能到外地農村購買土地建房嗎

1. 本人是農村戶口，想在其它村買地皮造房子，可以嗎，應該走什麼樣的程序。

不可以在其他村買地皮造房子，因為宅基地是不允許買賣的。嚴格按照法律及相關規定來講，這個買賣是違法的，從而是無效的。農村村民對宅基地只享有佔有和使用的權利，沒有擅自處分的權利。房屋過戶手續本來是不能辦理的，給辦理過戶手續的房管部門是違法行政。

相關法律條文說明如下：

國土資源部《查處土地違法行為立案標准》規定：「一、（五）以轉讓房屋（包括其他建築物、構築物），或者以土地與他人聯建房屋分配實物、利潤，或者以土地出資入股、聯營與他人共同進行經營活動，或者以置換土地等形式，非法轉讓土地使用權的；」國務院辦公廳關於嚴格執行

有關農村集體建設用地法律和政策的通知（國辦發〔2007〕71號）規定：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。」

國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定（國發〔2004〕28號）規定：「改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。」

國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見（國土資發[2004]234號）規定：「嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。」

國土資源部關於進一步加快宅基地使用權登記發證工作的通知（國土資發〔2008〕146號）規定：「（二）嚴格執行城鎮居民不能在農村購買和違法建造住宅的規定。對城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的，不予受理。」

建設部《房屋登記辦法》第八十七條規定：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」

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如果不是去別村買地皮，而是直接單純將本村的宅基地賣於本村人，也是不可以的。因為宅基地作為集體土地使用權的一種特殊使用方式，國家是有許多規定的，宅基地的申請和轉讓也是有著嚴格限制的。

《物權法》規定：「宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。」而《土地管理法》規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

2. 戶口在省外的外地人能否在當地購買地皮並建房

不可以。農村村民宅基地的所有權屬於集體，不能買賣。

根據《農村宅基地管理辦法》規定：

第八條 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

外地人在新的地點佔用農村土地建房的情況很普遍，唯一面臨的難題就是在申辦宅基地使用證和房屋確權證時，由於沒有本地戶口會有一些麻煩，但通過當地村委會的配合，難題還是可以解決。暫未辦理宅基地使用證及房屋權屬登記的，就必須積累相關的確權證據，以防後患。有了相關的確權證據，當遇到拆遷及被徵佔時，可以得到相應補償。

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一二線城市與三四線城市的房地產市場已經在分化。

另一組數據也證明了這個事實。

從房地產企業的業績增長來看，業務側重於三四線城市的企業明顯低於側重一二線城市發展的企業。

根據公開統計資料，2012年前11月，保利地產銷售額同比增長36%，中海也增長近30%，這兩家企業在2012年都側重在一二線城市發展。但是側重在三四線城市圈地開發的恆大地產銷售額同比僅增6%，同樣布局的碧桂園僅增長6.5%。

這樣的對比讓很多房地產企業感到意外。最近幾年，到三四線城市圈地幾乎是房地產企業的主流，但去年的數據卻讓這一信心滿滿的預期大打折扣。

「三四線城市現在已經空置了大量的土地和住宅，很多三四線城市的房地產供應已經超過了當地的需求。」中原地產市場研究部總監張大偉說。

實際上，三四線城市這種住宅供大於求的現象並不是今天才暴露，早在2012年年中，這種局面就已經初現端倪。唐山、煙台、營口、常州、貴陽等城市都在那個時期出現開發商扎堆兒，項目銷售困難的局面。

在2012年年中之前，這些三四線城市都處在房地產開發建設的集中爆發期，眾多國內知名開發商紛紛進入，到處都是房地產建設工地。

上海易居房地產研究院企業研究中心在當時就曾拿出一份研究報告，指明在三四線城市熱鬧的房地產開發背後，隱藏著嚴重過剩的巨大隱患。

這份研究報告以唐山為例，從2008年到2011年，唐山商品房用地年均成交量為2100萬平方米，而北京為2268萬平方米；唐山2011年商品房成交量為159萬平方米，只有北京的18%。

如果用類似的方法去比較其他三四線城市，幾乎可以得到類似的數據和結論：盡管城市不大、人口不多，但最近幾年的房地產開發量卻大幅猛增。

2012年年末，一些三四線城市相繼爆出樓市危機的新聞。比如貴陽，住宅待消化庫存高達3490萬平方米，而這個城市的人口即使計入流動人口，也才500萬人，這樣的庫存量要消化掉至少需要4年。

而在海南，房價大幅縮水在多個城市上演。

偉業我愛我家集團副總胡景暉在2012年年底參加的幾次地產界的聚會上聽到了數家房地產企業的抱怨，「他們都在說唐山、煙台、營口等三四線城市，房子賣不動。」

幾年前一些開發商興沖沖地到三四線城市跑馬圈地，2012年大多進入銷售期，卻發現已經陷了進去。

正是這種狀況，讓那些知名開發商改變了拿地策略。偉業我愛我家集團統計了包括萬科、保利、金地、龍湖等8家知名開發商在2012年的拿地狀況，結果發現，這8家開發商在一二線城市拿地共205宗，在三四線城市拿地降為110宗。

張大偉告訴記者，這種拿地策略的變化出現在2012年8月之後，從標桿房企拿地數量來看，一線城市佔比20%，二線城市佔比63%，三四線城市佔比僅為18%。開發商回歸一二線城市已經成為既成事實。

不過，拿地策略的變化並不能改變三四線城市在建項目銷售的尷尬，可以看到的是，這些前期房地產開發建設活躍的三四線城市，未來將有著極大的銷售壓力。

在近日召開的瑞銀2013年大中華研討會上，瑞銀房地產行業研究主管李智穎表示，三線城市新房供應過大的問題，在今年仍可能延續，供過於求現象將會存在。

3. 農村戶口可以在異地購買宅基地自建房嗎

農村居民只能合復法擁制有一處宅基地。土地是不能買賣的，買了以後你也不能得到批准。

農民宅基地只能有一處,很難辦理批准手續

所以風險狠大！

但是可以購買城市房屋。

1、「我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房」：
（1）農村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。
（2）原因就是：法律規定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。

2、「另外自己建的房子是不是永遠都屬於我了，沒有「70年」的問題」：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬於你，更別說什麼「70年」了，人家村裡啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。
3、「我想在城市郊區買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題」：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！那會被法院支持的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。

4. 我是農村戶口 可以在外地農村買地建房嗎

涉及到宅基地，可以查詢《土地管理法》《宅基地》基本概念，裡面明確說明了農村宅基地的買賣流轉問題。由福居庫自建房設計整理回答。

5. 我是農村的，我可以在農村買土地建房嗎

應該可以，有的地方曾向外賣過宅基地，甚至是用拍賣的形勢。

6. 個人可以到農村私下購買土地建房嗎

土地法 第七十三條
買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

7. 外地戶口可以在農村買宅基地建房嗎

不可以。

宅基地屬於農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建專房的。宅基地屬不是個人財產，農民只有使用權，沒有處分權。國家明令禁止單位和個人非法買賣土地。外地戶口買農村宅基地，是辦不了過戶手續的。

《土地管理法》
第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
......
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

第八條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。

8. 農村戶口，可以到別的農村買地蓋房嗎

可以到別的農村買地蓋房。但需要根據村民委員會組織法規定，在其他農村蓋房時，需要通過當地村民會議表決同意，戶口要遷入該村，且必須把在原來村裡的宅基地交回才行；在其他村買房的情況與前述類似，要與原宅基地使用權人去國土局進行變更登記，才受法律保護。

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農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

參考資料：網路-農村自建房

9. 農村戶口能不能在外地買宅基地建房

1、「我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房」：
（1）農村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。
（2）原因就是：法律規定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。

2、「另外自己建的房子是不是永遠都屬於我了，沒有「70年」的問題」：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬於你，更別說什麼「70年」了，人家村裡啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。

3、「我想在城市郊區買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題」：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！那會被法院支持的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。

10. 我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房

1、「我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房」：
（1）農村戶口：也只能在自回己戶口所在地村要求宅基地建答房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。
（2）原因就是：法律規定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。

2、「另外自己建的房子是不是永遠都屬於我了，沒有「70年」的問題」：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬於你，更別說什麼「70年」了，人家村裡啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。

3、「我想在城市郊區買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題」：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！那會被法院支持的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。