陝西新農村農家院

Ⅰ 10萬買個農家院 看似餡餅實為陷阱

關注房產的人，不少都接到過農家院出售的信息，價格10萬多一點，就可以擁有一個300平左右的農家院，宣傳內容中說，不管是自住還是投資都很不錯。部分農家院還以種植多年的果樹、蔬菜大棚等，作為購買農家院的贈品，讓很多投資者看了都很心動。然而，購買這樣的農家院在法律上是否受到法律保護？是否可以長期持有？

問題一，農村買房是否受到法律保護？

我國《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

因此，購買到的房屋實則為小產權房，即城裡人在鄉下買房時，拿到的村裡或是鄉里的產權。小產權房實際上沒有真正的產權，沒有國家發的土地使用證和預售許可證，房管部門也不會給購房合同備案。

顯然，在現行政策下，「小產權房」無疑屬非法之列，在農村投資買房是不受法律保護的，一旦遇到拆遷、征地，損失都要自己承擔。即使擁有房屋的合法使用權，翻建房屋也是不受法律保護的。所以購買房屋後想要對房子進行改造，也不受法律保護。

問題二，購買還是長期租憑？

仔細詢問購買細節時，購買實為長期租賃，期限10年到70年不等。每個公司都有100到200個獨立庭院，銷售開發已形成了一定規模。同時，這些農家院都形成了小區，擁有統一的物業，更好地方便居住者。

問題三，租賃期限越長越好？

在租賃問題上，商家承諾租期足夠長，不會影響使用，通常都在30到50年之間。而根據我國《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」消費者在簽署合同時一定要看清租期，切莫認為租期越長越好。

不建議購買或承租農業生態別墅

實際上，早在2009年，北京市國土資源局就下令，要求各區縣全部拆除違規農業生態園，停止佔用耕地，並由市政府牽頭突擊強拆大型農家大棚別墅，對於變相搞房地產開發的單位和個人追究刑責。

目前市場上出售的農家院，大多租用農村集體土地，建有配套房。銷售者聲稱「雙方簽訂的是租地合同，不違反國家禁止農村宅基地買賣和嚴禁破壞耕地的規定」。然而不少在售農家院的建築面積都超出了規定。

北京市齊致律師事務所律師林莉此前接受采訪是表示，「農業生態別墅是高房價背景下的產物，是小產權房的變種。這種變相的房地產開發易造成耕地流失，不符合法律法規，建議不要購買或承租。」

（以上回答發布於2015-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 在農村弄農家樂要准備什麼

在農村弄農家樂要准備：

1、從業資格

農家樂應按規定辦理相關證照，實行持證經營。

2、經營服務場地

生態環境良好，具有濃郁的鄉土風情。

3、廚房

位置合理。

4、就餐環境

位置合理，採光通風良好，其使用面積不少於30平方米；餐廳地面已作硬化處理，防滑、易於清洗；就餐環境應符合衛生標准。

5、廁所

環境整潔，無污垢、無堵塞，異味較小；男女廁所應分設，有醒目的標志。

6、通風要求

上下水條件齊備通暢，飲用水符合GB5749的規定；有防蠅、防鼠、防蟲以及處理垃圾的措施和設施；有必要的消防設施；游樂設施應符合國家有關安全要求的規定。

(2)陝西新農村農家院擴展閱讀：

服務質量：

農家樂是一種新興的旅遊休閑形式，帶動了假日經濟的發展，取得了較好的社會效益和經濟效益。但是，農家樂的接待服務並沒有跟上其快速發展的步伐，在餐飲經營上的問題尤為突出。這些都是農家樂餐飲亟需解決的問題。對此，根據近幾年對農家樂餐飲的了解和關注，筆者總結了以下幾點，希望對大家有所幫助。

服務人性化：勤勞簡朴、熱情好客是中華民族的傳統美德，特別是遠離市場競爭的鄉村，村民大多心地善良、淳樸憨厚。

但是隨著遊客數量和接待次數的增加，許多開展農家樂旅遊的家庭住戶的管理人員服務水平不高，服務意識不足，往往會造成無論是哪位客人的要求、不管是什麼要求、能不能夠達到的要求都滿口答應。

但是由於農家住戶服務人員較少，一旦忙起來，客人的要求不能夠及時滿足或者先滿足了那些無關緊要的要求，就會給客人不好的印象。

Ⅲ 西安咸陽古鎮特色農家院和自然景點攻略

袁家村 乾陵

Ⅳ 國家對新農村建設是建高樓還是農家院呢

兩者結合，在一些經濟比較靠前的農村會進行統一的規劃改造，建成住宅小區，農家院僅僅是一般地區的改造

Ⅳ 在農村辦一個「農家樂」，需要具備什麼條件呢

Ⅵ 農村自家院子辦個農家院好還是注冊個公司好

如果你要辦農家院，首先你要考慮的是你那裡有什麼特色，比如說有出名的景點，或者是風景優美，要不什麼都沒有，你辦農家小院也沒有人去，注冊公司也不是很容易，你要想好主要做什麼。要有一個明確的目標

Ⅶ 我姓高,在西北農村修了一套農家院,想用家聲遠,世澤長求一副對聯，

上聯：家聲遠德高望重
下聯：世澤長福壽齊天
橫批：光風霽月

Ⅷ 想在農村建設個農家院國家有什麼優惠政策嗎

你好，在國家層面是沒有優惠的。

Ⅸ 現在可購買農村農家院嗎

目前不支持非本村村民購買 農村房屋，不受法律保護