農村自建房的過程

⑴ 農村蓋房子步驟是什麼

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Bai
在農村蓋房需要怎麼走程序
20
匿名
2014-03-12
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我有一塊以前分的非耕地，是一個坑，四周都該了房。
我想問要怎麼走弄，才能蓋房子
我來解答
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一、本人提出申請——村社簽章——國土管
理所——片區負責人員安排人員會同村建實地
選址定點——國土管理所——縣國土房管局——國土管理所——建房戶。
二、農房審批,應
嚴格執行「一戶一宅」的原則,嚴格審查申請用地
的資格和用地標准,在新村居民點之外,原則上只
能利用宅基地和未利用地建房,盡量少佔或不佔
耕地,禁止佔用基本農田。新村居民點之內,農村
居民宅基地控制標准每人20至30平方米,每戶用
地最多不能超過150平方米,3人以下戶按3人計
算,4人戶按4人計算,5人以上戶按5人計算。新
房竣工1個月內應拆除舊房,將舊宅基地恢復耕
種條件,退還給集體安排使用。
三、有下列
情況之一的,不予批准住宅地,人均宅基地面積已
達到上述規定標准限額的,出賣、出租原住房後
再申請宅基地的,除回鄉落戶的外,禁止批准城鎮
居民佔用農村集體經濟組織的土地建住宅。

⑵ 農村自建房需要什麼流程手續

農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。
農村建房手續辦理程序
（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、
鎮規劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。一戶不能多宅。
（六）分家無房產的應附分家協議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
（九）地災踏勘現場意見。
（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶。

⑶ 農村自建房沉台基礎起全過程

樓主你好！農村別墅自建成本較高（人工多，材料浪費大，工期長,勞心內勞力），農村容建別墅選遠大美宅，39.8萬，30天一棟別墅搬回家，建築面積約208平方米，功能布局上四室二廳四衛一廚一陽台.抗震耐用,保溫隔熱,四季如春,防潮防霉,乾爽舒適,領先防水,不怕滲漏,有效隔音,居家寧靜,超長耐火,安心無憂。

⑷ 農村自建房注意事項

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。

十、自建房地基一定要處理好。

(4)農村自建房的過程擴展閱讀

不適合建自建房

一、低窪之地：低窪之地易聚水，中國風俗把水稱為」財「，但低窪之地容易造成一瀉千里之勢，不利於積財。另處，低窪之地也容易積水，不利於出行，也會造成屋內濕氣過重，對人體不利。

二、剛填平的土地：如果宅基地之前是由大水溝或水塘剛填平的，不要著急在上面建房。因為這時地基還不扎實，地面很可能塌陷或裂縫，安全性差，一定要觀察一段時間，確定地基穩固後再動工。

三、農田：如果有機會將農田用用宅基地建房，一定要等農作物收割完後才能動工。否則，遺留在地里的農作物或樹根腐爛後，會影響地基穩固。

四、填平的垃圾場：最好不要用垃圾場做住宅用地。由於垃圾場長期堆放垃圾，產生的穢氣和細菌滲入地下，在上面建房對健康不利。如果必須要用作宅基地建房，一定要先進行清理和消毒，把表層土挖掉丟棄，填入新土。

五、填平的廢井：填平的廢井可能造成地下水滲出造成地基不穩，挖井太深造成地氣枯絕，廢井的濕氣或枯氣對家人健康不利。

⑸ 農村自建房怎樣做牆體保溫 具體施工步驟

農村自建房中使用保溫牆的朋友越來越多，尤其是在北方寒冷地區，更是在房屋施工中的首選，但是怎樣做牆體保溫在施工中我們必須要採用什麼樣的操作流程，才能夠讓保溫牆發揮更好的保溫作用呢，下面來講講農村自建房該怎樣做牆體保溫和正確施工的步驟。

第一、怎樣做牆體保溫的基層牆面處理

要徹底清除基層牆體表面的浮灰、脫模劑、油污、空鼓及風化物等影響牆面施工的物質。必要時用水沖洗牆面，經沖洗的牆面必須晾乾後，才可以進行下道工序施工；如果基層牆體表面垂直度、平整度達不到規范要求，必須用水泥砂漿打好糙底，經相關方共同驗收合格後，方可進行保溫作業。測量放線：在建築外牆大角（陰角、陽角）以及其他必要處懸掛垂直基準線，在其上下按要求的厚度做灰餅，橫向再放通線做灰餅，以確保保溫層的厚度均勻。將界面劑、水按要求配比，塗刷在牆體上。

第二、怎樣做牆體保溫層的施工

將膠粉料、聚苯顆粒和水均勻攪拌至所需的比例，將它們用手抹灰的方法塗抹到基層，並且要求必須要平滑，厚度均勻。每層的厚度不得超過20毫米。層壓時間通常為12~24h。當第二層的厚度到達灰餅的表面時，先用鋁合金尺條用力刮平，再用鐵板抹平。第二層結構必須控制垂直度和平整度。同時要注意保溫灌漿應與混合物一起進行，不要超過3小時不用。

第三、怎樣做牆體保溫的抗裂砂漿層施工

在保溫層固化後一般為三天之再進行裂化砂漿層的構造。首先，將砂漿均勻塗抹在絕緣層上。用鋁合金尺刮擦後，將耐鹼網布插入砂漿中，用抹子擦拭，不要露出網眼布。搭接頭大於60mm，抗裂砂漿層應該是均勻和平坦的，厚度約為3毫米。

第四、怎樣做牆體保溫的油漆施工

在構造塗料鍍層之前，必須徹底檢查基層的平整度和垂直度。將調整好的砂漿均勻塗抹在保溫層上，然後用鐵抹子將耐鹼網布切成耐裂砂漿。耐鹼網眼布之間的重疊不小於65mm。不應有皺折、空心、彎曲邊緣和暴露現象。

第五、塗刮柔性耐水膩子

將防水柔性膠泥施加到抗裂砂漿的表面層上。如果包層是磚，怎樣做牆體保溫？必須將鋼網放置在硬化的絕緣層上並用地腳螺栓固定。通常鋼網是水平服帖的，部分突出部分可以用U形塑料卡固定，錨固釘每平方米約8根。固定鋼網後，先用抗裂砂漿刮糙2—3mm，並將鋼網壓入其中。在第一次裂化砂漿固化後，第二次抗裂砂漿。兩種結構完成後，鋼網不得暴露。

第六、檢驗驗收

必須仔細檢查施工過程的所有環節。在完成一道工序接受檢驗之後，才可以執行下個環節的構建。

以上就是農村自建房怎樣做牆體保溫的基本步驟。希望正在建房或者准備給自建房做牆體保溫的，可以借鑒上面怎樣做牆體保溫的步驟來實施。但是如果對怎樣做牆體保溫還是不明白的，最好還是請專業的施工隊進行施工，這樣能夠住得放心。

⑹ 農村自建房審批流程有哪些

一、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發給《集體土地建設用地使用證》，並按國家規定繳納土地使用登記費，確認使用權。
二、所謂農村宅基地，是指農村村民個人經依法批准，用於建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。
三、宅基地屬於集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓。
四、農村村民每戶只能有一處宅基地，農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：
1、現在住房影響鄉（鎮）村建設規劃，需要搬遷重建的；
2、農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低於分戶標準的；
3、經主管部門批准，由外地遷入的農戶無住房的；
4、集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的；
5、離休、退休、退職的幹部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
五、有下列情況之一的，不得安排宅基地：
1、出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅後，再申請宅基地的；
2、一戶1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；
3、戶口已遷出不在當地居住的；
4、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；
5、雖在農村居住而戶口未遷入當地的；
6、其他規定不應建房和安排宅基地的。
六、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、佔地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意後再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農村宅基地申請表）後報鄉鎮人民政府審核。
七、農村宅基地審批程序：
1、審批程序及要求。
（1）申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。
（2）現場勘查。鄉（鎮）人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。
（3）填申請表。國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
（4）村委會審查。村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉（鎮）人民政府審核。
（5）審核上報。鄉（鎮）人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
（6）審批。縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。
（7）放樣。由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。
（8）驗收發證。新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。

⑺ 農村自建房過戶的流程

我認為 過戶到你名下有兩種途徑：第一，交易 第二，贈與我建議你走交易，如果你名下沒其他房產，而你父親這套房子小於90個坪的話，你還可以享受一個點的契稅優惠。然後過戶交易手續如下，1、持房產證到當地房管局查檔驗證。（一個工作日） 2、買賣雙方帶好所需材料到房管局列印存量房網上交易合同。 3、買賣雙方當資金託管窗口辦理資金託管或免資金託管手續。 4、買賣雙方到房管局大廳窗口領取交易受理號等待叫號。 5、買賣雙方帶好所需材料到叫號系統指定窗口辦理交易受理手續，並領取收件收據。 6、7個工作日後，到1樓發證窗口領取發證收費單。 7、購買90㎡以下首套普通住房的客戶到房管局檔案館開具查檔證明享受1﹪的契稅優惠。 8、買方本人帶好身份證到房管局發證窗口領取新產權證。

⑻ 自建房的流程是怎樣的

(一)農村居民申請宅基地的條件

農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

四是農村居民建房必須「一戶一基」；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

(三)農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

(8)農村自建房的過程擴展閱讀：

自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居和自己的採光留下間距，處理好自己樓房的面積和結構合理。

八、自建房要准備動力電源。

九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後建設。

十、自建房一定要禁忌風水，以免招災壓運。

十一、自建房地基一定要處理好地下土地結構。