農村自建房在房屋評級中

Ⅰ 農村自建房的評估費一般是如何收取的

關鍵看你評估價格是干什麼用的，一般用於司法的收費會高點。
如果用於其他目的，標准收費在3000左右。

Ⅱ 自建房在拆遷中的性質如何認定

農村自建房拆遷賠償費標准，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。
房屋的補償安置方式
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。
（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
（1）對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：
（2）具備易地建房條件的區域，可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償；
（3）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積； 被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
（4）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3、拆遷房屋其他補償項目： 律師應了解並告知當事人，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
而商品房拆遷是根據國有土地上的房屋拆遷評估辦法來做評估補償的。日後的發展應該會使得集體土地拆遷部分和國有土地拆遷補償一致，被拆遷人有選擇權和話語權，拆遷中出現的問題會由拆遷仲裁機構來裁決，拆遷的戶頭補償會依據新的判定標准等。

Ⅲ 農村自建房違章建築有什麼判斷標准嗎

農村自建房違章建築有什麼判斷標准嗎？

很多網友對於農村自建房違章建築的判定標準是什麼不太清楚，有許多農村的朋友，在房屋建完以後，所建房屋經常會被當地的政府以及相關部門判為違章建築。有的人對一些法律文件與規定不太了解，因此不小心，違反了相關規定，筆者主要給大家說一下：什麼是自建房、違章建築以及違章建築的判斷標准！

綜上所述，筆者認為：在農村建房的時候，需要嚴格遵循當地的法律文件與規定，並提前報備相關部門，需要得到有關部門的認可，我們才可以建房！如果在建房的時候未得到相關部門的審批，房子可能屬於違章建築，農村建房千萬不要佔用基本農田，因為農田是種糧食用的，糧食是人們生活的基本保障，所以我們千萬不要佔用基本農田建房！如果網友對農村自建房違章建築判斷的依據不太了解的話，可以咨詢當地的相關部門。

以上僅是筆者的個人看法，歡迎您的補充！

Ⅳ 農村自建房危房的標準是什麼

農村危房改造需要嚴格控制建房的面積，如果符合2018年農村危房改造條件，建議建一專層，堅持「屬一戶一宅、建新拆舊」，在改造房屋規定的面積內建房。對於符合危房改造條件的那幾類人群，政府也會給予一定的補助。但是農村危房改造補貼的發放都是在危房改造申請獲得許可，並且房子建造完成，經過驗收符合標准後才予以發放。因此，建築面積也得符合要求不能超標，否則的話就不能獲得補貼，且超標的部分屬於違章建築。

Ⅳ 在農村有自建房，再買商品房算二套房嗎

不算。以杭州為例：

根據《關於統一明確公積金貸款審批有關政策口徑的通知》

一、關於申請貸款的繳存基數和比例要求

職工申請公積金貸款時，月繳存基數應不低於本市最低月工資標准，單位和個人繳存比例應均不低於5%。

二、關於高層次人才貸款優惠政策

高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優惠政策，申請貸款時應連續繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數上浮50%確定。

三、關於不同土地性質的住房套數認定

認定職工家庭住房套數時，國有土地上的住房計入住房套數，集體土地上的住房不計入住房套數。

(5)農村自建房在房屋評級中擴展閱讀

首套房和二套房的差別

使用住房公積金貸款購買普通自住住房，執行首套住房公積金貸款政策，根據不同房屋類型，首付款比例規定如下：

1.購買商品房的，貸款首付比例不低於30%，同時不低於公積金中心樓盤合作協議規定的最低首付款比例；

2.購買經濟適用房的，貸款首付款比例不低於20%；

3.購買二手房的，房齡為20年（含）以內的，貸款首付款比例不低於30%；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低於40%；

4.購買公有住房的，貸款金額不超過總房價的70%；

5.拆遷安置或建造、翻建、大修自住住房的，貸款金額不超過實際支付房款的70%。

Ⅵ 農村自建房屋評估

農村自建房的評估，一般在拆遷時才用得著評估，
一般按照成本法進行評版估，若是真的涉及到拆權遷的話，
政府都會有個補償標准，按照你的建築結構按照平方計價，另外裝修和房屋的附屬設施，也都是有補償的明細表的，不用擔心
評估少了，你就不同意就行了。
要是貸款的話，農村自建房無法抵押貸款，不需要評估

Ⅶ 農村自建房在房管所有記錄，再買房算是二套房嗎

個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二回套房,但現答在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

Ⅷ 農村自建房要拆遷了評估一下要多少錢

首先你要弄清楚你建房所佔用土地的性質，是國有土地還是集體土地。如果是國有土地內，並且是以容出讓方式（繳納過土地使用權出讓金）取得的，那土地價值是應該得到補償的。
一般農村的土地都是集體所有的，農村的土地一般分為耕地、建設用地（包括宅基地）。《物權法》規定，宅基地只能建造住宅，也就是居住房屋，是不能建設商業門店的。如果是在宅基地上建設的居住房屋，補償款包括地上建築物的價格和宅基地的價格（一般宅基地的補償都是重新劃定宅基地或者和所建設的安置房所佔用的地皮相互調換，不找差價）。如果建設的是商業門店，那補償款和宅基地是相同的，因為在宅基地上建設商業房屋時不合法的。

Ⅸ 如何評估農村自建房，運用重置成本法評估農村自建房屋的價值寫出具體步驟 謝謝！

首先，從農村集體土地政策規定分析，如果是宅基地上建住宅，根據「一專戶一基」的原則，其房屬屋及所佔土地不具備公開市場價值，即使在本集體經濟組織內部成員間交易也受一定局限性；如果是其它集體建設用地所建經營、生產性房屋，目前國內一些地方正在進行其房屋及所佔土地公開流轉性的探索管理，在保證土地集體所有權不改變為前提，容許使用權一定年限流轉，但流轉限制年限與國有土地使用年限會不一致，相對要低，因此其公開市場價值有特殊性。其次，在價值評估時，宅基地住宅基本上不具有市場價值，可以土地開發成本和建築物建造成本計算其理論價格；第二種情形三種估價方法（市場、收益、成本）都可運用，有類似房地產轉讓或具備收益性的按以房屋為主的的市場、收益法評，但要注意集體建設用地流轉規定限制條件的特別修正，如土地使用年限等，採用成本法時，在土地方面應僅考慮拆遷成本和開發成本即可。