農村二層建房

❶ 農村宅基地建二層樓是否違法

只要由審批手續，就不違法。各地對這方面的規定都不一樣，有些地方要求拿到相關部門的審批文書、而有些地方只需要村委簽字同意，有些地方則只需是自己名下的宅基地即可。

農民建房申請宅基地的審批程序：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

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城鄉二元結構的管理體制的缺陷。

我們的行政管理把更多的資源、經費和精力投到城市，而忽視了對農村的投人。農村管理的觸角不夠多，很多地方都成為管理的死角。

1、是農村建房管理方面缺少操作性強的法律、法規和政策。

2、是農村建設規劃存在漏洞。農民不按規劃建房.有的農民受「風水」意識的影響，特別是山區的一些房屋建設時喜歡選擇在依山傍水的集雨地帶或風口道邊建房，一旦洪水暴發，災難在所難免;

還有一些農民按自己的建房時間表操作，並且不是成排房子一起建造，而是建造兩間地基的「頂天立地」式樓房。

3、是農村的管理體系比較薄弱。監管的力度小，農民就存在一種僥幸心理，利用監管部門的漏洞，逃避審批。農村的實際情況與城市不同，導致農村建築市場監管長期存在「缺位」。農村建築安全監管主要由建設主管部門負責，而專門負責這一塊工作的人手十分有限。

幾個人面對這么大的一個區域，確實很難管得過來。鄉鎮又沒有專門管理建築安全的專業部門，鎮政府只能起監管作用，但起到的作用又有限。因此，管理「真空」到處存在。

❷ 農村是否可以蓋二層，有什麼法律依據農村不可以蓋二層

農村可以蓋二層，沒有法律規定農村不可以蓋二層。

根據《農村宅基地管理辦法》相關規定：

第十七條 農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等。

張榜公布後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准，其批准結果由村民委員會予以公布。

第十九條 農村村民建造住宅，應嚴格按照批準的宅基地面積、規劃層數、高度及質量標准進行施工。各鄉(鎮)人民政府、村應加強農戶建房過程中的監督管理，縣土地行政主管部門對農戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。

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根據《農村宅基地管理辦法》相關規定：

第二十一條 農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。

超過本辦法規定的標准，多佔的土地以非法佔用土地論處。

第二十二條 縣土地行政主管部門對非法佔用土地或者超過批準的面積多佔土地建造住宅的，應當責令其停止建設;對拒不停止、繼續施工的，有權拆除繼續違法搶建部分的建築物和其他設施，並可以查封、暫扣用於施工的工具、設備、建築材料等。各鄉(鎮)人民政府和有關部門予以協助配合。

❸ 農村自建房如何在二層樓面加構造柱

你沒抄有表達清楚一層是什麼結構，如一層是現澆框架砼，那你可以將二層的構造柱鋼筋直接插入一層柱中即可，如一層有現澆柱也同上處理，如一層是磚混結構，則一層頂要有現澆梁才行，如有現澆梁，可將二層的構造柱鋼筋彎一下插入一層梁中即可，如沒有梁那就不好辦。

❹ 農村二間二層自建房怎麼設計

第一步做出一個方案出來 比如面積、大小、朝向、窗戶位置等等
第二部細化方案，做一個可行的設計圖。
最後找個有經驗的人看看行不行，合不合理，結不結實。

別墅，是建築物、住宅之一。別墅通常是一棟獨立建築或多棟建築組成。別墅設有私家花園，佔地面積較大。別墅常常以豪華作賣弄，稱為「豪華花園別墅」。別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

❺ 農村建房前後鄰居都是二層,中間戶應該怎麼建

既然前後鄰居都是二層，這個你也可以建二層啊，對大家都沒有影響的。

❻ 農村二層自建房，到底需要哪幾個步驟呢

現在的農村自建房大多數都是簡單的二層小樓，但是不能因為簡單我們就可以隨意而為，反而更加得抓住重點，做到用最低的造價做最安全的房子。在這里本人就以一個從業幾十年的建築人角度，從農村自建房最重要的幾個方面來跟大家聊聊一下這個問題吧。

❼ 農村蓋房，是蓋兩層好還是蓋一層好

第一個是一層樓的房子，非常適合北方的村民，因為南方天氣潮濕。在北方，即使在一樓，也不會有這樣的問題。如果家裡有老人和孩子，他們爬樓梯是非常困難和不安全的。因此，一樓的房子非常適合北方有老人和小家庭的家庭。

至於是建一層樓還是建兩層樓，各有利弊，但相關專業人士表示，對於北方人來說，如果宅基地和當地政策允許的話，建一棟帶院子的一層樓是非常好的，而且成本遠低於兩層樓。如果你建兩層樓，肯定會影響鄰居的照明。大多數農村人是封建的。如果你的房子比別人的高，你的鄰居可能會認為他們自己的生活以後會被壓制，因此很容易引起鄰居之間的不和。

❽ 農村二間二層自建房圖

這款怎麼樣，二層二間，7.6米×11.26，一層設計有客廳、卧室、廚房、餐廳、衛生間；二層設計有主卧（附小孩房，衛生間，陽台）、卧室、書房、衛生間；閣樓。下面是布局圖：