農村自建房百度百度

❶ 農村自建房能做嗎

近幾年，跟著城市化進程的日新月異，許多農人由於事業、求學、購房等原因，將自己的戶口遷到城市，可是他們不知道的是，在2018年，成為非農戶口戶後，則不能在宅基地上建房。

3、締造3層及以上高樓

2017年1月27日開端實施的《四川省村莊住宅締造辦理辦法》明確規定，農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或許跨度6米及以上的村莊住宅締造。並要求但凡到達以上條件之一的，應當託付建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉（鎮）人民政府申報，歸入工程質量監督。

4、宅基地有償運用、有償退出

許多省份現在正在探究農村宅基地的有償使用、有償退出和農人自主辦理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出規范可是現已開端締造的農村宅基地，對承認超占的面積進行有償使用。

將來農村的房子締造必定會有新的規范誕生，並且會越來越規范，希望大家能夠理解國家約束房子締造的良苦用心，依照規定建房。關於那些有損農人權益的事兒，相信國家會逐漸擬定執行相關法規，老百姓也要加強本身的法律意識，保護好自身權益不受損害。

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❸ 農村自建房審批手續有哪些

農民建房申請宅基地的審批程序

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示15個工作日以上；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

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1、農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；

使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。四是農村居民建房必須「一戶一基」；五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

2、農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

❹ 農村自建房

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❺ 農村自建房需要哪些證件

農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。

辦理村民住房所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請後，應當將申請登記事項在房屋所在地農村集體經濟組織內進行公告。

經公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。同城市房屋一樣，自建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農村建房也是有房產證的。

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不適合建自建房

一、低窪之地

低窪之地易聚水，中國風俗把水稱為」財「，但低窪之地容易造成一瀉千里之勢，不利於積財。另處，低窪之地也容易積水，不利於出行，也會造成屋內濕氣過重，對人體不利。

二、剛填平的土地

如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不扎實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩固後再動工。

三、農田

如果有機會將農田用用宅基地建房，一定要等農作物收割完後才能動工。否則，遺留在地里的農作物或樹根腐爛後，會影響地基穩固。

四、填平的垃圾場

最好不要用垃圾場做住宅用地。由於垃圾場長期堆放垃圾，產生的穢氣和細菌滲入地下，在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。

五、填平的廢井

填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。

參考鏈接：網路--自建房

❻ 農村自建房

從理論上說是復可以弄的，但實際上是制有困難的。不僅僅是按圖施工的水平的問題，還有品質和工作量的問題。你找人設計的圖紙的復雜程度，以及實際施工的工作量，肯定要遠遠大於農村一般的房子設計和施工，所以要做的話，最好還是要另外找專業一點的施工隊，但是投入就不一樣了。

❼ 農村自建房怎麼樣建

1、選對基礎形式

可能很多建房的朋友都知道，第一層房子最費錢，為什麼呢？因為基礎施工費用佔了很大比例，農村自建房基礎種類包括毛石基礎、樁基礎、筏板基礎、條形基礎、獨立基礎等，選用什麼樣的基礎形式跟您的建造費用息息相關，有些朋友宅基地地質較好地段明明可以用條形基礎、獨立基礎等常用的基礎類型，卻偏偏使用費用昂貴的樁基礎、筏板基礎，所以選對基礎形式很重要。

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2、開工前做好房子的設計和詳細的預算

很多朋友會問，不是問怎麼省錢嗎，怎麼還找設計、預算？是的，雖然正規的設計和預算是需要花點費用，但是一個好的設計和詳細的預算清單給您節省的費用是不可估量的，原因如下：

①正規的設計圖紙出來後，只需按圖施工，避免了很多因為沒有設計而出現的不合理的返工費用；

②按圖施工可以節省時間，在工期方面壓縮了時間，實際上也是節省了成本；

③詳細的預算清單，讓你購買材料時按量購買，避免材料的浪費。

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3、抓住購買建材和建房的時機

一年之中建材和人工費也是隨市場波動的，選對購買建材和開工的時機是很重要的，時機沒選對，會多花費大筆費用在材料和人工上。

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4、選好施工隊伍

一個經驗豐富、誠實守信的施工隊伍，不僅可以保證工程施工的質量、進度，而且可以在建房過程中提供更好的施工方案，為您節省不少開支。

❽ 關於農村自建房

混合一級結構房屋，做完整的地基，梁，柱。單位建設成本現在大約需要1300-1500，各地經濟版水平不同，但大約不權會差很多。按照100平米土地，建設2層房屋，建築面積為200平米。房屋建設成本約是25-30萬。如果降低建築結構，混合二級，成本大約是24-26萬。使用鋼混結構的話，成本約40萬左右。室內裝修按照基本裝修，地面，牆面，天花板，使用普通材料，平均單位價格是500-800，總估算是10-15萬。裝修要好點的，花費要15-20萬。土方花費很少，忽略。挖池塘，人工成本看當地情況，如果使用機械，花費大概是1-2萬。其他外圍設施預算3萬左右足夠。
總體算下來，一般質量的45-50萬。追求高質量的60-70萬