新農村佔耕地建集資樓合法嗎

① 新農村可以集資建高層樓房嗎

應該可以，但需要辦理相應的手續。
土地部門批准
住建部門批准
規劃部門批准

② 新農村建設可以利用耕地建房嗎

國家實行土地用途管制制度，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。
對耕地實行回特殊保護，佔用耕地應履行嚴答格的法律手續。耕地是基本農田不可以。基本農田以外的耕地超過三十五公頃的須經國務院批准。不足35公頃的由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。

③ 農村用宅基地蓋集資樓合法嗎

法律沒有明確規定不可以。農村宅基地建集資房不違法，這兩個是可以並行的，不是簡單說違法不違法的問題。

④ 新農村建設佔用農民田地合法嗎

農村的土地分宅基地，耕地和建設用地，不同的土地用途不能隨便改變，改變是違法的。

⑤ 農村集資建房和小產權房的區別國家允許集資嗎沒有土地證，辦不了房證，單純的農村集資建房可以嗎

小產權是一個相對的概念。農村自建房在獲取合法的土地使用權之後辦理相關報建手續可以進行建設。房子只能用於自住不能用於對外銷售。相對於買房的人而言。這就是小產權房。
沒有土地使用證就不能建設。全國都一樣。沒有土地使用證就意味著是違章建築。

⑥ 新農村建設，新蓋樓房沒有房產證。在法律上是否合法…

以四川省為例：

農村自有宅基地住房重建申請人應當向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請。經村民會議或者村民代表大會討論通過後，申請人持以下資料向鄉（鎮）人民政府提出書面申請，由鄉（鎮）人民政府依據鄉（鎮）、村規劃審查，合格後核發鄉村建設規劃許可證後才合法

根據《四川省農村住房建設管理辦法》第十條規定：

在鄉（鎮）、村規劃區內使用原有農村住房宅基地進行農村住房建設的，申請人應當向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請。

經村民會議或者村民代表大會討論通過後，申請人持以下資料向鄉（鎮）人民政府提出書面申請，由鄉（鎮）人民政府依據鄉（鎮）、村規劃審查，合格後核發鄉村建設規劃許可證

需要的材料有：

（一）原有宅基地批准文件或者宅基地使用證明；

（二）戶籍證明；

（三）符合要求的農村住房建設方案圖或者施工圖；

（四）村集體經濟組織或者村民委員會的書面意見。

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農村宅基地建房的要求

1、農村住房建設應當符合城鄉規劃、土地利用總體規劃，並根據需要合理編制村莊建設規劃；

2、科學選址，充分利用原有宅基地、空閑地和其它未利用地，禁止佔用基本農田、飲用水水源保護區，避免佔用耕地、天然林地、公益林地。合理避讓地震活動斷裂帶、地質災害隱患區、山洪災害危險區和行洪泄洪通道。

3、鄉（鎮）人民政府應當依據鄉村規劃和地質災害普查分布圖等，對重新選址的農村住房宅基地及其相鄰區域的地質、地理環境進行安全性評價。確需進行安全性評估的，由縣（市、區）人民政府組織國土資源、住房城鄉規劃建設、水利、林業、防震減災等部門進行安全性評估。

4、農村住房建設應當與公路建設相協調，與公路保持規定的距離。在公路兩側建築控制區內，禁止進行農村住房建設以及堆放砂石、磚瓦等建築材料。公路建築控制區劃定前已經合法修建的農村住房，不得進行擴建和危害公路路基基礎安全的改建。

⑦ 農村耕地可以建房嗎

不能。

根據《土地管理法》中第三十六條規定：

」禁止佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房。「

根據《土地管理法》規定，將農村的土地劃分為了農用地和建設用地，而農用地主要是指耕地、基本農田，建設用地主要是指宅基地、集體建設用地等；只有建設用地才能夠修建房屋。

所以農民想要在耕地上修建房屋，那麼則需要將農用地轉為建設用地.

根據《土地管理法》第四十四條

「建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。

本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。」

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耕地分類：

（1）灌溉水田，指有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉，用於種植水生作物的耕地，包括灌的水旱輪作地

（2）望天田，指無灌溉設施，主要依靠天然降雨，用於種植水生作物的耕地，包括無灌溉設施的水旱輪作地

（3）水澆地，指水田、菜地以外，有水源保證和灌溉設施，在一般年景能正常灌溉的耕地

（4）旱地，指無灌溉設施，靠天然降水種植旱作物的耕地，包括沒有灌溉設施，僅靠引洪淤灌的耕地

（5）菜地，指常年種植蔬菜為主的耕地，包括大棚用地

⑧ 新農村建設，為什麼農民還要向土管交錢合法嗎

新農村建設，佔地有兩種情況：
一是本村的空閑建設用地，原來就是搞建設的，不是耕地，這種回地沒有費用答的。
二是耕地。佔用耕地，一是必須符合村鎮建設規劃，二是還需要交納耕地開墾費用和稅。一般佔耕地一畝須交納4萬至五萬左右。這個錢是用於開墾補充新的耕地，以確保各縣的耕地總量不減少。這個錢是交縣財政的，由縣國土局在全縣范圍立項造地用的。
當然，如果是地管員私自收黑錢，那就違法了。

⑨ 農村集資建房佔地，我們不同意！村上申請保護性施工，合法嗎

大概是建造
新農村吧，
我像我們這邊。
在哪家的地不管你同不同意。
都必須要改造。

⑩ 新農村建設集資房是否有產證和土地使用證》

新農村建設集資房是否履行相關規劃和用地手續，如果履行相關手續，完工可以拿手續到房產和國土部門辦理房產證和土地使用證。