新農村違規建房

⑴ 農村房屋哪些屬於違建

農村房屋屬於違建的情況，沒有經過審批私自建房、不符合一戶一宅規定的和在宅基地以外的土地上建房的等，具體規定如下：

根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

第三十七條在村莊、集鎮規劃區內，未按規劃審批程序批准或者違反規劃的規定進行建設，嚴重影響村莊、集鎮規劃的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物和其他設施。

影響村莊、集鎮規劃，尚可採取改正措施的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令限期改正，處以罰款。 農村居民未經批准或者違反規劃的規定建住宅的，鄉級人民政府可以依照前款規定處罰。

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《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

第三十八條有下列行為之一的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止設計或者施工、限期改正，並可處以罰款：

（一）未取得設計資質證書，承擔建築跨度、跨徑和高度超出規定范圍的工程以及2層以上住宅的設計任務或者未按設計資質證書規定的經營范圍，承擔設計任務的；

（二）未取得施工資質等級證書或者資質審查證書或者未按規定的經營范圍，承擔施工任務的；

（三）不按有關技術規定施工或者使用不符合工程質量要求的建築材料和建築構件的；

（四）未按設計圖紙施工或者擅自修改設計圖紙的。

取得設計或者施工資質證書的勘察設計、施工單位，為無證單位提供資質證書，超過規定的經營范圍，承擔設計、施工任務或者設計、施工的質量不符合要求，情節嚴重的，由原發證機關吊銷設計或者施工的資質證書。

⑵ 新農村改造，違章建築

違章建築基本上就是折騰，對於新農村建設者塊著方面的政策還是比較完善專的，對於房屋的建屬造時間和地基都有明確的限制，比如說限制到oo年以前的房事符合拆遷的全部條件。可以說就是往條條上卡，如果是違章建房，政府可能會給你強制拆除，即便不強制拆除，拆遷的時候也不會給你很高的價格，可能連你的建房費用都不夠，最後一家人別口悶氣不值得，具體的政策還是看你們當地的政策，如果有不懂的可以再問我下

⑶ 什麼叫違規建房農村哪些屬於違章建築

現在我們老家都是建起了新農村，對於村民來說，這是非常好的事情，因為這樣回再也不會有答違章建築的人了。

但是在以前的時候，房子都是雜亂無章的，好多人都是自己的田在哪裡就把哪裡建成房子了。那個時候感覺真是特別亂。

雖然說那時候也有人管理房子。但是依然是非常亂，那個時候建房子的時候，只要找有關單位審批了就可以了，一般的只要是和其他居民在一塊的都行，如果是搬到村外面，這樣可能就不行了，就會批不下來的。

如果是這樣的話，就讓好多人沒有辦法建房子了，有的人是因為家裡孩子結婚了，所以才要趕快建房子，如果有關單位批不下來的話，房子建不起來，就沒有辦法結婚，這就讓很多的人非常著急了。

於是有的人就冒起了風險，自己建房子了，如果真要自己建起來的房子，被有關部門抓到，還是屬於違章建築的，這肯定是要受到處分的，但是一般的不會把你的房子又拆掉的。最主要的只要拿錢就給處理好了。

⑷ 房子蓋好就「萬事大吉」，農村有哪3種違規建房行為

近年來，隨著新農村建設的推進，社會經濟的發展，越來越多的農民鼓起了荷包，蓋新房也提上了日程。但是隨著法治社會的發展，農村蓋新房也應當遵守法律和當地的政策，做到有序合規合法的蓋房。下面我列舉三種違規建房的行為，予以警示。

3、私自搭高樓層。根據地理探測或者政策法規的規定，應當建立三層以內的房屋，有的村民為了增加使用面積，私自加高到四層五層。但是地基的承受力只有三層，這樣的行為是非常危險的，一旦發生地震或者山體滑坡等自然災害，這樣的房屋就成了危險的所在。因此並不可取。

農村建造房屋是一件大事情，我認為建造房屋要在合規合理合法的條件下進行，整個村莊才能安定有序，和諧發展。村民居住才能安全有保障，需要大家的共同努力，遇到違章堅持執法必嚴，才能形成良好的氛圍。

⑸ 新農村建房不合格，應找什麼部門投訴

規劃局，鎮上找建房辦。建房辦不管找規劃局，建設局。沒有土地指標找國土局，。

⑹ 新農村改造違法建房已交罰款還需要拆除嗎

必須拆除，違法建房必須拆除，罰款是處罰你的違法建房行為，並不是交了罰款違法建築就合法了

⑺ 農村村委會擅自收取違規建房戶停建保證金要承擔什麼法

新農村建設老百姓是完全不需要交建房保證金的，也不需要承擔公共設施費專用。這是不合法的屬，我國有規定允許自行收地方稅。但是沒有什麼所謂建房保證金之類的。農民建房建成什麼樣子，政府無權干涉。只要有宅基地證和規劃許可證，在兩證的范圍內，愛怎麼建怎麼建。政府如果說農村要合並建小區，請出示經過批準的鄉村建設規劃，看規劃上是怎麼說的。要不然你自己建自己的，別聽他們忽悠。政府說話必須有文件根據，還要看文件是否合法，否則就可忽視。 可以直接上訴法庭。

⑻ 新農村建設強制拆遷農民住房怎麼賠償

補償方式分為兩種：

一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值摺合成人民幣進行補償。

一種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

拆遷補償金額＝宅基地面積*每平補償單價+農民房屋估價+安置費+附著物+其他建築物

農民在拆遷時可以獲得較低約2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶約2萬元)等。

從2018年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。拆遷補償范圍不只限於農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。

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國家明令禁止以下三種拆遷行為：

1、強拆暴拆等行為被禁止。

2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等。

3、禁止先拆遷後補償的行為。

如果遇到非法拆遷問題，應做好取證工作。

房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，對後續啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經發生，就不能挽回，只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。

⑼ 什麼叫違規建房

在農村很多的人們都是自己建造房屋的，自己建造房屋的話，並不是想怎麼建造就怎麼建造，也是要符合國家法律的規定。那麼自建房幾層不算違規建？什麼叫違規建房?農村哪些屬於違章建築呢？我們來了解一下。

在農村很多的人們都是自己建造房屋的，自己建造房屋的話，並不是想怎麼建造就怎麼建造，也是要符合國家法律的規定。自建房在建造的時候，要注意房屋樓層，不要建造的太高，不然存在一定的安全隱患。那麼自建房幾層不算違規建?什麼叫違規建房?我們來了解一下吧。

什麼叫違規建房

1、違規建房，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。

2、規建房，主要包括：(1)未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。(3)擅自改變了使用性質建成的建築。(4)擅自將臨時建築設成為建築。(《中華人民共和國城市規劃法》第39條和40條)。

自建房幾層不算違規建房

1、農村居民在宅基地上建房的，需要提前報經縣級規劃部門進行規劃許可，規劃完成後報鄉鎮政府審核，縣級政府審批。

2、建房時，要在審批的規劃范圍內進行建設，只要在規劃范圍內，建幾層都可以。《城鄉規劃法》第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

3、在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地。

確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

哪些屬於違章建築

第一，房屋屬2008年以前建造的。

2008年以前建造、翻建、擴建的房屋有完整的土地使用權。首先有完整的土地使用權及完整的土地使用權證書，或者相應的職能職權部門為您確定的房屋使用權，或鄉鎮企業一次性買斷的集體建設用地使用權，或者通過招拍掛取得的國有工業用地使用權，並且建築是在2008年之前首次建造或改擴建。

原因在於我國的《城鄉規劃法》是2008年1月1日起實施的，對於城市和鄉村最終確定是否為違章建築也是《城鄉規劃法》所規定的。2008年之前的《城市規劃法》也是有所規定的，但是現在《城市規劃法》已經廢止掉了，所有情形都依據《城鄉規劃法》，這樣就出現了法律溯及力和法律適用的問題。實踐中提醒各位，如果您的建築屬於2008年之前的，並且是擁有完整的土地使用權，要警醒自己的房屋是否適用《城鄉規劃法》，是否滿足了當時土地利用總體規劃，是否是違章建築。根據上述情況，違章建築是不可以隨意認定的。

第二，招商引資，經具有建築合法性審批權的政府或職能部門同意興建。

早期很多地方都進行了招商引資，但是招商引資要分不同的部門機關。比如有的村委會招商引資，但是村委會不具備招商引資審批權，村委會的審批權只局限於宅基地。鄉鎮招商引資的權利范圍是農村集體土地，市縣區則是城市國有土地。他們當時進行招商引資，並且同意在土地上建設房屋、廠房，這種情況在司法實踐中，特別在江蘇、浙江一帶已經有相關的司法判例，不應該隨便確認是違章建築。原因在於地方建築合法性的審批權就在區政府下面的規劃國土部門，招商引資的行為是區政府做出的明文規定或紅頭文件，對認定建築合法性有法定職權。既然通過招商引資的行為同意興建，就不能隨便認定為違章建築。

第三，1986年《土地管理法》實施之前建造農村土地房屋的情況也不能認定為違章建築。

我國《土地管理法》是在1986年6月25日實施的，1982年的《村鎮建房用地管理條例》在《土地管理法》實施後廢止。如果是本村集體土地組織成員在農村土地上建設房屋，則有申請宅基地、獲得宅基地的權利，房屋是在1986年之前建造的，但是對建房的行為首次進行規定是在1986年實施的《土地管理法》中，所以這種行為在法律上並不能確定為違章建築，甚至不能確定是違法用地或違法佔地。

第四，土地總體規劃調整前，房屋符合當時的用地規劃，並且取得了符合當時法律規定的相關證照。

這個概念如何確定？某個地方的規劃是2016-2020年，房屋是在2016年之前建造的，並且符合五年土地利用總體規劃，這就不能隨便認定為違章建築。主要是在調整農村集體土地的時候，根據的是《土地管理法》七十三條、七十六條、七十七條。符合土地規劃如何處理？不符合土地規劃如何處理？符合當時的條件但不符合現在條件的農村土地，也不能隨便認定為違章建築，《土地管理法》第七十三條規定，只能採取沒收而不能採取限期拆除的處理方式。

第五，按照《城鄉規劃法》取得了一定手續的，可以通過補辦手續來解決。

按照我國

《城鄉規劃法》第65、68條相關規定，取得了《建築用地規劃許可證》、《選址意見書》以及前期土地相關的手續，並且可以通過改證或者補辦一定的手續來獲得最後的《房屋建設許可證》或者不動產權證書的，完全可以補辦手續，不能隨便擬定為違章建築，應該給其改正或者限期改正的機會。這種情況在實踐當中比比皆是。

第六，從政府手中直接買斷了土地使用權及地上建築。

有些政府通過招投標、拍賣等方式一次性出售以前鄉鎮企業（包括一些老舊改的小區）所剩下的土地使用權，但可能出手的時候地上建築沒有相應的手續，這種情況也不能隨便類推為違章建築。這種情況和無證的情況都是涉及到政府的信賴利益問題。這次總工會的《產權保護意見》當中對這個問題也有明確的表述。因為政府當時是令人信賴的政府，所以買斷土地使用權以及地上建築，即便沒有相關的土地證照和房產證照，也不能隨便認定為違章建築。

第七，有些地方有房產證或者土地證，即有一定的手續，只是證照不完備，這也不能認定為違章建築。

取得了土地使用權證，但是沒有房產證，或者沒有建築工程的相關規劃手續，這也不宜認定為違章建築。這里和前面第一條是有所區別的。第一條是在2008年之前建造並且有完整的相關手續，這里講的是有一定的房產和土地手續。在早期（指1997年1998年左右），有些地方對這些土地、房產在進行規劃和土地利用的時候，可能只辦了一個手續就沒有再辦別的手續了，這種取得了一定手續，但是證照並不完備的情況，是可以補辦延續的。

第八，於農業生產的農村土地承包地，或者利用荒山荒地自由復墾或用於基本農田生產建設的土地。

農村土地承包地是指本村集體土地建設成員，具有完備的土地承包經營權，或者經過完備的流轉手續獲得土地生產經營權後，承包集體土地用於農業生產經營，或者進行荒山荒地復墾，然後又用於基本農田建設用地或建設用房的情況，也不能隨便認定為違章建築。

如果在現實生活中遇到上述八種情況，請一定不要放棄訴訟權。你將會在訴訟中發現，法律適用、客觀事實認定、歷史淵源、政府的信賴利益以及政府一定的違法行為等因素，都可能對確定違法建築產生法律上重新認定的結果，甚至一些具體行為會對行政機關的認定產生一定的動搖。