在黃岩農村符合建房申請人員

A. 農村村民符合建房條件而行政機關不審批造成的違法行為的處理

您好：

根據你對事實的描述，嘗試回答以下依照有關法律，以供參考：

1，我去網上看看仔細檢查通知是根據「大田縣人民政府田折嗯源文（2007）文」關於農村村民非法和違法性住房建設整治工作的發展的通知「，」發現「特別從9月24日的工作，2007年開始，到2008年1月起至在31日。「我的房子建於2007年，建房子的整個過程從開始到結束，為什麼不告訴我們哪個部門不能建立一項罪行，或阻止我們繼續建立（我們不給予住房情況村鎮從來沒有可能不知道），使我們能夠回來建成「精品錢」呢？

這個問題需要得到回答的內容的「通知」的組合：

PS：通知

XX村XXX，

大田縣人民依照與天榮格（2007）文字政府「關於農村村民非法和違法性住房建設整治工作的發展，」實地測量調查的部署，您的家庭擅自非法佔用土地153平方米，兩層樓房房子共支付您的家庭億元，可處罰款$違法建築，總金額支付76500元，限於2008年12月1日，收306非法平方米的耕地開墾費，否則加倍處罰，直至刪除。

XX特此通知各鄉鎮人民政府

2008年11月26日

第一：對於違法佔地的住房，以行政處罰權是行政：

「土地管理法」規定：

第66條人民政府，縣級以上主管部門土地管理，違反土地管理法律，法規的監督檢查。

本法第74條，農田窯，修墳或房屋的土地，挖沙，採石，采礦，從而破壞種植條件，或者造成的荒漠化，鹽漬化，通過土地開發

違規人民政府，縣級以上土地行政主管部門責令限期改正或治療，可以並處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

所以，對違反土地管理執法必須是人民政府，縣級以上土地行政主管部門的權利，你的家人收到「通知」非法的，沒有效果：

首先：通知行政機關不與相應的電網進行。

二：本通知不符合行政處罰法的規定，也沒有處罰依據等通知。

2，「分管領導」是否已經沒有房子的批准，已經完全建成了鄉政府的人民的土地隨便拿起大鐵錘錘擊，以「錢力「？如果你想敲他們應該如果法院被刪除？

分析的第一部分，以確保人民群眾和鄉政府的「分管領導」沒有執法的土地法律的權威之地。

佔地為您的家庭建設：

是不是非法的，

如何懲罰，

怎麼發罰款通知，

以及如何執行，，，

其他問題，人民政府，縣級以上都需要土地行政主管部門作出。

所以，可以肯定，他們沒有權力這樣做。

如果你想拆，有行政處罰決定不服你，你可以申請行政復議和行政訴訟。按照書面決定拆除的行政處罰已經生效，法院。

3，他們不停地說，如果我們不交了，他們的報道，所以全縣的執法單位使用挖掘機拆除我們的房子，這僅僅是一個威脅嗎？目前，我們有一個非正常工資15000元不打算付錢，他們將這種情況報告給拆我們的家？如果你真的想分手了，然後還要付的錢應該退還給我們？

是不是就不說了威脅。

有可能會被報告了處理。當然

是不是退還你的錢，主要是看你付出的錢是不是有法律依據，如果是依法作出的處罰，將不退還。

如果它是非法的收你的錢，你可以報告，請求處理。錢是沒有根據的充電，當然應該返回。

4，該村被稱為工作人員不收取罰款收據或發票的土地（給別人說，也是如此），這種做法是違反了什麼？讓我在這個問題上，委員會開證明是有用的？

第一：我個人認為，基於收取罰款應已收到罰款，如「行政處罰決定書」。

二：收繳的罰款應當出具正式的沒收法案。

這種做法違背了行政處罰的有關規定，如果你能證明他們的進攻可以報告，上訪，要求解決，要求查處其違法行為。

5，鄉鎮明確告知，甚至被「請求」，以清償所有的罰款，不能辦理土地使用證和房屋產權證等手續，只能給我們發票，並說再查找就是了。可靠的方法來做到這一點的交易？我們有沒有風險？

，是非法的。你肯定有風險。

但是它在整個操作似乎更常見的是這樣的，依照處罰代管的行政機關，被罰錢不再找工作，那麼你如何決定。

個人建議，要交罰款的官方說明，或支付罰款，申請法律所需土地程序，以防止問題在未來再次。

6，村莊，或在這個問題上的一些村幹部是否腐敗行為？

不好評價。然而，該費用不啟動Notes的行為肯定是違法的，你可以報告他們。

7，村民的住房面積應該沒事未經審批或拆除？

這不一定。為了區分土地的性質，如果是耕地，國家實行了嚴格的耕地保護制度，因此，非法佔用耕地，應予以拆除。如果宅基地，那麼你可以去辦理手續，繳納罰款。

土地管理法：

第62條農村家庭只能有一個宅基地面積不得超過省，自治區，直轄市的標准。

農村住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，並盡可能使用原有的宅基地和閑置土地的村莊。

土地建房，鄉（鎮）人民政府批准，由縣級政府;其中涉及佔用農用地的，依照本法規定辦理審批手續的第44條。

村民出售或出租的住房，再申請宅基地的，不予批准。

本法第74條，農田窯，修墳或房屋的土地，挖沙，採石，采礦，從而破壞種植條件，或者造成的荒漠化，鹽漬化，通過土地開發

違規人民政府，縣級以上土地行政主管部門責令限期改正或治療，可以並處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第77條村民未經批准或核准以欺騙手段，非法佔用土地的人民政府，縣級以上行政主管部門蓋房責令非法佔用的土地歸還土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房子。

超過標准由省，自治區，直轄市，大部分土地以非法佔用土地的。

所以，你需要清除佔用的土地的性質。

如果是耕地的話，很可能會被刪除。

如果宅基地本身，然後再通過適當的程序應該是。具體可以咨詢縣級以上人民政府土地行政主管部門或者地方人民政府。

上面的意見是基於一個簡單的介紹，並回答您的問題之作，是律師的個人意見，僅供參考！

鄭州曹律師

B. 農村住宅地基建房說不審批，如何才能審批下來

宅基地屬於村集體所有，如果村裡不批准，在法律上沒有辦法處理。

C. 在農村想蓋房子需要那些部門批准

一般經過要先通知【村民委員會】，然後通知【國土管理所】和【政府城建辦】工作人員到現場定點，若符合規劃就到【國土所】領取申請表格，並提供產權證、繼承公正手續、戶口本等要件，到【村社】加註意見，到【國土所】加註意見，到【城建辦】辦理規劃許可證，到【國土所】辦理用地手續。

具體涉及部門如下：

一、《鄉村建設規劃許可證》：

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定：在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

二、《建設用地許可證》：

按照《土地管理法》第六十二條第三款和第四十四條第一款的規定：

1、向村委會申請，村委會對村民擬佔用土地的情況作出書面說明（有的地方可能要求超過一定比例的生產隊成員簽字同意）

2、直接向鄉鎮人民政府提出農用地轉用申請。

3、鄉鎮人民政府（國土資源所或分局）初審後簽署意見，再報縣級國土資源部門審查。

4、國土資源部門審查合格後報縣級人民政府審批。

5、縣級人民政府審批。

(3)在黃岩農村符合建房申請人員擴展閱讀：

不予批准自建的情況：

1、建房地界不清楚、難以劃分的；

2、該宅地基存有爭議的；

3、該地附近有地質有滑坡現象的，為了安全起見，最好是不要用於住房；

4、國家規定的禁建區；

5、國家界定為基本農田范圍內；

六是位於國家規劃區內的地方。

D. 農村建房需要辦理什麼手續。

農村建房也是需要辦理房產證的，辦理的手續按照以下順序逐一進行：

1.由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；

2.所在村民委員會簽署意見並加蓋公章；

3.鎮政府進行初審，並負責調地工作；

4.鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；

5.報縣級機關聯合審批；

6.縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；

7.建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，並實行建設全程管理；

8.建房竣工後，建房戶應向鎮政府申請竣工驗收；

9.鎮政府會同縣有關部門派人現場查驗，按規定核發建房竣工驗收合格證，退還建房同地保證金；

10.建房戶憑驗收合格證，向國土登記部門申請房地產權利登記。

11.建房戶領取房屋產權證。

(4)在黃岩農村符合建房申請人員擴展閱讀：

自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在規劃區以外或建設用地以外建房。

另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，類型越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。

(一)農村居民申請宅基地的條件：

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃。

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則：

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新：

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證

E. 農村村民個人建房申請表要怎麼寫

參考格式：

XX村委：

我是本村村民XX現居住本村XX路XX號，因家庭居住環境和人口原因（或是因結婚）現有面積不夠正常居住，特向您申請新的建房用地，請村委會根據我家實際情況給予批准。

此致XXX村委會

申請人： 年 月 日

(5)在黃岩農村符合建房申請人員擴展閱讀：

個人建房申請流程：

具體步驟如下

1、村民遞交宅基地申請書，向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請。

2、經村民會議討論。

3、村榜公示：公示戶主名、用地面積等內容，一般是7天。

4、遞交國土所或鄉鎮街道審核，核查平面、剖面、建房條件等，核查通過後並公示。

5、遞交縣規劃局或國土部門、人民政府等主管部門審核。

6、專員下村進行現場勘查，對面積、選址等內容進行核查。

7、核實無誤後上報人民政府審核，審核無誤後有國土局頒發《建設用地批准書》等相關文件。

8、放樣。根據《建設用地批准書》等文件到實地放樣，劃定范圍，填寫相關文件後，申請人建房。

參考資料：

自建房-網路

農村宅地基-網路

F. 農村建房歸哪個部門管，農民蓋房要找哪些人批准

我國《土地管理法》明確提出，農村村民住宅用地，需經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民申請宅基地的報批程序是怎樣的？

以長沙為例， 長沙規定，從縣(市、區)國土資源部門受理建房申請，至發放《村民住宅建設用地許可證》，審批時限控制在20個工作日，縣(市、區)可根據實際情況進一步壓縮審批時限。具體申報宅基地程序如下：

(1)村民申請宅基地，首先應向村集體經濟組織提出書面申請。經村民代表會議討論通過，在本集體經濟組織內張榜公示7個工作日。公示期滿無異議的，由申請者向鄉(鎮、街道)國土資源所提交用地申請和相關材料，相關材料包括村集體經濟組織對村民建房的審查意見(包括是否召開村民代表會議表決同意建房、表決結果是否在本村公示7日以上、是否符合「一戶一基」政策等)、村集體經濟組織關於申請建房村民屬於集體經濟組織成員的證明材料等。

(2)鄉(鎮、街道)國土資源所實地審查申請人員是否符合建房條件，擬用地是否符合土地利用總體規劃，擬建房位置是否避開地質災害易發區和隱患點，是否做到耕地佔補平衡等，並經鄉(鎮、街道)相關部門初審後上報鄉鎮(街道)人民政府核准，符合條件的發放《村民住宅建設用地申請表》。

(3)鄉(鎮、街道)國土資源所收到村民提交的《村民住宅建設用地申請表》後，上報至縣(市、區)國土資源部門，經縣(市、區)國土資源部門審核後報縣(市、區)人民政府批准。宅基地經依法批准後，由縣(市、區)國土資源部門核發《村民住宅建設用地許可證》。

(4)房屋開工建設前，鄉(鎮、街道)國土資源所應到實地放樣定樁。涉及切坡建設的必須報建設行政主管部門批准，並承諾按要求採取防護措施。

(5)房屋竣工後30日內，村民應向所在地鄉(鎮、街道)國土資源所申請驗收;鄉(鎮、街道)國土資源所實地檢查是否按批準的面積和要求使用土地，是否對原宅基地拆除到位;驗收合格後，村民應當向國土資源部門申請不動產登記。

G. 台州黃岩農村自建房房產證土地證辦理，求大神幫忙，十萬火急，謝謝

建議你還是找律師咨詢 不過農村像你這種情況應該很多 應該有一個合理的辦理流程

H. 我是農村戶口且符合自建房條件、申請表等材材已在鎮土管所。因遭鄰居舉報而土管所開具違建通知聽候處理...

1、雖然符合自建房條件，但也必須辦理了准建手續後才能開工建設。申請表等材料在鎮國土所，意味著還款取得准建手續，因此依法不能開工建設。
2、