農村自建房最多建多少米

Ⅰ 農村建房最多可以審批多少平方米

根據村情與所處地理條件不同，有不同的標准，但農村建房最高可以審批四百六十七平方米。

依據《農村宅基地管理辦法》：第十三條 本省依法實行農村村民一戶一處宅基地制度。
農村宅基地的面積按照下列標准執行：
（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；
（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；
（三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標准。 各地政策有差異，以當地規定為准。

Ⅱ 農村蓋房最高蓋多少米

3米給你感覺還是有點矮。我們這里不是地震帶，第一層層高一般是3.3米左右，第二、三層一般是3米。

Ⅲ 農村的自建房最高可以建幾層最高多少米國家有相關規定嗎

層數要求：砌體結構按當地設防烈度，不設防及6度、7度設防的，7層21米；8度0.20g設防的，6層18米；8度0.30g設防的，5層15米；9度設防的，4層12米。

高度要求：框架結構的，烈度6度的60米；烈度7度的55米；烈度8度的45米；烈度9度的25米。

相關規定：詳見GB50011-2010《建築抗震設計規范》。

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自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

自建房需要注意的問題:

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。

十、自建房地基一定要處理好。

自建房的新方式:輕鋼結構和木結構

輕鋼結構的自建房的優點是:

1.抗震8級、抗風13級。

2.得房率比傳統多40%，

3.集成化的住宅，2個月200平方可建好直接入住。省時省力。

4.環保節能，不會形成建築垃圾。

5.保溫隔熱:2層措施:擠塑板和玻璃纖維棉來隔熱保溫和隔音。

6.單面呼吸指來保障防潮。

7.個性化定製:外觀和戶型以及布局可以根據自己的喜好來設計自家的外觀。

8.舒適程度很高。

Ⅳ 農村建房面積規定最大面積是多少

中國農村宅基地面積規定的標准分為小戶、中戶和大戶。

農村宅基地面積標准版可分為：

（1）小戶：即三權人以下，申請建房面積不得超過75平方米；

（2）中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方米；

（3）大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方米。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

Ⅳ 農村鎮所在地 自建房最高可以建幾層，最高多少米，國家有相關規定嗎

國家並未規定農村自建房的最高高度及層數

《城鄉規劃法》第四十一條規定在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

所以建房時，要在審批的規劃范圍內進行建設，只要在規劃范圍內，建幾層都可以。

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自建房申請手續：

一、農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

二、農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

三、農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

Ⅵ 農村蓋房有沒有法律要求不能超過多高啊

沒有高度限制，關鍵要符合城鄉規劃，取得鄉村建設規劃許可證。

《中華人民共和國城鄉規劃法》規定：

第四十一條在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，

建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

《江蘇省城鄉規劃條例》規定：

第二十五條規劃區范圍內的土地利用和各項建設必須符合城鄉規劃。任何單位和個人不得違反城鄉規劃進行建設。

第四十二條農村村民在鄉、村莊規劃區內農村集體土地上自建住房的，

應當向鄉、鎮人民政府提交宅基地使用證明或者房屋權屬證明、村民委員會意見、新建住宅相關圖件等有效證明文件，

由城市、縣城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。農村村民在城市、鎮規劃區內農村集體土地上自建住房的，

應當由城市、縣城鄉規劃主管部門核發建設工程規劃許可證，其需要提供的材料和辦理程序，按照前款的規定執行。

第四十四條取得建設工程規劃許可證、鄉村建設規劃許可證的建設工程開工前，

建設單位或者個人應當向城市、縣城鄉規劃主管部門申請驗線，城鄉規劃主管部門應當在五個工作日內進行驗線。

未經驗線，不得開工。農村集體土地上的農村村民自建住房的規劃驗線，城鄉規劃主管部門可以委託鄉、鎮人民政府進行。

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申請蓋房的基本條件：

1、申請人必須是農業戶口。

2、申請人的戶口必須在當地或者是本村。

3、申請人或者是家屬必須沒有農村宅基地的使用證。

申請辦理農村宅基地時需要的資料：

1、戶口簿原件，復印件，身份證原件及復印件。

2、戶口所在地的當地派出所出具的居住證明。

3,、申請書一份，委託書一份

4、宅基地使用登記表。

申請宅基地的必要條件

1、農村居民無宅基地的。

2、農村居民戶除身邊留一子女外，其它成年子女確需另立門戶，而已有宅基地低於分戶標准，這里所說的標准時平均低於267平方。

3、回村落戶的離休，退休，退職的幹部，職工。復退軍人和回村定居的華僑等需要建房而又沒有宅基地的。

4、原來宅基地影響到城鄉規劃，需要收回或者是搬遷過以後而又沒有宅基地的。

Ⅶ 農村自建房一般是多大面積最合理呢

一個標準的農村房，最少要保證兩代人的居住，面積開闊不浪費，布局精緻絲毫不覺擁擠，可是自家建房，到底該建多大的面積才最合適？城市商品房大多數是90多平米，劃分精細的話可以設計出三個卧室來，但是對農村來講，這點面積明顯不夠，畢竟農村家庭是幾代同堂，不像城市生活那樣相互獨立，今天咱們就來說說，農村住房到底多大的面積，才最合適！

不算不知道，一算全明了，168平米的房子才剛合適，相對於城市90多平，這個面積看起來還是蠻合適的，只要設計合理，這樣的面積住進去想當舒適，如果空間比較寬松的話，可以放到180平米，以上這些數據僅供參考，各地實際情況不明確，還是要多加思索才行！

Ⅷ 農村自建房，為什麼會限制高度與層數呢

朋友在城市打拚了幾十年，城裡房也買了，但是如今考慮回老家農村生活，加上農村物價不高，蓋自建房也簡單省錢，單獨一戶也清凈的很。於是就在老家找了包工頭准備在老地皮區域重新蓋4層洋樓。乍一聽，我真的覺得好羨慕啊。

Ⅸ 為什麼自建房有限制，最多不能超過18米

第一，農村來宅基地上自建房源並非完全不能轉讓，而是受到一定的限制，即只能在集體經濟組織內部（具體來說就是某一個村集體的內部成員之間）進行轉讓。原因是建這房的宅基地乃是村集體所有，根據房地一致的原則，房屋不能向非本村集體的其他人出售。
第二，如果自建房是幾人共有的（包括家庭內部共有的，如夫妻共有，或者父母與子女共有，或者兄弟姐妹共有的），必須要徵得全部共有人的同意，且共有人有同等條件下擁有優先購買權。
第三，如果共有人不同意出售的，就必須自己購買下來。也就是說，對於別的共有人准備賣房的這種情況，要麼同意出售，要麼自己出錢買下，不能無理由阻止別的共有人出售該共有房產。法律保護合法的私有財產，也保護產權所有人對自己財產的處分權。