農村老房子翻建房審批條件

A. 農村老房子翻修需要什麼手續

一、根據《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，在城市、鎮規劃區內農村舊房專翻新重建應向我局申請屬辦理建設工程規劃許可證。申請辦理建設工程規劃許可證，報建戶應到我局規劃處進行申報，申報時應提交個人申請、土地使用證、四鄰協議、建設工程規劃圖、建築工程設計方案等材料。
二、按照有關收費政策，農村舊房翻新重建不收取任何行政事業性收費。但是，根據《城鄉規劃法》規定，農村舊房翻新重建必須符合規劃，因此建房戶需聘請具有資質的規劃設計單位進行規劃，在此過程中，建房戶需向規劃設計單位支付一項服務性費用，即規劃測繪費。

B. 農村舊房改建需要什麼手續

分兩種情況

01
一是重建之前，如果宅基地空閑了兩年以上，按理應該重新申請宅基地，專經批准後屬再建，否則就有被拆除的風險。
依據如下：
《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條， 空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權。已經確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批准，注銷其土地登記，土地由集體收回。
也就是說，如果宅基地空閑了兩年以上，已不屬於你家了;未經批准就建房，屬於非法佔用土地建房，要拆除的。雖然有些地方可能在執行時並沒有這么嚴格，允許事後補手續，但這種做法還是有風險的。

02
二是重建之前，如果宅基地上有房子或宅基地空閑未超過兩年，並在合法批準的宅基地范圍內建房，那重建可不辦手續。
因為對於在合法批準的宅基地范圍內進行房屋翻建是否要重新辦理用地手續，法律中沒有規定，一般認為，只要村民不違背「一戶一宅」、「使用權人不變」、「建址不變」、「符合土地利用總體規劃和村鎮規劃」、「符合建房條件」、「不超過地方人民政府規定的宅基面積標准」等條件，在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續。

C. 我們家是農村的，家裡的老房子需要翻蓋，請問需要辦什麼手續

舊房辦理翻建手續，需要有房屋所有權和集體土地使用證、四鄰協議、鄉村建設規劃許可證及原址拆建申請表，所有要件齊全可以申請辦理原址拆建。具體情況可咨詢居民住地所在村委會或鎮政府。

農民自建住宅申報程序：

一、已辦《集體土地使用權證》的，向當地鄉鎮政府規劃辦報告，辦理《規劃許可證》即可建設。

二、未辦理《集體土地使用權證》的：

1、提供身份證、戶口本復印件（原件核對）；

2、向村委會申請，村委會審核同意後分別報鄉鎮國土所和規劃辦，辦理《規劃許可證》和《集體土地使用權證》後方可建設。

其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農戶簽字（或按手印或蓋章），並應繳納耕地佔用稅。禁止非農人員購買農村土地建房，小產權屬非法行為，不得登記發證。

(3)農村老房子翻建房審批條件擴展閱讀：

農民建房申請宅基地的審批程序新

1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核後，報縣人民政府審批(佔用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。

5、宅基地批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。

6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

D. 農村舊房重建需要什麼手續

農村的舊房重建需要一些手續：

依照《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條之規定，需下列手續:

農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理:

(一)需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;

(二)使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。

第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人的身份證明；

（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；

（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（六）其他必要材料。

申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

農村集體經濟組織申請房屋所有權初始登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

拓展資料：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。

2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。

3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。

3、現在很多省份都有農村危房改造工程，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。

E. 農村翻蓋老房子需要什麼手續

舊房辦理翻建手續，需要有房屋所有權和集體土地使用證、四鄰協議、鄉村建設規版劃許可證權及原址拆建申請表，所有要件齊全可以申請辦理原址拆建。具體情況可咨詢居民住地所在村委會或鎮政府。

農民自建住宅申報程序：

一、已辦《集體土地使用權證》的，向當地鄉鎮政府規劃辦報告，辦理《規劃許可證》即可建設。

二、未辦理《集體土地使用權證》的：

1、提供身份證、戶口本復印件（原件核對）；

2、向村委會申請，村委會審核同意後分別報鄉鎮國土所和規劃辦，辦理《規劃許可證》和《集體土地使用權證》後方可建設。

(5)農村老房子翻建房審批條件擴展閱讀：

自建房需要注意的問題：

一、 自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。

二、自建房要監工保障，保證建房質量，要准備鋼材，磚瓦，水泥等材料。

三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關系。要寫一張建築合同，這樣遇到糾紛的時候才能有據可談，避免出現糾紛問題。

四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。

五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。

六、自建房要准備門窗，好預留門窗大小。

F. 舊房子重建需要哪些手續

需要辦理規劃和建設手續。

先寫出申請，然後找規劃部門進行審批，取得版規劃手續權後，現辦理施工建設手續，然後就可以開工建設了，完工後，就可以辦理房產登記變更手續了。

拓展資料：

房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。其程序大致如下。

（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。

（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。

參考來源：《房屋登記辦法》實務問答》 2009年 法律出版社出版

G. 農村老房子重建要怎麼審批

按照規定：
你需要去當地土地局/所、住建所辦理相關產權登記，並提交你重建的理由，經相關部門同意後才能進行房屋重建。
但是現階段一般農村宅基地屬於農村集體所以，只要在原有宅基地上建設，一般都不會有人去做審批手續的，但是我建議您還是按照正規流程去做，避免不必要的損失，畢竟這個程序不難。

H. 老房子改建需要哪些手續

手續辦理

舊房改造之前必須要拿到相關證件才能進行改造，否則就屬於違法改建房子，相關部門會對房子進行強制拆遷的，那麼舊房改造需那些手續呢

三種情況

1、如果業主土地證、房產證齊全，要將老房拍照，寫出申請，然後持土地證、房產證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。

2、沒有房產證的，如土地證上四鄰清楚，將老房拍照，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規劃局窗口報建。

3、沒有房產證，且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外牆根)，需土地部門對土地證認定後，寫出申請，持土地證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規劃局窗口報建。

兩種結果

1、報建後，經現場勘查，用地性質符合城市總體規劃的，可進入辦理程序，並提供以下資料：現狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。

2、報建後，經現場勘查，用地性質與城市總體規劃不相符合的，不允許翻建、改建、擴建。

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注意事項

1、結構

在進行牆體改造的時候，需要改動承重抗震的構件，如果要擴大室內空間將承重牆拆除的話，那麼將會使牆體的承重和抗震能力減低，會產生安全問題。

2、牆體

承重牆是不能亂拆的，非承重牆是次要的承重構件，但是也是承重牆及其重要的支撐。

3、水電

水電是關乎整個家居的安全，在水電方面一定要非常謹慎，在改造過程中，還要注意避免破壞建築物原來的防水設計，否則就要重新做防水。

4、門窗

長時間的使用造成門窗老化，若是木門窗起皮或變形，業主需要進行改造重做。

5、傢具

舊房改造並不代表屋內的所有傢具都要換新，對於一些稍微陳舊，外觀質量還是完好的傢具，可以進行油漆翻新（不建議使用油漆進行翻新，舊房對於業主入住的時間要求級短，不建議使用對室內環境污染過大的材料），在吊頂方面，可以選擇小型吊頂相對合適。

I. 農村舊房改建需要什麼手續

1、村民在自己的宅基復地上改制建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬於城鎮規劃范圍內，則需要規劃部門出具改建房屋選址意見和《規劃許可證》；如果屬於城鎮規劃范圍之外，則需要經過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然後方可改建。
2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當地的土地部門辦理土地審批手續——一般是土地所、住建所辦理相關登記，同時申請D級危房鑒定(這個鑒定時間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個部門)，批准後才能進行房屋重建。
3、批准後再到規劃部門辦理建築許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續去當地房管所辦理房屋所有權證就可以了。
3、現在很多省份都有農村危房改造工程，建議你先去村委會問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報告，經村級評議、鄉鎮級審核、縣級批准，市級備案，可以申請維修補助。