農村想在田裡蓋自建房的要求

⑴ 農村人家在自家的水稻田裡蓋房子需要什麼手續。

如果你是當做宅基地蓋房子，那是需要得到批准以後才能蓋房子的；但是按版照規定，你家不權能有兩處宅基地的；如果是屬於多種經營性質的蓋房子，也需要取得許可才能蓋房子。去村委會了解一下吧，他們會告訴你如何操作的。

⑵ 農村蓋房子需要什麼證件

1、農村建房沒有宅基地的，需要先向村裡申請，然後村裡再上報逐級審批，宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證。

2、在老宅基地上建房的，首先也得向村裡申請，村裡再逐級上報，然後會復核宅基地面積及是否符合條件，審查過後，會發放《農村房屋建設施工許可證》。

3、沒有老宅基地，要申請的，特別是要佔用耕地的，村裡審批上報後，規劃部門辦理《鄉村建設規劃許可證》，還得到國土部門辦理《村鎮建設用地許可證》，然後再辦理施工許可證。

4、村民住宅建成後，國土部門會到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發《集體土地使用證書》，然後村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋產權所有權證，以後農村也都會辦成《不動產權證》。

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農村居民申請宅基地的條件
農村居民申請宅基地必須符合下列條件：

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，宅基地的面積標准為：使用耕地的，最高不超過120平方米；使用其他土地的，最高不超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過160平方米。

四是農村居民建房必須「一戶一基」；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；

六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

⑶ 農村宅基地自建房有什麼要求和限制，明明白白建房

根據《土地管理法》以及國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》相關規定：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超出規定的標准。農村村民建房佔用舊宅基地和村內空閑地，每戶用地不得超過180平方米；佔用耕地的，不得超過120平方米。
農村申請建房程序為：
申請人向村委寫出書面申請-村委審核-報街道城市規劃建設辦公室-街道辦定期組織土管、規劃、駐村幹部現場勘察-符合條件的，規劃員向規劃局報批規劃紅線-規劃紅線出圖後-填寫農村私人建房呈報表-呈市國土局、市政府審批土地-市國土局頒發建房用地通知書

⑷ 想要在農村翻建自建房，那麼需要滿足哪些條件

隨著社會的發展，人民的生活條件逐步的改善，現在如果想在農村翻建自建房的話，需要滿足的條件也越來越多，其中這七個條件必須滿足。首先要已辦理好翻建手續，隨著房屋政策的不斷完善，現在在農村不管是新建房屋還是翻建房屋，都得要向相關部門提交申請，獲得審批手續後才可以進行建房，私自新建房屋和翻建房屋都是一種不合法的行為。

⑸ 農村蓋房有什麼要求

小弟在某三線城市生活在城市中有一小戶型住宅，今年本地房價漲上去了所以想把房子賣瞭然後在老婆家自建一套房子（老婆家離市中心也就3公里屬環城西路位置）。
老婆家有這么幾處地基：第一是岳父建的四層樓房八十年代末的（A房），此樓東邊平行的有兩間半60年代的低矮平房加上道地那麼落地面積大概100平方左右坐落在小坡上（B房），這平房東邊是塊竹地也有80多平方（C地），背後是山相差8-10米。然後平房前面還有兩間房也是60年代造的，兩間房在110平米之間（D房），現在要造的話可以選擇（B房）全部和（D房）的一部分不夠的話可以用（C地）一部分。
那我想問一下現在農村自建房的話是不是不能超過原土地上建築面積，還在怎麼批的，我很困惑啊，然後B,C,D的所有權都是老婆奶奶的，她很想我們能生活的近點，所以說如果村裡或鄰里以我是外村人找麻煩的話我能不能以奶奶的名義造房，造好以後叫奶奶公證給我，另外說一點，小舅子和我挺好的，他說要造的話就來吧。
現在房價這么高了，與其在市中心住百十個平方的小房子還不如在市郊建個小別墅，所有請懂建設的朋友給拍拍磚，在此小弟先謝過了！！！ 
妻子戶口沒有遷出，妻弟玩性未泯還未結婚

一是農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；

二是農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；

三是農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米；

四是農村居民建房必須「一戶一基」；

五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；

六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。

(二)農民建房應當遵循的原則

農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得佔用好地，能夠佔用荒地的不得佔用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。

農民建房申請宅基地的審批程序：

農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；

村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件

⑹ 農村蓋房申請需要什麼手續 蓋自建房必知步驟流程

農村宅基地建房辦理手續條件及程序如下：

一、宅基地所處位置符合當地土地利用總體規劃，方可建房，具體是否符合當地規劃，可咨詢當地政府或鄉鎮國土所。

二、符合一戶一宅的政策要求。

三、建房須履行審批手續，即向所在村委會提出宅基地使用申請，經村委會同意後，向當地鄉鎮政府提出申請，並提交下列材料（參考）：

1、申請人身份證明材料；

2、申請人戶籍登記家庭成員身份證明材料；

3、申請人所屬村委會同意使用宅基地的意見；

4、擬使用宅基地的位置、面積及界址范圍的材料；

5、市、縣（區）規定的應當提供的其他材料。

五、符合條件的，由當地鄉鎮政府提出審核意見，報區人民政府批准。

(6)農村想在田裡蓋自建房的要求擴展閱讀：

2018年農村自建房佔地面積規定：

1、2018年農村新建房屋、擴建或翻新重建，每戶宅基地的標准面積為80-120平方米，各地的村委再根據村裡規劃和本村的實際用地情況統一確定本村的宅基地面積標准；

2、農村自建房不得超過三層，每戶的建築總面積不得超過360平方米；

3、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建築總面積不得超過450平方米； 各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建築方案，形成統一風格，採用坡屋頂建築形式。

⑺ 農村可以自建房嗎

按國家政策，只要符合宅基地申請條件，是可以申請宅基地蓋房的。城管為什麼不讓蓋房？如果對方是故意為難，可向其上級部門投訴或向人民法院起訴的。如果是屬於以下幾種情況，那麼不讓建房就是合理的：

1、違法建房

根據《土地管理法》第六十二條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准;其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。

但在這次土地確權過程中發現很多農房建設並未經批准，「一戶多宅」、宅基地面積超占等違法現象也很多。以前可能因為法律不完善等原因，對種種違法建房行為管理並不到位，但現在各地在宅基地審核方面是越來越嚴格了，違法建房肯定是不允許的。

2、宅基地空閑兩年以上

也有朋友向我們提問說我有宅基地證，可是為什麼也不讓建房。這里我們說個例子大家就都明白了。

市民陳女士打電話向記者反映，自己有宅基地使用證。但是當陳女士近期想回老家蓋房子的時候，當地村委會卻不讓蓋。即便是陳女士向村委會出示了宅基地使用證，對方還是不讓蓋。

記者就此事聯繫到了當地國土資源局。該局的工作人員表示，陳女士現在想蓋房子肯定是不可以的，因為，按照國家的相關規定，兩年以上沒有恢復使用的空閑或房屋坍塌、拆除的宅基地，土地是要收回的。

該工作人員對記者說道，「如果當年宅基地批下兩年之內，房屋就建好了，那肯定沒問題。但是現在過去了這么多年，一直都沒有蓋房子，國家也不能一直等著，閑著這塊地。所以，根據我們國家的相關規定，這塊土地就要被收回，即使手上有那本宅基地使用證，也不好使，不能再建房。」

3、宅基地不夠分

上面我們提到，由於歷史原因，很多家庭存在一戶多宅、宅基地面積超占等現象，這可能就導致當地的宅基地短缺，有些村民可能符合宅基地申請條件，也是沒宅基地可分的，所以就不能建房了。

目前部分地區開始統一規劃建房了。在2018年中央一號文件《國務院關於實施鄉村振興戰略的意見》當中也指出，要「強化新建農房規劃管控」、「持續推進宜居宜業的美麗鄉村建設」。

4、不符合鄉鎮規劃

農民建住宅要符合鄉鎮土地利用總體規劃。如果已經納入規劃，那也是不允許建房的。

⑻ 我想在自家田裡蓋房子需要哪些手續

根據《土地管理法》第四十四條、第六十二條規定，建設佔用土地，涉及農用地轉為建回設用地的，應當答辦理農用地轉用審批手續。耕地屬於農用地的一種，如佔用耕地建房，應當辦理農用地轉用審批手續。另外，根據《土地管理法》和《關於規范農村宅基地審批管理的通知》等的規定，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准，具體審批辦理流程為：

農戶書面申請->村民小組討論、公示->村級組織審查->鄉鎮政府組織部門聯審聯辦->鄉鎮政府予以批准，發放宅基地批准書和鄉村建設規劃許可證。

特別提醒：在現實生活中，我們發現，有的朋友抱著「只要房子建起來了政府就不敢拆」的心理，爭相私自佔地建房，其實這種行為是違法的。根據《土地管理法》第七十八條的相關規定，非法佔用土地建住宅，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法佔用的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋，代價還是蠻大的，所以大家還是不要心存僥幸。

⑼ 農村蓋房需要哪些條件和手續

與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土專地合同，並按照合屬同的約定支付臨時使用土地補償費。

依據《土地管理法》第五十七條規定：建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批准。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

土地使用者應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築物。

(9)農村想在田裡蓋自建房的要求擴展閱讀：

建房的相關要求規定：

1、在土地利用總體規劃制定前已建的不符合土地利用總體規劃確定的用途的建築物、構築物，不得重建、擴建。

2、集體建設用地的使用者應當嚴格按照土地利用總體規劃、城鄉規劃確定的用途使用土地。

3、通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

⑽ 在農村想蓋房子需要那些部門批准

一般經過要先通知【村民委員會】，然後通知【國土管理所】和【政府城建辦】工作人員到現場定點，若符合規劃就到【國土所】領取申請表格，並提供產權證、繼承公正手續、戶口本等要件，到【村社】加註意見，到【國土所】加註意見，到【城建辦】辦理規劃許可證，到【國土所】辦理用地手續。

具體涉及部門如下：

一、《鄉村建設規劃許可證》：

《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定：在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證後，方可辦理用地審批手續。

二、《建設用地許可證》：

按照《土地管理法》第六十二條第三款和第四十四條第一款的規定：

1、向村委會申請，村委會對村民擬佔用土地的情況作出書面說明（有的地方可能要求超過一定比例的生產隊成員簽字同意）

2、直接向鄉鎮人民政府提出農用地轉用申請。

3、鄉鎮人民政府（國土資源所或分局）初審後簽署意見，再報縣級國土資源部門審查。

4、國土資源部門審查合格後報縣級人民政府審批。

5、縣級人民政府審批。

(10)農村想在田裡蓋自建房的要求擴展閱讀：

不予批准自建的情況：

1、建房地界不清楚、難以劃分的；

2、該宅地基存有爭議的；

3、該地附近有地質有滑坡現象的，為了安全起見，最好是不要用於住房；

4、國家規定的禁建區；

5、國家界定為基本農田范圍內；

六是位於國家規劃區內的地方。