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農村自建房沒有什麼證件政府拆

發布時間:2021-01-26 13:08:16

『壹』 我家的房子是農村自建房,沒有房產證。拆遷的時候能得到全額補償嗎

如果你辦理了准建手續,可以全額補償,如果沒准建證,可以補償60-100%不等,自建年份越早,補償比例越高。

『貳』 沒在拆遷范圍的農村自建房沒有相關證件要被三清三拆拆除嗎

沒有證件的房屋肯定是要拆除的,那是違建

『叄』 農村自建房沒有房產證面臨拆遷有影響嗎

去鄉鎮的房管所問一下,如果沒有去縣里房管局問一下,帶好土地使用證、身份證、戶口本等

『肆』 農村自建房手續齊全,老房子一拆,政府一而再再而三的要求我們改圖紙,而且都是口頭說說的,合理嗎

那我覺得政府這樣做是肯定是不合理的呀,你應該按照要求跟政府說明情況,好好的溝通一下。

『伍』 沒有審批手續做農村自建房己今住了十幾年了在現在也要被拆除嗎

建設房屋,要經過合法審批才可以進行。你沒有經過審批建成的房屋就是違章建築,不會因為你居住時間長而合法化。是要拆除的。

『陸』 在自家宅基地自建房改建沒有審批的怎麼辦屬於違章建築嗎政府會強行拆除嗎

沒有經過審批的建房屬於違章建築,政府一般不會強制拆除,但可以申請法院執行拆除。

對於違法宅基地,應當查明土地歷史使用情況和現狀,對符合土地利用總體規劃與村鎮規劃以及有關用地政策的,依法補辦用地批准手續後,進行登記發證。

有以下情況的可以補辦審批手續:未批先建,屬佔用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的,合法面積給予補辦手續。無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的,合法面積給予補辦手續。

對於在合法批準的宅基地范圍內進行房屋翻建是否要重新辦理用地手續,法律中沒有規定,一般認為,村民不能違背「一戶一宅」、「使用權人不變」、「建址不變」、「符合土地利用總體規劃和村鎮規劃」、「符合建房條件」、「不超過地方人民政府規定的宅基面積標准」等條件。

在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋,不需要重新辦理用地手續,但擴建肯定要經過審批的。

《土地管理法》第七十六條規定,未經批准或者採取欺騙手段騙取批准,非法佔用土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地。

對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施,恢復土地原狀,對符合土地利用總體規劃的,沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施,可以並處罰款。

對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。超過批準的數量佔用土地,多佔的土地以非法佔用土地論處。

(6)農村自建房沒有什麼證件政府拆擴展閱讀:

農村宅基地審批流程

1、村民要向村委會提出建房申請。村委會進行初步審核,經過村民大會或村民代表會議表決同意後,上報鄉鎮政府。

2、鄉鎮政府城建辦公室會同規劃、國土等部門的派出機構工作人員,對選址進行實地踏勘,進行實地審核。

3、由政府審批。一般來說,是縣級政府審批,但是,現在簡政放權,也有不少地方吧宅基地審批的許可權放到了鄉鎮政府。可以由鄉鎮政府直接審批。

因此,這個問題的答案是政府審批,國土、規劃等部門聯合審核。要特別提醒的是,村委會無權審批宅基地。

農村宅基地是農村三塊地之一,也是除了家庭聯產責任承包地之外,最重要的用地形式之一,涉及廣大農民的最重要的住的權利,因此,宅基地的審批,法律有明確的規定和法定的程序。

『柒』 農村自建房無產權證,拆遷還什麼性質方房

一,拆遷房的補償,農村房屋只要有土地使用證(有門牌號),符合相關建房條件下,經過審批後蓋的房子,都是可以獲得相應補償的。
二,拆遷居住房屋補償:
(1)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制撤銷的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
前款規定的貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。
房屋建安重置價(房屋重置價格)是指採用估價時點的建築材料和建築技術,按估價時點的價格水平,重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說,建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新,由建設單位委託具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准,由被拆除房屋所在地的區(縣)人民政府制定並公布。
(2)征地拆遷居住房屋,被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置:
(一)具備易地建房條件的區域,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,並獲得相應的貨幣補償;
(二)不具備易地建房條件的區域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。
本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建築面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。
被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。
(3)拆遷居住房屋,還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
(4)拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構築物的補償,按照本市有關國家建設征地的財物補償標准執行。
(5)征地農業人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費,按照國家和本市有關規定執行。

『捌』 農村自建房有了當地的法院裁定政府可以強拆嗎

如果裁定是屬於你合法的建築,那政府肯定是不能拆。畢竟法律是通用而維護公民的權益,而拆遷是會有各地地域的一些差異

『玖』 農村自建房沒有手續政府可以強拆嗎

農村自建房,如果沒有手續,就屬於違章建築,政府是可以強拆的。

『拾』 農村自建房沒有手續政府可以強拆嗎

農村自建房一定要有國土局牢批手續才能建,不審批就是違建,政府可以強拆。

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