怎樣在農村建房

㈠ 農村的房子要如何報建要如何辦理手續謝謝

一、農村自建房報建申請流程：

1、農村自建房報建簡易流程：

申請→審核→報備→勘察→劃線→出圖→填表→審批→通知→建房。

福居庫認為，農村自建房報建程序雖沒有商品房報建程序那般繁瑣復雜，但也不簡單，其中涉及到的部門便有2~3個，步驟手續就達到9個之多。

2、農村自建房報建詳細流程：

根據《土地管理法》及《土地管理法實施條例》的規定，農村自建房應按照下列程序步驟合法申請辦理建房手續。

（1）農村自建房報批程序流程圖：

二、村民申請建房報批流程：

1、凡是在轄區內的建設，必須到建設管理站辦理報建手續（包括：新建、擴建、改建、砌圍牆、開門口）。

2、必須符合規劃要求，建設用地需經規劃辦批准、國土資源分局辦理用地手續。

3、各項建築設計必須遵守《建築設施防火規范》，按規定報公安消防部門審批。

4、建築物四鄰部分的基礎要小於自有用地邊界二厘米。

5、排水管一律安裝在建築物落水位一側，不得安裝在臨街的一面。

6、十米路以下巷道只准外飄窗楣、雨蓬，不準外飄陽台建築物。十米路以上按規劃外飄。

7、落水位：東區轄區分新舊區。新區落水位一米，舊區落水位70公分，落水位在基建完成後封閉落水位，中間留一小門可以進入清理落水位衛生。

8、臨街巷的門口不得設置步級，內地坪不得高於街巷十厘米。

9、凡已建的建築物不得隨意變更使用功能和建築架構。

10、建築面積超500平方米需辦理質、安監手續。

11、建築面積超5000平方米需辦理計委立項和規劃局辦理「兩證一書「和綜合驗收。

三、程序：

1、建設單位或個人，將土地證地形圖（屬村民分配宅基地未辦理土地證的，需有協管員點界址的測量宗地圖）復印到協管員處加具意見，然後到建管站審批（未辦理土地證的需到居委會主任處審批），再到城建大堂辦理建設用地規劃許可證和紅線圖。

2、領到建設用地規劃許可證後找有資質的設計人員設計圖紙，圖紙設計後到城建大堂辦理建設工程規劃許可證。

3、領到建設用地和工程規劃許可證後填寫報建表、四鄰協議，堆放沙石申請表，質、安監資料找有資質的施工企業承建單位並蓋章後到建管站辦理報建手續，然後把報建資料和經審驗的圖紙一套到城建大堂備案和交納建築管理費、建築稅，並返回建管站領取進場施工許可證和水電開戶證明。

4、辦理好上述手續後，由建管站派員到施工現場開線，未領土地證的由小欖鎮兩家測量隊進行座標開線，然後由鎮建設一區派員驗線，驗地梁。

㈡ 城裡人如何合法在農村建房

根據我國法律規定，城裡人想在農村買宅基地建房，那是不行的，是違法的。國土部、發改委等官方多次強調，城裡人到農村買宅基地的口子不能開。但是城裡人真的就沒機會在農村蓋房子了嗎?其實，在滿足一定條件下，城裡人也是可以到農村蓋房的。

三、家庭成員中有一人是農村戶口

這種情況現在也很普遍了，比如有很多兄弟姊妹的家庭，部分成員早已經把戶口遷出農村，但隨著老家經濟的發展和環境的改善，現在也想回家建房，與兄弟姊妹一起，在老宅基地上建多層房屋。不過對於這種情況有兩個注意事項：

一是宅基地面積、高度不能超標，每個地方都有當地的宅基地面積標准，要嚴格執行;

二是非農戶口的家庭成員雖然可以一起建房，但由於沒有農村戶口，只能出資出力，對於宅基地是沒有什麼權益的，後期一旦發生糾紛就比較麻煩，最好是能簽訂一份書面合同，把每個家庭成員的份額都寫清楚，有備無患。

四、重新把戶口遷回

目前雖然取消了農業戶口，戶籍不再有農業與非農業之分，但是城裡的戶口和農村的戶口還是不一樣的。農村的戶口有宅基地、承包地等，城裡戶口沒有。所以很多戶口遷到城市的朋友又想把戶口遷回農村。

特別說明：如果雖已把戶口遷到城裡了，但家裡的宅基地、承包地還沒交回給集體的，那按國家最新政策規定，集體不能強制收回的，可繼續使用。

㈢ 農村建房過程一般是怎樣的

在農村農戶申請建房程序：個人向村委會提交建房申請報告，內容包括地點位置（四至），蓋幾間房、開間大小、蓋幾層、有無附屬房（如廚房，工具房等），註明申請面積。先請村民組長在上面簽字，為的是以後有矛盾時能請他說句話，然後去村裡填正式建房表格，上面有要求四鄰簽字的內容，這時你可再請四鄰簽一次。四鄰簽過同意後，村裡分管主任在相關欄內簽村裡同意意見，蓋村委會公章，這時都不要花錢（指行政收費）。拿到蓋好村委會公章的同意建房申請表後去鄉鎮土地所辦理建房許可證，土地所會根據村裡的意見下來實地查看（此程序土地所如相信村裡也可不下來），沒有矛盾和爭議，沒有規劃停批要求，一般會批准，以前快的當場就能批，現在估計要放一放，但按程序應該在15日內。15日內不予批復的就有可能是拿一把了，找熟人什麼的做做工作，這也是現實。

拿到建房許可證後一般要求在1年內開工，過期會要求重新申請。
在村裡，村民需建豬圈、圍牆，如 與其他人沒有矛盾，村委會就可以批准同意。

㈣ 農村自建房地基該如何打呢

你好！農村自建房地基如何打？這個問題問的太好了，其實前面已經分享過類似的問題了，在這里再和大家一起分享下！

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㈤ 農村建房怎樣看風水

農村建房看風水抄:首先看山脈與水的走向，土壤與水質，坐向要當旺當運，要符合十二長生，避開四路八煞黃泉水，房屋結構與設計要符合八宅。後有靠山或房屋，前有江河水或馬路環抱，左右要有小山或房屋平衡，前有明堂寬大，要有案山和朝山環抱等。不可在窮山惡水環境之地建房，遠離廟宇詞堂(廳)等。風水的核心內容是整體的系統融合在一起。

㈥ 農村自建房怎麼樣建

1、選對基礎形式

可能很多建房的朋友都知道，第一層房子最費錢，為什麼呢？因為基礎施工費用佔了很大比例，農村自建房基礎種類包括毛石基礎、樁基礎、筏板基礎、條形基礎、獨立基礎等，選用什麼樣的基礎形式跟您的建造費用息息相關，有些朋友宅基地地質較好地段明明可以用條形基礎、獨立基礎等常用的基礎類型，卻偏偏使用費用昂貴的樁基礎、筏板基礎，所以選對基礎形式很重要。

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2、開工前做好房子的設計和詳細的預算

很多朋友會問，不是問怎麼省錢嗎，怎麼還找設計、預算？是的，雖然正規的設計和預算是需要花點費用，但是一個好的設計和詳細的預算清單給您節省的費用是不可估量的，原因如下：

①正規的設計圖紙出來後，只需按圖施工，避免了很多因為沒有設計而出現的不合理的返工費用；

②按圖施工可以節省時間，在工期方面壓縮了時間，實際上也是節省了成本；

③詳細的預算清單，讓你購買材料時按量購買，避免材料的浪費。

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3、抓住購買建材和建房的時機

一年之中建材和人工費也是隨市場波動的，選對購買建材和開工的時機是很重要的，時機沒選對，會多花費大筆費用在材料和人工上。

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4、選好施工隊伍

一個經驗豐富、誠實守信的施工隊伍，不僅可以保證工程施工的質量、進度，而且可以在建房過程中提供更好的施工方案，為您節省不少開支。

㈦ 我要在自己家的院子里建房子，需怎樣審批，農村的。

不需要審批的，我們村裡建房子不需要什麼審批，想建就建。

㈧ 農村建房土地審批規定是怎樣的

農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、市建設局審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民政府批准後，由市國土資源管理局劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃審核報市建設局批准。

城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

(8)怎樣在農村建房擴展閱讀：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

第六十四條 在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。

第六十五條 有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用權：

（一）為鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的

（二）不按照批準的用途使用土地的

（三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規定收回農民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。