湖南農村集中建房規劃

㈠ 湖南長沙農村建房地基批准流程

湖南長沙農村建房地基批准流程與全國各地的流程是一樣的，詳細如下：

審批條件：

（1）戶籍在本村經濟合作社的社員；
（2）回鄉落戶的職工、軍人、歸正人員及其他人員未享受貨幣住房補貼或實物分房的，落戶村有宅基地的可申請建造住房用地，其宅基地面積按照農村村民標准執行；
（3）已享受房改政策的，原籍地有合法住宅的，該住宅不辦理報批建房；
（4）回鄉定居的華僑、台胞、港澳同胞和僑眷，外籍華人在落戶村有宅基地的可申請建造住宅，其宅基地面積按農村村民標准執行。

審批程序：
（一）私人建房報批程序
（1）申請。建房戶向戶籍所在地的村民委員會（或社區、農村集體經濟組織）提出建房用地書面申請。
（2）村受理。村民委員會（或社區、農村集體經濟組織）經討論同意，在村級公示欄中公示無異議後，收集相關資料，出具《私人建房交件單》，做好台賬記錄，統一上報私人建房收件受理窗口。
（3）鄉鎮街道收件審查。窗口受理申請件，做好台賬記錄，報領導小組辦公室，辦公室負責核實申請戶所有成員的婚姻、戶籍等基本情況，同時組織各成員單位進行實地踏勘。
（4）踏勘審查。相關部門對建房四至及層高等是否符合城市規劃予以審查，對建房選址是否符合土地利用總體規劃及申請戶主體資格進行審查。實地踏勘結束後相關人員出具相關審查意見交領導小組辦公室。
（5）會審。領導小組辦公室根據各相關意見進行會審。
（6）批准。會審通過後先由相關部門在會審意見上簽字蓋章，完成相應許可手續並履行公示程序，無異議後，領導小組辦公室做好台賬記錄，出具《農村私人建房批准書》並加蓋定海區私人建房審批專用章，由受理窗口發放給申請戶。
（7）補、退件。會審認為需要補充材料或不予通過予以退回的，由受理窗口通知申請人補件或領回申請資料。補、退件均需做好台賬記錄。

（二）動工放樣及竣工驗收
（1）動工。申請戶自取得《農村私人建房批准書》之日起一年內，必須動工興建，逾期《農村私人建房批准書》失效。
（2）放樣。建房戶在開挖地基並平整後，須向所在鄉鎮街道私人建房收件受理窗口提出放樣申請，受理窗口出具受理單，並做好台賬記錄。鄉鎮街道私人建房領導小組辦公室在5天內組織人員予以定點放樣，放樣人員必須填寫《農村私人建房定點放樣現場踏勘表》。建房戶按放樣定點澆築地梁後，向所在鄉鎮街道私人建房受理窗口提出定點放樣審定申請，受理窗口出具受理單，並做好台賬記錄。領導小組辦公室在5天內組織人員現場予以確定，確認結果由審定人員及當事人簽名；審定合格的，做好台賬記錄在3天內發放《農村私人建房放樣審定意見書》；審定不合格的，當場責令申請戶整改，並再次組織放樣審定。申請戶取得《農村私人建房放樣審定意見書》後方可砌磚繼續動工。
（3）竣工驗收。建房竣工後，建房戶 （先到房管局申請房屋現場勘察，拿到房管局出具的房屋勘丈表 ）至所在鄉鎮街道私人建房受理窗口申請竣工驗收,受理窗口出具受理單，並做好台賬記錄。領導小組辦公室在7天內組織人員現場驗收，驗收結果由驗收人員及當事人簽名；驗收合格的，在3天內發放《農村私人建房竣工驗收合格證》；驗收不合格，責令整改甚至處罰。

㈡ 湖南新農村建設規劃，是不是要在每個村統一建房

不需要

㈢ 以後農村改造拆並，統一規劃建房，該支持嗎

支持，①農村的統一規劃和住房建設並不意味著所有的農村地區，因為國家有建設住房的計劃和步驟。如果所有的房子都一次建好，那肯定是不現實的。因為沒有那麼多錢，我們只能先選擇幾個城市，以後再逐步增加。②農村房屋統一規劃建設只是少數地區的試點。畢竟，中國農村太多，不可能在短時間內規劃到位，也不是所有人都會同意規劃，所以不能執行，但首先要到實地調查研究。最重要的是涉及的范圍太大，後期難免會出現各種問題。

隨著城鄉一體化的發展，為了縮小城鄉居民的差距，新農村建設正在農村實施。近年來，我們可以明顯感覺到，農村發生了巨大變化，公路等基礎設施建設不斷完善。因此，實現農村統籌建房也是新農村建設的良好願景，是改變農村居民居住環境的重大舉措。

㈣ 2021年農村建房有新規劃嗎

有。

在農村建房的首要條件必須是農村戶口，屬於村集體組織成員，戶專已經遷出農村的，屬是不允許在老宅基地上翻建的，房屋荒廢之後，宅基地是要由村集體回收的。

農村房屋布局分為垂直分戶(指建築層數2-3層)和水平分戶(建築層數4-5層)，每層建築高度不得超過3.3米。宅基地的分配都是有面積標準的，分到的宅基地面積多大，房屋就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。

(4)湖南農村集中建房規劃擴展閱讀：

農村建房注意事項：

選用的磚強度必須滿足要求，盡量把送到檢測部門檢驗合格後方可使用。

承重牆應為240毫米實心磚牆(一磚牆)，空斗牆不得作為承重牆體。

在磚砌體轉角處或交叉處，砌體應同時施工，不能同時施工(砌築)時，應留置斜槎(踏步槎)，嚴禁將該處分成兩次分別施工，使縱橫牆之間無可靠連接，以至造成牆體開裂，甚至倒塌。

在構造柱或未設構造柱的牆體轉角處或交叉處，沿牆高度每500毫米設置牆體(不少於2Ф6鋼筋)拉結筋，拉結筋長度應深入兩邊牆體不小於1米。

㈤ 我要建房子了，能告訴我湖南省農村建房用地審批程序和收費標准嗎

咨詢當地土地主管部門和建設主管部門就可以了

㈥ 堂屋寬敞又大氣，哪些設計適合湖南的農村自建房

隨著城市的房價越來越貴後，鄉村自建房便開始興起。很多人都覺得同樣的價錢在鄉村自己蓋個房子要好很多。而鄉村自建房中堂屋是比較重要的，而且在有些地區，堂屋的設計是最具特色的。不只是可以滿足風俗習慣，還需要更大的空間來操辦逢年過節的會客。今天我們就一起來看看，如何設計適合湖南農村的自建房。

這兩款，主要的設計概念是打造一個空曠的堂屋。而且根據湖南自有的風俗習慣，可以在堂屋中擺放神位，在家做祭拜活動等。這兩大設計都可以做到室內空間足夠大，不會因為堂屋的設計而感覺室內擁擠。

㈦ 農村集中建房政策

你說的這個問題，我個人的看法是這樣——
首先，應當看看這個建中建房是否有當地縣鄉兩級政府的文件、相關部門的審批文件，如果有，可以考慮；如果沒有，那就是在胡鬧。畢竟集中建房是一個涉及民生的重大事項，豈可兒戲？？
其次，應當有所屬地的村民或者村民代表大會的討論和表決記錄文件，也就是說，應當有村民的共識。好的政策不能搞成單相思、一頭熱。
再者，集中建房政策的落實要以絕大多數的村民能夠接受為基本前提，不能變成對百姓的變相掠奪。一套100平方的房子補差價8萬，一個種地的百姓家庭大約需要4-5年時間才能取得這樣的收入；這個我以為還是有點點高了；
還有，集中建房，要允許有政策緩沖時間，不能搞一刀切；斷水斷電必然搞成強買強賣模式，必然是荒腔走板。

㈧ 2014湖南農村建房是不是要辦規劃證要交5000元

不用交這個錢，如果政府已經規劃了的地方進行開發，需要這個地方建房的話，就需要出本地出讓金（60－80元平方米）但沒有規劃證費這一說。

國土資源部國土資發[2004]234號《關於加強農村宅基地管理的意見》的通知中規定：「堅持貫徹」一戶一宅「的法律規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區、市）規定的標准，各地應結合本地實際，制定統一的農村宅基地面積標准和宅基地申請條件。不符合申請條件的不得批准宅基地。農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人後，再申請宅基地的，不得批准。」
湖南省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法中規定：「農村村民一戶只有擁有一處宅基地。農村村民建住宅應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，每一戶用地面積使用耕地不超過一百三十平方米，使用荒山荒地不得超過二百一十平方米，使用其他土地不超過一百八十平方米「。農村村民建住宅，應當向集體土體所有者和村民委員會提出書面申請，經鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府核准。涉及使用農用地的，應當依法辦理審查手續。農村村民使用本集體經濟組織以外的集體土地建住宅的，應當依法辦理土地徵用手續。
二、農村村民申請宅基的審批程序。
（一）用地者提出用地申請，對用地申請進行公開。
（二）國土資源所派人到現場踏勘、土地丈量，並寫出踏勘調查報告。
（三）按許可權批准用地，對用地審批進行公開，發放《建設用地許可證》。
（四）交清有關稅費，並對收繳稅費情況進行公布。
（五）鄉（鎮） 國土員現場放線定位。竣工後進行驗收。並發放《集體土地使用權證》。三、農村村民建房的收費標准。
（一）舊房改建不增加新的宅基面積只收工本費和服務費。
（二）經批准使用新的宅基地應收取耕地佔用稅（不佔用耕地不收），工本費、服務費。

㈨ 湖南農村宅基地面積是多少

一般不能高於133平方。

農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利專用本集體所有的屬土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及准備建房用的規劃地三種類型。

2020年8月，自然資源部下發的《宅基地和集體建設用地使用權確權登記工作問答》明確，2020年底前完成全國農村地籍調查，宅基地和集體建設用地登記率達到80%以上。2021年底前完成宅基地和集體建設用地及房屋登記資料清理整合 。

申請條件：

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。