可以購買拍賣的農村自建房

『壹』 我是城鎮戶口，法院拍賣農村房子，我可以購買嗎

政策規定城市人不能買農村的房屋，只能變相長租的，想必法院不會違反政策叫城市人去參加拍賣的。

『貳』 農村自建房沒有房產證法院能拍賣嗎

法院可以拍賣，但是會告知買假該房無房產證

1、沒有房產證的房屋，法院也可以進行拍賣。

2、法院在拍賣前，應當告知競拍人該房屋沒有房產證的事實，及法律風險。如果競拍人願意承受的，可以參加競拍。競拍成功後，法院以房屋的現狀交付給買受人。由買受人自行負責房產證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔相關責任。

3、競拍人是可以競拍沒有房產證房子的，如果房屋是不具備備初始登記條件的，後續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。

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沒有產權的房子屬於小產權房，價格低主要原因是沒有土地成本或者土地成本超低，同時沒有正規的開發和買賣手續，所以稅費成本也很低，故而價格便宜。

但是小產權房是不受法律保護的，國家對小產權的買賣明令禁止。

2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。

2015年，《不動產登記條例實施》對於小產權房做的的規定是不予登記，至此小產權房轉正無望。

參考資料：網路-司法拍賣

參考資料：網路-小產權房

『叄』 農村宅基地房屋可以拍賣嗎

依法可以查封、拍賣。

根據《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》

二十四、人民法院執行集體土地使用權時，經與國土資源管理部門取得一致意見後，可以裁定予以處理，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地徵用和國有土地使用權出讓手續，繳納土地使用權出讓金及有關稅費。對處理農村房屋涉及集體土地的，人民法院應當與國土資源管理部門協商一致後再行處理。

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農村宅基地的特點

農村宅基地使用權的享有是與集體經濟組織成員的資格聯系在一起的，在一定程度上具有福利性質和社會保障的功能。因此，宅基地使用權具有以下幾個特點：

第一，宅基地使用權的主體為集體經濟組織成員。農民申請宅基地很大程度上因為其是農村集體經濟組織的成員，每一個成員都有權以個人或戶的名義申請宅基地，並且農村宅基地的性質不會隨村民身份變化而改變。

第二，宅基地使用權的用途具有限制性。農民獲得宅基地使用權後，只能在該土地上建造房屋，並作為生活資料使用的自用住房。

第三，宅基地使用權具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質，這種福利主要表現在農民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因為提供了無期限的宅基地，農村居民享有了基本穩定的居住條件，客觀上維護了農村生活的穩定。

因此，宅基地使用權只是基於集體經濟組織成員資格而享有的一項福利性權利，只能在本集體經濟組織成員之間流轉。

『肆』 政府拍賣的農村自建房能不能辦房產證

農村自建房應該是沒有產權證的，農村自建房屋有自己道一套產權歸屬的手續

『伍』 農村集體土地上的自建房能拍賣嗎

如果是私人宅基地的自建房，只能由本村人買賣；如果是村民委員會下屬的集體公產房，在向當地信用社抵押借款後無法歸還後，由信用社提請法院可以進行拍賣。

『陸』 法院拍賣的自建房沒房產證能買嗎

原來法院拍賣的房產，只要有判決書就可以辦理房產證。但現在很多房產部門不給辦理，因為手續不全的房產不具備辦理產權證的條件。你想買來辦產權證可以先咨詢一下當地房產管理部門。

『柒』 農村集體土地的自建房法院可以拍賣嗎

兩種情況：
1、如果是私人宅基地的自建房,只能由本村人買賣;
2、如果是村民委員會下屬的集體公產房,在向當地信用社抵押借款後無法歸還後,由信用社提請法院可以進行拍賣。