農村承包廢棄的坑塘建房屬於違建嗎

㈠ 坑塘建房合法嗎如果已經建好了,是不是應該依法拆除

如果沒有審批手續，是違法的，肯定是要依法拆除的。

㈡ 農村廢棄坑塘承包後能回填建房嗎需要國土部門審批手續嗎

我國廣大農村的村民在其屬地的自家宅基地和自留地內建住房的，只要不太過佔用過多的土地，各職能管理部門一般都不幹預，就是有部分村民在自家承包的耕地內建住宅的，沒有人舉報的，職能部門也就沒有讓其補辦審批手續。就是居於這種狀況，讓您誤認為可以在任何地方不辦理審批手續就建房。

不懂法不能成為不處罰的條件和依據，致於是否合理我個人理解為只要合法的都合理；就未取得未取得建設工程規劃許可證（准建證）而言，處罰10萬元應超過了房屋建築造價的5%以上至10%以下的標准，但就土地是否向屬地國土資源部門辦理了建房用地或是辦理了轉用審批手續存在疑問，如果是未辦理的，那就也會被另外處罰。這兩項匯總的處罰數額10萬元合理否先不論，關建是您建房的這兩項手續都沒有，所建房屋定性為違章建築，依法規定是要拆除的，如果下通知限期拆除而拒絕拆除的，會被強制拆除且還得支付拆除費用。
解決方式：（1）如果該房建築佔用了公路界內的土地，那沒辦法了，被處罰後還得拆除；（2）建築用地是在公路界外的，是否能通過處罰後補辦相關手續，使之變為合法；（3）可協商降低處罰標准，房屋建築造價（即標的）可以雙方指定的評估機構或是涉案財物鑒定機構作出的評估報告為參考和依據，請求按下限5.01%標准處罰，但是得注意態度，搞疆後被強制拆除毛煩；（4）試作去辦理吧，否則投入的建築價款被損完，選擇拆走建築材料的，那拆除人工費及運費可能高於建材價值；讓一資產雄厚的大戶去補齊各相關手續都很難和毛煩，再難也得去輸通辦理。
參考相關法律規定：
（1）現行「土地管理法」相關規定：
第八條 城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十二條 依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。
第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。
第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
第七十四條 違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八十三條 依照本法規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
（2）現行「城鄉規劃法」相關規定：
第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十八條城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。

㈢ 農村建房是否屬於違法建築

1、在合法獲得的宅基地上建房，不屬於違章建築。
農村居民建造住宅的，要經鄉鎮政府審核，並經縣級政府批准後，方可以實施。未經批準的，即為違法建築。
2、土地管理法
第六十二條 農村居民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。
農村居民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
隨著我國城市住房制度改革的不斷完善，經營性國有土地使用權的市場化工作基本完成，無論是商品房還是房改房，其所有者都可以將住宅連同相應的土地使用權一起上市轉讓，進行自由交易。但是，受現有法律、法規的約束，我國農村宅基地使用權(以下簡稱農村宅基地)交易市場尚未形成，農民擁有的宅基地無法進行合法流轉。建立農村宅基地交易市場，允許農村宅基地上市公開轉讓，不僅可以增加農民收入、加快農村中心村、鎮建設，而且對盤活宅基地存量，節約耕地資源，保持耕地面積總量平衡，緩解當前緊張的城市發展建設用地都具有十分重要的現實意義。

㈣ 農村房屋哪些屬於違建

農村房屋屬於違建的情況，沒有經過審批私自建房、不符合一戶一宅規定的和在宅基地以外的土地上建房的等，具體規定如下：

根據《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

第三十七條在村莊、集鎮規劃區內，未按規劃審批程序批准或者違反規劃的規定進行建設，嚴重影響村莊、集鎮規劃的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建築物、構築物和其他設施。

影響村莊、集鎮規劃，尚可採取改正措施的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令限期改正，處以罰款。 農村居民未經批准或者違反規劃的規定建住宅的，鄉級人民政府可以依照前款規定處罰。

(4)農村承包廢棄的坑塘建房屬於違建嗎擴展閱讀

《村莊和集鎮規劃建設管理條例》

第三十八條有下列行為之一的，由縣級人民政府建設行政主管部門責令停止設計或者施工、限期改正，並可處以罰款：

（一）未取得設計資質證書，承擔建築跨度、跨徑和高度超出規定范圍的工程以及2層以上住宅的設計任務或者未按設計資質證書規定的經營范圍，承擔設計任務的；

（二）未取得施工資質等級證書或者資質審查證書或者未按規定的經營范圍，承擔施工任務的；

（三）不按有關技術規定施工或者使用不符合工程質量要求的建築材料和建築構件的；

（四）未按設計圖紙施工或者擅自修改設計圖紙的。

取得設計或者施工資質證書的勘察設計、施工單位，為無證單位提供資質證書，超過規定的經營范圍，承擔設計、施工任務或者設計、施工的質量不符合要求，情節嚴重的，由原發證機關吊銷設計或者施工的資質證書。

㈤ 土地性質是坑塘違法建築怎麼辦

大概是你租的土地性質不是工礦倉儲用地，所以你不能在那裡做碼頭放廢鐵

㈥ 廢棄坑塘 建築房屋是不是違章建築

是否是違章建築主要看是否有批準的規劃手續。

㈦ 本人承包集體廢坑塘上面建房,違法嗎

在承包的坑塘上未經批准就建房，是違法行為。
如果是用於生產的工具房等，可以建房，但需要批准。
具體在協議中約定，然後辦理手續即可。

㈧ 在農村的坑地上建房，屬於違建嗎

凡是沒有經過城建土管部門審批的任何國土上建房無論是坑池墩上一樣違法。

㈨ 農村承包土地上建造房屋是不是屬於違建

只要是未經審批，來實際用途自與審批用途不符的建築都是違法建築，跟在什麼所有權性質上的土地沒有關系。
你的理解是錯誤的。
農村集體土地的承包合同中都明確寫明承包土地不能隨意改變土地用途。
《土地管理法》中明確規定國家對土地施行土地用途管制。任何改變土地用途的行為，特別是進行建設的行為都需要經過審批。
《城鄉規劃法》第九條 任何單位和個人都應當遵守經依法批准並公布的城鄉規劃，服從規劃管理，並有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。
《農村土地承包法》第八條 未經依法批准不得將承包地用於非農建設

㈩ 在農村廢棄地上建房，該房屬於什麼性質

就算是村裡的廢棄地，也是村裡的資產，就算簽了協議，建房也只能是小產權，目前國家不允許小產權房買賣，所以肯定不會有合法手續的。