2008年之前農村自建房合法嗎

1. 請問在08年以前在宅基地的無證自建房可以獲得足額得拆遷補償嗎

在農村，過去很多地方都是有了一塊地就在上面建房，但是宅基地不是自己的。現在就擔心國家拆遷要將自己的房子給拆除，因為沒有房產證和土地證沒有補償。這個問題相信困擾了大多數農村人，今天就來談談無證拆遷是否有違法的權利！

其實不動產，房和地是兩回事。房的價值是建築部分，在拆遷中不是太值錢，畢竟農村就幾百元的建築成本，有些裝修還不給賠償。而地的部分，是價值差異比較大的部分，如果在城市，一畝地幾千萬，在農村偏遠地區，一畝地幾萬塊，政府開發商主要拆遷，要的是土地，不是你的房子。

如果整村拆遷，都沒有房產證（宅基地證，不動產登記證）的話，拆遷也是有依據的，比如農村每四年進行的地調，地調圖就是依據，拆遷中為了保護大多數人的合法利益，不能不分清楚臨時加蓋和原有宅基地。在實際拆遷中，因為集體土地上房屋徵收沒有一個具體的法律依據，每個村在拆遷中的政策不同，拆遷的時候有可能所有的房子都按照房屋殘值賠償，土地賠償（核算房屋）按照人均多少平方進行賠償；也可能按照每戶宅基地進行一定比例的拆幾個平方還幾個平方。

其實只要是合法房屋或者其他建築物，均應當依法公平補償。因為沒有證件，所以，需要依法認定處理後，再依法辦理補償。

法律依據：國務院令第590號，第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償

另外，《物權法》規定第三十條規定：「因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力」。因此，房屋建成時，雖然無法證明享有合法的宅基地使用權，但是對於建成房屋享有合法的所有權。涉及到拆遷，有權拿到有關房屋價值的補償款。

2. 8幾年蓋的房子沒房產證有土地證農村自建房拆遷怎麼賠償

沒有房產證只能按宅基地賠了，農村房子沒有房產證，在拆遷時能不能拿到賠償，這個要看情況的。首先要看是不是合法建築了，有很多的房子時間比較久遠了，那時候建房子是經村委會批準的，但是沒有宅基證，也沒有房產證或土地證，只有村委會開具的證明信。

這種情況由於房屋本身是合法的，只是由於歷史遺留問題而沒有取得宅基地證，如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償的。

但是，如果是在耕地上建的房子，且沒有相關的證件，這樣的房子是違法建築，是得不到任何補償的。我國法律有明確的規定，禁止在農業用地上建造房屋。

農村房子沒有房產證拆遷能不能得到賠償，也以房子建設的時間為標准。2008年就是一道重要的標准線，2008年以前建的房子，不管有沒有房產證都可以拿到100%賠償。

而2008年以後建的沒有證的房子，2008到2010年賠償80%11到14年賠償60%，2015到2017年賠償40%，2018年以後建的一般不賠償，至於判定的依據則是由當年的航拍圖來判斷，比如07年航拍這有這棟建築，那麼這個建築就是07年前建的，可以100%賠償。

根據我國《征地補償標准》

第十四條

被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到公告指定的土地行政主管部門辦理征地補償登記。

被徵收土地上有建（構）築物的，還應提供有關建（構）築物的合法證件。

第二十三條 拆除違法違章建築和有合法證件註明國家建設需要時無條件拆除的臨時建築，不予補償。

(2)2008年之前農村自建房合法嗎擴展閱讀：

農村自建房無土地證非法建築拆遷無補償案例：

15年前,海南省東方市村民譚小芳家自建房屋被當作違章建築拆除,政府未給予安置補償。近日,海南省第二中級人民法院一審認為,東方市政府強拆於法有據,但仍應當對譚小芳家進行補償安置。

2000年12月,因八所漁港擴建需要,東方市政府強制拆除了譚小芳家位於該市原八所鎮前哨路西邊的房屋,未給予補償安置。

2002年11月,譚小芳丈夫黃炳坤向東方市政府提出賠償請求,東方市政府答復稱不予賠償,但同意給予10812元補助。黃炳坤及譚小芳不服,向相關部門申訴,但一直未得到補償安置。後譚小芳訴至法院,要求賠償66萬余元。

譚小芳訴稱,1981年黃炳坤取得原東方縣八所鎮建設委員會頒發的《東方縣八所城市私人建房用地證明書》,擁有231平方米土地合法使用權。

同年,其在該宅基地上建造154平方米瓦房。2000年10月24日,東方市政府以建設漁港為名,將不在漁港征地范圍內的住房列入拆遷對象,隨後,趁他們家裡沒人,強行用推土機將涉案房屋拆除,給她的家庭帶來巨大經濟損失。

對此,東方市政府則辯稱,黃炳坤是於1981年取得建房用地證明書,但該證明書明確告知六個月內不使用土地者,此證作廢。黃炳坤取得證明書後一直未報建建房,其持有的證明書已作廢,土地另行安排。1999年,政府決定征地時,黃炳坤所建房屋屬非法佔地及違章建築,因此不存在賠償問題。

3. 「1983年以前建集體土地上的自建房屋，即使沒有房產證，也視同有房產證」，請問此說法有無法律依據

沒有這樣的法律規定。但如果此房產仍在且符合領取房產證的條件，現在可以向房管部門申請領取。

4. 農村自建房多少年後就能夠認定為合法宅基地

土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積版不得超過省、自權治區、直轄市規定的標准。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
你還是強調符合宅基地的相關使用規定吧，不是認定是審批批准

5. 國家對在2009年前農村違規建房的相關政策

二國家隊在2009年前農村違規建房的相關政策是只要他有合法的房產證就不算違規，或在村裡繳納了相應的罰款即可，不會被強制拆除，如果他沒有相關合法的手續，村裡有沒有給他補辦，那隻能被強拆，哪怕是住了30多年都一樣，以國家機構或以當地政府記錄的住房面積為准

6. 農村批準的自建房政府不給確權是違法嗎

可以組抄織相關部門確權。不違法襲。
法律依據：國務院令第590號
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處版理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償權；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

7. 農村自建房想不成為違法建築你知道需要哪些手續嗎

條件如下：
1、寫一份土地申請書，並上交所在鄉（鎮）土地管理辦公室；
2、由當地的鎮政府同意後報縣政府批准；
3、縣（區）人民政府頒發宅基地使用權證書，繳納出讓金；
土地的所有權和使用權如下：
第九條
國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

8. 2012年的農村自建房算違章建築嗎

首先我們先來了解下，什麼是違章建築?它是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建築工程規劃許可證的規定建設的，或採取欺騙手段騙取批准而佔地新建、擴建和改建的建築物。那麼農村房屋未取得房產證就一定屬於違章建築嗎?未見得吧。

農村房屋未取得任何建房手續、沒有辦理房產證的，屬於歷史原因造成的。其中有以下集中形式：

1、八九十年代或者祖宅的房屋，因歷史原因，基本上都沒有房產證。某專業律師認為，農村房屋在當時時期建造，集體經濟組織成員享受一處宅基地一處房屋，不能認定其違建。法律法規還沒有完善，並沒有明確規定農村建造房屋必須要辦理房產證或者審批手續。若單純為了拆遷而確認其違章建築的說法，是不成立也不合法，被拆遷戶莫上當。

2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律並沒有規定必須申請鄉村建設規劃許可證，有宅基地使用權即本村村民就可以，2008年1月1日城鄉規劃法才出實施，即法不溯及既往。

3、幾年或者幾十年期間經歷過多次拆遷戶的，因第一次拆遷時已經把原有房產證上交，其安置房無任何手續，也不能辦理任何房屋手續的，幾年之後又涉及拆遷，進而認定其違章建築不給予補償或者少補償。劉可心律師認為，給予安置房不能辦理房產證的行為，是其拆遷方的過錯，並非房主過失，因此拆遷時，不能確認房屋為違章建築。

在現實社會中，認定違章建築的花樣百出，其最終的目的就在於給予少補償或者不補償，拆遷方所謂的依據並不代表合法合理。當被拆遷人收到違建認定通知書、處罰決定通知書、限期拆除決定書時，莫要驚慌，要及時咨詢專業做征地拆遷律師，聽取律師建議，避免被忽悠上當。

另外，農村自建房是不是違建房與建房年限無關，與佔地性質也沒有關系。如果你的房子沒有政府土地管理部門的宅基地批准手續，而私自建房即使佔用非耕地也是違法建築，從你佔地建房之初就是非法的，上級土管部門不會給你頒證。如果你有宅基地批准手續，而自建房沒有按當地村鎮規劃建房，影響了生態村建設秩序，這樣的房子屬違章建築，也可能不給你頒發房產證。再有，如果你的自建房是超出宅基地使用面積，私自擴大院套或侵街佔道，造成了不利影響，如果給你發證會引起社會矛盾，你也可能領不到房產證。那麼，這種情況下，違章建築就實屬無疑了

9. 我是城鎮居民2006年在村裡買的土地自建房合法嗎

我是城鎮居民，2006年在村裡買的土地自建房合法嗎？我認為不合法，雖然土地是你在村裡買的，但是土地不歸你個人所有不是你個人所有財產的范疇之內。隨便建房也是不合法的。