A. 關於購買農村自建房的問題
題主說得非常清楚，這件事情總的來講並不復雜，我先逐一回答，再提出我的建議，僅供參考。
1、說明你是無房戶，購房屬第一次置業；
2、說明你所處地段是城鄉結合部，或是「城中村」，現在剛改為涉農街道，正處在城市化加速階段；
3、4說明了地產、房產性質，可謂一喜一憂：
喜的是該土地為國有土地，而不是集體土地，如是集體土地，那是肯定不能交易過戶的，時下比較尷尬的「小產權房」就屬此類。但慶幸的是，你的這宗地不是集體的。
憂的是該土地性質為劃撥，不是出讓，這仍是不能入市交易的一個障礙。但這個障礙並非完全不能逾越，關鍵是要通過正常途徑，將土地性質由劃撥轉為出讓。但這對你來說，將是一個非常棘手的問題：如果政府不同意，或在此有統一規劃（比如修路），土地變性將很難實現。
5、說明了協議內容，拋開其他因素，條款基本尚可，還應加一句「其他未盡事宜，由雙方協商解決」。但此協議仍屬違規交易，原因就在於土地性質。不過一旦簽訂，協議對雙方當事人還是具有法律效力的，也就是可以用作今後打官司的證據。
6、說明付款憑證是具備的，也是重要證據。
7、說明了一個可大可小的問題，名字很重要，你最好查看一下對方身份證，查實「權」、「全」之誤，如是同一個人，則事小，找對方確認修改協議簽名，並重壓印章或指印即可；如不是同一人，則事大，有可能涉嫌欺詐，不過這種可能性似乎不大。
8、購買農村自建房雖有違規之嫌，但不與戶口性質相關，可不考慮。
9、既然沒有房產證，就不能過戶，因此，拆遷賠償肯定還是要由對方出面，這也應該在協議中有所約定，如無可與對方簽個臨時補充協議，約定賠償全部歸你。協議無效的說法欠妥，只能說是違規，但仍具有法律效力。有後種言論的，一般是在補償價格高於買房價格時，對方有反悔之意時最易出現，所以你應該提前在協議中約定好，即便對方毀約，你還是可以爭取追回既得利益的。
10、農村自建房可以申請辦理房產證，但用於交易肯定屬於違規。不能正常的交易過戶，自然就不能以你的名義辦理房產證。
綜上所述，既然協議已簽，冒風險肯定是必然的，不過應該盡量把責任和義務約定好，尤其是關於遇到拆遷補償時如何應對的條款，必須盡快落實成白紙黑字，這樣才能避免以後扯皮。
當然，如果想全身而退，就只能與對方協商終約，拿回自己的錢，另尋他法購房。（其實在面臨拆遷時，對方很容易反悔的，趁這時候談退出是最佳時機，談得好可免去你的違約賠付，拿回本金）。
教訓：買房是終身大事，不能貪小便宜、吃大虧，弄不好會血本無歸的！即使有理，真要打起官司來，也是很傷精傷神的，得不償失啊。
B. 在農村購買自建房需要注意哪些問題
第一點首先是要看是不是小產權房，如果是小產權房，最好不要買；
第二則是要看手續齊全與否，包括房契、土地使用證、房產證，如果不齊全就不可買 ；
第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；
第四，要到房產部門查實，房產手續是真的還是假的；
確定以上四項沒有什麼問題之後，還要考慮的就是當地的交通，水電，教育環境，以及風土人情，民風治安之類；
農村建房只能在宅基地上，不能在非規劃區內，比如說在耕地上建房，這是不允許的。在土地確權之後，將限制在耕地上建房，一旦發現面臨罰款，甚至房屋被收回、拆除。下面兩點要注意的：將農村房屋違法違規出售給城市居民的；獲得土地拆遷賠償或是已經分到安置房的，其原來的房屋將會被收回；農民利用新的宅基地建房後，老宅基地必須被收回；
現行宅基地政策的基本原則是「一戶一宅」，對於已經擁有一處宅基地的農民是不能夠再申請新的宅基地。未來為了加強對農村土地的集中使用，國家將會逐步清理因歷史遺留下來的一戶多宅的問題。
C. 購買農村自建房應注意些什麼
1、可以購買。
2、購買時，要查看對方的土地使用權證，也就是土地部門發的紅本本。而且必專須屬將該證換到自己名下。
3、有的省對農村自建房也要求辦理建築許可證，這個一定要弄清楚，如沒有這方面的強制要求，則需要辦理公證手續。
4、以上兩條，就是說，首先你要取得土地的使用權，然後是房屋的，也就是地上附著物的。
5、當正式購買了，也沒有違反相關法規，那麼是可以得到賠償的。也有過去買賣成功，現在反悔的，那都是過戶手續不完善引起的。所以，要找個律師參考一下。
6、上學需要到當地的教育部門咨詢。各地的政策不一。
D. 農村自建房是否可以買賣
農村的自建房，房子是你個人的合法財產，不管有沒有辦理房產證，房主都有處分權。但是房屋佔用的土地屬於宅基地，目前不允許自由交易，造成農村自建房不能自由流通。
E. 想在農村買塊兒地自建房手續怎麼辦手續
如果你不是農村戶口的話在農村買地就屬於小產權房，小產權房是不受法律保護的，從今年開始國家也不允許辦理。
F. 農村宅基地自建房可以購買嗎
如果購買，該購買行為不受法律保護，宅基地房屋不能擅自出售，因為涉及宅基地土地權屬於集體所有。
價格便宜也無所謂，不過你難道就不能用租的嗎？
城鎮居民不能購買農村集體土地上修建的房屋。
不可以
G. 購買農村自建房如何保護自己的合法權益
農村自建房購買必須要有本地農村戶口，雙方簽好協議，協議條款必須註明一切權益，以防後面有矛盾，必須有證明人，當然證明人越多越好，最好到公證處進行公證，只有這樣才能保證雙方的合法權益。
H. 農村自建房可以買賣嗎需要什麼手續
如果你符來合農村宅基地買賣的條自件,那麼你就需要辦理相關的手續了，提交的證件為:
1、上手產權產房權證(必須為建設部統一本房權證,如果不是,需要辦理換證手續;如果上手產人未取得房權證,還需要上手產權人先辦理房屋初始登記)、
2、受讓人土地證。
3、當事人身份證及村委會相關證明等。
I. 買的農村自建房如何進行過戶
與一般房產過戶手續是一樣，農村自建房過戶基本程序是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比如有可能先交稅再遞件。
一、簽買賣合同
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
二、遞件
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
三、交稅
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
四、完稅過戶
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成領取過戶回執。
五、領證
領證是指：買方按過時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
最後一點需要注意的是能不能過戶得看買家符不符合條件.一般只有同一村的農村村民才有資格來買農村自建房,其他人都無法辦理過戶.因為農村土地集體所有,使用權只有那個村的村民才有資格享受。