『壹』 關於農村宅基地的使用權和擁有群問題
呵呵，好長的問題喲!
按照土地管理法的規定,一戶只能擁有一外宅基地，這一規定最初是1996年中央11號文件提出來的，當時提的是居民只能擁有一處住宅，1998年在修改土地管理法時，將這一規定寫入了法律，並且將范圍擴大到了農村村民。 現在農村村民一戶擁有幾處住宅的情況並不少，形成的原因是多方面的。所以法律並沒有規定現在擁有幾處住宅的一定要拆除，除非是國家建設需要徵用才要拆除。但如果一戶擁有幾處住宅，達到了面積標准，就不能再申請建房。因此，擁有幾處住宅的情況如果是歷史形成的，則並不違法。但根據你家的情況,目前你家不具備申請建房的條件，包括老房翻修也是不行的，老房翻修同樣要進行用地審批，因為你家裡已有三處宅基地，是不能審批的。
不知道你是哪個省的，各省的土地管理法實施條例有所區別。建議你查閱一下相關規定。如果按照我們這里的規定，你們家最多隻具備擁有兩處宅基條件，一是你父母可以，二是你可以。你大哥戶口不在本村了就不能在當地申請建房，你侄女目前未成年，成年了也可以。
但你家現有的三處宅基地都發了證，這就是合法的，在舊房沒有完全倒塌之前，其他任何人都不能侵犯你們的土地使用權，你三奶奶的做法，村支部書記想強占的做法，都是不合法的。
在農村，宅基地矛盾是相當突出的，處理這一問題，我認為講法律當然是主要的，不依法，就沒有處理問題依據。但光講法也是不夠的，還要講感情。遠親不如近鄰，何況你們三兄弟一人不在了，兩人在外面工作，父母在家更需要處理好鄰里關系，更需要當地群眾和基層幹部的關照。所以建議你們家眼光放遠一點，在處理這些問題時，話要講清楚，虧要吃在明處，但能讓步的就作些讓步。例如，你爺爺那處老宅基地應該是用處不大了吧，如果支部書記確實沒地方建房，是不是就同意拆了？對你家作出青苗（樹及其他作物）及其他附著物補償，就讓他建也是可以的，你們長期占著一時不可能翻修，又不可能去住，讓他去建了或許還是個人情。你說呢？
『貳』 如果幾年前購集體宅基地建房,已辦土地證,是否合法
你好！
集體土地是不能向該集體組織外的居民出售的。但是你已經取得了宅基地土地證對你居住也沒有什麽關系了。但是，要抵押或者轉讓就會影響了
『叄』 城市人買農村宅基地建房有合法渠道嗎
不合法，違法違規行為無效。《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》規定：加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購買宅基地。國土資源部2004年234號文件規定：嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。
『肆』 農村宅基地建房城建群要收錢對嗎
給予國家規定，村民在宅基地上建房，城建部門不應該收取任何費用。
『伍』 外地戶口可以在農村買宅基地建房嗎
不可以。
宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建專房的。宅基地屬不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權。國家明令禁止單位和個人非法買賣土地。外地戶口買農村宅基地，是辦不了過戶手續的。
《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
......
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
『陸』 農村戶口可以在異地購買宅基地自建房嗎
農村居民只能合復法擁制有一處宅基地。土地是不能買賣的，買了以後你也不能得到批准。
農民宅基地只能有一處,很難辦理批准手續
所以風險狠大！
但是可以購買城市房屋。
1、「我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房」：
（1）農村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。
（2）原因就是：法律規定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。
2、「另外自己建的房子是不是永遠都屬於我了，沒有「70年」的問題」：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬於你，更別說什麼「70年」了，人家村裡啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。
3、「我想在城市郊區買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題」：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！那會被法院支持的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。
『柒』 我農村戶口想在異地購買農村宅基地建房子怕以後拆遷 要是拆遷能不能得到賠償
不可以，法律不允許任何單位和個人非法轉讓土地。
宅基地屬於農民集體所有，回是村集體依法無償劃答撥給本村農民建房的。農民只有使用權，沒有處分權，不能作為個人財產非法轉讓。
農民轉讓宅基地上的房屋，也只能在同一集體經濟組織內部成員（同村）轉讓，並徵得村集體組織同意。不是該村集體經濟組織成員的，是不能購買農村房屋的，即使私下買賣了，也是不能過戶的。
《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
......
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。
『捌』 農村宅基地建房需要什麼手續
_農村復辦理宅基地的手續及制流程以及地點：
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；
4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
『玖』 城市居民是否可以購買農村居民的宅基地建房
《中華人民共和國土地管理法》第八條規定：農村和城市郊區的土版地，除由法律規定屬於國權家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。第六十二條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
根據法律規定我們看出：對農村宅基地具有使用權的只有農村村民，因為農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。而城鎮非農業戶口居民不享有對農村宅基地的使用權，即使他購買了農村居民的房屋，他只能獲得房屋的所有權，卻不能具有對宅基地的使用權。