羅勒網查看了一些相關的資料，對於農村自建房的房頂處理，可以選擇這樣的規劃：

一、現澆坡屋頂：

這是目前在農村建房中採用最多的結構形式，整體比較穩固全部採用鋼筋混泥土現澆，防水性能優越！

這種屋面的製作首先你要支好模板，綁扎屋面的鋼筋（這個和普通平頂屋面相同，沒有說明分別但是就是在屋脊的位置要設計一個拉結筋），然後現澆混泥土！施工的時候要稍微注意下樑、板節點上的處理，和現澆屋面的混泥土澆築質量的把控！

2、現澆悶頂坡屋面

悶頂形式是很多人也挺喜歡的一種形式，很多地區現在建房都會限制樓層，那麼家中人口有比較多，希望房子面積再一點，有個悶頂來做做閣樓放放東西，或者裝修下家裡來人可以作為房間小住一下！

這種的施工一般是先正常按照我們以前的平屋面的施工工序，先澆築一個平頂出來後，在平屋面上再支模，現澆一個坡屋面出來，其實就是房子你多了一個閣樓層！

希望羅勒網的回答能夠幫助到你哦